5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве Аналитика

Согласно принятой Минстроем стратегии развития, сфера строительства и ЖКХ должна быть полностью оцифрована к 2030 году. Для этого в ней уже проводятся масштабные преобразования. Например, недавно Росстандарт установил общие положения для создания систем умного ЖК. Так что, если девелопер стремится к успешной реализации своих объектов, ему следует задуматься о цифровизации уже на этапе проектирования всех систем. И подойти к этому вопросу нужно стратегически: выбрать качественное оборудование, а также компетентных партнеров. Такие компании должны иметь опыт и глубокие компетенции на стыке областей: в проектировании зданий и в разработке ПО. Как организовать процесс грамотно, рассказываем на примере кейса девелопера Мангазея и IT-компании KTS.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Покупая квартиру, жители хотят базовых вещей — безопасности и комфорта: видеонаблюдения за детской площадкой, контроля доступа на территорию, возможности дистанционного открытия домофона и ежемесячной автоматической передачи показаний счетчиков. Умный ЖК способен удовлетворить все эти потребности в полном объеме.

Чтобы цифровизировать многоквартирный дом, девелопер может воспользоваться готовыми SaaS-решениями либо выбрать один из коробочных вариантов. Однако такое решение во многом будет компромиссным. Номинально «умный» функционал будет добавлен в ЖК, но в реальности это не обеспечит ожидаемого комфорта для людей. Большинство коробочных решений не предоставляют необходимой гибкости и возможности кастомизации под конкретный жилой комплекс.

В результате девелопер вынужден прибегать к созданию разрозненной IT-системы: под каждую функцию зачастую выделен отдельный продукт — для оплаты ЖКХ, вызова мастера, управления домофоном и пропуска гостей или курьеров.

Мангазея еще на старте строительства хотела максимально цифровизировать процессы и предоставить жителям единый суперапп для взаимодействия с домом и коммунальными службами. Поэтому девелопер осознанно отдал предпочтение разработке собственного продукта, который изначально проектировался с учетом возможности глубокой кастомизации как на уровне технической реализации, так и с точки зрения продуктового предложения.

Дополнительный анализ:  Форма 422 APK

Чтобы реализовать такой суперапп, нужны два вида компетенций. С одной стороны, важно правильно спроектировать слаботочные системы здания, выбрать оборудование и произвести монтаж. С другой — разработать само программное обеспечение, которое будет интегрировано с инженерными системами здания, внутренними IT-системами девелопера и УК, объединит все доступные функции и станет удобным помощником для жителей.

Решение: экосистема для жителя

Для реализации поставленной задачи «Мангазее Технолоджи» требовался опытный партнер, которой мог бы не только разработать мобильное приложение, но также помочь произвести все необходимые интеграции с оборудованием и IT-системами, обеспечить требования по кастомизации. Таким партнером стала IT-компания KTS — разработчик цифровых сервисов для застройщиков.

В результате тесного сотрудничества инженеров-проектировщиков, продуктовых команд и разработчиков компаний было создано приложение MConnect, которое предоставило для жителей целый набор возможностей. С помощью него можно:

оплатить ЖКХ в два клика, увидеть данные о счетах, посмотреть аналитику по показаниям приборов учета воды, тепла и электричества;

вызвать специалиста для ремонта как в конкретной квартире, так и в общедомовой зоне, например, чтобы починить лифт;

открыть домофон курьеру или гостю, не вставая с дивана или оформить персональный пропуск по QR-коду;

посмотреть по видеокамерам, находится ли ребенок на детской площадке или как стоит припаркованный автомобиль.

Подробнее о технической реализации кейса читайте по ссылке на сайте KTS.

Таким образом, Мангазея смогла закрыть базовые потребности жителей, которые до автоматизации требовали выполнения регулярных рутинных процедур и, конечно, времени.

На сегодняшний день MConnect подключен к трем жилым комплексам, а приложением пользуются более 3 тыс. жителей. На реализацию всей IT-системы ушло около полугода.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

«Умный жилой комплекс — это не маркетинговая уловка, а значимый фактор, который улучшает качество жизни людей и существенно влияет на выбор при покупке недвижимости», — отмечает генеральный директор «Мангазея Технолоджи» Андрей Журко.

По его словам, в ближайшем будущем цифровизация домовых систем будет обязательным условием. «Но подходить к этому процессу нужно стратегически, доверяя реализацию экспертам с подтвержденным опытом, — подчеркнул топ-менеждер и резюмировал: — Совместная работа «Мангазеи Технолоджи» и IT-компании KTS позволила выпустить на рынок и предоставить жителям наших ЖК удобный суперапп MConnect быстрее и с большим числом функциональных возможностей, чем если бы мы интегрировали какое-либо из существующих на рынке решений».

Другие публикации по теме:

TRASSIR Мой паркинг: преимущества комплексной автоматизации

Как умное видеонаблюдение помогает избежать проблем на этапе постройки и эксплуатации

Инновации, которые нужны как воздух: как застройщикам решать вопросы с вентиляцией

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

Цифровизация эксплуатации на форуме 100+: от умной диспетчерской до умного дома и двора

Из smart-решений для дома россияне используют в основном робот-пылесос и умную колонку

Предложения по развитию методологии оценки умных многоквартирных домов

Основная статья: Экономика России

Основная статья: Строительная техника (рынок России)

Содержание
  1. Иностранных производителей стройматериалов продолжают работать в России
  2. Зарплаты в строительстве
  3. Строительство в Москве
  4. Ключевые события и статистика
  5. Названы крупнейшие российские застройщики по вводу жилья
  6. Рост объема строительства на 7,9% до 15,1 трлн рублей
  7. Рост объема жилищного строительства на 7,5% до 110 млн 438,5 тысячи кв. м. жилья
  8. На стройках России работают 800 000 мигрантов
  9. Недостаток работников сдерживает темпы рост строительства
  10. Строительной отрасли не хватает 200 000 работников
  11. Рост числа частных домов на 7,5% до 402 тыс. домов
  12. Рост рынка услуг строительного проектирования на 18,5% до 832,1 млрд рублей
  13. Рост объема строительства на 5,2% до 12,9 трлн рублей
  14. Российские девелоперы резко увеличили расходы на рекламу
  15. Абсолютный рекорд строительства – 102.6 млн кв.м жилой недвижимости
  16. Выручка строительных компаний в России выросла на 13,9% до 11,69 трлн рублей
  17. Запуск строительства нового жилья в России почти повторил рекорд 2021 года
  18. Себестоимость строительства в России упала ниже февральских показателей
  19. Лучшие темпы строительства жилой недвижимости в истории современной России
  20. Мишустин утвердил создание единого реестра стройкомпаний-участников СРО
  21. В Хабаровском крае создали промышленно-строительный кластер ДФО
  22. Объем ввода жилья в России обновил рекорд — 92,6 кв. метров
  23. Российские регионы-лидеры по вводу жилья
  24. Спад ввода в эксплуатацию жилья на 1,8% до 1,1 млн метров
  25. Инвестиции девелоперов в жилую недвижимость взлетели на 40%, до 77 млрд рублей
  26. ПИК и ФСК — крупнейшие застройщики России
  27. Что такое большие данные
  28. Анализ больших данных в строительстве
  29. Карта освещенности домов солнцем
  30. Информация о потреблении энергоресурсов

Иностранных производителей стройматериалов продолжают работать в России

На конец 2022 г большая часть иностранных компаний-производителей стройматериалов продолжают работать на российском рынке несмотря на конфликт на Украине. 70% компаний работают в прежнем режиме, 21% — продолжают работать, сделав ребрендинг и оставив себе возможность в дальнейшем вернуться на рынок, заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в январе 2023 г.

Зарплаты в строительстве

Основная статья: Зарплаты в строительстве России

Строительство в Москве

Основная статья: Строительство в Москве

Основная статья: Недвижимость (рынок России)

Основная статья: Дорожное строительство в России

Ключевые события и статистика

В начале января 2024 года ПИК впервые с июля 2018 года потеряла первое место в рейтинге по объемам текущего строительства в России, уступив лидерство «Самолету». Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков («ЕРЗ.РФ»).

Как пишет РБК со ссылкой на материалы «ЕРЗ.РФ», к началу января 2024 года «Самолет» строит 239 многоквартирных домов в шести регионах, а общая площадь возводимого жилья составляет 5,33 млн кв. м. У ПИКа в реализации находятся проекты на 4,54 млн кв. м (231 многоквартирный дом (МКД) в 15 регионах). Тройку крупнейших в РФ застройщиков замыкает «Группа ЛСР» с показателем 2,24 млн кв. м (106 МКД).

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Мы самая большая компания не только в стране, но и в Европе. Я так понимаю, за всю историю человечества больше, чем мы сейчас, были только компании из Китая, — заявил генеральный директор группы «Самолет» Антон Елистратов. — Наша задача — занять 25–30% всего рынка.

По данным «ЕРЗ.РФ», в общей сложности топ-10 крупнейших девелоперов на 1 января 2024 года возводит 21,46 млн кв.м жилья (19,09% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 21,80 млн кв.м жилья (19,04%). На тройку лидеров приходится 12,13 млн кв.м, или 10,79% строящегося жилья в стране.Цифровизация в условиях Крайнего Севера. Интервью TAdviser с замгубернатора ЯНАО Константином Оболтиным

По сравнению с рейтингом в декабре 2023 года, в начале января 2024-го первой десятке произошло еще одно изменение. Компания «Брусника» поднялась на две позиции и заняла девятое место, а ГК «Гранель» покинула топ-10, опустившись с девятой позиции на 13-е место.

Названы крупнейшие российские застройщики по вводу жилья

По итогам 2023 года первое место среди российских девелоперов по вводу жилья занимает компания «ПИК» с результатом свыше 2,63 млн квадратных метров. В 2022-м застройщик также являлся лидером с объемом ввода приблизительно 2,13 млн квадратных метров жилья. Такие данные приводятся в исследовании «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), результаты которого опубликованы 10 января 2024 года.

При формировании рейтинга по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные в ЕИСЖС проектные декларации (на дату составления списка), а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Для жилых домов учитывается фактически введенная в эксплуатацию жилая площадь, а для домов с апартаментами — фактически введенная в эксплуатацию площадь апартаментов в общей площади здания.

В отчете ЕРЗ отмечается, что компания «ПИК» в течение 2023 года ввела в эксплуатацию объекты в девяти российских регионах. Это 120 многоквартирных домов и три дома с апартаментами в 55 жилых комплексах. Основная часть введенного жилья расположена в Москве — 66%, тогда как на Московскую область приходится 23%. Далее следуют Ленинградская (4%), Свердловская (3,3%), Ярославская (1,5%), Тюменская (0,8%), Сахалинская (0,7%) и Калужская (0,5%) области, а также Краснодарский край (0,5%).

Рост объема строительства на 7,9% до 15,1 трлн рублей

Объем строительных работ в России в 2023 году составил 15,1 трлн рублей, что на 7,9% больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные Росстата, опубликованные в феврале 2024 года. Эти цифры приводит компания Sherpa Group.

В 2022 году темпы роста строительства в РФ были чуть ниже и измерялись +7,5% при объеме отрасли в 13,1 трлн рублей. Повышение динамики в Sherpa Group объяснили подъемом в жилищном строительстве, увеличением вложений в нацпроект «Безопасные качественные дороги» и созданием новых объектов в промышленности. Так, по сообщению «Коммерсанта» со ссылкой на данные Росстата, в 2023 году объем ввода жилья в эксплуатацию по всей России был рекордным — 110,44 млн кв. м.

Лидером по росту объема строительных работ в России в 2023 году стал Дальневосточный федеральный округ: увеличение составило 19,3%, до 1,44 трлн рублей, за счет инвестпроектов в добывающей сфере и реализации второго этапа развития Восточного полигона. Единственный округ, где было зафиксировано снижение строительной активности — Сибирский федеральный (на 6,8%, до 1,54 трлн рублей). На это преимущественно повлияли результаты Иркутской и Омской областей, в первой из которых произошло сокращение инфраструктурных расходов, а во второй — возвращение к показателям 2021 года.

Рост объема жилищного строительства на 7,5% до 110 млн 438,5 тысячи кв. м. жилья

Объем жилищного строительства в России по итогам 2023 года достигло 110 млн 438,5 тысячи кв. м. жилья, что на 7,5% больше, чем годом ранее. Такие данные приводятся в материалах Росстата, опубликованные в конце января 2024 года.

Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на материалы ведомства, объем жилищного строительства в 2023 году оказалось рекордным. Предыдущий максимум зафиксирован в 2022 году, когда было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилья.

По данным Министерства строительства и ЖКХ России, площадь запущенных в 2023 году проектов долевого строительства выросла более чем на 20% и составила 49,4 млн кв. м жилья. По мнению заместителя министра Никиты Стасишина, в России наблюдается тенденция сбалансированного развития жилищного строительства, потому что запуски выросли в основном за счет регионов вне топ-10 по объему строящегося жилья.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Современное комфортное жилье строится на территории всей страны. В результате высоких запусков объем строящегося жилья на конец года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, достиг 106,1 млн кв. м, это создает задел на будущие периоды. Этих результатов не удалось бы достичь без системной поддержки строительной отрасли, которую оказывает Президент и Правительство Российской Федерации, — заявил он.

На стройках России работают 800 000 мигрантов

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, к концу октября 2023 года на российских стройках задействовано около 800 тыс. мигрантов, а число открытых вакансий в этой сфере составляет порядка 200 тыс.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Он также отметил, что к концу октября 2023 года всего в России, согласно сведениям Росстата, в сфере строительства, ЖКХ и управления и оборота недвижимости трудится 10,1 млн человек. Более детальной информации Ломакин по ситуации со строительным сектором не приводит.

Недостаток работников сдерживает темпы рост строительства

Строительство в России растет, хотя и теряет темп. В 2022 году строительство обеспечило 12.9 трлн руб объема работ по номиналу, за первые 8 месяцев 2023 рост на 15.6% г/г по номиналу и 9.4% в реальном выражении.

В строительство включен очень широкий спектр услуг: жилое, коммерческое, промышленное, инфраструктурное, социальной строительство по всем видам собственности.

На протяжении почти 13 лет строительство в России стагнировало и только в начале 2021 был превзойден уровень 2008. С 2022 пошли в отрыв, но к августу 2023 по скользящей средней за 12 месяцев строительство лишь на 12.5% выше, чем в 2008.

Для сравнения, с 2000 по 2008 строительство выросло в ТРИ раза, поэтому текущие проценты роста – это лишь попытка компенсации катастрофической и критической недоинвестированности на протяжении 15 лет.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

В чем ограничитель роста строительства? Кадры. Если промышленность можно масштабировать за счет автоматизации, внедрения САПР/АСУ и различных автоматизированных/роботизированных комплексов, со строительством так не выйдет. Хотя современная строительная техника намного повышает эффективность и производительность, но масштабирование линейное, а не экспоненциальное.

Это огромная проблема, потому что рывок Китая произошел за счет десятков миллионов свободной рабочей силы на траектории урбанизации. В России же практически все свободные трудовые ресурсы перехвачены и нет достаточного резерва под высокие темпы роста.

Строительной отрасли не хватает 200 000 работников

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в конце февраля 2023 года оценило нехватку специалистов на строительном рынке в 200 тыс. человек. Как отметила руководитель ведомственного кадрового центра Елена Сенкевич, эта цифра, «максимально приближенная к действительности».

По словам Сенкевич, отрасли ЖКХ в РФ по состоянию на конец февраля 2023 года не хватает порядка 90 тыс. специалистов. Она пояснила, что кадровый центр Минстроя собирает аналитику по всем регионам РФ, но предоставляют информацию не все субъекты, а 78 из 85.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Строительной отрасли не хватает 200 000 работников

О том, что к началу 2023 года строительная отрасль столкнулась с дефицитом рабочей силы, стало известно и раньше. Нехватка работников составляет как минимум 12-15%, говорила «Коммерсанту» эксперт практики «Строительство и девелопмент» кадрового агентства «Визави Консалт» Наталия Трубчанинова. Дефицит усугубился из-за частичной мобилизации и геополитики, отмечал гендиректор аналитической компании Sherpa Group Александр Галактионов.

В октябре 2022 года в Минстрое из-за нехватки строителей предложили привлекать безработных. В Общественном совете при ведомстве сообщили о нехватке от 3 млн до 5 млн человек.

Необходимо трансформировать работу центров переподготовки кадров в регионах, в том числе привлекая для помощи девелоперов. А также создать на их основе мобильные строительные бригады, которые можно будет нанимать на контрактной основе для разных проектов, — заявила ответственный секретарь комиссии по профобразованию Общественного совета при Минстрое Надежда Прокопьева.

При этом в июне 2022 года замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин говорил, что строительные компании дефицит кадров не наблюдают.

Рост числа частных домов на 7,5% до 402 тыс. домов

К концу 2022 года число построенных в России индивидуальных жилых домов (ИЖД) достигло 402 тыс. штук, что на 7,5% больше, чем годом ранее. О ситуации на рынке аналитики BusinesStat рассказали в начале декабря 2023 года.

По оценкам экспертов, в сравнении с 2018 годом количество введенных в эксплуатацию частных домов в РФ увеличилось на 73%. При этом пик строительства пришелся на 2021 год, когда число построенных домов выросло на 25%. Тот подъем был связан с влиянием пандемии коронавируса COVID-19. Во время действия режима самоизоляции на тематических интернет-площадках отмечался двукратный рост интереса к загородной недвижимости. После перехода части россиян на удаленный формат работы и учебы оптимальным вариантом для многих стал переезд загород, поясняют исследователи.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Еще одним катализатором роста спроса а индивидуальные жилые дома в России, выступила экономическая выгода. Индивидуальный дом, находящийся на отдельном участке, в среднем превышает площадь квартиры в 2,5 раза. При одинаковых вложениях строительство частного дома позволяет улучшить жилищные условия.
Ранее банки не проявляли интерес к сотрудничеству с сегментом индивидуального жилищного строительства в связи со сложностями определения предмета залога. Возникали также трудности, связанные с подключением коммуникаций и отсутствием типовых проектов. Но, видя возросший интерес россиян к загородной недвижимости, ситуация стала меняться. В сегмент индивидуального жилья перешло много крупных игроков, ранее занимавшихся многоэтажным строительство.

Рост рынка услуг строительного проектирования на 18,5% до 832,1 млрд рублей

Объем российского рынка услуг строительного проектирования в 2022 году достиг 832,1 млрд рублей, увеличившись на 18,5% в сравнении с показателем годичной давности. Об этом аналитики агентства маркетинговых исследований «ГидМаркет» сообщили в конце июля 2023 года.

По словам экспертов, важным фактором роста являются инфляционные процессы. Государственная поддержка, включая реализацию государственных проектов и программ восстановления и развития новых территорий, также оказывает положительное влияние на отрасль проектирования. Продление программы льготной ипотеки до июля 2024 года также способствует поддержке жилищного сектора, хотя девелоперы начинают новые проекты с осторожностью, говорится в исследовании.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Под строительным проектированием понимают процесс создания (разработки) проекта объекта недвижимости и оформления строительной задачи. Результатом проектирования является комплект документации, предназначенной для осуществления капитального строительства, реконструкции, расширения, восстановления какого-либо объекта недвижимости. В процессе проектирования производятся инженерные расчёты, создаются схемы, разрабатываются варианты технических решений, составляются спецификации и сметы.

Рост объема строительства на 5,2% до 12,9 трлн рублей

Объем работ в российской строительной отрасли по итогам 2022 года достиг 12,9 трлн рублей, что на 5,2% больше, чем годом ранее, чему способствовали государственные заказы и проекты строительства жилья. Такие данные приводятся в Sherpa Group. Они были обнародованы в августе 2023 года.

Наибольший прирост в общем росте объемов строительных работ приходится на индустриальное строительство, отмечает координатор «Деловой России» по Северо-Западному федеральному округу Дмитрий Панов. По его мнению, ключевым драйвером роста в этом сегменте выступает ускоренная реализация проектов импортозамещения на фоне внешнего санкционного давления и применение для инвесторов мер господдержки.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, подводя итоги 2022 года, отметил, что за этот период было введено на 10% больше жилья, чем в 2021 году,— более 101,5 млн квадратных метров. Жилищные условия улучшили 3,6 млн семей.

В прошлом году было начато проектирование 402 млн квадратных метров жилья, на строительство 50 млн квадратных метров уже выданы разрешения.

Расширены льготные ипотечные программы: льготная ипотека под 8% будет действовать до 1 июля 2024 года, программа семейной ипотеки стала доступна для семей с двумя детьми, для жителей новых территорий запущена льготная ипотека под 2 процента.

Расселено 2,8 млн квадратных метров аварийного жилья, что на 15% больше, чем в 2021 году. Новое жилье получили 168 тысяч граждан.

Утвержден пятилетний план дорожного строительства, который поможет привести в нормативное состояние 85% опорной дорожной сети.

Российские девелоперы резко увеличили расходы на рекламу

Производство металлоконструкций в России в 2022 году сократилось на 11% в сравнении с 2021-м и составило 2 млн тонн. Об этом свидетельствуют данные «Infoline-аналитики», которые были обнародованы в середине марта 2023 года.

Эксперты включили в рассмотрение рынка каркасы зданий и сооружений, конструкции мостов и эстакад, дорожные металлоконструкции, опоры ЛЭП и мачты связи. По словам исследователей, сокращение производства связано со снижением ввода складов и торговых центров (ТЦ), а также с уменьшением количества активно реализуемых проектов в промышленности и агропромышленном комплексе. Отмечается, что в 2022 году ввод ТЦ в России сократился более чем на 50% (сдано 22 ТЦ общей площадью свыше 700 000 кв. м). При этом ввод в эксплуатацию складской недвижимости сократился на 7%.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Изготовление металлоконструкций в РФ в 2022 году сократилось на 11%

Тренд в области коммерческой недвижимости подтвердил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский. По его данным, в 2021 году объем ввода составлял 4,2 миллиона квадратных метров, а в 2022-м — 3,3 миллиона. Он отметил, что такой результат связан с геополитической обстановкой и корректировкой планов девелоперов.

Пресс-служба Минпромторга в качестве комментария этих данных отослала к Росстату, который ранее сообщил о росте производства конструкций и деталей конструкций из черных металлов на 3,9 процента. Однако в «Infoline-аналитике» отметили, что в данные включены чугунные изделия, конструкции для судостроительной и машиностроительной отраслей и другие классы.

Абсолютный рекорд строительства – 102.6 млн кв.м жилой недвижимости

Жилая недвижимость – это одна из истории успеха в России в 2022 году. Индустрия, которая имеет наибольший мультипликативный макроэкономический эффект и выступает драйвером роста для сопряженных отраслей.

Жилая недвижимость имеет высокую локализацию производства и в меньшей степени, чем другие отрасли зависит от внешнего рынка с точки зрения поставки комплектующих, оборудования, материалов и промежуточной продукции.

По крайней мере, капитальное строительство может быть зациклено на внутреннее производство. Остаются нерешенные вопросы со строительной техникой, инструментами, электрическим оборудованием, лакокрасочными материалами и другими уязвимыми элементами, но в целом – эта индустрия в достойном состоянии.

В 2022 году был поставлен абсолютный рекорд строительства – 102.6 млн кв.м жилой недвижимости по всей России, в том числе с учетом частных домов. В сравнении с 2021 годом объем ввода жилой недвижимости увеличился на 11%, на 27% выше, чем средний ввод в период с 2015 по 2020 и вдвое (!) выше, чем с 2005 по 2007.

По сравнению с началом нулевых темпы строительства жилой недвижимости утроились.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Но есть и негативный момент. В середине 2022 темпы ввода резко упали, а с сентября 2022 по декабрь 2022 динамика стала отрицательной в сравнении с 2021.

Обвал очень существенный – на 19% за 4 месяца, что даже сильнее, чем в кризис 2009 (13%). За 30 лет более масштабное падение было в 1996 году.

Ипотечные кредиты восстановились под конец года, интегрально спрос есть, хотя и ниже на 15-20%, отмечал канал Spydell Finance.

Больше всего новой жилплощади в расчете на одного жителя появилось в Ленинградской, Московской и Тюменской областях. Меньше всего — в Чукотском автономном округе, Еврейской автономной и Магаданской областях.

Выручка строительных компаний в России выросла на 13,9% до 11,69 трлн рублей

Суммарная выручка всех компаний строительной отрасли в России, включая подрядчиков госстроек, девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, по итогам 2022 года составила 11,69 трлн рублей, увеличившись на 13,9% относительно 2021-го. Рост обеспечен в основном за счет бюджетных вливаний в госстройки, тогда как у девелоперов жилья и коммерческой недвижимости из-за снижения спроса денежные поступления сократились Об этом свидетельствуют данные Sherpa Group, о которых стало известно 16 февраля 2023 года.

Рост выручки компаний стройиндустрии в 2022 году во многом связан с тем, что в этот период шло строительство объектов, запущенных годом ранее, говорит генеральный директор компании «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. Он отмечает, что 2021 год был одним из рекордных с точки зрения количества запущенных к реализации инвестпроектов в строительстве, этот задел очень сильно поддержал сектор в 2022 году.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Главная сфера роста российской строительной отрасли — госстройки

По словам главы Sherpa Group Александры Галактионовой, главным фактором, позволившим стройиндустрии в первый год геополитического кризиса показать рост, стало увеличение бюджетных вложений в строительство инфраструктуры, в том числе в рамках нацпроектов. В 2022 году из федерального бюджета на такие проекты было направлено на 35% средств больше, чем годом ранее. В итоге заметнее всего — на 20–25% год к году — удалось нарастить выручку автодорожным и железнодорожным строителям, сообщила она.

Запуск строительства нового жилья в России почти повторил рекорд 2021 года

В 2022 году девелоперы жилой недвижимости начали строительство 42,3 млн кв. м против 42,6 млн кв. м годом ранее. Такие данные в январе 2023-го представили специалисты Аналитического центра «Дом.рф», проанализировав данные проектных деклараций.

Большую часть проектов 2022 года запустили во втором полугодии, а до этого темпы ввода замедлились на фоне геополитических событий. Быстрое восстановление активности застройщиков наблюдался в августе, а в четвертом квартале 2022 года площадь запущенных проектов даже обогнала показатели октября-декабря 2021 года — 12,3 млн кв. м. против 11,2 млн соответственно.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Строительство жилищной недвижимости в России за 2022 год составило 42,3 млн кв.

Основной объем строящихся квадратных метров пришелся на десять российских регионов. Среди лидеров оказались Москва, где запустили проекты общей площадью 5,8 млн квадратных метров, Краснодарский край с 4,8 млн и Московская область, где начали строительство 3,2 млн «квадратов».

Первое место по приросту новых ЖК лидером стал Краснодарский край — там по сравнению с 2021 годом активность девелоперов выросла на 65%. В Новосибирской области запустили на 24% больше проектов, в Ростовской на 10%.

Крупнейшими застройщиками в 2022 году стали ПИК, запустивший 2,3 млн «квадратов», «Самолет» с 1,4 млн квадратных метров и «Догма» с 1,4 млн. Региональные застройщики, действующие за пределами Московского региона, Ленобласти и Петербурга, запустили строительство 29,6 млн квадратных метров жилья.

Себестоимость строительства в России упала ниже февральских показателей

К концу 2022 года себестоимость строительства жилья в РФ выросла на 37,1% относительно аналогичного периода 2020-го. Такие данные приводятся в опубликованном в январе 2023 года исследовании ГК «РКС Девелопмент».

Как пояснили в группе, период для сравнения выбран, поскольку именно с 2020 года на росте себестоимости начали существенно сказываться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов в период пандемии коронавируса COVID-19.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Почти равная декабрьской себестоимость фиксировалась и в феврале 2022, когда она находилась на уровне 37,6%. В период с февраля по март 2022-го показатель существенно вырос — в начале весны он оказался на 55,1% выше, чем в декабря 2020 года. Однако в конце года снижение цен произошло почти во всех основных категориях стройматериалов.

Сильнее всего подешевели металлозависимые материалы, а цена светопрозрачных конструкций и других высокотехнологичных материалов не изменились. Среди подорожавших товаров оказались щебень, песок и асфальт. Стоимость межкомнатных дверей и обоев также выросла, однако динамика сдерживается заменой материалов на более доступные. Цены на отделочные материалы по-прежнему остаются высокими, сказано в отчете, опубликованном в январе 2023 года.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Как мы и прогнозировали, после небывалого скачка на фоне панических настроений в секторе наблюдается стабилизация. Дефицита сегодня нет: большую часть материалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкционных ограничений, сейчас можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, — отметила Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент.

Лучшие темпы строительства жилой недвижимости в истории современной России

Ввод в действие жилой недвижимости в России замедляется на фоне конфликта на Украине. С июля по октябрь 2022 накопленный объем ввода недвижимости снизился на 1.4% г/г с 35.8 до 35.3 млн кв.м по сравнению с приростом на 27% с 25.3 до 32.2 млн кв.м в период с марта по июнь 2022.

По итогам 10 месяцев 2022 накопленный рост составляет 21.6% г/г, с начала спецоперации ВС России на Украине прирост на 10% — это лучшие темпы в истории современной России. Еще никогда не строили так активно, как в 2022, что оказывает положительный вклад в экономическую динамику. По сути, сельское хозяйство и строительство – это единственное, что растет в России в 2022 году.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Но негативная динамика становится все отчетливее. В сентябре 2022 впервые перешли в минус по объему ввода жилой недвижимости (минус 8% г/г), в октябре минус 10.5% г/г.

Мишустин утвердил создание единого реестра стройкомпаний-участников СРО

25 мая 2022 года стало известно о создании в России единого реестра строительных компаний – участников саморегулируемых организаций (СРО). Постановление, которое утверждает правила формирования и ведения такой системы, а также состав включенных в нее сведений, подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Подробнее здесь.

В Хабаровском крае создали промышленно-строительный кластер ДФО

В Управлении министерства юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области завершили регистрацию Ассоциации участников промышленно-строительного кластера Дальневосточного федерального округа. Это один из шагов на пути к организации регионального объединения, создание которого станет драйвером развития производства строительных материалов в регионе. Об этом Правительство края сообщило на своем сайте 6 марта 2022 года. Подробнее здесь.

Объем ввода жилья в России обновил рекорд — 92,6 кв. метров

В 2021 году в России было введено в эксплуатацию 92,6 млн кв. м жилья, что стало рекордным показателем. В сравнении с 2020-м рынок вырос на 13%, сообщил 7 февраля 2022 года вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании правительства.

По его словам, благодаря такому результату улучшить жилищные условия в 2021 году смогли 4,2 млн семей — это около 10 млн человек. Хуснуллин напомнил, что к 2029 году годовой объем строительства жилья в России должен достичь 120 млн кв. м.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Кроме того, за 2021 год выданы разрешения на строительство около 40 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 41% превышает аналогичный показатель 2020 года, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

На этапе строительства к концу 2021 года находилось 94,4 млн кв. м многоквартирного жилья. Градостроительный потенциал территорий на тот момент измерялся 241,3 млн кв. м жилья, увеличившись на 27,9% по сравнению с началом 2021 года.

Ввод жилья в России по итогам 2021 года превысил изначальные прогнозы вице-премьера. В ноябре 2021-го Хуснуллин говорил, что в России планируется ввести 86 млн кв. м жилья — максимальный годовой объем для страны. По его мнению, выход на рынок нового предложения позволит в том числе бороться с ростом цен на квартиры.

Российские регионы-лидеры по вводу жилья

Для оценки темпов жилищного строительства в регионах России эксперты составили рейтинг по объемам ввода жилья. Регионы сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2021 году, в пересчете на одного жителя. Этот показатель в зависимости от региона изменяется в диапазоне от 0,06 до 1,772 квадратного метра жилья на человека.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Российские регионы-лидеры по вводу жилья

Результаты рейтинга свидетельствуют, что в 2021 году показатель объема ввода жилья на одного человека у лидеров и аутсайдеров отличается в десятки раз. Более одного квадратного метра на человека введено в семи регионах РФ: Ленинградской, Калининградской, Московской, Липецкой областях, Краснодарском крае, Тюменской и Сахалинской областях. Эксперты заметили, что четыре из семи регионов были в лидирующей группе и по результатам рейтинга 2022 года.

В конце списка из 85 позиций оказались Мурманская область и Чукотский автономный округ с показателями в 0,070 и 0,060 кв. м соответственно. Относительно невысокое значение также зафиксировали в Магаданской области (0,078 кв. м) и Камчатском крае (менее 0,2 кв. м).

Спад ввода в эксплуатацию жилья на 1,8% до 1,1 млн метров

В 2020 г. сдано 1,1 млн. кв. в многоквартирных и жилых домов, общей площадью жилых помещений 80,6 млн кв. метров. По сравнению с 2019 г. объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 1,8%.

Среди субъектов федерации наибольший объем жилищного строительства по итогам 2020 года в Московской области (10,8% от сданной в эксплуатацию площади жилья по всей стране), Москве (6,2%), Санкт-Петербурге (4,2%), Татарстане (3,3%) и Ростовской области (3,2%). Невысокие темпы строительства и значительное снижение по сравнению с темпами 2019 г. фиксируется в Мурманской, Самарской, Амурской областях, а также Карачаево-Черкессии и Еврейской автономной области.

Инвестиции девелоперов в жилую недвижимость взлетели на 40%, до 77 млрд рублей

Объем инвестиций девелоперов в жилую недвижимость в России по итогам 2020 года составил 77 млрд рублей против 55 млрд рублей в 2019-м. Таким образом, рост оказался равным примерно 40%. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании CBRE.

По данным аналитиков, на жилой сегмент пришлось 35% инвестиций в недвижимость в РФ, что на 13 процентных пунктов превосходит показатель годичной давности. Этому подъему способствовала высокая активность девелоперов по приобретению участков под строительство.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимся в 2020 году стал сегмент складов. Вложения в складские объекты увеличились на 25% в 2020 году до более чем 40 млрд рублей за счет сохранения спроса на приобретение складов под собственное использование, а также крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях. На этот сегмент пришлось 19% объема вложений против 14% в 2020 году.

Объем вложений в офисную недвижимость по итогам 2020 года увеличился на 10% до более чем 70 млрд рублей. Доля этого сегмента повысилась с 26% до 32%. Сильнее всего от пандемии коронавируса COVID-19 пострадала торговая недвижимость, вложения в этот сегмент показали существенное снижение на почти 80% по сравнению со значением в 2019 году (до 16 млрд рублей). Инвестиции в гостиничную недвижимость упали почти 40% до 11 млрд рублей. Доля вложений в торговые объекты составила минимальное с 2014 года значение около 7% в структуре инвестиций (на 22 п. п. ниже уровня 2019 года).

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

В исследовании также говорится, что одним из трендов 2020 года стало увеличение вложений в объекты, требующие девелопмента и капитальных вложений. Доля инвестиций в такую недвижимость выросла с 33% по итогам 2019 года до 57% в 2020-м.

ПИК и ФСК — крупнейшие застройщики России

В конце октября 2021 года журнал Forbes представил обновленную редакцию своего рейтинга крупнейших застройщиков в России. Аналитики издания использовали данные, предоставленные самими компаниями, а также оценки исследовательских центров «Циана» и Dataflat.

Крупнейшим застройщиком массового жилья осталась группа ПИК с выручкой в размере 294,6 млрд рублей по итогам 2020 года. По состоянию на декабрь 2020 года земельный банк группы ПИК составлял 16,6 млн кв. м непроданной недвижимости.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

На втором месте расположилась ГК ФСК, созданная сыном бывшего руководителя «Главмосстроя» Владимиром Ворониным. Компания на рынке 16 лет, за это время она построила более десяти миллионов квадратных метров недвижимости. За 2020 год выручка ГК ФСК составила 129,8 млрд рублей.

На третью позицию журнал поставил ГК ЛСР, основным владельцем которой является сенатор от Ленинградской области Андрей Молчанов. Выручка компании за 2020 год — 118 млрд рублей.

В категории жилье бизнес-класса лидером стала ГК «Донстрой» с выручкой 120,7 млрд рублей за 2020 год. Остальные места в категории распределили MR Group, ГК «Инград», ГК «Пионер» и ГК «Кортрос».

Компания Capital Group заняла первое место в категории элитное жилье, ее выручка составила 42 млрд рублей в 2020 году. Также в этой категории оказались девелоперские компании Vesper, Интеко, Ant Development и группа RBI. Эксперты отмечают, что в сегменте массового жилья конкуренция развивается наиболее остро.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

Объем текущего строительства застройщика  составляет 5,48 млн м2 жилья.

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 61 тыс. м² (с 5,42 млн м² до 5,48 млн м²). В строительстве у девелопера — 56 жилых комплексов, в которых возводится 254 многоквартирных дома и 16 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне .

Второе место по-прежнему занимает ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 0,7 тыс. м² (с 4,510 млн м² до 4,511 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне .

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая сохранила объем текущего жилищного строительства на уровне 2,074 млн м². Рейтинг застройщика по-прежнему составляет .

Четвертое и пятое места сохранили соответственно ГК ФСК и DOGMA. На шестое место поднялась ГК ТОЧНО, а ГК А101 и Холдинг Setl Group оказались на седьмом и восьмом местах. Девятая — ГК ЮгСтройИнвест, десятая — Брусника.

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Рейтинг
ЕРЗ  ⃰

Группа ЛСР, Санкт‑Петербург

DOGMA, Краснодарский край

ГК ТОЧНО, Краснодарский край

Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург

ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край

Брусника, Свердловская область

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 апреля 2024 года возводит 22,38 млн м² жилья (19,59% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 21,78 млн м² жилья (19,39%). На тройку лидеров приходится 12,07 млн м², или 10,57% строящегося жилья в стране.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

ТОП-20 застройщиков вместе строят 26,5% жилья, ТОП-50 — 37,8%, а сотня крупнейших девелоперов — 48,2%. За последние 12 месяцев доли ТОП-100 и ТОП-50 крупнейших застройщиков снизились на 0,3—0,4 п. п., доли ТОП-20 и ТОП-10 выросли на 0,6 п. п., а доля ТОП‑3 уменьшилась на 0,1 п. п., т. е. можно говорить о некотором снижении конкуренции между средними застройщиками.

5 категорий виджетов для сквозной аналитики данных в строительстве

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в  (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п.9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами— площадь апартаментов в общей площади здания.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 февраля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 июня 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 мая 2023 года

Строительная отрасль каждый день генерирует огромные массивы информации. Это электронные чертежи, ТИМ-модели, номенклатуры стройматериалов и цены на них. Собранная воедино, такая информация называется big data — большие данные.

На основе big data строители могут спрогнозировать цену стройматериалов, заранее понять, какому субподрядчику не стоит доверять, и даже выяснить, где лучше покупать землю. Но данные нужно собирать, очищать и структурировать, только тогда они приобретают ценность.

Что такое большие данные

Большие данные — это значительный объем информации, который невозможно обработать традиционными ручными и даже программными методами. Информация обо всех госконтрактах региона со строительными компаниями, база данных о том, как менялись цены на металл, характеристики грунтов на свободных земельных участках в федеральном округе — всё это большие данные.

Big data могут быть бесплатными, а могут продаваться. Так, Минстрой публикует на своем сайте наборы данных об аварийном жилье, выданных разрешениях на строительство и реестрах сметных нормативов. Коммерческие данные о строительном секторе в России публично не продают, а в других странах это норма. Так, в Англии можно купить базу данных о недвижимости страны — по 2 пенса (2 ₽) за один объект. По набору станет понятно, например, какие дома выставлены на продажу, а какие только проданы. Владелец базы предлагает мелким подрядчикам отслеживать переезды и предлагать свои услуги.

Анализ больших данных в строительстве

А вот что дает анализ больших данных для строительной компании.

Аккуратные расчеты. Программное обеспечение может проанализировать данные по всем предыдущим проектам строительной компании и сделать вывод, сколько денег, техники и людей нужно на новый объект. Алгоритм также может рассчитать материалы и сопоставить информацию с другим массивом данных — о ценах. Это называется предиктивная аналитика больших данных в строительстве: автоматизированные прогнозы на основе исторической информации.

Ученые еще в 2016 году предложили методику, как спрогнозировать количество строительных отходов и протестировали ее на базе данных из 200 000 записей о размещении мусора с 900 проектов.

Уменьшение ошибок. Анализ данных в строительстве в реальном времени позволяет предупредить ошибки и понять, если с проектом возникли проблемы.

Так, в Сингапуре строительная компания обязана установить систему биометрического контроля и каждый месяц передавать данные об использовании рабочей силы в органы власти. По этой информации чиновники понимают, что происходит на объекте, а еще могут сравнить эффективность труда в разных организациях.

Улучшение планирования. Согласно исследованиям, использование big data на 69% улучшает шансы принять верное стратегическое решение в строительной индустрии. Основанный на данных менеджмент позволяет строить более логичные цепочки поставок, уменьшать потребление электричества на площадке и лучше управлять техникой и персоналом. Управление на основе данных еще называют business intelligence (BI) — бизнес-аналитика. BI-системы в России том или ином виде используют многие крупные корпорации.

Как цифровые платформы упрощают планирование процесса строительства

По расчетам McKinsey, анализ данных уменьшает издержки в строительстве на 5−10% и сокращает сроки на 10−20%. А совместное использование big data и BIM сводит почти к нулю траты времени на формирование отчетов и пересылку документов.

При работе с большими данными есть одно важное ограничение — конфиденциальность. Под big data обычно понимается обезличенная информация, то есть та, которая не содержит персональных данных. Это юридически безопасно. В России пока нет понятного регулирования, как компаниям работать с big data и BI системами, но Минцифры готовит нормативную базу.

Далее в этой статье — примеры, как аналитика больших данных помогает строителям и специалистам смежных профессий.

Карта освещенности домов солнцем

В августе 2023 года стало известно, что Google планирует продавать данные о 350 млн зданий поставщикам возобновляемых источников энергии. Компания хочет заработать 100 млн долларов за первый год таких продаж, а среди потенциальных клиентов также видит агентства недвижимости и организации ЖКХ.

Часть данных будет взята из проекта Google Project Sunroof — он запущен в 2015 году и ориентирован на домовладельцев, которые хотят установить солнечные панели. На основе картографических данных сервис оценивает освещенность крыши дома и делает выводы о целесообразности установки батарей. Project Sunroof учитывает даже тени от стоящих рядом с домом деревьев.

Одновременно Google намерена продавать данные о загрязненности воздуха как в реальном времени, так и на историческом отрезке до 30 дней.

Финансовая компания Morgan Stanley предполагает, что за счет продажи данных Google сделает свои картографические сервисы более прибыльными, ведь сейчас они экономически недооценены.

Информация о потреблении энергоресурсов

Любое здание — это источник данных о потреблении энергоресурсов. Пока эти данные в основном разрознены и в таком виде не представляют большой ценности, но компании ЖКХ уже начинают понимать, что в их руках новый ресурс. Чем больше накоплено такой информации с точки зрения исторических периодов, и чем лучше она агрегирована с точки зрения количества домов, тем интереснее эти наборы данных — возможно, даже для продажи в «очищенном» виде.

Наверное, уже все поставщики энергоресурсов сделали личные кабинеты абонентов, где люди и компании могут смотреть расход воды, электричества или газа, сравнивать цифры по месяцам и годам. Такие же данные о потреблении государство уже использует, чтобы принимать решение о капремонтах или предоставлении финансовой поддержки по программам энергосбережения.

Классическая табличка с информацией о потреблении воды. Такие данные накапливают водоканалы даже в самых небольших городах

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий