- Что влияет на рыночную стоимость земельных участков
- Что еще необходимо сделать
- «ближний» запад всегда в цене
- «дальний» восток – самый дешевый
- Zemer – земельные ценовые индексы на портале
- Аналитики назвали среднюю стоимость сотки земли в подмосковье
- Выше некуда?
- Земля становится доступней
- Оценка. из чего складывается стоимость земельного участка?
- Помощь будет
- Рынок земли, земля и земельные участки, дачные участки, покупка земли, продажа земли, стоимость земли
- Стоимость 1 сотки земли в подмосковье
- Стоимость 1 сотки земли в россии
Что влияет на рыночную стоимость земельных участков
При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:
- Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
- Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
- Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.
- Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.
Что еще необходимо сделать
Куда более скромно оценивает перспективы застройщиков и рынка в целом Кричевский. По его словам, вряд ли доходы населения восстановятся еще в течение как минимум года.
— Нужно ставить вопрос не о том, что цены «стабилизируются и припадут», а о том, какие новые шаги придется предпринимать государству для поддержки девелоперов и банков, которые жутко расстроятся по итогам второго полугодия и снова начнут жаловаться на нехватку продаж и близость к банкротству после фантастических прибылей с июля 2020 по июль 2021 года.
Продолжая мысль, здесь будут льготы по переоформлению земель, налоговые льготы, быстрое развитие КРТ (комплексного развития территорий) и господрядов. Возможность пересмотра госконтрактов и повышения цен по ним на 30% — всё это уже говорит о том, что застройщики будут продолжать свою политику.
Аналитик ожидает, что в 2022 году цены продолжат опускаться, а итоговая коррекция — в зависимости от экономической и политической ситуации в России и в мире — в лучшем случае составит около 10%, в худшем — может дойти до 20%, но нельзя отбрасывать возможность очередной волны девальвации. Тогда в долларах жилье может подешеветь и на 25–30%.
Советы по покупке недвижимости давать сложно, но если есть возможность подождать, то лучше это сделать и постараться отложить покупку как минимум на полгода с сегодняшнего дня. Ставка по ипотеке будет расти, а значит и кредит будет всё менее доступен.
Тут советы такие — отслеживать спецпредложения застройщиков или банков, в том числе для зарплатных клиентов, копить первоначальный взнос выше 25%, ждать снижения ключевой ставки, но его придется ждать до 2023 года, вероятнее всего, инвестировать денежные средства в другие активы, чтобы приумножить доход, — подчеркнул Кричевский.
«ближний» запад всегда в цене
Лидерство по стоимости земельных участков в 2021 году сохранил компактный по площади Красногорский район, полностью расположенный в ближней зоне Подмосковья, на западе. За сотку здесь просят в среднем 390 747 рублей, а целиком за участок — 7 385 647 рублей.
Похожие показатели у соседнего Одинцовского района, чья территория существенно превышает территорию Красногорского. Одинцовский – самый элитный район Подмосковья, именно здесь проходит знаменитая Рублевка, но без учета объектов высшего ценового сегмента он занимает лишь вторую позицию в рейтинге.
Местная сотка оценивается в среднем в 387 823 рубля, а участок – в 7 308 540 рублей.
Третье место удерживает Мытищинский район, компактно расположенный к северо-востоку от МКАД. Сотка земли здесь стоит в среднем 327 741 рубль, участок можно сторговать за 5 724 384 рубля. Четвертый в рейтинге стоимости земли в Подмосковье – Ленинский район, граничащий с Москвой на юго-востоке области. Средние цены на этой территории составляют 284 792 рубля за сотку и 5 031 746 рублей за участок.
Замыкает первую пятерку Люберецкий район, где участок можно купить в среднем за 4 786 589 рублей (282 265 рублей за сотку).
«дальний» восток – самый дешевый
Наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы, особенно Озерский район, который отделяет от МКАД добрая сотня километров. Земля здесь стоит 57 329 рублей за сотку или 662 842 рубля за лот, что на порядок меньше, чем в самых дорогих районах области.
Чуть подороже, чем в Озерском, можно купить надел в Серебряно-Прудском районе – самом отдаленном от Москвы, находящемся на границе с Тульской и Рязанской областями. Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).
Если ориентироваться по ценам за сотку, то третье место с конца занимает Павлово-Посадский район – 70 647 рублей.
За ним идут Луховицкий и Воскресенский районы с показателями 71 909 руб./сотка и 72 118 руб./сотка соответственно.
По средней стоимости покупки «бронза» в «дешевой пятерке» досталась Воскресенскому району – 812 617 рублей за участок. Четвертое и пятое места соответственно заняли Егорьевский (823 364 рубля) и Зарайский (835 486 рублей) районы.
В среднем по Московской области за сотку просят 141 491 рубль, а за надел целиком – 2 263 529 рублей.
Zemer – земельные ценовые индексы на портале
Аналитический Центр «ЗЕМЕР» предлагает вашему вниманию
Земельные ценовые индексы
, в которых
впервые
зафиксирована средневзвешенная стоимость земельных участков в Подмосковье. Теперь ежеквартально можно будет отслеживать изменение стоимости земли на нашем портале, а также получать свежую аналитику с экономическими прогнозами и основными тенденциями рынка. Мы считаем, что этот инструмент в современных условиях будет актуален как для маркетологов крупных девелоперских компаний, инвесторов изучающих рынок, так и для покупателей небольших загородных участков.
Рынок многоэтажного жилья в Москве и Московской области на протяжении долгого времени исследует целый ряд аналитиков. На наш взгляд, наиболее адекватные цифры и статистику предлагает портал www.analitik-expert.ru, ценовые индексы которого включены в сводную таблицу финансовых показателей газеты «Ведомости». В свою очередь, динамика развития земельного рынка до сих пор никем не отслеживалась, мы решили восполнить этот пробел, учитывая опыт коллег. Через год после запуска проекта (2008 год) Земельные ценовые индексы так же были включены в раздел котировки газеты «Ведомости».
Разработанные нами Земельные ценовые индексы были рекомендованы в качестве аналитического инструмента на рынке земли Институтом социально-экономического развития Центрального Федерального Округа (ИНСЭР), который признал их актуальность и обоснованность.
Наша главная задача – сделать Земельные ценовые индексы максимально объективными, отражающими актуальные ценовые реалии.
Для этого есть все предпосылки:
- значительная база земельных участков (более 3 000 предложений);
- возможность отслеживать предложения по областям, направлениям и расстоянию.
В открытом доступе мы фиксируем изменение цен на наиболее востребованный товар – розничные участки площадью 10-30 соток. Данный
ценовой индекс
учитывает изменение цен на первичном и вторичном земельном рынке.
Первичный рынок – участки без подряда в организованных коттеджных поселках, где обязательно предусмотрено полное или частичное проведение коммуникаций и организация минимальной и необходимой инфраструктуры.
Вторичный рынок
– свободные земельные участки или со строениями, не имеющими материальной ценности, расположенные в деревнях, садовых товариществах, в дачных некоммерческих партнерствах и др. организационных формах (все, кроме организованных коттеджных поселков) Московской области.
Если вас интересует более глубокое изучение рынка, ценовые индексы участков большего объема, другой категории, например, промышленного назначения, маркетинговые исследования по земельному рынку, пишите на почту mu@analitik-expert.ru или it@analitik-expert.ru .
Аналитики назвали среднюю стоимость сотки земли в подмосковье
За 12 месяцев цены на землю поднялись на пяти шоссе. В среднем по Московской области земля за год подешевела на 2%
Средняя стоимость одной сотки земли в Подмосковье составила 240,9 тыс. руб. и колеблется в зависимости от направления. Это следует из аналитического материала (есть в редакции) онлайн-сервиса «Мир квартир». При анализе стоимости не учитывался элитный сегмент, поэтому в рейтинг не вошли Рублево-Успенское и Ильинское шоссе, уточнено в пресс-релизе.
Самая высокая стоимость земли зафиксирована на Осташковском шоссе: средняя цена участка в этом направлении составила 6,8 млн руб., а одной сотки — 424,8 тыс. руб., следует из материалов компании. На втором месте — Минское шоссе, где сотка стоит 273,2 тыс. руб., а участок в среднем — 3,6 млн руб., сказано в исследовании. Замыкает топ-3 Новорижское шоссе со средней стоимостью участка 3,5 млн руб. и ценой сотки 268,4 тыс. руб., подсчитал «Мир квартир».
По сравнению с прошлым годом стоимость земли выросла на пяти из 21 шоссе Подмосковья: Симферопольском ( 3,4%), Дмитровском и Новокаширском (по 2,6% каждое), Новорижском ( 1,8%) и Рогачевском ( 1,1%), сказано в пресс-релизе. На остальных направлениях средняя стоимость участка и сотки за год уменьшилась. В среднем по Московской области цены на землю снизились на 2%, сообщили аналитики.
Стоимость и годовая динамика цен на землю в Подмосковье
Выше некуда?
Рост цен на недвижимость в последний год оказался впечатляющим. Только во втором квартале 2021 года цены в среднем по стране поднялись на 21%, если говорить о новостройках. Сошлось сразу много факторов: в целом довольно высокая динамика рынка до кризиса, падение ставок по депозитам, побудившее искать другие варианты инвестиций, многочисленные льготы по ипотеке, наконец, быстрый подъем цен на строительные материалы.
В июле цены немного притормозили, по крайней мере в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга, но в целом остаются на исключительно высоком уровне. Если в 2021 году среднестатистический россиянин мог купить небольшую квартиру на восемь годовых зарплат, то к 2021 году эта цифра выросла до 9–11 в зависимости от методологии.
Теперь, по мнению ряда аналитиков, к которым присоединился Герман Греф, рост стоимости жилья должен притормозить. Но не всё так однозначно. По мнению эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, говорить о стабилизации рынка не приходится.
— Цены не стабилизируются, а просто пойдут вниз, отыгрывая аномальный рост за прошлый год и первое полугодие года текущего. А растущие ставки по ипотеке основательно подстегнут это падение — кредит становится недоступным. Мнения о том, что ЦБ не остановился в поднятии ставки, звучат всё чаще на фоне роста инфляции на прошлой неделе после пяти недель падения.
Земля становится доступней
За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Положительная динамика отмечена в 10 районах из 38, при этом коррекция в Щелковском и Одинцовском районах оказалась в пределах погрешности, то есть менее 1%.
Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост 2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе. Слегка подорожали Рузский ( 1,9%) и Павлово-Посадский ( 1,4%) районы.
Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%). Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.
Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%.
В плюсе оказались 9 районов из 38, в двух из них (Мытищинский и Павлово-Посадский) прирост составил всего 0,5%.
Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе ( 3%). На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах. Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.
Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском. На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.
«В 2021 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле».
Средняя стоимость участков по районам Московской области
Оценка. из чего складывается стоимость земельного участка?
Покупатели жалуются, что земельные участки в Подмосковье переоценены, но желание жителя мегаполиса иметь дом за городом неискоренимо, а пандемия коронавируса и самоизоляция только усилили его. Разбираемся, какие факторы влияют на стоимость земельного участка и как сэкономить при его покупке.
Востребованные участки
Каждая компания, продающая земельные участки, ежегодно получает от 5 до 10 тыс. целевых звонков и заключает в среднем 500–700 сделок. Как рассказывает Александр Давыденко из ООО «Земельный формат», наибольшим спросом пользуются участки до 30 км от МКАД в категории «эконом» без лишних взносов за обустройство поселка.
По словам эксперта, большим спросом пользуются участки на южном и юго-восточном направлениях: на Каширском, Симферопольском, Новорязанском шоссе. Объясняется это просто: на юге столицы максимальная плотность населения — все стараются приобрести участок, до которого ближе добираться. Больше всего поселков — в пределах двух окружных дорог: А-107 и А-108.
«Всегда были популярными западное и южное направления, сегодня особенно активно продается последнее. Если человек планирует на участке возводить полноценный дом, он покупает около 10 соток, если небольшую дачу — 6 соток, — поясняет директор по маркетингу и рекламе компании «Родные земли» Елена Романенко. — Конечно, все хотят, чтобы участок был поближе к Москве, но, как мы понимаем, подобных участков совсем немного и стоят они дорого. Поэтому с учетом развитой инфраструктуры Московской области люди готовы рассматривать участки, которые находятся на расстоянии 70–80 км от Москвы, при условии, что рядом будет железнодорожная станция».
Формула со множеством переменных
Чтобы сформировать цену на участок, нужно учитывать 25 переменных, считает Алексей Ананьев. Имеет значение транспортная доступность, подъезд к участку: кто-то подъезжает по асфальту, а кому-то еще полтора километра по колдобинам добираться. Наличие автобусной остановки также влияет на цену. Если до остановки транспорта пешком не дойти, это снижает стоимость участка.
«Учитывается при определении цены и качество грунта, — уверен Алексей Ананьев. — У нас в Чеховском районе был проект, который находился на поле с глиняным затвором: сверху была плодородная почва, но после дождя расположенная снизу глина мешала воде быстро уходить. Супесчаная почва, напротив, всегда сухая — неважно, какое количество осадков выпадет».
Также на стоимость участка, по словам эксперта, влияют наличие и качество коммуникаций, отсутствие обременений, документы на конкретные участки. Многие из продающихся участков имеют какие-то сервитуты, касающиеся линий электропередач, газовых и прочих коммуникаций. Такие участки не пользуются спросом — соответственно, они стоят дешевле других.
«В поселках, которые реализует наша компания (их около 40), предложения начинаются от 15 тыс. рублей за сотку (Рязанское шоссе, поселок Аргуново, 62 км от МКАД), верхняя граница — 450 тыс. рублей за сотку («Березовая роща», Минское шоссе, 19 км от МКАД), — комментирует Александр Давыденко. — Такая разница обусловлена удаленностью от МКАД, направлением, наличием коммуникаций, инфраструктуры и, конечно, железнодорожной станции неподалеку. Даже люди, которые всегда передвигаются на авто, хотят, чтобы недалеко от участка была электричка».
По словам эксперта, показательно, что в поселках с такой локацией, даже если они находятся на значительном расстоянии от МКАД, стоимость участков растет даже тогда, когда в целом по рынку увеличения цен не происходит. В пример он приводит поселок «Петровский луг» (66 км от МКАД по Носовихинскому шоссе), в котором цены за год выросли с 40 до 60 тыс. рублей за сотку.
Если же рассматривать ценообразование на примере одного поселка, то, по словам эксперта, всегда будут дороже участки у леса, рядом с водоемом, дешевле — около дороги или детской площадки.
«Земля не может стоить дешево по определению — это недвижимость, — подчеркивает Алексей Ананьев. — Кроме того, любой поселок проходит этапы, на которые продавец тратит деньги, проводя топографическую съемку, межевание, составляя проекты планировки территории. Продавец реализует покупателям полезную площадь, но существуют еще зоны общего пользования (проезды, детские и спортивные площадки, пожарные водоемы), которые занимают до 30% земли. Расходы на их обустройство также ложатся на конечного потребителя».
«Нет недооцененных направлений — есть недоосвоенные»
Среди направлений, стоимость участков на которых неоправданно высока, специалисты называют Новую Москву. «Предложения по покупке там новых массивов мы даже не рассматриваем, — уточняет Александр Давыденко. — Недооценена дальняя Новая Рига примерно в 70–90 км от МКАД».
Алексей Ананьев полагает, что участки по Новой Риге в 40–50 км от МКАД теряют в цене. «Сейчас нет недооцененных направлений — есть недоосвоенные, — убежден эксперт. — Будут развиваться Щелковское и Горьковское шоссе, а также те трассы, которые приводятся в порядок. На Ярославском шоссе расположены неплохие участки, там есть и лес, и водоемы, но из-за плохой транспортной доступности и пробок спросом они не пользуются. Если будет решена эта проблема, направление оживет».
Элитный дефицит
Что касается элитного сегмента, то на некоторых направлениях эксперты уже отмечают дефицит земельных участков на первичном рынке. Директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко приводит такие цифры: на западе Московской области в продаже осталось всего 100 участков. «Несмотря на то что сегодня земельные участки без подряда выставлены на продажу в 23 поселках, почти в половине из них осталось всего по одному лоту. Наибольшая доля участков (43%) предлагается на удалении 20–25 км от МКАД».
По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 98 млн рублей (цена за сотку — около 2,4 млн рублей). Почти 20% участков продается по цене свыше 3,5 млн рублей за сотку.
Наиболее популярными элитными направлениями среди покупателей продолжают оставаться Рублево-Успенское (3 млн рублей за сотку) и Новорижское шоссе (2 млн рублей за сотку).
Уровень цен на Новой Риге ниже, чем на Рублевке, но именно здесь, в поселке «Агаларов Эстэйт», выставлен на продажу самый дорогой участок по цене 9,8 млн рублей за сотку. Площадь участка — 59,3 сотки, стоимость — 580 млн рублей.
С коммуникациями или без?
Александр Давыденко советует обращать внимание на поселки с минимальным набором коммуникаций. «Электричество в поселок подводится по факту заселения. Как правило, это происходит при заселении поселка на 15–20%, — указывает Елена Романенко. — Если поселок оснащен газом, стоимость земли серьезно увеличивается. Но нельзя сказать, что такие поселки очень популярны: все понимают, что подвести газ к участку и сделать разводку требует дополнительных затрат».
Как уверяет Алексей Ананьев, нет ничего страшного в том, что коммуникации подведут позднее: все компании начинают продавать свои поселки на начальном этапе, иначе это нерентабельно. Но придется тщательно изучать договор, где прописаны обязательства не только покупателя, но и продавца — предоставить коммуникации по границе участка. Если договор составлен юридически грамотно, бояться нечего. Даже если продавец вдруг не исполнит свои обязательства, покупателю ничего не грозит — он получит свои деньги обратно.
Совсем иначе обстоит дело с обещаниями, что будет изменен вид использования или категория земли. «Произвести смену разрешенного вида использования, а тем более назначения земли с сельскохозяйственного на землю населенных пунктов очень сложно, — делится мнением Алексей Ананьев. — Если раньше это определялось на уровне сельских поселений и было довольно просто, сейчас все передано в область — это занимает много времени, и вовсе не факт, что будет вынесено положительное решение».
Когда продавцы земли обещают, что переведут назначение земли, они играют втемную, потому что сами не знают, удастся ли им это.
«Категория и вид разрешенного использования бывают следующими: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства; земли населенных пунктов; земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, — комментирует Елена Романенко. — Если собственник земли обещает, что переведет категорию назначения земли позже, не верьте — не переведет. Это нереально сделать, если изначально земля была в другом формате».
Факторы риска
Чтобы не купить участок по соседству, скажем, с мусорным полигоном, эксперты рекомендуют внимательно изучать проекты землеустройства и землепользования — они представлены на сайтах районных администраций.
«В правилах землепользования и застройки прописано, где проходят кабели связи, газовые коммуникации, линии нефтепроводов, зоны обременения. Мусоросжигательные заводы на таких проектах отмечаются как категории опасности», — поясняет Алексей Ананьев.
Эксперт уточняет, что в Подмосковье мусоросжигательных заводов нет: все земли промышленного назначения причислены к категории опасности, поэтому до 80 км от МКАД расположены только зоны с пониженной опасностью — склады, производства, не создающие вредных выбросов.
«А вот про мусорные полигоны знать нужно, — продолжает он. — Например, в Клинском районе некоторые поселки находятся на расстоянии 10 км от мусорного полигона — при определенном направлении ветра с него доносятся не самые приятные запахи».
При выборе участка настораживающим фактом является соседство с выработанными карьерами: их засыпают песком или грунтом, заливают водой и переделывают в озеро, превращают в мусорную кучу. Поэтому мест рядом с карьерами лучше избегать.
Рекомендует Александр Давыденко, ООО «Земельный формат»:
- Приобретайте участок на ранней стадии строительства поселка
Если у компании-продавца есть технические условия на подключение коммуникаций, которые обещают подвести позже, смело покупайте землю — вы существенно сэкономите. Например, в феврале прошлого года в одном из поселков по Дмитровскому шоссе на нулевом этапе открылись продажи по цене 150 тыс. рублей за сотку. В апреле размежевали участки и начали строить дороги — стоимость поднялась до 170 тыс. рублей за сотку. В мае проложили дороги, цена выросла до 190 тыс. рублей. В июне-июле построили дом для охранного пункта, поставили фасадное ограждение и провели газовые трубы, стоимость увеличилась до 230 тыс. рублей. В конце декабря, после подведения электричества, цена выросла до 250 тыс. рублей за сотку. Экономия очевидна. Но будьте начеку: если поселок у компании-продавца — единственный, этот способ является очень рискованным. - Выбирайте поселок с минимальным набором коммуникаций
Выгоднее покупать участок в поселке, где подведено электричество по государственной программе 550 рублей за 15 кВт и сделаны дороги с твердым покрытием. Если есть шанс подвести газ по разумной цене, его тоже надо рассмотреть. Централизованное водоснабжение и канализация, конечно, кажутся очень привлекательными, но учтите: вам сразу придется выложить приличную сумму за подключение, а потом платить за обслуживание. Индивидуальная скважина и септик обойдутся дешевле. - Электричество должно быть подведено МОЭСК
В противном случае придется устанавливать дорогостоящий счетчик, платить по высокому тарифу и доплачивать за дополнительные киловатты. - Откажитесь от управляющей компании
Навязанная УК чаще всего является бизнес-проектом, на котором застройщики пытаются заработать, платежи за услуги часто не соответствуют сервису. Когда жители сами управляют поселком и решают, что им нужно, это более экономный и эффективный вариант.
Иллюстрации:Анна Чигарова, Дмитрий Максимов
Помощь будет
В августе были приняты ключевые решения по программам льготной и семейной ипотеки. Они, сыгравшие важнейшую роль в подъеме рынка, будут продлены. Семейная останется на уровне 6%, а программа продлится до конца 2023 года. Ставки по другим льготным вариантам будут повышены до 7%, а сумма кредита не может превысить 3 млн рублей.
Проблема в том, что семейная ипотека рассчитана только под новостройки, вторичку на нее купить нельзя. В новостройке же, отмечает Алексей Кричевский, квартиру придется ожидать до двух лет, семьи с маленьким ребенком на такое подписываться не будут. Эксперт при этом отметил, что в региональных новостройках всё не так грустно
— Ипотека размером в 3 млн легко может вписаться в покупку двухкомнатной, а иногда и трехкомнатной квартиры. Падение, конечно, коснется всех. Это только значит, что в регионах оно будет чуть мягче, чем в столицах, потому что там его всё же способна сгладить льготная ипотека.
— Сейчас мы можем наблюдать, что спрос поутих, как по мере разрешения жилищного вопроса у населения, так и в связи с тем, что рост цен за квадратный метр нивелировал выгоду от льготной ипотеки, — отметила в беседе с «Известиями» аналитик ГК «Финам» Наталья Пырьева.
— С другой стороны, увеличивается предложение на рынке, поскольку застройщики в полной мере выводят новые объекты на продажу. В то же время власти ужесточили условия по льготной ипотеке, но упростили и продлили срок действия семейной ипотеки как раз для того, чтобы на рынке сохранялся качественный уровень спроса.
Таким образом, мы ожидаем, что после ажиотажного периода на рынке во второй половине 2020 — первой половине 2021 года сейчас мы увидим стабилизацию — баланс спроса и предложения, который позволит поддержать девелоперов и при этом сдержать рост цен на жилье.
По мнению Пырьевой, предпосылок для существенного падения цен нет, но определенно ожидается некоторая коррекция в среднесрочной перспективе. А те действия, которые предпринимают власти для поддержания строительного сектора и населения в тонусе, будут работать.
Рынок земли, земля и земельные участки, дачные участки, покупка земли, продажа земли, стоимость земли
Покупайте землю – ее больше не делают! Этот известный афоризм отражает суть этого раздела. Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования – об этих вопросах задумается сейчас все больше людей. Вне зависимости от «высоты полета», всех их объединяют одни и те же вопросы. Какова рыночная стоимость земли, как оформить землю в собственность, каков налог на землю, как подвести коммуникации? Эти и другие вопросы неразрывно связаны с рынком земли. Немало полезной информации по этой теме представлено ниже в виде обзоров и анализа рынка земельных участков, а также подборки статей о земле.
Стоимость 1 сотки земли в подмосковье
Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:
- Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
- Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
- Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
- Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.
В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.
Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.
Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.
Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.
Стоимость 1 сотки земли в россии
Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.
Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.
Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:
- Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
- Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
- Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
- Сочи – 724 000 рублей;
- Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
- Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
- Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.
Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.