Обзор цен на рынке строящегося жилья в самаре за июль 2023 года

Рассказываем, что по другим городами области

Стало известно, сколько в Самарской области в среднем стоит жилплощадь. Региональное правительство издало соответствующее постановление.

— Утвердить с 1 января 2024 года среднюю стоимость одного квадратного метра жилья по Самаре в размере 95 059 рублей, — говорится в документе.

На втором месте по дороговизне жилья оказался Тольятти. Там средняя цена на недвижимость составила 84 849 рублей. А третьим городом с самым дорогим жильем стал Новокуйбышевск — 81 103 рубля.

Как пояснили в администрации, эти величины высчитывают и утверждают для расчета социальных выплат на приобретение жилья, для расчета выплат многодетным семьям.

Скачок цен на недвижимость в области подтверждают и профессиональные риелторы. По словам гендиректор агентства по недвижимости Дарии Сауровой, за год цены выросли в среднем на 10–15%.

При этом риелторы также фиксируют довольно большой разбег цен на жилье. Например, стоимость квадратного метра в новостройках начинается в областном центре от 85 000 рублей. А есть объекты, где цена за квадрат доходит и до 300 000 рублей, но это уже жилье премиум-класса.

Самую оперативную информацию о жизни Самары и области мы публикуем в нашем телеграм-канале 63.RU. А в чат-боте вы можете предложить свои новости, истории, фотографии и видео. Также у нас есть группы во «ВКонтакте» и в «Одноклассниках». Читайте нас, где удобно.

Содержание

1. В самарском Росреестре рассказали о дополнительной защите недвижимости
2. Новости раздела
3. Популярные материалы
4. Гид потребителя
5. Фото на сайте
6. Прогнозы в деталях
7. Текущая ситуация
8. Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн
9. Авторитетное мнение
10. Смотрите также:
11. «Цены выросли и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости»
12. «Новое жилье самарцы покупают на периферии»
13. «Количество предложений о продаже хрущевок снизилось за год в Самаре примерно на 50%»
14. «Ипотечная ставка сейчас в среднем 17% в большинстве банков, некоторые дают и 20% годовых»
15. Как «вторичка» пережила ажиотаж

В самарском Росреестре рассказали о дополнительной защите недвижимости

В апреле 2024 года в самарский Росреестр поступило 1397 обращений граждан на внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. Об этом сообщает пресс-служба управления Росреестра по региону.

Гид потребителя

• Недвижимость в Москве и Подмосковье
• Прогнозы рынка недвижимости
  

Июль 2024: Несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье, фактически, топчутся на месте. Снижению стоимости метра препятствует недостаток предложения. В отличие от 2022 г., когда на фоне паники в связи с СВО и мобилизацией многие уезжали из страны и срочно продавали квартиры, сейчас собственники жилья ведут себя очень осторожно. Понимая, что продать жилье дорого при нынешнем уровне ставок не получится, они снимают его с продажи и сдают в аренду. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы – рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя». Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, читайте на IRN.RU.

Прогнозы в деталях

Текущая ситуация

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Прогноз стоимости квартир
Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс
ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен
для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут
измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

Оценка стоимости квартир
Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Графики цен на недвижимость
С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен, доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.

Авторитетное мнение

Однокомнатные квартиры будут продавать по цене студий
Москва запрещает строительство «квартирок для хоббитов»


Дешевой ипотеки не будет
Снижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на жилье


Отказ от IT-ипотеки почти не повлияет на ипотечный рынок, но сильно повредит экономике
А вот условия семейной ипотеки надо менять кардинально

Смотрите также:

Сколько в Самаре стоят квартиры в новостройках? А почем можно приобрести жилье на вторичном рынке? Сколько сейчас ипотечная ставка? Эти и другие вопросы о рынке недвижимости 63.RU задал гендиректору «Агентства по недвижимости Дарии Ивановой» Дарие Сауровой.

«Цены выросли и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости»

— Как изменились цены на рынке недвижимости за последний год?

— Цены выросли и на первичном, и на вторичном рынке. За год в среднем на 10–15% в разных сегментах, по нашим данным. Я анализирую статистику по ценам на недвижимость, проданной именно в нашем агентстве, есть еще цены на агрегаторах недвижимости (в разделе статистики). Они могут существенно отличаться, потому что агрегаторы ведут статистику по рекламной стоимости недвижимости, а агентства ведут статистику по реальной рыночной стоимости, то есть стоимости, по которой был продан объект. Они показывают рост цен за год до 20%. Если говорить о ценах в новостройках, то могу сказать, что 2023 год принес в цифрах начальную стоимость от 180 000 рублей за квадратный метр по нескольким застройщикам. У некоторых застройщиков планируемая стартовая цена в 2024 году за квадратный метр — 220 000 рублей. Есть объекты, где цена за квадрат доходит и до 300 000 рублей, но это жилье премиум-класса. Минимальная цена по городу — от 85 000 рублей за квадратный метр.

— А не сравнивали цены на жилье в Самаре и, например, в Саратове или Волгограде? Там цены выросли на столько же процентов за год?

— Я всегда беру как площадку для анализа цены в Москве. И могу сказать, что в мае и апреле прошлого года было очень выгодно продать квартиру в Самаре и с относительно небольшой доплатой купить такую же по метражу квартиру в Москве даже в пределах Третьего транспортного кольца. Там, например, были однокомнатные квартиры улучшенной планировки по цене примерно 8,5 миллиона рублей. Естественно, сейчас таких цен уже нет.

— А по сравнению с прошлыми годами рост такой же или цены выросли в процентном соотношении больше, чем, например, за 2022-м или 2021-м?

— Однозначно на этот вопрос не ответишь, потому что вы помните, какая ситуация у нас складывалась, когда была переоценка стоимости недвижимости как таковой, то есть это был даже не рост цен, а это было глобальное изменение стоимости. Поэтому, допустим, сравнивать 2023 год с 2021-м или с 2022-м, я думаю, нецелесообразно.

«У некоторых застройщиков планируемая стартовая цена в 2024 году за квадратный метр — 220 000 рублей»

«Новое жилье самарцы покупают на периферии»

— А спрос на первичное жилье у покупателей вырос, снизился или остался на уровне прошлого года?

— Я могу сказать, что спрос по всем сегментам недвижимости однозначно понизился по результатам 2023 года — это и первичный рынок, и вторичный рынок. Но то, что спрос остался, — это факт. Есть покупатели, которые стремятся купить жилье в новостройках, они ждут какие-то строящиеся объекты, делают бронь.

— Какие именно квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей?

—Всегда в приоритете однокомнатные квартиры. И, соответственно, застройщики также закладывают больше таких площадей в проекте. Они более популярны из-за того, что у них ниже цена. И инвесторы тоже этим пользуются, они стремятся приобрести однокомнатную квартиру, чтобы потом перепродать и заработать на ней. И однокомнатные продаются быстрее, чем двухкомнатные или трехкомнатные. Собственно говоря, из этого и складывается более повышенный спрос именно на однокомнатные квартиры в новостройках.

— В каких районах новостройки пользуются наибольшим спросом у людей? В центральных районах или, наоборот, на периферии?

— Спрос у нас направлен больше на периферийные, как вы выразились, районы, в том числе и новые микрорайоны. Там уже есть сложившаяся социальная инфраструктура, соответственно, это притягивает спрос покупателей, многие туда переезжают семьями. Свою роль играет в выборе и цена. Там можно приобрести новое жилье по цене от 85 000 рублей за квадратный метр.

— Достаточно ли, на ваш взгляд, в Самаре новых ЖК? И если недостаточно, то в каких именно районах?

— На мой взгляд, именно сейчас у нас в Самаре достаточное количество жилья, в любом сегменте — от эконом до премиум.

«Количество предложений о продаже хрущевок снизилось за год в Самаре примерно на 50%»

— Перейдем к рынку вторичного жилья. Какие сейчас цены на квадратный метр в этом сегменте?

— Я бы сделала акцент на самом популярном сегменте — жилье улучшенной планировки 80-х, 90-х годов постройки. Это квартиры, как правило, в кирпичных или панельных домах высотой в девять и выше этажей. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Самаре довольно условна, потому что цифры очень зависят от локации. Например, в Ленинском районе этот показатель будет 130 000 за квадратный метр. А в Промышленном — 110 000 за квадратный метр. Это цены объектов, находящихся сейчас в продаже в открытых ресурсах. Если всё же говорить о средней стоимости квадратного метра жилья в городе (это Ленинский, Железнодорожный, Самарский, Октябрьский, Промышленный, Кировский районы, не берем отдаленные районы), исходя из статистики реальной стоимости проданных объектов, она будет 109 000 за квадратный метр.

— А сколько стоит такое жилье в отдаленных районах — в Куйбышевском и Красноглинском?

— В Куйбышевском районе — 85 000 за квадратный метр. В Красноглинском районе цены примерно такие же.

«Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Самаре довольно условна, потому что цифры очень зависят от локации»

— Сколько сейчас стоит квадратный метр в хрущевках?

— Смотря в каких. Наибольшим спросом в этом сегменте пользуются хрущевки поближе к центру. Например, на улицах Гагарина, Мориса Тореза. Сейчас в этих локациях цена на квадратный метр — около 100 000 рублей. Для сравнения: в первом квартале 2023 года эти цифры были 85 000 за квадратный метр.

— А какие цифры по хрущевкам в Красноглинском и Куйбышевском районах?

— Примерно 82 000 рублей за квадратный метр. В начале 2023 года было около 73 000. В Куйбышевском и Красноглинском районе уровень цен одинаковый. Отмечу такую тенденцию, что количество предложений о продаже хрущевок снизилось за год в целом по городу примерно на 50%.

— А почему? Потому что хрущевки стали неоправданно дороги и интерес к ним у покупателей упал? Или по какой-то другой причине?

— У меня есть субъективное мнение на этот счет. Я считаю, что владельцы хрущевок просто заняли выжидательную позицию. Сейчас хрущевки — это сегмент пониженной активности на рынке недвижимости. В том плане, что количество предложений о продаже в этом сегменте значительно снизилось.

— А в каком еще сегменте вторичного жилья наблюдается снижение предложений. Как складывается ситуация с жильем в домах, построенных в последние 5–15 лет?

— Снижение спроса и предложения у нас также есть и в сегменте старого фонда, имеются в виду дома еще старше хрущевок. Там в последнее время количество проданных квартир минимальное.

А вот самый активный сегмент — это как раз жилье в относительно новых домах, построенных 5–15 лет назад. По данным нашего агентства, там цены в среднем колеблются от 150 до 200 000 рублей за квадратный метр. Очень многое, повторюсь, зависит от локации. Вот в этом сегменте локация в формировании цены играет даже большую роль, чем в других.

— Где вторичное жилье пользуется наибольшим спросом у покупателей?

— Тенденция не меняется годами. Это Октябрьский, Ленинский, Самарский районы.

— Вы сказали, что цены на элитное жилье в Самаре могут достигать и 300 тысяч рублей за квадратный метр. А на ваш взгляд, сейчас хватает элитного жилья в Самаре? Оно пользуется спросом у горожан?

— Спрос есть. Не такой, конечно, как на более дешевое жилье, но всё-таки есть. И те клиенты, которые приобретают там недвижимость, видят для себя перспективы дальнейшего приобретения дополнительных
квадратных метров в тех же ЖК.

При этом сложно сравнить спрос на элитное жилье в Самаре в 2023-м и, например, в 2022 году. Жилье такого класса раньше в областном центре было точечным. И мы всегда понимали, что спрос туда будет. А сейчас появилась очень большая перспектива того, что будет строиться даже не один такой жилой комплекс. И, соответственно, это подстегивает спрос. Люди понимают, что это не один красивый дом, к которому не подъедешь, а некая локация с инфраструктурой.

«Ипотечная ставка сейчас в среднем 17% в большинстве банков, некоторые дают и 20% годовых»

— А прогноз по ценам на рынке недвижимости в Самаре на ближайшие месяцы уже можете сделать?

— Если брать краткосрочный период, например ближайшие два месяца, то можно сказать, что никаких глобальных изменений не произойдет, потому что у нас есть новые реалии, есть новые процентные ставки. Это одна сторона медали. А вторая — действующие одобрения банков, которые оставляют ранее одобренные процентные ставки. То есть я хочу сказать, что мы в ближайшие два месяца будем работать на старых процентных ставках по ипотеке.

Рынок недвижимости сейчас очень зависим от ставки Центробанка, потому что это ипотечные ставки, это ипотека, это спрос. Не будет спроса, цены, конечно, пойдут вниз. По итогам 2023 года повышение цен произошло, хотя рынок не замер, люди продают, покупают. Но повышенная процентная ставка понизит спрос, а значит, цены на недвижимость пойдут вниз. Кто-то будет ждать снижения ставки Центробанка, кто-то будет решать свой жилищный вопрос в новых реалиях. Это первый-второй квартал 2024 года, далее летом точно будет видно, что дальше. В целом, если брать по годам рынок недвижимости, колебание цен на нем — явление, в общем-то, обычное.

— Давайте поговорим про ипотеку и про ключевую ставку. Сколько сейчас ключевая ставка Центробанка, а сколько ставка по ипотеке?

— Прежняя ипотечная ставка, по которым сейчас еще реализуется выход на сделку, была от 15 до 17%, тогда ставка Центробанка была 12%. Сейчас ставка Центробанка — 16%, ипотечная ставка — от 17% в большинстве банков, некоторые дают и от 20% годовых, и выше, а также остались предложения банков и ниже 17%.

Есть вероятность, что ставка Центробанка будет пересмотрена летом в сторону ее уменьшения. Об этом говорят аналитики. Мне попадались такие мнения уже от нескольких экспертов.

Я вообще надеюсь, что это произойдет раньше, поскольку от этого зависят многие сферы деятельности. Это и банковская структура, и строительная сфера, и сфера недвижимости, и оценочные компании, и масса сопутствующих видов деятельности.

«Если брать краткосрочный период, например ближайшие два месяца, то можно сказать, что никаких глобальных изменений по ценам не произойдет»

— Спрос на жилье в связи с ростом процентов по ипотеке упал?

— Повторюсь, что некоторые банки продолжают дорабатывать по прежней ставке. Тем более ставку подняли за 2 недели до Нового года. Сейчас после праздников прошло совсем не много времени. Поэтому о том, что на рынке недвижимости в новых реалиях происходит с ипотечными покупателями, я смогу сказать только в феврале.

Думаю, будут и те, кто откажется от сделок (и такие случаи уже есть) и станет ждать снижения ставки. А будут и те, кому жилье приобрести нужно именно сейчас, и они в любом случае купят квадратные метры. Тем более что существует такой инструмент, как рефинансирование. Ипотечная ставка со временем всё равно будет снижена, и можно будет сделать рефинансирование по более низкой ставке.

— А как ситуация складывается на рынке аренды?

— Рынок аренды жилой недвижимости тоже показывает недостачу предложений. Это привело к тому, что стоимость арендной ставки у нас возросла. Приличный вариант за приемлемую цену найти сейчас очень тяжело, это реалии нашего рынка. В связи с этим квартиры сейчас сдаются очень быстро.

— Назовите примерные цены. Возьмем, например, однокомнатную квартиру.

— Минимальная цена в черте города (не берем отдаленные районы) — это хрущевка от 16 000 рублей. Несмотря на повышение ипотечных ставок, люди, которые могут позволить себе снимать квартиру, берут жилье в ипотеку. Хотя в настоящее время ежемесячный платеж значительно превышает платеж за аренду.

Самую оперативную информацию о жизни Самары и области мы публикуем в нашем телеграм-канале 63.RU. А в чат-боте вы можете предложить свои новости, истории, фотографии и видео. Также у нас есть группы во «ВКонтакте» и в «Одноклассниках». Читайте нас где удобно.

Реализация отложенного спроса, опасения ухудшения условий по ипотечным кредитам и стремление инвестировать в недвижимость способствовали росту цен на вторичное жилье. В третьем квартале средняя стоимость 1 кв. м в России выросла на 8%, среднего лота — на 13% год к году, а наиболее выраженная динамика отмечалась в регионах. Тренд аналитики считают краткосрочным, ожидая, что уже в начале 2024 года начнется снижение цен из-за сокращения спроса.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России по итогам третьего квартала год к году выросла на 8%, до 92 тыс. руб. за 1 кв. м, стоимость среднего лота увеличилась на 13%, до 4,5 млн руб. Такие подсчеты приводит «Авито Недвижимость». Аналитики «Этажей» на конец сентября оценивали среднюю стоимость вторичного жилья в России в 116 тыс. руб. за 1 кв. м, на 7,7% выше, чем годом ранее. По данным «Циан.Аналитики», цены на 18 крупнейших региональных рынках выросли за год на 7,5%, до 132,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко связывает рост цен с реализацией отложенного спроса из-за снижения напряжения в обществе. По ее словам, часто спрос концентрируется на наиболее бюджетных предложениях. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова добавляет, что росту продаж способствовали и появившиеся в третьем квартале опасения удорожания ипотечного кредитования вслед за повышением ключевой ставки: покупатели торопились выйти на сделку на одобренных условиях.

По данным «Авито Недвижимости», спрос на вторичное жилье в России по итогам третьего квартала превысил уровень прошлого года на 15%, совокупный объем экспозиции сократился на 1%.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов добавляет, что реальные и номинальные доходы россиян выросли на 6–13% соответственно, и вложения в недвижимость для многих остаются предпочтительным вариантом сбережения накоплений. Годом ранее, отмечает эксперт, интерес покупателей был в большей степени сконцентрирован на новостройках из-за «нулевой ипотеки» от застройщиков, сейчас ситуация более сбалансированная. Хотя годовой прирост цен на первичном рынке оказался более выраженным — на 14,6%, до 155,7 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по РФ, следует из данных портала «Наш.Дом.РФ». На первичном рынке спрос поддерживают также льготные программы, полагает госпожа Мищенко.

Самая выраженная динамика в Челябинске, где цены выросли в среднем на 25%, до 74 тыс. руб. за 1 кв. м. Это, видимо, объясняется сокращением предложения на 14% в третьем квартале при росте спроса на 25% год к году. Аналогичная тенденция отмечается в Кирове, где вторичное жилье в среднем поражало за год на 20%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке за год выросла на 2%, до 273 тыс. руб., а цена среднего лота — на 11%, до 15,3 млн руб.

В Санкт-Петербурге первый показатель снизился на 2%, до 181 тыс. руб. за 1 кв. м, а второй остался на уровне 8,5 млн руб. Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома считает, что продавцы в Москве не стремятся поднимать цены, считая высокий спрос на вторичном рынке скорее краткосрочным явлением, желая успеть заключить сделки.

Как «вторичка» пережила ажиотаж

Недолгим оживление считает и руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. «Из-за повышения ипотечных ставок в четвертом квартале интерес к старому фонду будет ограниченным, что сдержит цены и будет способствовать наполнению экспозиции»,— прогнозирует он. Господин Шлома указывает, что риторика ЦБ сводится к тому, что высокая ставка сохранится минимум на год. «Это несомненно снизит цены — давление на них будет серьезным»,— уверен он. Удешевления эксперт ждет во второй половине января 2024 года. Алексей Попов отмечает, что снижение цен — небыстрый процесс. Сначала должна снизиться активность покупателей, затем участиться практика предоставления скидок, а после этого могут начать корректироваться вниз номинальные цены предложения, поясняет эксперт.

На рынке строящегося жилья в Самаре в июле средневзвешенная* цена предложения квартир в новостройках по городу составила 112 450 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за прошлый месяц, цена строящегося жилья в целом по городу повысилась на 433 рублей за квадратный метр, что составило 6,93% к цене прошлого месяца.

 
По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Самое большое повышение средневзвешенной цены произошло в Ленинском  районе – на 9 305 рублей за кв. м., или на 4,83 %. по сравнению с ценами июня

Понижение средневзвешенной цены более 1% произошло в Кировском районе — на 1 057 рублей за кв.м.

В остальных районах изменение цены изменились несущественно — не более 1%.

 Средневзвешенная цена предложения квартир с разным количеством комнат: 

 
Средневзвешенная цена предложения квартир по классам жилья:

*здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.