«Вариант42»: знать все, что происходит на рынке недвижимости

«Вариант42»: знать все, что происходит на рынке недвижимости Аналитика
Содержание
  1. И что вы думаете, как все было?
  2. Конечно, коллеги начали возмущаться по этому поводу.
  3. Глава региона напомнил, что в рамках соглашения между правительством кузбасса и пао “газпром”, подписанного на пмэф, будет рассматриваться возможность строительства второй нитки магистрального газопровода “парабель — кузбасс” на участке 572 — 714 км, что улучшит газоснабжение потребителей новокузнецка и прилегающих территорий.
  4. «вариант42»: знать все, что происходит на рынке недвижимости
  5. Доступ к телу “самого главного” – единственная цель.
  6. Естественно, мной было принято решение покинуть это сообщество.
  7. Приводим фрагменты беседы с виктором храмцовым, директором ооо «центр  недвижимости».
  8. Срочно работа: аналитик в новокузнецке — июнь 2021 — 553 вакансий – jooble
  9. Стоимость торговой недвижимости за тот же период снизилась в новокузнецке на 36%, офисной – на 19%.

И что вы думаете, как все было?

Начался Съезд, подошли к выбору Совета Кузбасской ТПП. Раздали всем делегатам папочки для голосования. В моей папочке в бюллетене для голосования моя кандидатура в члены Совета есть. А у всех остальных- Нет!

А сидим то мы все вместе! В одном зале! И даже некоторые на одном ряду и рядом друг с другом!

А ещё мы все люди и умеем видеть, слышать и разговаривать!

Конечно, коллеги начали возмущаться по этому поводу.

Случилась очень неприятная заминка, которую превратили в ”

ошибку

Всё бы так и сошло за “ошибку”, если бы на фуршете руководитель Кузбасской ТПП Шавгулидзе с придыханием не стала сетовать о моей безопасности. Она так переживала, что моя активная позиция вредит моему имиджу, и она беспокоится за меня.

Мой ответ был краток: “Я при старом губернаторе слова не выбирала, и сегодня не собираюсь елей лить”.

Сразу стало понятно, что это была не ошибка, а

заранее спланированная операция по подтасовке результатов голосования

с последующим представлением всему сообществу

как легитимное решение съезда

Глава региона напомнил, что в рамках соглашения между правительством кузбасса и пао “газпром”, подписанного на пмэф, будет рассматриваться возможность строительства второй нитки магистрального газопровода “парабель — кузбасс” на участке 572 — 714 км, что улучшит газоснабжение потребителей новокузнецка и прилегающих территорий.

Капсула заложена на первоочередном Нарыкско-Осташкинском метаноугольном месторождении в Прокопьевском муниципальном округе. Геологоразведочные работы здесь начались еще в 2021 году, уже построено 33 скважины разных конструкций. Подобраны и опробованы оптимальные для данного месторождения технологии.

Разработка метаноугольного месторождения предусматривает строительство 110 скважин, что позволит обеспечить загрузку завода до проектной производственной мощности. Сейчас идет перспективное планирование проекта, уточняется количество новых рабочих мест.

Напомним, в апреле текущего года состоялось рабочее совещание в Правительстве Кузбасса, на котором губернатор Сергей Цивилев совместно с заместителем Председателя Правления ПАО “Газпром” Виталием Маркеловым приняли совместное решение об ускорении реализации проекта и выхода на проектную мощность в 2024 году.

В развитие данных решений на Петербургском международном экономическом форуме были подписаны Соглашения о сотрудничестве между Правительством Кузбасса, Министерством энергетики Российской Федерации, Министерством промышленности и торговли Российской Федерации и ПАО “Газпром” по развитию газоснабжения и газификации Кузбасса, в том числе за счет сжижения метана угольных пластов, а также развитие сопутствующих технологий и оборудования.

«вариант42»: знать все, что происходит на рынке недвижимости

Уже почти год специалисты рынка
недвижимости пользуются современным профессиональным инструментом – закрытой
базой объектов недвижимости «Вариант42». Практически все агентства знакомы с
этим полезным ресурсом, многие уже подключились и активно используют его в
своей ежедневной работе. О преимуществах и особенностях базы «Вариант42» мы уже
писали. Сегодня же расскажем о новинке, благодаря которой каждый пользователь
программы сможет стать настоящим аналитиком рынка недвижимости. Слово – руководителю
проекта «Вариан42» Вадиму Шестакову:

– Разработав основную платформу
базы «Вариант42», мы решили не останавливаться на достигнутом. Конечно, главная
цель – предоставить риэлторам максимальный объем объектов недвижимости,
находящихся в продаже, – с появлением новых в режиме онлайн была выполнена. Но для того чтобы «Вариант42»
стал настоящим рабочим инструментом риэлтора, необходимо было дополнить ее
качественной аналитикой. Чтобы видеть, куда движется наш рынок, понимать,
каковы его тенденции, пользователям базы требуются аналитические данные.
Поэтому с ноября мы ввели в программу модуль «Мониторинг». Состоит он из
четырех разделов: аналитика, статистика, финансы и отчеты.

Дополнительный анализ:  Работа аналитиком экспертом в Москве. Свежие вакансии на сегодня

Анализируй это

Раздел «Аналитика» предоставляет
пользователям базы данных по средней рыночной стоимости квадратного метра
недвижимости нашего города. Как известно, это чрезвычайно важный показатель,
который задействован практически во всех процессах риэлторской деятельности.
Можно сказать, что не владея этими цифрами, риэлтор работает вслепую.

«Вариант42» не просто выдает
средний показатель для всей недвижимости города. С помощью специальных фильтров
вы сможете увидеть стоимость квадратного метра определенного вида объектов
(квартиры, секции, коммерческой недвижимости, дома и т.д.), находящихся в
нужном вам районе города. У квартир есть разбивка по количеству комнат, типу
дома и планировке. Такая детализация позволяет работать «прицельно». К примеру,
точно знать, сколько именно сегодня стоит квадратный метр в 2-х комнатной
квартире Центрального района улучшенной планировки. С помощью таких данных
удобно работать как с продавцами недвижимости, так и с покупателями. А
отслеживая их в динамике, специалисты могут видеть тенденции рынка.

Специально для
директоров

Разделы «Статистика» и «Финансы»
особенно пригодятся руководителям агентств недвижимости. Первый показывает то,
как «живут» ваши объекты в базе «Вариант42»: сколько всего представлено ваших
объектов, сколько активных, какие из них рекламируются в журнале «Вариант». Особо
отмечу показатель «Статистика по просмотрам» – насколько часто и какие именно
объекты просматривают пользователи базы. Сортировав свои объекты по количеству
просмотров, вы получите достоверный рейтинг популярности и сможете делать
прогнозы по продажам.

Второй раздел – «Финансы» – в
удобной форме расскажет о ваших расходах на рекламу в журнале «Вариант» с
детализацией по отдельным объектам или их типам. Теперь вы будете точно знать,
какую сумму вы потратили на рекламу определенного объекта.

В модуле «Мониторинг» представлен
также раздел, который с момента своего появления сразу оказался весьма и весьма
востребованным. Зайдя в «Отчеты», каждый пользователь «Варианта42» получает
самые свежие сведения о новых, даже
только что поступивших в базу объектах. Кроме того, можно увидеть, какие
объекты недавно редактировались (когда, к примеру, у них изменилась цена). Этот
раздел, как и вся база недвижимости «Вариант42», – для тех, кто в своей
профессиональной деятельности желает шагать в ногу со временем. Присоединяйтесь
к авангарду армии риэлторов!

Дмитрий Долинин,
генеральный директор АН «Центральное»:

– По размещению объектов в базе «Вариант42» вопросов нет,
все устраивает. Есть недоработки, на мой взгляд, в разделе «Поиск», отсутствует
необходимый параметр «количество комнат». Относительно появившегося недавно
раздела «Мониторинг» считаю, что идея хорошая, но требует доработки. Иногда,
например, по максимальным и минимальным стоимостям там выдаются неадекватные
рынку данные. Хотя именно средние цены квадратного метра близки к правде. Видно,
что иногда сами риэлторы вводят неточные данные по своим объектам. К примеру,
ставят на дом, который был раньше общежитием, тип «улучшенная планировка». В
общем, программа удобная, но мы, в основном, пользуемся ею для размещения своих
объектов.

Елена Безганс,
генеральный директор АН «Кузбасс. Недвижимость. Сервис»:

– В «Варианте42» собрана большая часть информации по рынку
недвижимости города. Тут действительно на любой вопрос можно найти ответ. С
помощью базы недвижимости происходит тот обмен информацией между риэлторами,
который необходим для эффективной работы. Не выходя из-за рабочего стола, можно,
как на ладони, видеть всю картину рынка. Считаю, что у «Варианта42» сейчас
вообще нет конкурентов в этой области, в данный момент это основной источник
информации для многих агентств. Радует высокая динамичность программы, она
постоянно улучшается. Замечательно дан сравнительный анализ цен по объектам,
легко можно посмотреть среднюю стоимость квадратного метра в любом районе города
любого типа недвижимости. Даже иногороднему человеку будет все сразу понятно,
где и какие цены. Такие программы – это дух нашего времени. Рада, что «Вариант42»
не стоит на месте и предлагает новые продукты для удобства работы агентств
недвижимости.

Ольга Николаенко,
генеральный директор АН «Ника»:

– Аналитика – это, конечно, удобно. Хорошо, что теперь не
надо самим заниматься мониторингом цен, и нет необходимости обращаться в
специализированные компании. В работе риэлтора аналитика необходима, потому что
клиенты всегда задают вопросы по средней стоимости квадратного метра. Эта
информация важна как для продавцов, так и для покупателей. Такие закрытые базы
данных объектов недвижимости, как «Вариант42», необходимы для риэлторов. Это –
перспективное направление, это показатель развития рынка недвижимости, и мы
обязательно будем использовать в работе данный ресурс.

Дополнительный анализ:  Системный аналитик и бизнес-аналитик: сходства и различия | В чем разница

Доступ к телу “самого главного” – единственная цель.

Ну, и побольше членов, которые будут приносить взносы, улыбаться, присутствовать на “круглых столах”, “деловых завтраках”, от имени Палаты принимать участие в благотворительности своими финансами. Всё как бы чинно и красиво.

Пока не задают вопросы. Пока не лопнуло терпение.

Реальной помощи от Кузбасской палаты – ноль. Так, тусовка активных предпринимателей. Статус члена Торгово-промышленной палаты уже давно потерян в Кузбассе.

В 2021 году частные перевозчики выступили с предложением участия в конкурсе на перевозку льготников. И кому то “там, наверху” что-то не понравилось. И со мной, как членом Совета Кузбасской ТПП, председателем Гильдии перевозчиков при Кузбасской ТПП, о которой идёт речь в статье, даже не составили разговор.

То ли побоялись откровенно сказать об этом, то ли не знали, как это сделать, то ли решили тупо исключить из состава Совета.

Есть человек – есть проблема. Нет человека – нет проблемы. Видимо, мышление руководства Палаты было настолько примитивным, что им и в голову не пришло организовать обсуждение этой проблемы на площадке Гильдии, проговорить со всеми откровенно. Думаю, что “коллективный разум” нашёл бы решение.

Естественно, мной было принято решение покинуть это сообщество.

В заявлении о выходе из членов КузТПП, причину так и обозначила: “в связи с

несовместимыми разногласиями во взглядах на защиту предпринимательства

Считаю, что предприниматели – члены Палаты не один десяток лет, заслужили уважение и право высказывать свою точку зрения на проблему. А система ТПП должна помогать решать возникающие вопросы.

Иначе смысл существования Российской ТПП потерян.

Знаю о том, как там развивается ситуация и надеюсь, что разумное решение будет найдено.

Евгения Корюкова

От редакции: Предлагаем руководству КТПП и другим заинтересованным лицам изложить свою позицию по обозначенным выше аспектам, с фактами и аргументами. Только желательно без общих слов и без “растекания мыслей по древу”.

Приводим фрагменты беседы с виктором храмцовым, директором ооо «центр  недвижимости».

Основываясь на данных аналитики, Виктор Николаевич поделился с читателем своим мнением о текущем состоянии рынка недвижимости, оценочной и риэлторской деятельности в Новокузнецке и не только.

– Если говорить о рынке жилья, то, по мнению аналитиков, «кризисное дно», наступившее во всех регионах страны с 2021 года, пройдено. Положительная динамика отмечена во многих регионах и связана с повышением активности спроса. Наибольший рост зафиксирован в Амурской области (10-13%), а самое значительное снижение — в Республике Ингушетия.

В IV квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России в целом увеличилась на 6% по сравнению с IV кварталом 2021 года и составила 63215 рублей. Но практически все аналитики отмечают, что разговоры об устойчивом восстановлении рынка жилья преждевременны, т. к. причины этого оживления не связаны ни с прорывом в экономике, ни с увеличением платежеспособности покупателей, а с другими факторами.

В первой половине 2021 года – со снижением ипотечных ставок и с изменением законодательства по долевому строительству; во второй – с ажиотажем на фоне новостей о грядущем росте налогов, цен и с неопределённостью по развитию экономики в ближайшие годы.

Что касается Новокузнецка, то рост стоимости за 2021 год, в среднем по городу, составил 6%, а средняя стоимость 1 квадратного метра квартир на вторичном рынке достигла 36800 рублей.

Максимальный показатель роста стоимости квартир в Кузбассе, по данным «Домофонда», отмечен в г. Березовске – 8% (31512 р. за квадратный метр), на 5% стоимость выросла в городах Белово (32285 р.) и Междуреченск (29049 р.), в Кемерове средняя стоимость увеличилась на 3% (46374 р.), на 1% – в Юрге (33044 р.).

В Ленинске-Кузнецком средняя стоимость метра за год не изменилась (30346 р.), а в Прокопьевске (25878 р.) и в Киселёвске (21253 р.) – снизилась на 1 и 3 процента, соответственно.

Диапазон стоимости квадратного метра вторичных квартир по области составил от 21253 рубля в Киселёвске, до 46374 рублей в Кемерове. Такая неоднозначная картина показателей рынка жилья в одном субъекте объясняется локальными факторами, влияющими на платёжеспособность населения.

  • – Какова ситуация с ипотечным кредитованием в регионе?

– По мнению различных экспертов, высказываемых на Конгрессах РГР в период между кризисами 2008-2021 годов, благоприятный климат для развития ипотеки в регионе совпадает с положительным паритетом средней стоимости квадратного метра жилья и средним уровнем зарплаты в регионе (когда среднемесячная зарплата выше средней стоимости 1 квадратного метра).

Дополнительный анализ:  16 метрик стартапа: Финансовое состояние, качество продукта, уровень вовлечения пользователей — Офтоп на

Учитывая, что, по данным Кемеровостата, среднемесячная начисленная заработная плата одного работника в декабре 2021 года составила 37 857 рублей, то, например, по Новокузнецку, паритет положительный (з/п 37 857 р. > 36800 р./кв. м), а по Кемерову – отрицательный (37857 р. < 46159 р./кв. м).

В соответствии с методикой, предложенной ФЦП «Жилище», приняв в качестве объекта ипотеки двухкомнатную квартиру в Новокузнецке площадью 54 кв.м. стоимостью 2,5 млн. рублей, базовую ставку по ипотеке для первичного и вторичного рынка по программе ВТБ 10,6%, можно рассчитать порог доступности (стоимость 1 квадратного метра) при первоначальном взносе 10, 20, 30 процентов для сроков ипотеки 10, 20, 15 и 30 лет.

Из расчетов следует, что при средней стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке Кузбасса 46430 р., на вторичном рынке Новокузнецка – 36800 р., порог доступности жилья составляет 54057 р. за квадратный метр при сроке кредита 15 лет и первоначальном взносе 30%.

При сроке кредита 10 лет – 44349 р., при кредите 20 и 30 лет – 59785 и 65158 рублей, соответственно. При уменьшении первоначального взноса, при прочих равных условиях, стоимость квадратного метра жилья должна быть ниже, т.е. кредит становится недоступен. Наиболее критичным параметром в данном расчете является уровень зарплаты.

Какова ситуация в других отраслях недвижимости?

– Мониторинг рынка коммерческой недвижимости и земельных участков по данным «Аналитического обзора коммерческой недвижимости г. Новокузнецка», проводимого на ежеквартальной основе Н.А.Урбаном, подтверждает выводы аналитиков РГР об отсутствии макроэкономических или региональных экономических факторов, способствующих восстановлению рынков недвижимости.

За последние 6 лет стоимость земельных участков из категории «земли населенных пунктов» в Новокузнецке снизилась в среднем на 35 %. При этом стоимость земли под производственно-складскую застройку снизилась на величину порядка 60%, под торгово-офисную и жилую застройку, не менее чем на 22%.

Срочно работа: аналитик в новокузнецке — июнь 2021 — 553 вакансий – jooble

10 000 – 12 000 руб.

Должностные обязанности:
Под видом обычного покупателя посещает торговую точку (магазин, аптека, кафе, ресторан, автосервис, банк и т. д.), но при этом, в процессе визита, нужно фиксировать все положительные и отрицательные стороны как самого магазина, так и его работников…

Стоимость торговой недвижимости за тот же период снизилась в новокузнецке на 36%, офисной – на 19%.

Данное развитие ситуации на рынке коммерческой недвижимости носит общий характер в целом по области и характерно для большинства субъектов РФ. Мы в своей практике наблюдаем этот спад и стагнацию, выполняя работы по оценке коммерческой недвижимости представителям малого и среднего бизнеса и контактируя с сотрудниками банков.

Каждый отчет об оценке проходит электронное согласование и проверку экспертами банка, независимыми от подразделений, выдающих кредиты и территориально работающими в других субъектах федерации (Новосибирск, Барнаул, Иркутск, Москва). Серьезное ужесточение требований к выполнению отчетов об оценке наблюдается с 2021 года и только усиливается, что объективно отражает ситуацию с отсутствием у предпринимателей свободных средств, с возвратом кредитов и с реализацией объектов залога в случае дефолтов заемщиков.

  • С какими проблемами приходится сталкиваться оценщикам в современных экономических условиях, какие основные трудности в работе сейчас?

– Основная трудность в оценочной сфере связана с общими экономическими процессами в стране и в регионе. Нашими заказчиками выступают предприятия малого и среднего бизнеса, и, на мой взгляд, именно в конце 2021 года наступил наиболее сложный этап для работы этих предприятий и, соответственно, в нашем бизнесе.

Банки ведут довольно активную политику по привлечению клиентов на выдачу и реструктуризацию действующих кредитов на более выгодных условиях. Для обеспечения кредитов требуется оценка и переоценка ранее заложенных активов. Но в условиях постоянного «проседания» рынка коммерческой недвижимости, ужесточения рекомендаций и требований экспертов банков это становится либо невозможным, либо предприниматель вынужден брать меньшие суммы кредита, чем ему требуется.

С начала года мы вновь убедились в этой тенденции. Из пяти рассмотренных в этом году коммерческих объектов с трудом дошли до составления отчета об оценке лишь два.

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector