Японского журналиста итани удивила спокойная обстановка в мариуполе

Японского журналиста итани удивила спокойная обстановка в мариуполе Аналитика

Измученные и изможденные, они смогли выйти на поверхность через месяцы. И увидели на месте города развалины. 60% зданий было разрушено, из частных домов пострадало 80%, а из 2 тыс. многоквартирных 624 восстановлению не подлежали.

Разрушенные здания на перекрестке проспекта Мира и Греческой улицы в центре Мариуполя - РИА Новости, 1920, 06.05.2022

05:12 28.03.2024
(обновлено: 13:31 28.03.2024)

Японский журналист остался в шоке после поездки в Мариуполь

Японский журналист остался в шоке после поездки в Мариуполь

специальная военная операция на украине

вооруженные силы украины

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

мариуполь, япония, россия, украина, в мире, вооруженные силы украины

Специальная военная операция на Украине, Мариуполь, Япония, Россия, Украина, В мире, Вооруженные силы Украины

Японский журналист остался в шоке после поездки в Мариуполь

Правозащитные организации Human Rights Watch и Truth Hounds, совместно с SITU Research, аналитики которой занимаются 3D-реконструкцией и анализом пространств, опубликовали расследование о том, как весной 2022 года произошло российское вторжение в Мариуполь. Они пришли к выводу, что с начала полномасштабного вторжения России в Украину в результате боев, бомбежек и обстрелов в центре Мариуполя разрушили более 90 процентов домов, при этом в городе погибли не менее восьми тысяч человек (это минимальная оценка, отмечают авторы – скорее всего, реальные цифры выше).

Правозащитники и исследователи опросили 240 человек, проживавших в Мариуполе во время блокады города и его захвата армией России, а также изучили спутниковые снимки города, фото- и видеоматериалы. Правозащитники упоминают, что многие жители, которые сейчас остаются в оккупированном городе, не могут говорить о своем опыте: это подвергает их большому риску репрессий. Настоящее Время пересказывает главное из этого расследования.

В конце января в соцсетях завирусились отрывки из документального фильма о рынке жилья в Мариуполе, который с весны 2022 года находится под контролем России. Фильм под названием «Шок-цены на квартиры в Мариуполе» вышел в ноябре 2023-го на YouTube-канале «Мирные», который делает «военкор» Регина Орехова. Его авторы рассказывают, как выгодно вложиться в недвижимость на берегу Азовского моря и купить в городе «разрушку» и «новостройку».

Правда, позволить себе подобные инвестиции могут в основном не оставшиеся без жилья мариупольцы, а «люди с Большой России», как называют их в фильме местные риелторы. Ставка за квадратный метр в новом жилом фонде начинается от 100 тысяч рублей — это в три раза выше компенсационной ставки, предусмотренной российским государством.

«Новая-Европа» разобралась, как устроен «ипотечный бум» в оккупированном городе, какую роль в нем играют подрядчики Министерства обороны и что вселяет оптимизм в российских «инвесторов», активно покупающих квартиры на месте руин.

Подготовлено при поддержке Медиасети.

20 мая исполнилось два года, как Мариуполь был освобожден от украинских неонацистов. Тогда полумиллионный город киевские боевики превратили в настоящее поле боя. За 81 день битвы за главный порт в Азовском море город пострадал настолько, что многие не верили в его восстановление. Однако прошло всего два года, а Мариуполь становится всё лучше и лучше. Корреспондент ЛенТВ24 Егор Ильченко расскажет подробнее.

Мариуполь, лето 2022 года. Разрушенные здания, почти безлюдные улицы и зловонный воздух. Во время боев за город украинские боевики превратили местное население в живой щит, добившись в итоге того, что на Мариуполе практически не осталось живого места.

Я из-под завалин вылазила, по трупам. А потом пошли, а они стоят и смеются над нами. Мы прошли их, а они нам в спины стрелять начали. Так что я, буду за Украину? Нет.

Екатерина, жительница Мариуполя

Такая, мягко говоря, недобрая память об украинских боевиках повсюду в городе и по сей день. Местные рассказывали, как укронацисты еще до боя за город творили бесчинства. Например, обстреливали автомобили, которые пытались выехать из Мариуполя. Зверели от мысли, что кто-то из мирного населения не желает оставаться в тогда еще контролируемом Киевом городе. Да и жадность брала верх. Как в старой пословице: не съем, так понадкусываю.

Если исходить из прагматической точки зрения, то Мариуполь порядка 20% ВВП Украины составлял, поэтому, безусловно, они за него бились, они понимали, что потеря Мариуполя — в принципе и экономика Украины не то что прекратит существовать, а понесет огромные потери. Ну, и кроме всего прочего, это один из крупных городов Донбасса. Поэтому было понятно, что они за него будут биться. Это порт, это выход к морю. Это ключевой, стратегический город на Донбассе. Поэтому за него шла такая битва и такие были тяжелые бои.

Игорь Марков, депутат Верховной Рады Украины 7-го созыва

Официальная дата освобождения Мариуполя — 20 мая. Именно в этот день два года назад наши войска взяли завод «Азовсталь», в подвалах которого около месяца укрывались украинские боевики. Когда бои закончились, предстала страшная картина: 60% зданий в Мариуполе было разрушено, из частных домов пострадало 80%.

Надо сказать, что здесь был очень удачно взят опыт еще советских времен, когда, например, после землетрясения в Армении различные города, поселки Армении разрушенные восстанавливались различными российскими, тогда еще советскими, регионами. Здесь тоже, конечно, очень эффективно было привлечение такого промышленно развитого региона, как Санкт-Петербург и Ленинградская область, поэтому и результаты получаются такие, которых совершенно не ожидали те, кто этот город разрушал.

Владимир Жарихин, заместитель директора Института стран СНГ

По словам самих жителей Мариуполя, за два года для города сделано столько, что Украине и не снилось. При том что украинским Мариуполь считался три десятка лет. И это далеко не предел. Как ранее заметил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, говоря о восстановлении Мариуполя: глаза боятся, а руки делают.

Полный выпуск программы «ТЧК» доступен здесь

Николай Осыченко родился в Донецке, где жил до 2014 года, когда РФ вторглась в Украину. Из родного города он выехал «на пару недель», однако обратно уже не вернулся. Мариуполь, где мужчина прожил три года и руководил «Мариупольским телевидением», тоже стал для него родным, однако и этот город Николаю пришлось покинуть 15 марта 2022 года, после того как РФ развязала полномасштабную войну против Украины.

«Мне кажется, я по праву могу назвать себя мариупольцем, потому что те 20 дней, которые я провел в аду, в конце своего пребывания в Мариуполе, мне кажется, день шел за сто, а то и за тысячу»,

— говорит Осыченко.

И в Мариуполе, и в Донецке у него осталось много знакомых. У большинства людей, которые не уехали из оккупированных войсками РФ территорий, есть на это множество причин, как правило, уважительных, поясняет Николай.

«У кого-то больные, лежачие родители. Кто-то сам уже в возрасте и ехать ему некуда. Поэтому многие люди, наступив на горло своей песне, остаются жить с оккупантами.

Но мы ни на миг не забываем, что это наши люди, что это украинцы, которые находятся в заложниках», — отмечает Николай.

Связь с людьми, живущими под оккупацией, удается поддерживать посредством мобильной связи и соцсетей, в том числе ТикТок, где Осыченко последние полгода регулярно проводит прямые эфиры, общаясь с людьми онлайн.

«Некоторые заходят, чтобы выразить мне свое презрение, мол я предал город, уехал, бросил их. При этом умалчивают от том, что предали страну и фактически сейчас отбеливают оккупантов», — говорит Николай.

Однако есть и другая категория зрителей, которая рассказывает о реальной ситуации в оккупации. Боясь преследования, эти люди, как правило, подключаются под ненастоящими именами, отписываясь от канала сразу после эфира, рассказывает бывший руководитель «Мариупольского телевидения».

«Вопреки тому, что оккупанты рассказывают в своих СМИ, что восстанавливается город, все цветет, все становится лучше с каждым днем, мне рассказывают люди, что они чувствуют с каждым днем все большую безнадегу. Потому что они видят, как оккупанты вкладывают деньги в нужную им инфраструктуру, и абсолютно плюют на местных жителей»,

— говорит Николай.

По его словам, не все жители Мариуполя скрывают свою личность, так как им нечего терять. Среди них — зрительница его канала, сына которой захватчики расстреляли на блокпосту в начале оккупации, якобы приняв за украинского военного из-за зеленой кофты. Два с половиной месяца женщина пыталась получить информацию о сыне. В итоге, заплатив около тысячи долларов, она получила одежду сына, а также узнала о месте его предположительного захоронения, но тела так и не увидела.

«Она приняла решение остаться в городе, потому что потеряла самое ценное в жизни, и ехать ей некуда. Он живет с мамой, которая пережила два инсульта, то есть там тоже все плохо. И она не стесняясь рассказывает оккупантам, кто они есть на самом деле. Они понимают, что запугать ее не могут, поэтому не трогают ее. То

есть масса людей, у всех разное мнение, но я склоняюсь к тому, что если убрать ура-патриотизм, там все очень плохо для наших людей, и мне страшно за их будущее»,

— говорит Николай.

Заметили ошибку? Сообщите нам о ней!

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите .

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке.

На недавней конференции в Берлине более трёх тысяч человек из разных сфер — политики, бизнеса и прочих отраслей — собрались, чтобы обсудить восстановление Украины. Президент Владимир Зеленский надеялся услышать обещания влить миллиардные суммы на восстановление страны во время и особенно после войны с Россией.

Исследование, проведённое в феврале по заказу Киева и Всемирного банка, показало, что послевоенное восстановление Украины обойдётся почти в 500 миллиардов долларов.

Город Мариуполь, порт на берегу Азовского моря, считается, пожалуй, самым мощным символом разрушения, которое принесло российское вторжение. Промышленный город, где до войны жило более 400 тысяч человек, лежит в руинах после нескольких месяцев боёв за него весной 2022 года.


Мариуполь: до и после вторжения

Мариуполь: до и после вторжения

Снятые до и во время российского вторжения в Украину фотографии показывают разрушительные потери, которые понес Мариуполь. До войны это был развитый промышленный город-порт. 

Украинские официальные лица говорят, что реконструкция города займёт 20 лет и обойдётся в миллиарды долларов.

Заместитель мэра Сергей Орлов сообщил Украинской редакции Азаттыка, что у городских властей есть план послевоенного восстановления, состоящий из нескольких этапов. Первый из них «охватывает 154 проекта общей стоимостью около 800 миллионов евро». По подсчётам Орлова, в городе в течение года после его освобождения будет жить около 250 тысяч человек. Власти разработали планы возрождения жилой, социальной, бытовой инфраструктуры, транспорта и частного бизнеса».

По словам Орлова, последующий этап включает городское планирование, но разработать его, не находясь в Мариуполе, сложно.

«Учитывая тот факт, что половины Мариуполя не существует — и город не будет таким, как прежде, — необходимо обладать новым пространственным видением города, — рассуждает он. — Трудно сделать это, не находясь там, но мы можем создать архитектурное видение».

Учитывая, что украинские войска не смогли вернуть значительную часть территории после контрнаступления в 2022 году, освобождение Мариуполя кажется сейчас отдалённой перспективой. Но, как говорит Орлов, продолжительность российской оккупации не влияет на видение восстановления города. Он упоминает сталелитейное предприятие «Азовсталь», где украинские войска до последнего сопротивлялись российской осаде.

Металлургический комбинат «Азовсталь»

Металлургический комбинат «Азовсталь»

Комбинат «Азовсталь» — это 11 квадратных километров, 1100 гектаров. Он разрушен. «Оккупанты ничего не делают и делать не будут. С точки зрения практических проектов, если бы мы хотели построить некий социальный объект, а оккупанты там уже построили частный, то это повлияет на конкретный проект, но не на видение развития города. Это не влияет на трансформацию, и это новое городское видение», — поясняет Орлов.

Орлов отмечает, что городские власти ищут вдохновения в других городах, которые перешли от экономики, основанной в основном на тяжёлой промышленности, к более диверсифицированным и инновационным отраслям. Он указывает на города германской Рурской долины, города Восточной Европы, такие как Острава и Кошице в Чехии, и особенно на американский город Питтсбург.

Девушка в платье в цветах российского флага на недавно построенном жилом доме в Мариуполе, август 2023 года

Девушка в платье в цветах российского флага на недавно построенном жилом доме в Мариуполе, август 2023 года

ЧТО ПОСТРОИЛИ РОССИЯНЕ

Сразу после захвата Мариуполя в мае 2022 года российские власти заявили о планах по восстановлению города, в первую очередь жилого фонда. Для работы на строительных площадках привлекли большое количество трудовых мигрантов. По словам Орлова, россияне построили в Мариуполе 50 многоэтажных домов — всего пять процентов от того, что было разрушено.

«Когда мы говорим о разрушениях, мы точно знаем, что половины города не существует. Давайте представим: в Мариуполе до войны было 2200 многоэтажек, 55 процентов жителей жили в высотном секторе, — говорит Орлов. — 50 процентов из них уже не существует, то есть 1100 зданий. 700 зданий были снесены даже с фундаментом — их не просто разрушили, а полностью разобрали, потому что оккупанты скрывают военные преступления».

Орлов говорит, что после освобождения Мариуполя новостройки нужно будет проверять, а построенные незаконно или не соответствующие нормам — сносить.

«ЧЕГО ХОТЯТ ЛЮДИ»

Мэр Мариуполя Вадим Бойченко убеждён, что один из важнейших факторов экономического восстановления Мариуполя — люди. Пока город находится под оккупацией, необходимо сделать всё, чтобы украинцы остались в Украине.

«Люди являются фактором накопления ресурсов в виде налогов. Люди являются фактором будущего роста экономики или его отсутствия», — говорит он.

Чтобы люди возвращались, им нужно жильё, рассуждает мэр. Строительство жилья для украинцев также является частью противодействия российской пропаганде, считает он.

«Поедут ли люди в Мариуполь, если мы построим там качественное жильё? Конечно, поедут после деоккупации», — убеждён Бойченко.

«Что сегодня делает Россия? Она строит, строит на камеру. К сожалению, сегодня наши люди попадают в эту ловушку. То есть, когда им говорят: «Здесь они не заботятся о вас, но о вас могут позаботиться там», тысячи людей возвращаются в Мариуполь. Люди — я говорю о мариупольцах — сегодня просят две вещи: жильё и справедливость», — заключает он.

Из руин за два года

К маю 2022 года, когда находившиеся на территории завода «Азовсталь» бойцы ВСУ капитулировали, а Мариуполь полностью перешел под контроль ВС РФ, в городе было разрушено 90% многоквартирных и 60% частных домов. По словам Павла Кириленко, главы Донецкой областной военной администрации, многоквартирные дома в городе стали непригодны для проживания: «Город фактически непригоден для жизни людей. С разрушенными коммуникациями, с отсутствием централизованного водо-, газо- и теплоснабжения в многоквартирных домах, которые остались».

Мастер-план восстановления города был представлен уже летом 2022 года. По нему весь разрушенный фонд многоквартирного жилья в городе планировали восстановить за три года. Однако уже осенью 2022-го бывший заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин, назначенный куратором восстановления Херсонской области, Запорожья и Донбасса, заявил, что можно уложиться и в два года.

Задачу оперативно отстроить разрушенный город ставил Владимир Путин: «Нужно сделать все, чтобы люди не оказались на улице. Такое поручение у правительства есть».

Восстановление Мариуполя взяли на себя два основных подрядчика: публично-правовая компания «Единый заказчик», учрежденная Минстроем в 2021 году, и Военно-строительная компания Министерства обороны. Оба подрядчика заключали контракты с другими российскими компаниями, которые напрямую отвечали за строительство или восстановление зданий и инфраструктуры. Данные по этим контрактам скрыты. Также скрыты и бюджетные статьи, по которым проходят затраты на строительные проекты в «новых» регионах. Поэтому оценить можно лишь общий уровень официально озвученных бюджетных расходов.

Пожилая женщина ждет раздачи горячей еды на фоне разрушенного здания, Мариуполь, Украина, 25 сентября 2022 года. Фото: Stringer / EPA-EFE

Проект федерального бюджета на 2024-2026 годы включает в себя Госпрограмму по восстановлению четырех аннексированных регионов. Она обойдется федеральному и региональным бюджетам в 653,5 млрд рублей. Похожую сумму озвучивал председатель Следственного Комитета России Александр Бастрыкин. По его оценке, к октябрю 2022 года общая стоимость поврежденных объектов инфраструктуры превышала 560 млрд рублей.

Руководство самопровозглашенных «ДНР» и «ЛНР» оценило стоимость необходимых работ гораздо выше. В июне 2022 года Леонид Пасечник, на тот момент занимавший должность «главы ЛНР», заявил, что для восстановления непризнанной республики потребуется около 1,5 трлн руб.

Премьер-министр «ДНР» Виталий Хоценко оценил фронт работ на своей вотчине в 2 трлн рублей. 

А вот министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин предпочел считать в метрах. К декабрю 2023 года Минстрой отчитался о 500 тысячах квадратных метров жилья, построенного в «новых регионах». К 2030-му министерство планирует сдать в эксплуатацию почти в десять раз больше — 4 миллиона квадратных метров. Таким образом, считает Файзуллин, шесть миллионов жителей «ЛНР», «ДНР», Запорожской и Херсонской областей будут обеспечены жильем в соответствии с федеральными нормативами. 260 тысяч из них проживает в Мариуполе.

Место встречи изменить нельзя

В скверах настоящий концерт птиц. Новые лавочки, урны, газоны — таким предстает городской парк Гурова. Дамы гуляют с собачками, бегуны укрепляют мышцы.

Мариупольский драмтеатр — один из символов города, его оснастят лучшим оборудованием. А пока разрушенное здание скрыто баннером с цитатами классиков Николая Гоголя и Тараса Шевченко. Музей Куинджи также на реставрации. Зато открыт единственный пока в городе кинотеатр «Савона» на проспекте Строителей. В прокате идет мелодрама о русской фигуристке и первой любви, для которой сказочный финал стал тоже реальностью.

Золотые купола храма Покрова Божией Матери парят в облаках. Гордость храма — главный купол, снарядом разнесло купол поменьше, но колокольня осталась цела. Медные скаты скрылись за церковной оградой и в строительных лесах.

Японского журналиста итани удивила спокойная обстановка в мариуполе

Ко Дню города открыли памятник Александру Невскому и вернули бюст Ленина. Будет и дальше стоять на месте памятник Жеглову из фильма «Место встречи изменить нельзя», осколком ему зацепило лишь кепку. Из нового — появился первый в новых регионах памятник бабушке Ане с красным флагом, той самой, которая вышла к украинским военным.

На окраинах еще сохранились воронки от прилетов. Завод «Азовсталь», площадь которого сопоставима с Мариуполем, был тотально заминирован. Сейчас вместо него планируют построить индустриальный парк, технопарк, экопарк и логистический центр.

Военные строители возводят филиал Нахимовского военно-морского училища. Срок сдачи — 1 сентября. Рядом уже заложили хоккейную площадку и каток.

Каждый месяц все больше мариупольцев возвращаются домой. Снять квартиру — проблема. Строители, волонтеры, предприниматели, погорельцы без жилья — все находятся в поиске. Цены на аренду почти столичные. Но рабочие руки нужны. Такую стройку в Донбассе можно было наблюдать разве что в советские времена.

Мариуполь в оккупации

После того, как российские военные через полтора месяца блокады и боев захватили Мариуполь, многие поврежденные многоэтажные дома были снесены, на месте многих из них начался процесс строительства новых. Практически полностью снесено здание разбитого авиабомбами Драмтеатра и другие места совершения военных преступлений, отмечают правозащитники. Летом 2022 года российские власти заявляли о том, что город и инфраструктура будут полностью восстановлены через три года.

Непростые люди

«На мой взгляд, загнать застройщика строить в «ЛДНР» можно только, если компенсировать ему все расходы со стороны государства. Либо если неформально вознаградить его через условное получение какого-то государственного контракта», — считает директор «Трансперенси интернешнл — Россия» Илья Шуманов. Он добавляет, что за подрядчиками в Мариуполе стоят «непростые люди», для которых нынешняя стройка представляет возможность выслужиться.

Почти все ипотечные застройщики в Мариуполе связаны с компаниями, которые включились в восстановление города сразу после оккупации. После старта ипотечной программы они зарегистрировали дочерние организации в Мариуполе.

В декабре 2023 года в Мариуполе сдали первый объект под ипотеку — «Дом на Нахимова». Четырехэтажный дом комфорт-класса на 51 квартиру возвели в рекордные семь месяцев. Все квартиры были выкуплены еще до окончания строительства.

Застройщик, компания Порфир, была зарегистрирована в Мариуполе в середине 2023 года.

Ее учредитель Андрей Волобуев — бывший сотрудник органов госбезопасности и, до 2022 года, руководитель Финмониторинга по Северо-Кавказскому федеральному округу.

На сайте Минстроя «ДНР» Порфир указана как часть группы компаний ЮгСтройИнвест, крупного застройщика из Ставропольского края, прославившегося нападением его сотрудников на блогера Илью Варламова. ЮгСтройИнвест — единственная компания, упоминания которой нет в новостях о восстановлении Донбасса на сайтах Минстроя «ДНР». Остальные застройщики сотрудничали с основными подрядчиками стройки Мариуполя.

Плакат о сносе дома Единого Заказчика на проспекте Мира, Мариуполь, Донецкая область, Украина, 31 декабря 2022 года. Фото: Александр Черных / Коммерсантъ / Sipa USA / Vida Press

Застройщиком уже упомянутого ЖК «Невский» выступает «Оборонспецстрой», субподрядчик компании «Олимпситистрой» в проектах Минобороны, в том числе и в Мариуполе. Именно «Олимпситистрой» построил и микрорайон «Невский», жилье в котором выдают, а не продают.

В 2022 года команда Навального установила, что «Оборонспецстрой» занимался строительными работами на даче замминистра обороны РФ Тимура Иванова. Расследователи считают, что Иванов, курирующий строительство в оборонном ведомстве, дает фирмам крупные контракты на аннексированных территориях за откаты.

С другим подрядчиком, ППК «Единый заказчик», работала «СУ-2007», зарегистрировавшая в 2023 году одноименного специализированного застройщика в Мариуполе. Генеральный директор компании Сергей Куц — бывший министр строительства Ростовской области. Он ушел в отставку в начале 2023 года. Учредитель компании Александр Зенцев числится и учредителем «Южного завода тяжелого станкостроения», который поставляет оборудование на все крупные предприятия в России. В 2022 году завод вошел в топ-5 российских производителей станков.

Коммерческий проект СУ-2007 в Мариуполе называется «Ленинградский квартал».

Это комплекс из 8 домов в центре города. Сейчас возводится первый корпус на 108 квартир, больше 80% из которых, судя по данным на сайте, уже проданы.

Квадратный метр здесь будет стоить более 100 тысяч рублей, как и в других новостройках города.

Активно в восстановлении Мариуполя участвует и «РКС-НР» — учредитель компании-застройщика «РКС-Девелопмент». Генеральным директором фирмы стал бывший министр строительства Тульской области Константин Лопухов, который, как и гендиректор Порфира, недавно ушел с госслужбы.

«РКС» получил под строительство памятник архитектуры в центре Мариуполя — «Дом с часами». Местных жителей возмутило, что участок в центре города на месте разрушенного дома отдали под коммерческую застройку вместо того, чтобы восстановить дом для собственников. Как и многие другие жители снесенных домов, они записали видеообращение. «465 домов снесены. В каждом — от 100 до 200 квартир. Не надо быть математиком, чтобы сосчитать, сколько людей остались без крова», — отмечают жители на фоне своего снесенного дома.

Несмотря на скандал, дом строится и все квартиры в нем уже выкуплены. Но у застройщика готово новое предложение. На звонок «Новой-Европа» в отдел продаж нам предложили записаться в лист ожидания на новый дом во дворе «Дома с часами». Это будет девятиэтажное здание с закрытым двором, детской площадкой и парковкой. Дом планируют сдать в мае 2025 года.

Застройщик «Дома на Нахимова» — компания «Порфир» — строит следующий проект на месте снесенных домов на бульваре Богдана Хмельницкого. В отделе продаж нам отметили близость к большому Приморскому парку и променаду вдоль Азовского моря. Рекламный буклет обещает развитую инфраструктуру района и домовое бомбоубежище.

Изображение

Темп продаж мариупольских новостроек можно назвать высоким. Квартиры в домах, которые были готовы в конце 2023-го или ожидают сдачи в 2024-м, были выкуплены на 80-100% уже к ноябрю 2023 года. По данным портала Дом.РФ, в среднем по России в это время было выкуплено 66% квартир, которые были сданы до конца 2023 года, и 49% тех, что будут готовы в 2024-м.

Бомбоубежища

Украинские войска в Мариуполе, а также на северном побережье Азовского моря на юго-востоке Украины были окружены российскими военными одними из первых.

24 февраля Мариупольский городской совет опубликовал список из 1033 адресов шелтеров и бомбоубежищ, где можно укрыться мирному населению. Люди эвакуировались в коллективные убежища в больницах, университетах и нежилых помещениях, а также в подвалы своих и чужих домов.

Местные жители от нескольких дней до полутора месяцев жили в ужасных условиях: прятались в подвалах, не имели доступа к электроэнергии, воде, питанию, канализации, газу, отоплению, интернету. Жители Мариуполя рассказали правозащитникам, что когда доступ к воде был потерян, то они пили талую и дождевую воду, воду из бань и радиаторов, ходили к родникам и колодцам. Многие по дороге к колодцам погибали во время обстрелов.

Люди выходили на улицу, чтобы на самодельных кострах приготовить еду и согреться у огня, так как отопления не было. Один из мариупольцев вспоминает, что три недели жил при минусовой температуре и по ночам плакал от холода. Некоторые не выходили вовсе. Предметы в квартире и сами укрывающиеся там люди покрывались копотью от свечей, вспоминают пережившие блокаду города. Мариупольцы погибали из-за обстрелов зданий, где они прятались. Часть людей погибли из-за болезней, а не из-за боевых действий, так как не могли получить необходимое лечение. Уже после окончания боевых действий в Мариуполе, в июне 2022 года, ВОЗ заявила, что в Мариуполе возможна вспышка холеры из-за риска загрязнения питьевой воды сточными водами.

Часть шелтеров находились в больницах. Из-за того, что больницы подвергались обстрелам, раненым и больным людям приходилось спускаться в подвалы. Некоторые врачи покидали больницы, так как волновались о своих семьях, а также не имели необходимых лекарств. Жители Мариуполя рассказали правозащитникам, что российские войска оккупировали несколько местных больниц, где находилось мирное население. Например, один из жителей сообщил, что в Областную больницу интенсивной терапии российские военные приказали перебраться местным жителям ради собственной безопасности, так как они ее занимают. Другой рассказал, что мирных жителей взяли в больницу, чтобы использовать их в качестве живого щита. Одна из жительниц Мариуполя, побывавшая в этой больнице, сказала, что некоторые российские солдаты вели себя нейтрально, «а вот чеченцы, включая своего командира, которого они называли «осетином», были агрессивны». Несколько человек также сообщили, что в больнице №3 военные из ДНР разместили базу и открыли огонь из ракетных установок по близлежащим зданиям, где, вероятно, располагались украинские силы. Однако о злоупотреблениях со стороны военных «ДНР» в отношении мирных жителей и медицинского персонала больницы они не упоминали: «Обращались с нами хорошо, даже делились едой и водой».

Волонтеры и городские жители старались привозить в бомбоубежища воду, еду, одежду, топливо, медикаменты, необходимые укрывшимся там людям. Порой из-за обстрелов им не удавалось этого сделать.

Чудный сон

За прошедший год в Мариуполе сделали даже больше, чем планировалось.

Мне не кажется? Светятся барбершопы и парикмахерские, на витрине магазинов — дорогие электрочайники и дизайнерские гостиные. Одежда для всей семьи, обувь и теплые вещи — все, как везде в России. Юридические центры, ювелирные магазины, ломбарды, кабинеты стоматологии — так выглядит главный проспект Металлургов. Некоторые рестораны до сих пор разбиты, например «Империя» с золотыми сфинксами. Но остальные — работают.

И ксерокопия на каждом углу, и риелторские компании. Хрустальная посуда, нотариусы. Игрушки из детства, как яркое пятно, и товары для школы. И постоянно открываются новые магазины. Цены — выше, чем в среднем по России, но это до поры до времени.

Зато местная молочная продукция — объеденье! В рыбном отделе — изобилие главного дара города у моря — соленая, копченая, вяленая. В среднем 300 рублей за килограмм. Голодные люди, разведенные костры с котелками у подъезда — забыто как страшный сон. Здоровое питание, витамины — в аптеке, есть парацетамол, анальгин и редкие лекарства.

Если бы Азовское море умело говорить, оно бы сказало — я русское! Меньше моря нет в России. На карте Таганрог с одной стороны, а Крым — с другой, взявшись за руки с новыми регионами, обняли его. Расстояние от Таганрога до Мариуполя каких-то 100 км.

Уже отстроили новую набережную: тротуары, пешеходные дорожки, деревья сажают, а заброшенные, обгоревшие остовы зданий загородили пока забором. Солнечные зайчики пляшут на волнах, жители гуляют по набережной, принимая солнечные ванны. Море — лечит.

Невзирая на погоду и температуру воды, двое смельчаков уже плавают в море. Впрочем, мнение моржей — купаться в море полезно круглый год. Вадим Кузьминых, в прошлом капитан дальнего плавания, показал будущий проект яхт-клуба. Красивый, с прогулочной зоной и пирсом.

Бездомные соседи

В начале 2024 года стартовала продажа квартир в двух новых домах рядом с микрорайоном «Невский», первой российской стройкой в разрушенном Мариуполе. Жилой комплекс получил такое же название — «Невский». Домен сайта продаж был зарегистрирован в середине декабря 2023. Стоимость квартир начинается от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Сдать объект планируется во втором квартале 2024 года.

Офису продаж приходится подчеркивать, что ЖК никак не связан с одноименным микрорайоном, в котором выделяют жилье очередникам на компенсацию. В конце марта микрорайон даже посетил Владимир Путин. На видеозапись президентского визита попал возглас пожилого мужчины: «Это все неправда. Это все напоказ». Счастливчики получили квартиры по договору социального найма — сдать или продать их нельзя.

Тем, чьи дома в центре города были разрушены войной, едва ли получится получить новое жилье в прежних местах.

Дома с компенсационными квартирами строят на окраинах, а центральные участки отдаются коммерческим застройщикам, на что жалуются местные жители.

— Сожгли и снесли несколько подъездов, под бывшими 7-ым и 8-ым подъездом заложили фундамент, который их комиссия не приняла, подрядчик свалил, а теперь никто не знает, что делать.

Если участок не перешел под ипотечную застройку, ждать начала строительства дома по своему адресу можно годами. Так, жительница снесенного дома на проспекте Лунина неподалеку от главной городской набережной интересуется на «Госуслугах», когда ожидать строительства новых домов на том же месте. Горизонт планирования по застройке этого участка города — 2026-2030 годы, отвечают ей на сайте.

Снос домов, разрушенных во время боев и непригодных для ремонта и восстановления, Мариуполь, Донецкая область, Украина, 14 января 2023 года. Фото: Александр Черных / Коммерсантъ / Sipa USA / Vida Press

Разрушенные дома и городская инфраструктура

С начала марта 2022 года в Мариуполе пропали интернет и сотовая связь, которую обеспечивали операторы «Киевстар», LifeCell и Vodafone. Люди не понимали, что происходит, из-за чего их страх усиливался. Возле офиса «Киевстар» и в нескольких других точках города жители могли продолжать подключаться к сотовой связи, рискуя при этом своими жизнями.

Анализ ущерба городской инфраструктуры по спутниковым снимкам показал, что к середине мая 2022 года 93 процента из 477 многоэтажных жилых домов в центральной части Центрального района Мариуполя были повреждены, как и все 19 больничных комплексов, а также 86 из 89 выявленных образовательных учреждений. Также минимум пять пожарных частей Мариуполя были повреждены за это время, что мешало оперативно реагировать и тушить пожары в городе. Кроме того, правозащитники в расследовании подробно описали 14 отдельных кейсов – среди них разрушение Приазовского государственного технического университета, больницы №3, бассейна Нептун, Драматического театра и конкретных улиц.

Боевые действия повредили всю городскую инфраструктуру. В это же время правозащитники добавляют, что изучив спутниковые снимки, чтобы выявить повреждения электростанций, они не смогли определить, были ли те повреждены намеренно российскими или украинскими войсками. Украинские и российские власти неоднократно обвиняли друг друга в нарушении соглашений о прекращении огня.

Японского журналиста Итани удивила спокойная обстановка в Мариуполе

«Пока автор находился в Мариуполе, город подвергся двум обстрелам. Однако жители Мариуполя по-прежнему считают сложившуюся у них ситуацию мирной», — написал он.

Сам Итани с удивлением заметил, что в магазинах города совершенно спокойная атмосфера и нет проблем с продуктами.

Японский автор ожидал найти в городе множество проукраински настроенных граждан, однако признал, что его прогнозы совершенно не оправдались. Напротив, мариупольцы описали журналисту эпизоды насилия и унижения со стороны украинских военных. Так, по словам одной женщины, солдаты ВСУ отказались выпустить ее из города с больным ребенком и пригрозили расстрелом в ответ на просьбы выдать медикаменты.

В мае 2022 года Минобороны России заявило о полном освобождении Мариуполя. Сразу после этого началось активное восстановление города.

Полный текст статьи читайте на сайте ИноСМИ >>

Смешные цены

Если житель «ДНР» не готов ждать компенсационной квартиры или не согласен с условиями ее предоставления, он может получить денежную компенсацию. Выплата за утраченное жилье рассчитывается по ставке 35 тысяч рублей за квадратный метр. Плюс единоразовая выплата до 100 тысяч рублей за утраченное имущество. С августа 2023 года подать на компенсацию жилья можно из расчета общей площади утерянной квартиры. До этого площадь вычислялась по нормативам: 33 квадратных метра для одного проживающего, 42 — на семью из двух человек, и по 18 квадратных метров на каждого члена семьи из трех и более человек.

По данным на конец 2022 года на почти восемь тысяч заявлений о компенсации потерянного жилья в Мариуполе пришлось лишь 292 заявки на денежную компенсацию.

Скорее всего это связано с размером денежной выплаты. Ставка 35 тысяч рублей за квадратный метр является самой низкой в России. Обычно компенсация за жилье считается по нормативной стоимости, установленной Минстроем. Например, в Краснодарском крае стоимость квадратного метра оценивается в 151,6 тысяч рублей, в Крыму — 120,9 тысяч рублей. Но в случае с Мариуполем это не так. Минстрой установил в оккупированных регионах стоимость квадратного метра как среднюю по России — более 97 тысяч рублей, что почти в 3 раза выше ставки компенсации, принятой в «ДНР». Именно к оценке Минстроя близка реальная стоимость квадратного метра в новостройках Мариуполя, превышающая 100 тысяч рублей.

Для получения любой формы компенсации необходимо подтвердить право собственности по российскому законодательству, для регистрации которого нужно получить гражданство России. Переоформление документов усложняется для тех, кто ранее не обменял свои украинские документы на паспорта «ДНР» и «ЛНР». Непросто подтвердить собственность и тем, чьи документы были попросту утеряны. В телеграм-группе правовой помощи можно найти сотни вопросов о том, как оформить и восстановить документы в сложившейся ситуации.

Жителям Херсонской области, значительную часть которой до сих пор контролирует Россия, «повезло» чуть больше чем мариупольцам. После выхода ВС РФ из Херсона в ноябре 2022 года для жителей города и правобережной части области, вынужденных покинуть свои дома, был введен херсонский жилищный сертификат. По нему можно купить квартиру почти во всех регионах России. Сертификат выдается из расчета средней стоимости квадратного метра жилья в России.

В первом полугодии 2023 года она равнялась 88,7 тысячам рублей. В 2024 — 97,5 тысячам рублей. 

С момента запуска херсонского сертификата квартиры получили уже 53 тысячи человек, а на программу потратили 126,9 млрд рублей. Эта сумма несопоставима с выплатами на жилье жителям других аннексированных регионов. Всего за два года войны им выплатили 13,8 млрд рублей за разрушенное жилье и 6,1 млрд рублей за утраченное имущество. Содержание пунктов временного размещения (ПВР) вынужденных переселенцев из “ДНР”, “ЛНР”, Запорожской и Херсонской областей обошлось регионам в 24,3 млрд рублей.

В регионах, где выдают херсонский сертификат, он составляет большую часть трат на пострадавших от войны. Больше всего квартир купили в Краснодарском крае, Крыму, Ростовской, Московской и Белгородской областях. При этом в Белгородской области доля херсонского сертификата среди остальных затрат самая низкая — 7%. Большая часть компенсационного бюджета в регионе уходит на восстановление жилья белгородцев.

Больше половины субсидий пострадавшим уходит на херсонский сертификат

Доля херсонского сертификата в субсидиях за 2022–2023 годы

* Оккупированы Российской Федерацией

Введение жилищного сертификата для жителей Мариуполя Марат Хуснуллин обсуждал на встрече с Путиным еще в июле 2022 года: «Тем людям, которые не захотят сегодня ждать, мы предлагаем и просим Вас согласовать вариант выплаты жилищного сертификата с возможностью купить им жилье на территории Донецкой Республики в любом населённом пункте». Президент тогда одобрил предложенную идею, но никаких новостей о ее реализации так и не последовало.

Очередь за квартирой

В феврале 2024 года Марат Хуснуллин рапортовал о почти полном восстановлении города: «Полумиллионный город, который был сильно достаточно поврежден, мы фактически к жизни вернули. У нас практически все многоквартирные дома восстановлены».

По количеству восстановленных объектов на аннексированных территориях Мариуполь уступает лишь Донецку и ЛНР. К осени 2023 года в городе восстановили 814 объектов, в то время как во всей «Луганской народной республике» — 1 087. Всего в 2023 году «Единый заказчик» планировал ввести в эксплуатацию две тысячи квартир в Мариуполе. Еще полторы тысячи квартир сдали в 2022-м.

При этом очередь за квартирами не иссякает. К концу 2023 года заявки на компенсацию жилья в Мариуполе подали более 13 тысяч человек. Лишь 2 427 из них уже удалось получить обещанное жилье. По словам мариупольцев, очередь на жилье не двигается с марта. Некоторые новостройки просто стоят пустыми.

Жилой район Невский, построенный Военно-строительным комплексом Министерства обороны России, Мариуполь, Украина, 30 августа 2022 года. Фото: Юрий Кочетков / EPA-EFE

Программу льготной ипотеки в «ДНР», «ЛНР», Запорожской и Херсонской областях запустили в 2023 году. По словам Хуснуллина, программа должна была стать «важным шагом в экономической интеграции регионов». Ипотеку на присоединенных территориях можно взять по самой низкой ставке в стране — всего 2% годовых. По такой же ставке работают Арктическая и Дальневосточная ипотеки. Но минимальный взнос в аннексированных регионах ниже — всего 10% от стоимости объекта.

Под ипотечное строительство в «ДНР» уже выделено 156 участков, 119 из которых находятся в Мариуполе. Параллельно Минстрой «ДНР» внес в специальный реестр 507 сооружений, которые предстоит снести. Жители «непригодных к восстановлению» домов активно требуют дополнительных комиссионных проверок, чтобы убрать свое жилье из реестра. В случае сноса государство может предложить им новые квартиры в любом районе Мариуполя. Но в шансах получить жилье в новом доме на месте старого некоторые мариупольцы сильно сомневаются.

Квартиры на продажу строятся на месте снесенных домов

Снесенные и  здания в Центральном и Приморском районах Мариуполя

Японского журналиста итани удивила спокойная обстановка в мариуполе
Японского журналиста итани удивила спокойная обстановка в мариуполе

Минстрой «ДНР» ведет и учет бесхозяйного имущества, чьих собственников власти региона не смогли установить. Помимо коммерческих и производственных помещений, реестр включает более 100 объектов незавершенного строительства. В 2024-2025 годах власти «ДНР» планируют ввести их в эксплуатацию — на одну только достройку двух многоэтажек в Донецке российский Минстрой выделил 250 млн рублей. Первый завершенный недострой в Мариуполе почти готов к сдаче. Это 100-квартирный дом на проспекте Нахимова, строительство которого началось в начале 2010-х. О том, как будут распределяться в нем квартиры — на продажу или по компенсации — неизвестно.

Виды на исторический центр Мариуполя в Приморском районе, Донецкая область, Украина, 13 февраля 2024 года. Фото: Валерий Мельников / Коммерсантъ / Sipa USA / Vida Press

Дом цвета радости

Дома здесь окрашивают в яркие цвета — в город возвращаются радость и уют. Элитное жилье собираются не просто строить, а «творить», с премиальным качеством, с панорамными окнами. А вот первый на территории новых регионов дом, квартиры в котором проданы в ипотеку. Льготной ипотекой мариупольцы могут воспользоваться под 2% годовых.

Весь город гудит как улей, дворы заставлены стройматериалами. На стенах закрашенные нацистские символы соседствуют с паспортами объекта. Такие паспорта получили почти все — это обязательный документ каждого строящегося дома, где указаны застройщик и сроки сдачи.

Пекарня «Семейная» манит ароматом булочек с изюмом. Суши и роллы можно заказать с доставкой, как и блины с икрой. Привычная шаурма и хот-доги готовятся прямо на улице. Заказала чашечку приличного кофе — мне нравится этот город!

Чего не хватает? Наверное, «Магнитов», «Пятерочек» и Сбера. Хочется верить, что длинная очередь к банкоматам, чтобы снять наличные, скоро исчезнет. Вереница тянется и на регистрацию брака, на рождение детей. Видно, службы ЗАГС уже не поспевают за желающими. Зато пенсия приходит вовремя.

Уже есть пробки. Петербург передал городу-побратиму Мариуполю автобусы и помог восстановить депо. В этом есть символизм — в 1942 году пуск трамвая в осажденном Ленинграде помог осуществить Мариуполь.

Эвакуация

До февраля 2022 года в городе проживали около 540 тысяч человек. Десятки тысяч людей успели покинуть Мариуполь в первые несколько дней, но около 450 тысяч человек к началу марта оставались там.

В марте украинские чиновники подготовили для эвакуации мирных жителей около 100 автобусов, которые могли бы вывезти более 11 тысяч мирных жителей. Позже власти сообщили, что из-за обстрелов автобусного парка большая часть транспорта вышла из строя. Мариупольский городской совет в начале марта также сообщал о планах покинуть город колоннами частных автомобилей, но затем отменил его: маршрут был небезопасным. К середине марта мариупольцы начали выезжать колоннами из частных автомобилей в сторону западных областей Украины. Российская сторона предложила также свои маршруты эвакуации из Мариуполя – в Россию. Среди насильственно вывезенных в Россию были тысячи детей, что впоследствии стало основой для выдачи ордеров Международного уголовного суда на арест Владимира Путина и Марии Львовой-Беловой, российской уполномоченной по правам детей.

Не могли уехать из города многие пожилые и больные люди; те, у кого не было личных автомобилей и те, чьи машины повредили во время обстрелов. Многие остались в бомбоубежищах без связи и не знали, когда можно выехать, а некоторые не уезжали из-за опасений, что не смогут пройти через блокпосты, так как связаны с украинскими военными или публично выражали антироссийские настроения.

31 марта вице-премьер Ирина Верещук сообщила, что за март из Мариуполя было эвакуировано еще 75 тысяч человек.

Инвесторы-оптимисты

Первые объявления о продаже квартир в Мариуполе появились еще в 2022 году, когда почти уничтоженный город перешел под контроль российской армии. Люди из разных регионов были готовы рассматривать квартиры в любом состоянии, чтобы переехать к морю или выгодно вложить средства. Об их мотивации писала «Бумага»:

— «Мы с семьей начали искать жилье в Мариуполе, потому что хотим жить у моря в месте с хорошей экологией. Также в Мариуполе еще довольно дешевая недвижимость и более привлекательные предложения по зарплатам для моего мужа — он работает электромонтером.

Тогда на рынке было только вторичное жилье. С осени 2023 года в Мариуполе можно приобрести квартиру в новостройке. По мнению редакции Novostroyman, планировка новых квартир указывает, что они проектировались под сдачу в аренду:

— «Мы не особенно верим в то, что квартиры в новостройках Мариуполя сегодня покупают обычные люди для своего дальнейшего проживания. Скорее всего, главная целевая аудитория таких проектов — это инвесторы (льготная ипотека под 2% играет свою роль), открытые к спекулятивным сделкам или планирующие последующую сдачу приобретенных лотов в аренду.

На это указывает и нарезка квартир. Обратите внимание: 35 из 51 квартиры «Дома на Нахимова» — однокомнатные, оставшиеся 16 — двухкомнатные, трех- и четырехкомнатных в проекте нет вообще. Очевидно, что он задуман под сдачу».

Фото: Maximilian Clarke / SOPA Images / LightRocket / Getty Images

Илья Шуманов предполагает, что новые объекты в Мариуполе будут распределять внутри государственного сектора и как служебное жилье для приезжих чиновников, учителей и врачей. Это дает застройщикам гарантию, что построенные квартиры будут проданы.

И пока застройщики одну за другой осваивают строительные площадки Мариуполя, местные жители, как могут, взывают к власти, в том числе через Госуслуги:

Захоронения

Правозащитники, проанализировав спутниковые снимки, кадры с дронов, фото и видео мест захоронений, подсчитали, что с февраля 2022 года по середину февраля 2023 года на пяти кладбищах в Мариуполе и его окрестностях было похоронено не менее 10 284 человек. Мэр Мариуполя сообщал, что к маю 2022 года погибло 22 тысячи человек. Миссия наблюдателей ООН в Украине заявила, что было зарегистрировано около двух тысяч смертей среди гражданского населения, однако их может быть и больше.

Некоторые жители не смогли похоронить и даже зарегистрировать смерть своих близких до того, как покинули город. Часть мариупольцев вернулись в город после окончания в нем боевых действий и не смогли найти своих близких. Многие остаются без вести пропавшими. Во время самих боевых действий люди самостоятельно хоронили своих близких в импровизированных могилах на задних дворах, в школах, на детских площадках и вдоль улиц. Среди таких могил были как индивидуальные, так и траншейные захоронения – в том числе поэтому подсчет жертв приблизительный и скорее всего занижен, отмечают правозащитники. В моргах оставались трупы, но там не работали ни холодильники, ни персонал.

Дополнительный анализ:  Формирование и анализ финансовой отчетности компании и экспресс-анализ финансового положения компании по данным годовой бухгалтерской отчетности
Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий