В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку | – новости Екатеринбурга

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга Аналитика

Аналитические статьи по теме «земельные участки» – все статьи

Москва, руб/кв.м.232 760 0,8%Новая Москва, руб/кв.м.185 325 0,8%Подмосковье, руб/кв.м.127 594 1,5%Курс USD73,44 0,3%Курс EUR86,910,0%
09.07.21 : Загородная недвижимость Новой Москвы и Подмосковья: спрос упал, цены выросли, покупать нечего
Пандемия коронавируса спровоцировала ажиотажный спрос на загородную недвижимость в прошлом году. В этому году пандемия продолжается, но покупать особо нечего – все более-менее ликвидное уже купили, а то, что осталось – либо слишком дорогое, либо некачественное, либо некачественное и дорогое одновременно. Но, возможно, в обозримом будущем ситуация улучшится.
21.06.21 : Сбежать из Москвы: где купить «второй дом»?
Пандемия увеличила спрос на загородную и курортную недвижимость. У людей появилась потребность во «втором доме», куда можно уехать из города переждать вспышку коронавируса или просто отдохнуть в условиях закрытых границ. Что интересно, в некоторых случаях отмечается даже рост интереса к зарубежной недвижимости – во многом как раз чтобы облегчить выезд за границу.
11.12.20 : Загородная недвижимость: спрос не находит предложения
Несмотря на всплеск интереса к загородной недвижимости в связи с коронавирусом, риелторы отмечают, что не менее половины покупателей на первичном рынке не могут найти ничего для себя подходящего по цене и качеству. На вторичном, где цены завышены еще больше, таковых свыше 80%. Пока интерес к «загородке» поддерживает пандемия, но после ее окончания спрос может существенно снизиться – если на рынке не появится адекватное предложение.
29.07.20 : Что ожидает загородную недвижимость России в 2020 году и как сделать из неё доходный актив?
Как заставить работать дачу на вас, а не работать на дачу самому. Что для этого необходимо сделать? Как выбрать правильный объект и превратить дачу в доходный арендный актив? Об основных правилах инвестиций в загородную недвижимость рассказывается в новой статье Игоря Индриксонса.
21.10.19 : Главная проблема загородного рынка – неадекватные девелоперы
Загородный рынок московского региона так долго и основательно находится в стагнации, что ему не повредит даже перевод индивидуального жилищного строительства на эскроу и проектное финансирование. То есть девелоперов поселков с подрядом реализация этого предложения Минстроя, конечно, добьет, считают участники рынка. Но не факт, что на «загородке» от этого что-то изменится – все равно новых проектов такого формата почти не появляется, а в большинстве из тех, что уже есть, мало что продается.
09.08.19 : «Шанхай» из УБП: что происходит на рынке загородного жилья в Подмосковье
Рынок коттеджных поселков в Подмосковье находится в стагнации: предложение значительно превышает спрос, в основном продаются только участки без подряда (УБП). Рассказываем о ценах, спросе и предложении на первичном рынке загородного рынка Подмосковья, его проблемах и главных тенденциях.
17.05.19 : Почему коттеджи не соответствуют спросу
Желающим купить качественное жилье за городом имеет смысл подождать до следующего года — столько времени может потребоваться девелоперам для обновления ассортимента, который перестал удовлетворять покупателей. Современным требованиям соответствует не более трети текущего предложения. Чтобы вернуть покупательский спрос, застройщикам придется найти способ строить недорогие коттеджи по 5–6 млн руб. Заодно это поможет справиться с рисками, возникающими в связи с изменением отраслевого законодательства и распространяющимися на недвижимость в процессе строительства: коттеджи продаются по договорам купли-продажи.
12.11.18 : Жилье за 3 млн рублей: выбор есть
Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов.
20.09.18 : Участок стоимостью 1 рубль, или новые правила изъятия земель при самострое
Принятый в августе закон № 340-ФЗ[1] внес изменения не только в Градостроительный, но и в Земельный кодекс. Среди принятых норм особенно выделяется новелла о порядке изъятия земель в случае их нецелевого использования или при невыполнении обязанности снести самострой.[2] Новая статья Олега Сухова расскажет о ней читателям.
03.05.18 : Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться
Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит в сегменте загородной недвижимости, а также какие форматы и проекты остаются востребованными даже при ограниченном спросе.
28.03.18 : «Лесная амнистия»: что от нее ждать населению?
Закон о «лесной амнистии»[1] не регулирует какие-то особые, отдельные правоотношения, касающиеся лесной сферы. Он просто-напросто вносит изменения в кодексы и федеральные законы.[2] Но это не умаляет его важности и значимости для россиян. О сути, целях и задачах «лесной амнистии» рассказывает данная статья.
15.01.18 : Загородному рынку жилья поможет «реновация»
Загородный рынок московского региона попал в замкнутый круг: девелоперы не запускают новые проекты, потому что нет спроса и, соответственно, прибыли, а спрос слабый потому, что покупателям не из чего выбирать – оставшиеся на рынке объекты устарели морально и физически. Риелторы предлагают решить проблему кардинально – через «реновацию». То есть снести невостребованные поселки и построить на их месте что-то более привлекательное.
20.12.17 : Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2021 году
До начала 2021 года осталось совсем немного времени. И пока еще не наступила предпраздничная суета, граждане начинают задумываться о том, что готовит им грядущий год. О том, какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в наступающем году «жёлтой земляной собаки»[1], рассказывает данная статья.
18.12.17 : Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году
В 2021 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона — снижения спроса, роста предложения и падения цен. Также эксперты называют 2021-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.
20.11.17 : Загородная недвижимость: 5 самых важных изменений на рынке за 10 лет
В отличие от рынка квартир, который столкнулся с серьезным снижением спроса только в последние годы, загородный рынок находится в этом состоянии еще с кризиса 2008 года, и его сильнее других затронул тренд на демократизацию. Редакция IRN.RU выяснила, как изменился рынок загородной недвижимости за последние 10 лет.
27.09.17 : Спрос на загородное жилье в Подмосковье снизился на четверть за год
Спрос на рынке загородного жилья Московской области за год снизился почти на четверть. Количество запросов на покупку загородной недвижимости осенью 2021 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» рассказали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».
08.06.17 : Покупка дачи: на чем сэкономить
Еще с советских времен считается, что у благополучного москвича должна быть квартира, машина и дача. Причем если квартира в Москве – все еще очень дорогое удовольствие, то дача может обойтись даже дешевле многих автомобилей среднего класса. Так, участок на большом удалении от Москвы (около 100 км) можно купить всего за несколько десятков тысяч рублей, а сборный домик обойдется в несколько сотен тысяч. Но даже если выбирать не самые дешевые варианты, а вполне добротные дома не далее 60 км от МКАД, можно уложиться в относительно небольшую сумму.
 
17.05.17 : Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей
На загородном рынке московского региона не пользуются спросом около 60% поселков с коттеджной застройкой, примерно 40% поселков с таунхаусами и треть – с участками без подряда. Разрыв между ценами предложения и сделок на первичном рынке составляет 20-40% в зависимости от сегмента, а на «вторичке» цены могут быть завышены и в несколько раз. Неплохо себя чувствуют только малоэтажные дома – спрос на них превышает предложение. Однако именно этот сегмент менее всего похож на «загородку», по сути являясь бюджетной альтернативой городской квартире.
26.04.17 : За городом все растет
Помимо звонков и просмотров в некоторых поселках Подмосковья растут темпы продаж, средний чек, а также интерес покупателя к большим домам и участкам. В других жилых комплексах, впрочем, увеличиваются лишь размеры дисконтов.
Но даже в тех компаниях, где сделки пока только в перспективе, есть причины для оптимизма. Дмитрий Гордов, генеральный директор Landwerk, признается: “По количеству проданных участков в марте мы немного просели, так как ранняя весна с дождями затруднила презентацию объектов”. Однако в марте компании все же удалось привлечь на 37% больше клиентов, чем в феврале, и сейчас они находятся в процессе переговоров по сделкам.
17.03.17 : Ипотека на трудные объекты: чем ниже ликвидность, тем выше ставки
Рассматривая заявку на получение ипотеки, банки оценивают не только заемщика, но и саму недвижимость, на покупку которой оформляется кредит. Банки рассматривают предмет залога с точки зрения его ликвидности на случай, если заемщик не сможет погасить ипотеку и купленная квартира или загородный дом перейдут на баланс банка. Чем выше ликвидность объекта, тем мягче условия получения ипотеки на его покупку. Банкиры рассказали, на приобретение какой недвижимости получить ипотеку проще, а покупку каких объектов они стараются не кредитовать.
 
22.02.17 : Земля замедленного действия
Последние пару лет в Подмосковье ежегодно продается около 10 тыс. земельных участков. Примерно на те же 10 тыс. единиц рынок всякий раз пополняется новым объемом предложений за счет выхода в продажу новых поселков. Казалось бы, в условиях столь идеального и редко встречающегося баланса должно быть одинаково комфортно и покупателю, и продавцу, а частным инвесторам впору вновь заняться точечным девелопментом: построить отдельно взятый дом и, реализовав его, получить свою маржу. Но так ли это?
20.02.17 : Ожидание бурной весны
Прошедший год, а заодно и нынешний январь на подмосковном рынке загородной недвижимости кого-то из участников рынка порадовал, кого-то опечалил — но ожидания на 2021 год еще в конце прошлого месяца были более чем спокойные. И тут начался февраль, который поразил практически всех руководителей компаний. Количество звонков от реальных покупателей возросло в разы, и то же самое уже происходит со сделками.
19.12.16 : Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости
От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога. При этом зачастую она оказывается завышенной. О том, в каких случаях имеет смысл тягаться с государством, в ходе онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2021 году?» рассказали представители юридической компании «Сенат»: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.
 
26.10.16 : Штиль и сплин
Спрос в большинстве поселков если и есть, то большей частью отложенный. И все потому, считают эксперты, что сложилась парадоксальная ситуация: предложение избыточно, а найти то, что хочется, покупатель не может.
Что интересно, количество обращений и просмотров при этом остается на высоком уровне, отмечает Мария Белова, заместитель начальника управления маркетинга компании “Газпромбанк-Инвест” — однако реальных покупок практически не совершается. “Уменьшилось число покупателей, готовых единовременно произвести оплату недвижимости, клиенты все чаще интересуются ипотечными кредитами либо выплатами в рассрочку”,— констатирует она.
28.09.16 : Когда подешевеют участки в Подмосковье
Но если речь идет о покупке участка для строительства дома с подъездом и коммуникациями, сотка обойдется уже в 100 тыс. руб. Парадокс объясняется просто: крупные компании, поглотившие большую часть Подмосковья, не могут свои поглощения переварить.
26.09.16 : На рынке загородной недвижимости жизнь есть
Загородный рынок для обычного покупателя даже сложнее квартирного. Здесь больше нюансов с точки зрения документов и коммуникаций, да и сама территория поиска намного больше. О том, что происходит на рынке и как в этой ситуации действовать покупателям, рассказал управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов в ходе онлайн-конференции «Всё о покупке дома или участка: как приобрести выгодно и безопасно?».
08.07.16 : На загородном рынке можно найти участок уже за 60 000 рублей
Тенденция демократизации загородного рынка привела к тому, что в относительно доступном бюджете можно найти весьма интересные предложения. Редакция IRN.RU попросила экспертов рассказать, что доступно покупателям за 500 000, 1 000 000, 3 000 000, 5 000 000 и 7 000 000 рублей.
30.06.16 : За 101-й километр: во сколько обойдется покупка дальней дачи
Земельные участки и дома, расположенные в 150–200 км от Москвы, все чаще конкурируют с подмосковными дачами и коттеджами. Сегодня доля покупок дальних дач, по данным «Метриум Групп», составляет 6% от всего объема сделок на рынке загородного жилья Московского региона. Однако спрос на такие объекты в ближайшие годы будет уверенно расти, прогнозируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
24.06.16 : Земля против готового дома
В зависимости от экономической ситуации соотношение предложений существенно меняется. Если в предыдущий кризис 2009 года безусловным лидером были участки без подряда, то сейчас компанию им составляют готовые дома от застройщика со скидками и даже без.
06.04.16 : Главные советы по покупке загородного участка
Ассортимент предложения на загородном рынке очень велик. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», только в сегменте газифицированных участков без подряда насчитывается более четырех сотен поселков. Поселков без газа, которые также интересны для сезонного проживания, еще больше.
14.12.15 : Прогноз рынка недвижимости на 2021 год от IRN.RU
По итогам 2021 г. квартиры в Москве подешевели на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и в 2021 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение – на максимуме, а нефть опускается ниже $30 за баррель, ожидать иного развития событий было бы странно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
07.12.15 : Быстро продать дом или участок можно только со скидкой
Стагнация на загородном рынке началась задолго до последнего ухудшения экономической ситуации. По сути, в этом состоянии он находится еще с кризиса 2008-2009 годов. При этом на фоне большого объема предложения готового загородного жилья от застройщиков вторичный рынок оказался в особенно сложной ситуации. Редакция www.irn.ru выяснила, как можно продать дом или участок в столь трудных условиях.
10.11.15 : Картина маслом: загородная недвижимость становится основным жильем
На загородном рынке резко сократилась доля покупателей объектов для сезонного проживания и в качестве «второго» жилья, а также почти полностью прекратились сделки с целью инвестирования. Теперь целевая аудитория застройщиков коттеджных поселков – люди, намеренные жить в пригороде постоянно, свидетельствуют результаты исследования компании «ИНКОМ-Недвижимость».
12.10.15 : Прогноз рынка недвижимости до конца 2021 – на 2021 годы от IRN.RU
Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 гг. Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
05.08.15 : Что делать покупателям и продавцам недвижимости в нынешних условиях?
В последнее время информационное поле пестрит разными и зачастую противоположными прогнозами о будущем рынка недвижимости. Аналитики и риелторы в основном сходятся в том, что на рынке сложился тренд на снижение цен. Многие девелоперы, в свою очередь, верят в активизацию рынка осенью, а также прогнозируют рост цен из-за повышения себестоимости строительства.
27.07.15 : Распродажа недвижимости: оригинально, но чревато провалом спроса
Black Friday Real Estate — неординарный маркетинговый ход, помогающий «раскачать» покупателей и привлечь их внимание к объектам участников акции. Проблема в том, что любая искусственная активизация рынка всегда заканчивается последующим провалом спроса. В этом смысле отголоски предыдущей, неформальной «черной пятницы», случившейся в декабре 2021 года, ощущаются до сих пор, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
03.06.15 : Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%
На рынке участков без подряда в Подмосковье в мае объем продаж вырос более чем на 80% — традиционный сезонный спрос подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такие данные приводит земельная компания «Группа Земер». Впрочем, по словам генерального директора этой компании Ильи Терентьева, покупательская активность все равно растворяется в огромном объеме предложения, который существует на рынке.
26.05.15 : На что обратить внимание при покупке участка в Подмосковье
Участок без подряда – самый бюджетный вариант, доступный покупателям на первичном рынке загородной недвижимости. Даже с учетом последующего строительства дома общие затраты в большинстве случаев окажутся заметно ниже, чем при покупке готового коттеджа. Однако, выбирая «голую» землю, нужно быть особенно внимательным. Об особенностях выбора участка рассказали руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и генеральный директор компании «Родные земли» (rodzem.ru) Сергей Мазенков в ходе онлайн-конференции «Участки без подряда: на что обратить внимание при покупке?».
22.04.15 : Как кризис отразился на загородной недвижимости
Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки без подряда. Меняются планы и у застройщиков: количество новых проектов по сравнению с прошлым годом упало почти в два раза, и оживление в ближайшее время не предвидится.
17.12.14 : «Покупатели загородной недвижимости замерли в ожидании»
Демократизация загородного рынка в результате кризиса 2008-2009 гг. способствовала значительному росту спроса на недвижимость соответствующих форматов – теперь не только олигархи, но и представители среднего класса могли себе позволить домик или участок в организованном коттеджном поселке. Однако введенные против России санкции, девальвация национальной валюты и прочие геополитические и макроэкономические вызовы заставляют сейчас более осторожно смотреть на перспективы «загородки», как и рынка недвижимости в целом.
28.10.14 : Кадастровая стоимость: налогообложение земли и объектов недвижимости
С 01.01.2021 года вступили в силу изменения в Закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми стала подлежать учету не только земля, но и строения. В результате нововведения цена многих участков сильно возросла, что в свою очередь увеличило размер налогообложения.
20.10.14 : Загородная недвижимость: покупатели хотят «дешево и сердито»
Геополитический кризис и связанные с ним макроэкономические проблемы усложнили и без того нелегкую жизнь девелоперов загородной недвижимости – из-за падения спроса обострилась конкурентная борьба, покупатели становятся все более требовательными к качеству и цене того, за что они платят деньги. По мнению экспертов, участвовавших в организованном IRN.RU круглом столе «Загородный «дарвинизм»: какие форматы недвижимости пройдут естественный отбор?», наибольшие шансы на выживание имеют проекты, которые могут заменить городскую квартиру и стоят недорого.
18.09.14 : Участки без подряда в Подмосковье: рынок в стагнации
За последний год на подмосковном рынке участков без подряда новых проектов стало значительно меньше, а средний уровень цен в них – значительно ниже. Хотя общее количество поселков в продаже и средняя стоимость сотки остались на прошлогоднем уровне, согласно «Исследованию рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2021-2021 годы».
02.07.14 : Загородный дом своими силами: стоит ли рисковать с заниженной ценой
Предприниматель Екатерина с мужем в 2021 году решили купить участок. «Мы решили уехать из Москвы – подальше от смога, пробок и суеты. Поскольку собственный бизнес не обязывает ежедневно ездить в офис, мы могли себе это позволить. В Москве у нас осталась квартира, в которой мы можем переночевать в случае необходимости, а в будущем рассматриваем возможность сдачи в аренду».
24.06.14 : Купить коттедж, не подлежащий сносу
Время идет, и желания населения меняются. Раньше, в девяностые, все мечтали о квартирах с высокими потолками, а теперь о загородных частных домах. Уйма личного пространства, благоприятная экология, возможность любоваться красотами природы из собственного окна… Но существуют и риски утратить драгоценную недвижимость.
23.06.14 : Дачные дома: непопулярность или невостребованность
Рынок бюджетной загородной недвижимости потерял почти 30% покупателей. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» пришла к выводу, что сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом произошло за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями. Дорогие дачные дома, как и коттеджи для постоянного проживания также могут оставаться невостребованными годами. (Подробнее см. «Секреты удачной покупки загородной недвижимости: что выбрать – для жизни и для инвестиций?»)
20.06.14 : Купить коттедж, а не головную боль
Обеспеченным слоям населения надоел городской смог и суета, отдельный коттедж с земельным участком – теперь это еще и модно. Застройщики элитного жилья не отстают от тенденций рынка и спешат предложить покупателям танхаусы в элитных коттеджных поселках.
11.06.14 : Земли Новой Москвы: интересы государства превыше некоторых правовых норм
На прошлой неделе журналистам напомнили, что быстрое развитие присоединенных к столице территорий оказалось возможно во многом благодаря особым правоотношениям, позволяющим властям без задержки изымать земли под необходимое строительство (см. «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье» и «Доступные новостройки в Новой Москве»). Частных землевладельцев участники пресс-конференции попросили не беспокоиться: основная доля изъятых земель была свободна и принадлежала корпорациям. «Сейчас проектирование дорог и инженерных коммуникаций предусматривается по свободным от застройки земельным участкам.
27.05.14 : Загородные дома: как выбирать и что покупать
Выход на рынок загородных проектов, замороженных в кризис, а также стабилизация экономики привели к тому, что объем предложения очень высок. Однако далеко не все поселки являются качественными и надежными. Как не потеряться в таком многообразии, рассказали руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и директор проекта «Экодолье Шолохово» Сергей Позняк в ходе онлайн-конференции «Секреты удачной покупки загородной недвижимости: что выбрать – для жизни и для инвестиций?».
26.05.14 : Прогноз рынка загородной недвижимости Подмосковья на 2021-2021 гг.
Истощив и без того слабый в последние годы спрос на загородную недвижимость, кратковременная активизация рынка в первые месяцы 2021 г., по всей видимости, обернется существенным падением продаж в ближайшие месяцы. Соответственно, этим летом вместо традиционного увеличения интереса покупателей загородный рынок ждет углубление стагнации, что к осени может привести к умеренному снижению цен. Запрашиваемые цены пока вряд ли изменятся, скорее можно ожидать увеличения скидок, считают специалисты «ИРН-Консалтинг».

§

Москва, руб/кв.м.232 760 0,8%Новая Москва, руб/кв.м.185 325 0,8%Подмосковье, руб/кв.м.127 594 1,5%Курс USD73,44 0,3%Курс EUR86,910,0%
14.05.14 : Коммерческая недвижимость России: риски при покупке
Как ни печально, но любой коммерческой деятельности присущи риски. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. И он имеет «подводные камни», которые, к сожалению, очень часто приводят не только к финансовым потерям, но и к полному краху фирм и предпринимателей.
16.04.14 : Загородная недвижимость Подмосковья: дачи, участки с подрядом
«Осмысляя итоги несколько круглых столов, проведенных за последние сезоны деловой активности, мы видим, что рынок загородной недвижимости чувствует себя не так хорошо, как квартирный сегмент», – заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он выступил модератором дискуссии на прошедшем в Гостином дворе круглом столе «Загородный рынок: стагнация или норма?» в рамках выставки «Домэкспо».
14.04.14 : Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса
С начала 2000-х гг., когда в Подмосковье стали появляться первые организованные коттеджные поселки, загородный рынок претерпел целый ряд серьезнейших трансформаций. В итоге за десять с лишним лет удел олигархов с коттеджами за миллионы долларов превратился в вотчину среднего класса, где простой смертный москвич со средним доходом может купить скромный таунхаус или квартиру в малоэтажном доме. Правда, городскую квартиру для этого, скорее всего, придется продать… Об этапах развития рынка рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова на круглом столе IRN.RU «Загородный рынок: стагнация или норма?».
03.04.14 : Загородная недвижимость Подмосковья выиграет от западных санкций
Напряжение, возникшее во взаимоотношениях России с западным миром, наряду с девальвацией рубля могут снизить интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости. В результате в выигрыше, вероятно, окажется загородный рынок Подмосковья, а также курортная недвижимость на российском побережье Черного моря, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
31.03.14 : Цены на землю в Крыму выросли на 50%, несмотря на запрет на сделки
До утверждения Генерального плана развития территории в Крыму введен мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности. Власти нового российского региона хотят таким образом остановить хаотичную застройку побережья, процветавшую здесь 20 «украинских» лет. Сделки с частной недвижимостью на полуострове также не проводят практически весь последний месяц, однако цены на землю уже растут.
28.03.14 : Картина маслом: загородная недвижимость не сдает позиций
Экономическая ситуация в России не создает предпосылок к бурному развитию дорогого сегмента на рынке загородной недвижимости, подобного буму начала 2000-х гг., считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако наиболее дешевые готовые дома и квартиры в малоэтажных ЖК продолжают пользоваться спросом.
27.03.14 : Как стандарты оценки RICS повлияют на рынок ипотеки России
При заключении сделки с недвижимостью объекту требуется оценка. Такая оценка производится по желанию собственника или по требованию покупателя или банка, выдающего кредит. Именно оценка недвижимости является одним из базовых элементов, на основании которого покупатели решают, заключать или не заключать сделку, а банки принимают решение о выдаче кредита.
30.01.14 : Санация загородного рынка Подмосковья: нет худа без добра
На рынке загородной недвижимости Подмосковья еще с докризисных времен накопилось многоженство неликвидных проектов – морально устаревших, с неудачной концепцией или просто расположенных в не самом удобном месте. Продать такие поселки можно только с хорошей скидкой и при условии, что людям не из чего выбирать. Падение интереса девелоперов к подмосковной «загородке» и их готовность к дисконту заставили покупателей обратить внимание на старые проекты, что фактически обеспечило санацию загородного рынка Московской области, считают участники аналитической конференции, состоявшейся во вторник, 28 января.
26.12.13 : Прогноз рынка недвижимости на 2021 год
Цены на недвижимость весь 2021 г. топтались на месте и, по всей видимости, продолжат это занятие и в 2021-м. Если, конечно, не случится какой-нибудь форс-мажор, который обвалит экономику или, наоборот, придаст новый импульс ее развитию. Экономическая ситуация сейчас настолько неустойчива и в ней накопилось такое количество факторов неопределенности, что цены могут качнуться как вверх, так и вниз, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
13.12.13 : В России подскочили цены на сельхозземли
С начала 2021 года рост цен на земли сельхозназначения в России составил 23%, такие данные получил в ходе регулярного мониторинга рынка земель аналитический центр «СовЭкон». Максимальный рост был отмечен в Южном федеральном округе (ЮФО) и Московской области. Но если основными виновниками роста цен в регионах эксперты называют аграриев, то в Подмосковье драйверами роста выступили желающие приобрести земли под дачные участки.
25.11.13 : Расторжение брака: какое имущество не подлежит разделу
Говорят, браки заключаются на небесах. Может быть, так оно и есть. Спорить не будем. Только вот раздел имущества при расторжении происходит однозначно на земле и без всякой романтики.
Итак, семейная жизнь осталась в прошлом, и бывшая «чета» приступила к разделу имущества. Зачастую каждый из супругов пытается претендовать на то, что ему не принадлежит и принадлежать в принципе не может. Наивная уверенность в своей правоте (граничащая с самоуверенностью) мешает незадачливым супругам обратиться к юристу или адвокату, чтобы выяснить необходимые вопросы и не доводить дело до суда.
21.10.13 : Недвижимость в Подмосковье: новые факторы без оглядки на цены
Рынок Подмосковья становится новым. В основном малоэтажным. Но все равно в нем присутствуют новостройки многоэтажные, многоквартирные. Сейчас возникает некий гибрид, который растет, развивается: Московская область остается лидером России по объему строящегося жилья – на уровне примерно 8,5 млн кв. м в год.
18.10.13 : Загородная недвижимость в Подмосковье: у покупателей есть шесть поводов задуматься
Проблем, которые могут ожидать покупателя загородной недвижимости, никак не меньше, чем у человека, собирающегося приобрести квартиру. Стоит обратить внимание на шесть из них: почему-то часто даже купившие городское жилье люди не обращают внимание на возможные «подводные камни».
29.08.13 : Участки без подряда в Подмосковье и Новой Москве: Симферопольское шоссе лидирует по числу поселков
Летом 2021 г. на первичном рынке участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья, где предусмотрено электричество и газ, насчитывалось 403 поселка. Это немногим меньше, чем в конце 2021 г., потому что число распроданных и снятых с реализации поселков превысило количество проектов, поступивших на продажу. Но если сравнивать летний показатель 2021 г. с сопоставимым периодом прошлого года, то общее число реализуемых поселков выросло на 5%.
12.08.13 : Загородная недвижимость Уфы и Башкирии на 1 августа 2021 года
Разгар сезона показал нам наиболее ликвидные типы объектов. Средняя цена на дома/коттеджи 28.6 т.р. за кв. м. Земля в пригородах Уфы 65,6 т.р./сотка, в лучших местах – 80-100.
2021 год начался повышением цены с осени 2021 на 6%, но сезон немного уровнял цены, и с весны мы видим небольшое снижение на 0,3, что для сегмента является минимальным. Так как продажи в этом сегменте весной всегда начинаются с завышенной цены.
18.06.13 : Сколько стоит земля на расстоянии 50-80 км от МКАД
Участки земли в дальнем Подмосковье привлекательны для покупателя относительно низкой ценой, экологическими и видовыми характеристиками. Однако, прежде чем сделать такой участок пригодным для жизни, собственник может столкнуться с рядом проблем, а инвестиционная выгода такой покупки — более чем сомнительна.
30.04.13 : Рынок недвижимости балансирует на грани
Нынешняя весна оказалась крайне противоречивой, причем далеко не только по погодным условиям. Крайне неоднозначное влияние она оказала и на рынок недвижимости. По мнению аналитического центра www.irn.ru, истоки непростого положения дел следует искать даже не в сфере недвижимости, а,  как всегда, в макроэкономике. И сюрпризов тут хоть отбавляй.
21.03.13 : Загородная недвижимость Подмосковья за 8 лет: число поселков и ЖК выросло в 4 раза
Более-менее заметное развитие загородного рынка Подмосковья началось в 90-е годы прошлого столетия, когда в стране произошел переход от плановой к рыночной экономике. В то время «загородка» представляла собой в основном хаотичную застройку с преобладанием огромных домов на небольших участках. Организованные загородные поселки с продуманной концепцией застройки, единым архитектурным стилем, обеспеченные центральными коммуникациями и службой эксплуатации, стали появляться на рубеже 2000-х годов.
18.02.13 : Фонд РЖС допустит к аукционам на строительство жилья не всех
Введение предварительных квалификационных требований к застройщикам, желающим принять участие в торгах за земли Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, будет полезно для решения общегосударственных задач, хотя осложнит жизнь даже крупным девелоперам. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
22.01.13 : Динамика цен на загородную недвижимость Всеволожского района
В данной статье, основываясь на данных портала Фазенда.Спб.ру, проводится анализ динамики цен на загородную недвижимость Всеволожского района Ленобласти. В качестве единицы измерения взяли среднюю цену за объект – среднеарифметическое значение между всеми предложениями в данном районе. Она рассчитывается каждый месяц.
10.01.13 : Участки без подряда в Подмосковье: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз
Второе полугодие 2021 г. ознаменовалось очередным скачком количества новых проектов на рынке участков без подряда Подмосковья. За этот период на продажу поступило 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Такое же число новых проектов отмечалось годом ранее, во II полугодии 2021 г. А вот в I полугодии 2021 г. их было почти вдвое меньше – 69 поселков. В результате к концу 2021 г. общее число поселков с электричеством и газом на первичном рынке участков без подряда Подмосковья составило 432, превысив планку в 400 объектов. Напомним, что еще двумя годами ранее – в конце 2021 г.
24.12.12 : Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2021 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже
Уходящий 2021 год не оправдал журналистской жажды сенсаций – ни конца света по календарю майя, ни широкомасштабного экономического «Армагеддона» в стиле 2008 г. в 2021-м так и не случилось. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на апокалипсис не стоит рассчитывать и в дальнейшем – по крайней мере, на рынке недвижимости. А вот второй волны кризиса исключать нельзя. Только на 2008 г. она похожа не будет.
22.10.12 : Загородная недвижимость Подмосковья – внешние факторы и собственное мастерство игрока рынка
На развитие рынка жилья Подмосковья за последние полгода существенно влияли три основных фактора – макроэкономический, политический и государственно-организационный. Об этом заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, открывая традиционный круглый стол www.irn.ru в ходе 27-й международной выставки «Домэкспо» 19 октября в Гостином дворе. В этот раз его участники собрались обсудить тему «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством».
05.09.12 : Для покупки загородного дома хорош любой сезон
Традиционно на загородном рынке выделяют два высоких сезона – весну и осень. Именно в это время заключается большее всего сделок. Но, как выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», удачно купить дом или участок можно в любое время года. Главное – определиться с приоритетами.
 
30.08.12 : Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит
На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56. А предложение поселков с минимальной инфраструктурой изобилует между 30 и 60 км от Москвы – 130 из 311. Получается, что на рынке участков без подряда доля поселков с разным объемом инфраструктуры и на разной удаленности от МКАД почти такая же, как на коттеджном рынке (см. статью «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).
23.08.12 : Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта
После довольно длительного перерыва столичные власти опять начинают инвестиционные торги. В два приема – 30 августа и 27 сентября – планируется реализовать право аренды девяти участков, расположенных на юго-востоке, юге, востоке столицы и в Зеленограде.
20.08.12 : Мышеловка для нерадивых инвесторов захлопнулась
Ловушка для лендлордов, не занимающихся освоением накупленных земель, установленная новым руководством Подмосковья, захлопнулась (см. «Московская область меняет правила игры для землевладельцев»). Или пускать землю в рыночный оборот, или заниматься девелопментом им придется. Содержание «вхолостую» накопленных гектаров может дорого обойтись «собаке на сене».
15.08.12 : Московская область меняет правила игры для землевладельцев
Вчера на заседании правительства Московской области самое громкое впечатление произвел проект установления платы (госпошлины) за перевод земель из сельскохозяйственных в другую категорию в размере 30% от кадастровой стоимости. Однако намного важнее оценить инициативы правительства Подмосковья в комплексе.
25.07.12 : Земля в Подмосковье: коррупционное непаханое поле
Губернатор Подмосковья Сергей Шойгу намерен найти возможность официально брать деньги за перевод земель из одной категории в другую. По его мнению, это позволит иметь дополнительный источник дохода для бюджета и одновременно будет способствовать снижению коррупционной составляющей в земельных отношениях.
02.07.12 : Будет ли построена Большая Москва? Подробности
Первого июля 2021 г. произошло формальное изменение границ столицы. Большая Москва появилась – по документам. Но даже в чертежах, в эскизах ее еще нет. Как нет понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город (см. «Будет ли построена Большая Москва?»).
25.06.12 : Новостройки в России: возможны новые правила игры
В Санкт-Петербурге Фонд РЖС презентовал участникам ПМЭФ-2021 проект федерального стандарта взаимодействия всех участников строительных проектов. Как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», эта концепция уже направлена в Минэкономразвития и оттуда поступила на рассмотрение правительства РФ.
15.06.12 : Дальние дачи в Подмосковье – это не только участки без подряда
С самого начала кризиса многие застройщики коттеджных поселков, особенно в отдалении от Москвы, стали проводить реконцепцию новых проектов. Наиболее простой прием – нарезать участки поменьше и либо предложить на них дома небольшой площади, либо вообще продавать участки без подряда. Главное, чтобы конечная цена объекта была как можно дешевле.
07.06.12 : Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков
В первой половине 2021 г. на рынке участков без подряда Подмосковья так же, как и на коттеджном рынке, отмечалась стабилизация количества поселков и резкое сокращение числа новых проектов по сравнению с 2021 г. Весной 2021 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом, а это всего на три объекта больше, чем в конце 2021 г. Что касается новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена, то их число сократилось почти вдвое: в первой половине 2021 г. на продажу вышло 69 таких поселков, а во второй половине 2021 г. насчитывалось 125 таких объектов.
30.05.12 : Мневниковская пойма: убитый район в Москве может обернуться сверхприбылями
На участие в Международном архитектурном конкурсе на разработку лучшей концепции развития Мневниковской поймы подали заявки 192 конкурсанта из 33 стран. Это в период с 20 марта (когда официально стартовал конкурс, хотя первые заявки начали приходить даже раньше, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости») до 10 мая, когда прием заявок был официально закрыт.
28.05.12 : Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработал Основные положения среднесрочной программы деятельности (стратегии) на 2021-2021 гг. Этот документ (его полный текст приводится в конце статьи), подписанный в пятницу, 25 мая, много говорит о социальной направленности деятельности фонда, хотя не очень определенно описывает подробности его источников дохода, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Зато общая направленность программы Фонда РЖС позволит сдвинуть с мертвой точки многие накопившиеся проблемы (подробнее см: «Жилищное строительство в России: исторический шанс»).
13.04.12 : Загородная недвижимость Подмосковья – спрос возвращается к высоким бюджетам
На загородном рынке наблюдается возвращение спроса в высокие бюджеты, отметила компания Blackwood еще в начале года. Недавно эту тенденцию подтвердила в отчете компания «ОПИН», косвенно об этом упоминали за последние 2-3 месяца многие другие участники рынка. На днях глава Центробанка Сергей Игнатьев сообщил о рекордных объемах приобретений россиянами недвижимости за рубежом – на $12 млрд за 2021 г. по сравнению с прошлыми $5,5 млрд в 2008-м и другими докризисными годами.
10.04.12 : Таунхаус с гаражом пользуется спросом, но есть и другие возможности
Формат таунхауса не предполагает больших участков земли – редко можно встретить предложения с 5-6 сотками, а чаще всего на секцию таунхауса приходится примерно от 0,5 до 3 соток. Обычно часть и так небольшого кусочка земли нужно отвести для ночевки «стального друга». Но и на оставшейся после необходимой для автомобиля площади участка, по мнению портала www.irn.ru, можно реализовать свои фантазии о комфорте жизни на воздухе.
09.04.12 : Загородная недвижимость Подмосковья: в поисках бизнес-класса
В начале активного сезона продаж на рынке загородной недвижимости необходимо оценить общую картину конца 2021 – начала 2021 гг. Сразу несколько экспертов независимо друг от друга указали на увеличение предложения новых поселков бизнес-класса на фоне максимального спроса в сегменте экономкласса. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это можно было бы объяснить выводом отложенных в связи с кризисом проектов, если бы не одновременный не очень большой, но ощутимый рост числа сделок в дорогом сегменте.
01.03.12 : Поселков с участками без подряда в Подмосковье становится больше
Во второй половине 2021 г. для рынка подмосковных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, были характерны те же тенденции, что и для рынка коттеджного жилья: увеличение количества поселков за счет появления большого числа экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за этот период на продажу вышло 125 поселков, не предлагавшихся в первом полугодии, а было распродано или временно снято с продаж 59 проектов.
27.02.12 : Коттеджи и другое жилье Подмосковья в деталях
Примерно в половине подмосковных коттеджных поселков, выставленных на первичный рынок, не было продано ни одного дома за последний год. Еще в 30% поселков уровень продаж критичен для бизнеса – менее пяти сделок за год. Об этом заявил глава подразделения «Преображенское» департамента загородной недвижимости «Корпорации ИНКОМ», руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) Валерий Лукинов. Такое мнение он высказал, выступая на организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2021 году?».
13.02.12 : Новая попытка классификации загородной недвижимости
Российская гильдия риелторов (РГР) представила рынку разработанный профильным комитетом способ единой классификации объектов загородной недвижимости. По словам ее создателей, предложенный вариант не претендует на всеобъемлющее отражение состояния рынка, зато представляет собой «скелет», который может быть адаптирован региональными организациями – членами РГР – для своих регионов. Разумеется, предложение тут же подверглось критике со стороны других участников рынка, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
09.02.12 : Рынок земли под жилье в Ленинградской области
Рынок земельных участков Ленинградской области продолжает испытывать на себе последствия кризиса. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты, отмечают эксперты АРИН.
«В структуре предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства наиболее широко представлены четыре района Ленинградской области: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%)», – рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН.
В удаленных от Санкт-Петербурга районах Ленинградской области предложение ограниченно.
03.02.12 : Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания
За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС.
01.02.12 : Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства намерен резко увеличить темпы развития участков, реализующихся на организованных им аукционах. По словам заместителя Фонда РЖС Дениса Филиппова, если по итогам 2021 г. на реализованных фондом землях проектировалось и строилось 7,6 млн кв. м жилья, то в 2021 г. это показатель должен составить 18 млн, а в будущем году возрасти до 31,9 млн. С такими темпами роста не может сравниться, пожалуй, ни одна другая жилищная программа, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
15.12.11 : К гадалке не ходи
Прошлогодние прогнозы — самая неблагодатная тема для участников рынка недвижимости. Предсказывать будущее легко и приятно, но не всегда так же приятно прочитывать свои собственные прогнозы после того, как произошло прямо противоположное. Однако мы решили сопоставить прошлогодние прогнозы экспертов с нынешней реальностью.
07.11.11 : Участки без подряда в Подмосковье: дешевеют поселки с центральными коммуникациями
В первой половине 2021 г. отмечался рост числа поселков без центрального водоснабжения и канализации в радиусе 60 км от МКАД, где стоимость земли без подряда существенно выше, чем в дальнем Подмосковье. В результате поселки с индивидуальными скважинами подорожали в среднем на 11%, а объекты, где предусмотрены септики, – на 13%. Хотя они существенно уступают в цене поселкам со всеми центральными коммуникациями, последние, напротив, подешевели за этот период. Средняя стоимость участков в объектах с центральным водоснабжением и канализацией в четыре раза выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками.
18.10.11 : Дом за купон: сервисы коллективных скидок добрались до недвижимости
Квартира в Москве со скидкой 90% – под таким лозунгом в минувшем августе-сентябре в столице прошла весьма заметная рекламная кампания. Организатором данной акции стал известный сервис коллективных скидок Biglion с целью привлечения новых пользователей. В настоящий момент она благополучно завершена и ее инициаторы оценивают результат. Однако этим проникновение «купономании» в сферу недвижимости не ограничилось, а, похоже, только началось. Сейчас уже ряд девелоперов объявил продажу земельных участков по купонам с внушительными скидками. Например, по одной из акций купон стоимостью 500 руб.
17.10.11 : Картина маслом: загородная недвижимость осенью-2021
«Желтые флаги» – сигнал гонщикам сбросить скорость и быть осторожнее – похоже, взметнулись над трассой рынка недвижимости. И одиночных покупателей, и девелоперов все в меньшей степени интересуют спекулятивные «участки без подряда», отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Эти признак того, что спрос кренится в сторону конечного потребителя.
04.10.11 : «Президентская трасса»: престижная «загородка» и дешевые новостройки
Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эти преимущества касаются только загородного рынка. Квартиры здесь пользуются меньшим спросом, а потому и стоят дешевле, чем на многих других подмосковных направлениях. В немалой степени это объясняется непростой транспортной ситуацией, сложившейся на Дмитровском шоссе.
15.09.11 : Участки без подряда: стабильные цены только в дальнем Подмосковье
Подмосковный рынок участков без подряда наиболее динамично развивается в радиусе 31-60 км от МКАД, где с середины 2021 года число поселков с электричеством и газом выросло с 72 до 132, или на 83%. Примечательно, что в 70% новых проектов, поступивших в продажу в 2021 г. и расположенных на расстоянии 31-60 км от Москвы, средняя стоимость земли не превышала 200 000 руб. за сотку. Увеличение доли сравнительно недорогих поселков в этом сегменте привело к тому, что за полгода уровень цен здесь снизился на 10%. Участки без подряда в 30 км от МКАД за этот период в среднем подешевели на 4%.

§

Москва, руб/кв.м.232 760 0,8%Новая Москва, руб/кв.м.185 325 0,8%Подмосковье, руб/кв.м.127 594 1,5%Курс USD73,44 0,3%Курс EUR86,910,0%
12.09.11 : В Подмосковье падают цены на большие участки без подряда
В 2021 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем до 19 соток). С конца 2021 г. число таких объектов выросло на 16% и во II квартале 2021 г. составило 227. Во-вторых, это происходит благодаря увеличению доли бюджетных поселков со средней площадью участков более 19 соток.
08.09.11 : Участки без подряда в Подмосковье: цены снижаются там, где больше всего поселков
В первой половине 2021 г. рынок участков без подряда активнее всего развивался на Симферопольском шоссе. Ко II кварталу 2021 г. это направление практически сравнялось с Новой Ригой по количеству реализуемых поселков с землей без подряда. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с конца 2021 г. объем предложения на Симферопольском шоссе вырос почти на треть и весной 2021 г. составил 49 поселков. Вместе с тем средняя стоимость земли здесь снизилась на 18%: со 138 900 до 114 500 руб. за сотку.
30.08.11 : Золото, валюта, недвижимость: где прятаться от кризиса?
Беспокойство на фондовом рынке из-за долговых проблем западных стран и снижения кредитного рейтинга США в очередной раз продемонстрировало нестабильность финансовой системы. Чтобы закрыть долговые дыры, правительства продолжат активно вливать деньги в экономику. Поэтому основной проблемой в ближайшее время станет инфляция, считают участники онлайн-конференции «Новый кризис на фондовом рынке: что будет с ценами на недвижимость?», которая состоялась на www.irn.ru 23 августа.
22.08.11 : Новые границы Москвы появились на официальной карте
Площадь Москвы увеличится, как оказалось, более чем в 2,5 раза после принятия решения двух субъектов Федерации – Москвы и Московской области. Официальная карта предстоящего передела земли 19 августа 2021 г. опубликована на сайте московского правительства. «Сейчас мы согласовали почти точные границы. Какие-то нюансы остались», – заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
15.08.11 : Загородная недвижимость: коттеджи не вытеснят дачи в России
В советские времена бытовала поговорка: успешный человек должен иметь пять ключей. От квартиры, машины, дачи, кабинета и сейфа. Первые три пункта показывали в основном материальный достаток, два последних – подчеркивали социальный и служебный статус.
09.08.11 : Столичный статус не гарантирует рост цен на загородную недвижимость
В рамках проекта расширения Москвы Калужское и Киевское шоссе планируется превратить в столичные автотрассы не только с географической, но и с технической точки зрения. Интеграция в состав Москвы не может не повлиять на рынок недвижимости этих пока еще подмосковных направлений. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», новостройки от улучшения транспортной доступности явно больше выиграют, чем проиграют.
03.08.11 : Дачи – дальние, зато недорогие и экологичные
Рост спроса на «дальние дачи» во многом определил картину развития рынка загородной недвижимости Москвы в первом полугодии. Сколько-нибудь серьезного всплеска продаж не произошло, но именно в сегменте экономкласса покупательская активность усилилась наиболее заметно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
25.07.11 : Картина маслом: загородная недвижимость – лето 2021
Продавцы дорогих загородных особняков используют все возможные маркетинговые приемы для продаж, начиная от массированной рекламы до создания атмосферы «закрытости», «исключительно для «своих» или организации престижных аукционов на площадках за рубежом. Где-то получается, где-то нет, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В целом, как и другие сегменты рынка жилья, загородная недвижимость постепенно оправляется от кризиса, хотя до ее победного шествия 2005-2007 гг. далеко. 
06.06.11 : Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают
По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2021-2021 годы», в последние полгода на рынке участков без подряда сохранилась тенденция к увеличению числа поселков с электричеством и газом. С конца 2021 г. по II квартал 2021 г. количество реализуемых объектов выросло на 11%: с 282 до 314. За это время на рынок вышло 73 новых поселка, что в 1,8 раз больше количества ушедших с продажи объектов.
24.05.11 : Земли промышленности Рязанcкого региона: анализ рыночной ситуации
Общая ситуацияЗемли, пригодные для строительства объектов промышленного назначения, всегда пользовались и будут пользоваться спросом. Рязань в этом отношении не является исключением. Чаще всего участки подбираются под строительство АЗС, автомоек, складов, небольших производств. Прибыльность таких проектов привлекает многих инвесторов.
17.05.11 : Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство
1.До 0,15 до 0,5 Га 2. От 0,5 до 1 Га3.От 1 до 3 Га   4. Свыше  3 Га Четвертая   категория земельных участков является доминирующей в общем объеме предложения и  составляет порядка 50,2% по количеству представленных объектов, то есть основу объема предложения на  рынке земельных участков  под жилищное строительство составляют крупномасштабные объекты площадью свыше 3 Га.
13.05.11 : Торфяники уже горят. Подробности
Летом на территории России существует повышенная вероятность засушливости, но экстремальной засухи не прогнозируется, заявил директор Гидрометцентра РФ Роман Вильфанд на пресс-конференции вчера, 12 мая. По его словам, повторение исключительно высоких температур прошлого года вряд ли возможно, а количество осадков будет в пределах нормы.
11.05.11 : Торфяники уже горят. Рынок практически не реагирует
Власти готовы платить миллиарды за предотвращение катастрофы
Единственным исполнителем работ, связанных с обводнением в 2021 г. торфяников на территории Московской области, определено ЗАО «Мосстроймеханизация-5», сообщает агентство «Интерфакс-Недвижимость». И на этом МСМ-5 неплохо заработает.
18.04.11 : Картина маслом: загородная недвижимость – весна 2021. Часть III. Участки без подряда
Готовый продукт – вот, что ищут покупатели загородной недвижимости, и не только в элитном сегменте, но и в ценовой категории экономкласса. Неудивительно: долгострои и недобросовестные девелоперы хорошо поспособствовали подобному движению интересов потребительских предпочтений. Но все равно дешевизна участков без подряда не оставляет не самых богатых покупателей равнодушными.
15.04.11 : Картина маслом: загородная недвижимость – весна 2021. Часть II. Дачи
Дешевизна продолжает привлекать покупателей, но постепенно желающие купить загородный дом начинают отказываться от мысли строить его самостоятельно. Это опять угрожает рынку участков без подряда, который вроде бы начал умирать еще перед 2007 г., но оказался единственным действенным в период кризиса, когда землевладельцы начали «скидывать» активы в момент безденежья, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». А многие покупатели предпочитают приобрести дачу подальше от Москвы, зато обустроить ее по своему вкусу за понятные деньги. Но и это не уберегает от проблем.
05.04.11 : Дачи без обмана: не доверять, а проверять
Пробелы в земельном законодательстве, низкая квалификация отдельных девелоперов, а порой и откровенное желание нажиться на доверчивости покупателей загородной недвижимости ведут к появлению «обманутых дачников», заплативших деньги,  но  получивших взамен «не совсем то». Или «совсем не то», что ожидали.
23.03.11 : Растет популярность «дальних дач»
При выборе земельного участка многие москвичи рассматривают предложения, расположенные в большом удалении от МКАД. В радиусе 30 км от столицы земля самая дорогая, позволить себе такую покупку могут немногие, в пределах второй «бетонки» наделы дешевле, но также доступны далеко не всем. В этих условиях потребители все чаще отдают предпочтение сегменту «дальних дач», то есть поселков, расположенных на расстоянии от 60 до 120 км от Москвы. Отдаленные участки, по мнению экспертов, все еще недооценены, поэтому в ближайшие годы могут прибавить в цене. Так что подобные предложения представляют интерес еще и с точки зрения инвестирования.
23.03.11 : Разница в ценах на участки без подряда с центральными коммуникациями и без
По данным www.irn.ru, среди организованных поселков с участками без подряда лишь 54% объектов имеют центральное водоснабжение и канализацию. При этом стоимость таких участков в несколько раз выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками. Так, в пределах 60 км от Москвы земельный надел с центральными коммуникациями обойдется покупателю примерно в 7,6 млн руб., а участок без подряда с индивидуальной скважиной и/или септиком – в 1,5 – 2,1 млн руб.
22.03.11 : Законопроект Собянина: земле дорожать, а жилью – нет
Внесенные новым мэром Москвы Сергеем Собяниным поправки в городской закон о землепользовании в основном угрожают ленивым. И, может быть, еще слишком хитрым бизнесменам, давно занявшим выжидательную позицию, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но могут пострадать и невинные.
17.03.11 : Земельные ценовые индексы. Тенденции начала 2021 года и прогнозы на 1-е полугодие
Аналитики «Группы ЗЕМЕР» подвели итоги первых двух месяцев 2021 года с использованием методики ценовых индексов. Знаковое событие зимы 2021 года по рынку земельных участков без подряда – среднерыночная стоимость сотки достигла минимального показателя за весь период наблюдений (с 2009 года). Если в первые три квартала 2021 года рынок был относительно стабилен (среднерыночный показатель стоимости сотки земли в поселках без подряда колебался в пределах 264 – 268 тысяч рублей), то с ноября 2021 года мы фиксируем ощутимый нисходящий тренд среднерыночных показателей в рублевом выражении.
17.03.11 : Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой
Поселки с участками без подряда относятся к более дешевому сегменту загородной недвижимости по сравнению с коттеджным рынком Подмосковья. Различия этих двух сегментов выражаются не только в стоимости жилья, но и в свойствах самих поселков (см. статью «Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?»). В частности, среди коттеджных поселков в два раза выше доля объектов, где есть собственная инфраструктура, чем в сегменте участков без подряда. По данным маркетинговых исследований, в конце 2021 г. эта доля составляла 40% и 20% от общего числа реализуемых поселков в каждом сегменте соответственно.
28.02.11 : Загородная недвижимость: «болевые точки»
С каждым разом круглые столы, организованные аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» во время выставок, привлекают все больше посетителей. Вот и на «ДомЭкспо-2021» (24-27 февраля в Гостином Дворе) конференц-зал был практически полон. Заявленная тема «Болевые точки загородного рынка: как минусы превратить в плюсы» заинтересовала многих.
28.02.11 : Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние два года загородный рынок Подмосковья претерпел серьезные изменения. Во-первых, в разы увеличился сегмент участков без подряда. Во-вторых, существенная доля объектов, которые вышли на продажу в посткризисный период, расположены дальше от Москвы, хуже обеспечены коммуникациями и инфраструктурой. Однако жилье в новых поселках стоит гораздо дешевле, чем в тех объектах, строительство которых началось до кризиса: 10 млн руб. против 30 млн руб. соответственно.
14.02.11 : Участки без подряда площадью до 13 соток подорожали в 1,6-2 раза
В 2021 г. рынок земли без подряда Подмосковья характеризовался существенным увеличением доли поселков со средней площадью участков до 13 соток. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост составил 20%, в первую очередь за счет увеличения количества поселков в 30-километровой зоне от МКАД и на традиционно престижных направлениях. Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2021 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте Подмосковья.
03.02.11 : Участки без подряда: новые поселки «растут как грибы» в 31-60 км от Москвы
Количество организованных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, продолжает расти. Наибольшие темпы прироста характерны для Подмосковья в радиусе 31-60 км от столицы. Только за вторую половину 2021 года число поселков в этом сегменте увеличилось на 57%: с 72 до 113 объектов. В результате на сегодняшний день 40% поселков с участками без подряда расположено между первым и вторым «бетонным» кольцом. Вместе с этим данный сегмент демонстрирует самые высокие темпы прироста цен на рынке земли без подряда. Во второй половине 2021 года средняя стоимость сотки здесь повысилась на 15% и теперь составляет 228 600 руб. 
27.01.11 : Земельные ценовые индексы. Итоги 2021 года.
Аналитики «Группы ЗЕМЕР» подвели окончательные итоги 2021 года с использованием методики ценовых индексов. Применительно к первичному рынку земельных участков (поселки без подряда) наблюдается стабилизация рублевых цен на землю с тенденцией к снижению. Так, если в 2009 году среднерыночные показатели за месяц демонстрировали колебания до 3%, то в 2021 году разброс средних по рынку цен наблюдался в пределах 1,5%. Среднегодовой уровень стоимости сотки земли в поселках без подряда зафиксирован на уровне 265 500 рублей по итогам 2021 года. Для сравнения, в 2009 году этот показатель составил 270 300 рублей.
27.01.11 : Земля без подряда: престижные шоссе в 4 раза дороже, чем менее престижные
Участки без подряда в организованных поселках являются самым дешевым предложением на загородном рынке, однако по-настоящему доступный уровень цен сложился лишь в отдельных сегментах Подмосковья. Так, средняя цена земли без подряда в поселках на традиционно престижных шоссе составляет около 414 500 руб. за сотку, а значит, участок в 15-20 соток обойдется покупателю не меньше чем в 6-8 млн руб. И это без учета строительства дома. Такой же участок земли на менее престижных направлениях будет стоить от 2 до 3 млн, т.е. по 143 000 руб. за сотку.
17.01.11 : Москвичи продолжают скупать участки без подряда
Земельные участки без подряда продолжают пользоваться спросом у жителей Москвы. Согласно очередному рейтингу самых успешных поселков, особо популярны участки экономкласса с уже проведенными коммуникациями и возможностью строительства недорогих типовых домов. Как предсказывают эксперты, в ближайшее время рынок земли без подряда начнет постепенно сокращаться, и больше всего эта тенденция затронет самые дешевые предложения.
13.01.11 : Участки без подряда: за II полугодие 2021 г. число поселков выросло на треть
В 2021 году многие эксперты рынка ожидали снижения спроса на землю без подряда и «возвращение» покупателя на рынок готового коттеджного жилья. Однако, по оценкам www.irn.ru, организованные поселки с участками без подряда по-прежнему остаются наиболее активно развивающимся сегментом загородного рынка. Во второй половине 2021 г. число поселков с участками без подряда выросло почти на 30%, а цены в активно осваиваемых поселках увеличились на 11%. Но средняя стоимость сотки в целом по сегменту практически не изменилась по сравнению с первой половиной 2021 г. (241 000 руб.).
23.12.10 : Во сколько обходятся покупателям дополнительные сотки земли?
Увеличение доли коттеджного жилья экономкласса после кризиса 2008 г. привело к тому, что к концу текущего года в половине реализуемых поселков предлагаются довольно скромные размеры земельных участков – в среднем до 17 соток. Большой выбор коттеджей с небольшим земельным наделом выгоден в первую очередь для покупателей с ограниченным бюджетом. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на загородном рынке дом на участке до 17 соток можно купить в среднем за 10,9 млн руб., тогда как коттедж на участке 17-27 соток обходится в 2,5 раза дороже.
16.11.10 : Москва и фонд РЖС договорились
Правительство Москвы готово оказывать помощь фонду Развития жилищного строительства (РЖС) при подготовке федеральных участков к продажам на аукционе. Это было главной новостью, которую озвучил вчера, 15 ноября 2021 г., первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на круглом столе, посвященном нюансам сегодняшнего аукциона по земельному участку в Москве на Кировоградской улице, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
11.10.10 : Цели фонда РЖС поставлены, задачи определены. А результат?
Чтобы удовлетворить отложенный спрос, нужно увеличить жилищный фонд на территории РФ в полтора раза. Для этого требуется в разы больший потенциал строительной индустрии. Но в первую очередь для строительства нужна земля. Чтобы вовлечь в рыночный оборот как можно больше федеральных неиспользуемых (или плохо используемых) земель более двух лет назад, как известно, был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.
13.09.10 : Предлагаемые поправки в закон могут навсегда убить мечты о даче
Предложенные Минрегионразвитием поправки в закон «О садоводческих, огороднических  и дачных некоммерческих объединениях граждан» не просто могут «взорвать» рынок, а на длительное время парализовать его. Самое интересное, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», что планируемые изменения должны быть внесены, как всегда, с традиционно благой целью: устранить правовую коллизию, мешавшую людям.
02.09.10 : Как в Подмосковье купить участок без подряда, заплатив в 3 раза меньше?
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию обзорных статей, посвященных анализу загородного рынка Подмосковья. Как отмечалось ранее, разные типы поселков имеют свои географические особенности. Так, поселки с участками без подряда, как правило, располагаются на менее престижных подмосковных шоссе. А поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом, в основном сосредоточены на более дорогих шоссе, например, Минском, Дмитровском, Калужском.
02.09.10 : Участки без подряда лидируют на рынке загородной недвижимости
По своим перспективам рынок загородной недвижимости даже более значим, чем рынок городского жилья. Такое мнение прозвучало на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогнозы», организованной Московской ассоциацией риэлторов.
30.08.10 : На каких шоссе больше поселков с участками без подряда и ниже цены?
По оценкам экспертов, в начале 2021 года покупательский спрос на загородную недвижимость вновь начал расти. Однако в отличие от докризисного периода, когда на рынке преобладали коттеджные поселки, сейчас в 58% объектов предусмотрена земля без подряда. Стоит отметить, что сюда входят как поселки со смешанной концепцией, так и объекты, где предусмотрены только участки без подряда. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Участки без подряда: в каких поселках они дешевле?». Остальные 42% загородного рынка составляют коттеджные поселки, где на продажу предлагаются готовые дома и участки с подрядом.
26.08.10 : Участки без подряда: в каких поселках они дешевле?
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в структуре рынка участков без подряда Подмосковья можно выделить 2 большие категории организованных поселков: объекты, где реализуются только участки без подряда, и поселки со смешанной концепцией. Во втором случае имеются в виду поселки, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи или участки с подрядом.
05.08.10 : Как меняется цена участков без подряда по мере удаления от Москвы?
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2021 года более половины реализуемых подмосковных поселков (почти 57%) с участками без подряда были зафиксированы в пределах 60 км от МКАД. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2021 годы». Причем на расстоянии до 5 км от Москвы нет ни одного поселка данного типа.
26.07.10 : Какова доля поселков с участками без подряда, готовых к строительству домов?
Как отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», на рынке коттеджных поселков Подмосковья около трети реализуемых объектов на сегодняшний день полностью готовы (см. статью «Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?»). Причины заключаются в следующем: во-первых, строительство большинства загородных поселков, предусматривающих коттеджи и участки с подрядом, началось в докризисный период. А во-вторых, в условиях сниженного спроса срок экспозиции объектов заметно увеличился.
19.07.10 : Нужна ли инфраструктура в Подмосковных поселках с участками без подряда?
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рынок участков без подряда имеет ряд особенностей на фоне других сегментов загородной недвижимости Подмосковья. Так, например, по уровню обеспеченности инфраструктурой поселки с участками без подряда заметно отстают от других типов загородных объектов (коттеджных поселков, поселков таунхаусов и загородных жилых комплексов). Здесь, как ни в каком другом загородном сегменте, заметно преобладают объекты, которые не имеют собственной инфраструктуры либо она минимальна.
15.07.10 : Где в Подмосковье большой выбор участков без подряда по низким ценам?
Несмотря на восстанавливающийся интерес застройщиков и покупателей к рынку коттеджного жилья, активное развитие сегмента участков без подряда остается одной из главных тенденций последних 1,5 лет. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодня реализуется 219 поселков, в которых предусмотрены участки без подряда. При этом, согласно результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2021 годы», около 21% (46 объектов) из них относятся к недорогому Симферопольскому направлению, являющемуся лидером по объему предложения участков без подряда в Подмосковье.
13.07.10 : Участки без подряда снова в строю
«Участки без подряда» вернулись на рынок. Вроде бы практика их продажи в организованных коттеджных поселках почти отошла в прошлое. Но нет. Проекты самостоятельного возведения домов не только подвердили свою жизнеспособность во время кризиса, но и продемонстрировали обладание рядом конкурентных преимуществ.
12.07.10 : Цены на участки без подряда в Подмосковье стали еще доступнее!
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2021 года завершил «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2021 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, расположенным в Московской области и соседних областях, была получена актуальная информация об основных показателях, характеризующих рынок участков без подряда. Исследование содержит информацию как о поселках, где предусмотрены только участки без подряда, так и о поселках со смешанной застройкой, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи, участки с подрядом на строительство или таунхаусы.
23.06.10 : Особняк по цене квартиры
Загородная недвижимость в Подмосковье всегда была дорогим удовольствием. Более того, цены только росли, особенно это касалось жилья в высоком ценовом сегменте. Застройщики пытались наращивать инфраструктуру и позиционировать объекты как высококлассные и престижные, что позволяло планомерно запрашивать все больше. Но наступил кризис, и загородный рынок начал менять вектор развития в сторону демократизации проектов. Этой весной можно говорить о том, что загородное жилье становится все более реальной альтернативой городским квартирам.
16.06.10 : Строительство – дешевле, жилья – больше
В 2021 году в России планируется построить 60 млн квадратных метров жилья. В Москве построят 3 млн квадратных метров (на 17% больше, чем в прошлом году), а в Подмосковье темпы строительства увеличатся в полтора раза — до 5 млн квадратных метров.
21.04.10 : Дефицит жилья отменяется
За последний месяц произошел целый ряд событий, который позволяет утверждать, что дефицит нового жилья, о котором не устают твердить многие участники рынка новостроек, отменяется. Более того, принимая во внимание происходящие процессы, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что уже со следующего года объемы строительства начнут расти, как в целом по России, так и в Москве.
11.11.09 : Недвижимость Парагвая: неизвестный рынок
О Парагвае редко пишут в прессе. Не сказать также, что страна пользуется популярностью среди туристов: путешественники, как правило, «проскакивают» мимо нее на пути в соседние государства. Однако именно эта «непопулярность» и привлекает сюда определенную категорию покупателей зарубежной недвижимости и иностранных инвесторов.
13.10.09 : Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке
Около года назад эксперты рынка недвижимости активно обсуждали вопрос перспектив развития загородного рынка в условиях кризиса и то, как ухудшение экономических условий отразится на его основных характеристиках. Одни прогнозировали схожую динамику цен на загородном и квартирном рынке Московского региона. Другие говорили о том, что темпы снижения стоимости коттеджного жилья будут существенно ниже, чем на квартирном рынке, поскольку в предыдущие годы прирост цен на загородные дома не превышал 20-30%, в то время как квартиры дорожали на 50% и даже 100% в год. Это давало ощущение, что загородный рынок менее переоценен, чем квартирный.
13.10.09 : Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти
Одна из значимых проблем российского рынка жилья – низкие объемы нового строительства и дефицит предложения – с наступлением кризиса только обострилась. И в течение последнего года неоднократно звучали пессимистичные прогнозы о том, что количество новостроек в Москве и других городах России неизбежно сократится, а объемы строительства – упадут. По мнению аналитического центра www.irn.ru, если и существует реальная причина, стоящая на пути строительной отрасли в новых условиях, то это – завышенная оценка кадастровой стоимости земли, сложившаяся до кризиса, на пике цен.
12.10.09 : Как повлиял кризис на изменение объемов и структуры предложения на загородном рынке
Осенью прошлого года основной темой дискуссий экспертов рынка недвижимости был вопрос последствий экономического кризиса на различных сегментах жилья. В частности, как изменятся объемы и структура предложения коттеджных поселков под действием таких факторов, как резкое снижение покупательской активности и падение объемов инвестиций и кредитования строительства.

§

Москва, руб/кв.м.232 760 0,8%Новая Москва, руб/кв.м.185 325 0,8%Подмосковье, руб/кв.м.127 594 1,5%Курс USD73,44 0,3%Курс EUR86,910,0%
30.09.09 : Обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Сентябрь 2009.
Сочи лидирует в рейтинге стоимости квартир, здесь средняя цена квадратного метра составила 81 367 руб. За ним следуют Геленджик (63 900 руб. за кв.м.) и Анапа (57 282 руб. за кв.м.). Стоимость домов также в Сочи выше, чем в других городах-курортах черноморского побережья России. Средняя цена домовладения в Сочи – 24 208 361 руб., в Геленджике – 15 760 000 руб., в Анапе – 9 205 833 руб.
18.09.09 : Разница в цене на дорогие и дешевые участки без подряда составила 166 раз!
Как было отмечено в статье «Дачные участки и земля без подряда – самый ходовой товар на загородном рынке», за последний год основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости приходился на участки земли без подряда на строительство. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с осени 2008 года до конца лета текущего года выросло с 40 до 93 поселков. Однако только в 82 объектах участки без подряда сегодня выставлены на продажу.
14.09.09 : Где в Подмосковье купить большой участок без подряда за маленькие деньги?
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за основными тенденциями на загородном рынке жилья, привнесенными последствиями сентябрьского кризиса 2008 года. Как уже отмечалось в статье «Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен», одной из особенностей сегодняшнего коттеджного рынка является увеличение доли поселков, в которых предусмотрены участки без обязательного подряда на строительство. При этом в 3 квартале 2009 года наибольшее число таких объектов (суммарная доля составляет почти 50%) сконцентрировано на Новорижском, Симферопольском и Дмитровском направлениях.
11.09.09 : Дачные участки и земля без подряда – самый ходовой товар на загородном рынке
Как продавать товар в кризисный период – вопрос, который особенно остро встает перед продавцами на рынках дорогостоящих товаров, которым, в том числе, является и недвижимость. Особенно разнообразны варианты ответов у владельцев земельных участков в Московской области. Девелоперы выделяют несколько стратегий поведения владельцев земельных участков в кризисный период, отмечают специалисты www.irn.ru. Каковы плюсы и минусы каждой из них – об этом шла речь на недавней аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».
09.09.09 : Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен
Последствия финансового кризиса, случившегося осенью 2008 года, заставили многих застройщиков пересмотреть концепции проектов загородных поселков в сторону создания более экономичного предложения. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», одной из главных тенденций последнего года является заметное увеличение доли объектов коттеджного рынка, где помимо домов и участков с подрядом появились земельные участки без обязательного подряда на строительство.
28.08.09 : Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков?
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за развитием ситуации на рынке загородного жилья. Так, в августе 2009 года было завершено «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», результаты которого позволяют сравнить текущее состояние этого сегмента с 1 и 3 кварталами 2008 года и проанализировать динамику его основных показателей в условиях роста и падения рынка.
17.08.09 : Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в августе 2009 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы». На основе прямого сбора информации по всем объектам, предлагающимся сегодня на продажу, получены актуальные данные по основным показателям, характеризующим этот сегмент. Кроме того, в исследовании проведен сравнительный анализ текущей ситуации на рынке коттеджных поселков с 1 и 3 кварталом 2008 года.
26.03.09 : Негде жить? Купи деревню!
Весьма необычные предложения можно встретить сегодня на рынке недвижимости. На торги выставляются не просто квартиры или дома, а целые города и села. В Америке и Европе этот бизнес идет вполне цивилизованно, в России же имеет свои “национальные” особенности. Кто такие новые помещики и как ими становятся, выясняли “Известия”.
26.03.09 : ТОП-40 крупнейших девелоперов на рынке загородной недвижимости Подмосковья
Сразу оговоримся, что к Подмосковью мы приравняли «зону притяжения» Москвы и её аэропортов, т. е. 100-150-километровый пояс от МКАД, независимо от формальной принадлежности объектов к Московской области или к одному из сопредельных субъектов РФ. Также мы учитывали немногочисленную коттеджную и таунхаусную застройку в «замкадовых» районах Москвы.
17.02.09 : Сироты заМКАДные
«Дачный» рынок сегодня будоражат две новости. Плохая: с начала года продажи загородных домов в Подмосковье сократились на две трети, а реализация самых дорогих жилищ упала до нуля. Хорошей новостью можно считать небывалое предложение (выставлено на продажу 17 000 объектов), а также всевозможные скидки и акции. Спецкор «Известий» Людмила Бутузова оценила перспективу обитателей московских коммуналок стать соседями обедневших олигархов.
02.02.09 : Межевание земли в дачной амнистии: «за» и «против»
Обязательное межевание земельных участков, в том числе для сделок с ними, отменено  законом «О государственном кадастре  недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. Собственникам земельных участков, ища ответ на вопрос: «Делать межевание земельного участка или не делать?», спрашивать приходится либо у материально заинтересованных в межевании лиц, либо у знакомых дачников, садоводов и т.п.
04.12.08 : Загородный рынок подстраивается под клиента
«Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали о том, что за последние несколько лет в сегменте коттеджных поселков Подмосковья отмечаются изменения площади земельных участков и домов, например в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Рассмотрим более подробно, как влияет фактор удаленности поселка от Москвы на данные показатели и их динамику.
17.11.08 : Роста цен на рынке земли в Подмосковье сегодня нет
Ситуация на земельном рынке Московской области в нынешних условиях – ситуация останавливающегося маховика, бьют тревогу эксперты. “Этот маховик достиг максимальной скорости вращения к концу 2007 года, и с того момента двигался уже по инерции: сначала с той же скоростью, затем стал замедляться. Сейчас он практически остановился”, – так оценивает ситуацию на рынке исполнительный директор компании “Белый мак” Антон Белобжеский.
27.10.08 : Земля подешевеет раньше квартир
Недавно прошла II земельная конференция «Земля как основа девелоперского проекта». Большинство ее участников пришло к выводу, что, несмотря на разного рода ожидания и прогнозы, инвесторы пока не переключили свое внимание на землю в качестве замены московским квартирам. В итоге, большая часть участков, представленных на рынке, в ближайшее время снизит свою стоимость в среднем на 30%. Однако, в отличие от рынка московских квартир выход у инвесторов, вложивших средства в землю в ожидании высоких прибылей, есть. И многие из них, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, смогут реализовать свою собственность даже не снижая цен.
03.07.08 : Чем дальше от Москвы, тем меньше участки
По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 квартал 2008 года», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, средний размер участка на рынке коттеджных поселков Подмосковья по мере удаления от Москвы сокращается. При этом по итогам 2 квартала 2008 года эта тенденция только усилилась.
30.05.08 : Питер решит жилищный вопрос за счет дач
Власти Санкт-Петербурга всегда отличались активным восприятием федеральных инициатив. Вот и сейчас, всего месяц назад Конституционный суд разрешил прописку на дачах, как власти Санкт-Петербурга решили этим воспользоваться для решения жилищного вопроса. Учитывая, что президент России Дмитрий Медведев заявил о своем желании решить этот вопрос за счет малоэтажного строительства, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», теперь нехватку жилья в Санкт-Петербурге можно будет существенно снизить.
21.05.08 : Коммерческого жилья не будет
Недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что коммерческое строительство в столице будет осуществляться исключительно на земле, которая не принадлежит городу. Эта земля, по его словам, должна приобретаться на вторичном рынке. При этом мэр пояснил, что на данный момент именно потенциал городского бюджета позволяет не отдавать городскую землю под коммерческое строительство. При прочих равных это замечание могло бы означать, что частным компаниям больше нет места на московском рынке, однако, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», все-таки определенное место негосударственным застройщикам в Москве остается.
19.05.08 : 50 га для очередников
Правительство Москвы намерено купить в этом году около 50 га в Подмосковье под строительство жилья для последующего переселения городских очередников. При этом, по планам правительства Москвы, очередь к 2021 году должна сократиться вдовое. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, указанных годовых объемов покупки мэрией земли в Подмосковье хватит для достижения поставленных целей только в том случае, если помимо указанных подмосковных земель для строительства социального жилья будут выделяться еще земли и в самой Москве.
25.03.08 : Федеральные земли раздадут под жилье
В начале этого месяца Минобороны объявило, что начинает прием заявок на участие в конкурсе по продаже земельных участков на территории бывших военных городков. По оценке аналитического центра www.irn.ru, этот шаг может позволить полностью решить, по крайней мере, в Подмосковье проблему с нехваткой земли с подведенными коммуникациями для строительства жилья.
16.11.07 : Столицы стран «Большой восьмерки»
В состав «Большой восьмерки» (G8), имеющей неоспоримое влияние на международные процессы, входят такие страны, как Англия, Германия, Италия, Канада, Россия, США, Франция и Япония. Их объединяют высокоразвитая промышленность и политическая значимость, однако в рамках национальных границ участники «группы восьми» заметно отличаются друг от друга. Данный материал не претендует на фундаментальный анализ всех аспектов существования названных стран.
17.09.07 : Хотите сказку? Купите домик в Испании
Испания вызывает закономерный интерес представителей разных стран. В числе иностранных владельцев недвижимости этой страны больше всего англичан — они составляют 35% покупателей. Привлекательные в инвестиционном отношении объекты часто приобретают немцы, практичность которых является национальной чертой. В последние годы испанские риэлторы все чаще имеют дело и с состоятельными россиянами.
29.03.07 : Свои десять соток во Флориде
Штат Флорида, расположенный на полуострове в юго-восточной части США, занимает территорию в 155 тыс. км. Берега полуострова омываются водами Атлантического океана и Мексиканского залива. В настоящее время Флорида — один из наиболее активно развивающихся регионов страны. Флориду часто называют Солнечным штатом (Sunshine State), поскольку солнце светит здесь практически круглый год, а среднегодовая температура — выше 20 °C. На севере полуострова климат влажный субтропический, а в южной его части — тропический. Сезон дождей приходится на период между июнем и октябрем.
27.02.07 : Ташкент. Недвижимость солнечного города
На холмистой предгорной равнине в окружении фруктовых садов, плантаций и виноградников раскинулся Ташкент. Этот среднеазиатский мегаполис часто называют городом солнца и тепла. Восемь месяцев в году здесь светит солнце, лето жаркое и сухое, средняя температура в июле достигает 27 °C. Еще недавно Ташкент был достаточно закрытым и недоступным как для самих граждан Узбекистана, так и для жителей соседних республик. Однако последние полтора года экономика страны находится на подъеме, и это, естественно, отразилось на рынке недвижимости: за указанный период цены на жилье в Ташкенте выросли на 250 %.
09.02.07 : Сочи: рынок жилой недвижимости
Большой Сочи представляет собой агломерацию, исторически сложившуюся в результате слияния города Сочи и поселков, расположенных на приморской полосе длиной 150 км. Самые крупные из них — Адлер, Хоста, Мацеста, Лазаревское, Дагомыс. Вся эта территория подчинена Сочинской городской администрации и включает в себя четыре района — Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Центральный район — самая историческая часть Сочи (бывший форт Александрия), с которой началось развитие курорта. Тут находятся администрация и основные инстанции городской власти, фешенебельные гостиницы и офисные центры.
01.11.06 : Баден-Баден — город роз, миллионеров и сверкающих вод
Баден-Баден — роскошный европейский курорт, на знаменитых термальных источниках которого любили отдыхать аристократы. Они строили тут резиденции и подолгу жили, очарованные красотой окружающей природы. До сих пор спрос на недвижимость здесь остается стабильно высоким. Очарование земли Баден-Вюртемберг Город Баден-Баден расположен на юго-западе Германии (земля Баден-Вюртемберг), между горами Шварцвальд и долиной Рейна, на высоте 112–1003 м над уровнем моря.
12.07.06 : Рынок недвижимости и Оценка недвижимости – материалы лекций
Материалы лекций представлены ниже.1. РЫНОК  НЕДВИЖИМОСТИЧто такое недвижимость?К недвижимости относятся земельные участки, а также объекты и сооружения, неразрывно связанные с землей. 2.Нежилая недвижимость-офисы-торговые центры, магазины-развлекательные объекты-производственные помещения-склады
02.03.06 : Северная Африка: недвижимость Туниса
Еще недавно россияне плохо представляли, где находится Тунис. А сегодня не только ездят отдыхать в эту североафриканскую страну целыми семьями, но и стараются приобрести там дом или квартиру. Или хотя бы арендовать.Чем же вызван растущий интерес к недвижимости Туниса? Объяснить это легко. Синяя гладь Средиземного моря, мягкий климат, живописная природа и сравнительно недорогие цены для отдыха делают здешние места весьма и весьма желанными. Так что же это за страна?
14.11.05 : Кто, как и зачем покупает недвижимость в Сочи
В Сочи – строительный бум. За полтора года цены на квартиры и землю выросли вдвое и даже больше. Под аккомпанемент заявлений об Олимпиаде город начинает меняться, а москвичи и северяне активно скупают в нем квартиры и землю. Вот как выглядит город глазами человека, приехавшего туда за недвижимостью.Московские цены, или Играют всеЕще в самолете знакомлюсь с сочинским чиновником: “Что, за недвижимостью едешь? Есть у меня несколько вариантов: два участка в Адлере и квартира в центре Сочи. Хочешь, сегодня поедем смотреть?”. Это не случайность.
12.07.05 : Купить остров в океане не сложнее, чем загородный дом
По мнению специалистов рынка зарубежной недвижимости, мечта о райском уголке может стать реальностью, причем осуществить ее гораздо легче, чем это принято думать. Эксперты отмечают, что цены на острова весьма сопоставимы с ценами на жилье и колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. В частности, как отмечает РосБизнесКонсалтинг, на маленький, неразработанный остров в Хорватии можно потратить около 30 тысяч долларов. Более же дорогие из тех, что выставлены на продажу, находятся в Карибском бассейне и стоят порядка 10 миллионов долларов.

Спрос на «загородку» — это всерьез и надолго

С какой скоростью дорожают дома? Во сколько обойдется строительство коттеджа? Закончилась ли «бесподрядная вакханалия» и есть ли неочевидные способы увеличить продажи загородных домов? Эти темы обсуждались на 1-й Циан.Конференции для профессионалов рынка загородной недвижимости, которая состоялась 28 апреля.

Дополнительный анализ:  ​Керамическая симфония. Отечественный рынок керамического кирпича: нынешнее состояние и перспективы

В начале ХХI века думали, что городское население будет переселяться в пригороды. Но интерес к загородной жизни вернули лишь пандемия и самоизоляция, утверждает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. По статистике, сегодня каждый третий потенциальный покупатель, ищущий жилье, обязательно рассматривает и варианты загородных домов.

Спрос на загородную недвижимость в два раза ниже карантинного пика 2020-го, но на 40% выше, чем в 2021 и 2021 годах.

В столичных регионах «загородка» дорожает на 21% в год — это чуть ниже роста цен на квартиры. Дома дорожают немного медленнее квартир, но динамика не учитывает непрямые расходы (отделку, ремонт).

Поднимаются цены на дома и в регионах с городами-миллионниками ( 12%). Пик интереса к покупке домов приходится на конец лета. Это объясняется тем, что на просмотр вариантов загородного жилья требуется время.

А посмотреть?

Запись трансляции Циан.Конференции для профессионалов рынка загородной недвижимости смотрите тут

По мнению Алексея Попова, льготные ипотечные программы наиболее интересны для регионов, где больше земельных ресурсов и более высокое качество жизни по сравнению с многоэтажным жильем. К минусам загородной недвижимости эксперт относит неготовность инфраструктуры, отсутствие интереса со стороны крупных застройщиков и более сложный процесс сделки. Тем не менее эксперт прогнозирует рост количества сделок на загородном рынке.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

«Бесподрядная вакханалия» vs идеальный поселок

«Сегодня на рынке нет идеального поселка, в котором я хотел бы иметь свой дом», — с такого откровенного заявления начал свое выступление Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group. Он уточнил, что с 2003 по 2007 год было заложено много качественных поселков, но кризис 2008-го послужил причиной «бесподрядной вакханалии» — всплеск активности на рынке загородной недвижимости произошел только в прошлом году.

Дополнительный анализ:  АНО дпо уц "Аналитика труд", Тверь - проверка и отзывы о компании по ИНН 6950026512, ОГРН 1096900000020

Идеальный поселок с точки зрения ликвидности отвечает трем параметрам, указывает Алексей Аверьянов, — это локация, продукт, управление. Качественный продукт должен иметь сформированную социальную среду, гармоничный архитектурный стиль и четко прописанный дизайн-код. Открытость и прозрачность действий управляющей компании, честный подход к ценообразованию за ее услуги также должны быть неизменными составляющими современного поселка.

Выступление Валерия Лукинова, учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», академика МАИН, было посвящено квартальному девелопменту. Главными преимуществами такой застройки он считает привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка, быстроту застройки. Эксперт подробно остановился на этапах квартального девелопмента: найти участок, договориться с собственником поселка об эксклюзивных условиях, определить портрет покупателя, которому будет интересна эта локация, изучить требования покупателя к архитектурным и планировочным решениям домов, создать упаковку продукта в стиле, наиболее понятном аудитории. В итоге, по мнению спикера, реально создать продукт дороже рынка на 30–40%.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

По прогнозам Валерия Лукинова, загородный рынок в следующие два-три года ждут взлет, увеличение стоимости лотов: цены будут расти на землю и дома (в Московской области эксперт прогнозирует рост цен от 20 до 30%), на рынок будут выходить коттеджные поселки без подряда.

Новые привычки после карантина

Максим Рудницкий, директор компании M9Land, проанализировал рынок загородной недвижимости 2020–2021 годов на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе. На расстоянии 40 км от МКАД в стадии продаж у компании находится пять поселков, четыре из них — с подрядом и один — без подряда. Предлагаются к продаже дома небольшой площади (от 130 до 250 кв. м) на участках от трех до пяти соток. Чем дальше от города, тем больше площадь участков. А вот на расстоянии от 40 до 60 км у компании продается всего один проект с подрядом.

Дополнительный анализ:  Статистика продаж | СБИС Помощь

По мнению спикера, карантин сформировал новые потребительские привычки: клиенты стремятся избегать замкнутых пространств, скопления людей, предпочитают удаленную работу. Эти привычки хорошо сочетаются с загородной жизнью, поэтому, как полагает эксперт, спрос на загородную недвижимость станет долгосрочным трендом.

Дом или дача?

Самым востребованным форматом недвижимости являются готовые дома и дачи, а земельным наделом — 11–15 соток. Как рассказала Анна Березина, руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан, для 40% покупателей загородный дом является первой покупкой. Для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39%, для сезонного проживания — 25%.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания. Интересно, что 54% покупателей собираются начать строительство в течение года с момента покупки, 29% — в течение трех последующих лет. Как отметила Анна Березина, интерес к «загородке» велик, он не остыл в течение года и, судя по всему, сохранится на высоком уровне еще долго.

Теперь заказчики лучше разбираются в архитектуре, многие клиенты хотят необычный дом, уверен Сергей Колчин, гендиректор и основатель архитектурного бюро Le Atelier.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

«Дом над водопадом» — загородный дом, построенный в 1936–1939 годах по проекту Фрэнка Ллойда Райта на юго-западе Пенсильвании (США)

Порой пожелания заказчиков, воплощенные в жизнь архитекторами, не только попадают на страницы журналов, но и входят в историю. Так произошло с домом над водопадом, придуманным архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом, или с проектами Жана Нувеля. «Когда мы пускаем архитектуру в малоэтажку, это будущий новый вызов, который обязательно когда-то прорастет», — пояснил Сергей Колчин.

Янина Волкова, руководитель агентского направления в Calltouch, свое выступление посвятила сквозной аналитике, на основе которой измерила эффективность рекламных каналов. Среди инструментов, помогающих увеличить количество обращений, эксперт назвала обратные звонки с сайта и площадок, умную кнопку (обратный звонок для интровертов), виджет прозвона пропущенных звонков.

Цена или качество?

Сегодня 70% заказчиков не понимают, сколько стоит строительство, считает Владислав Копица, основатель и генеральный директор Open Village. По его оценкам, всего за год стоимость стройматериалов выросла с 10 до 70%, численность рабочей силы в связи с закрытием границ сократилась на 40%.

По подсчетам спикера, сегодня 33% клиентов готовы потратить на строительство загородного дома лишь до 4 млн рублей. При этом заказчиков интересует минимальная цена, но максимальное качество строительства. Клиенты с бюджетом от 4 до 7 млн рублей пытаются совместить цену и качество строительства. Для таких заказчиков нужно прорабатывать готовые дома с интересными решениями, убежден Владислав Копица. Покупатели с бюджетом от 7 млн рублей предпочитают индивидуальные решения, повышенный комфорт.

Клиенты были готовы/готовы потратить

до 2020 года

в 2021 году

до 4 млн рублей

30%

33%

от 4 до 7 млн рублей

30%

33%

от 7 до 30 млн рублей

30%

25%

более 30 млн рублей

10%

9%

Как подчеркнул Владислав Копица, заказчик наигрался с большими домами по 500 кв. м. Людям надоедает подниматься на несколько этажей, они хотят двигаться по горизонтали.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Выступление Рената Баширова, руководителя отдела продаж Good Wood, было посвящено неочевидным способам увеличения продаж, которые подарил 2020-й.

«Изучив опыт 2008 года, мы поняли, что в долгосрочной перспективе нас ждут падение спроса, падение маржи, сокращение сотрудников, поэтому мы выбрали рост в качественных показателях», — сказал спикер. Исходя из принципа антихрупкости (понятие, введенное экономистом Нассимом Талебом в книге “Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса”), руководство компании начало сдерживать объемы продаж, отключив рекламу. Это позволило экономить ежемесячно от 3 до 4 млн рублей. Компания сократила регионы присутствия до максимального расстояния 150 км от Москвы и Санкт-Петербурга и областей.

В отделе продаж запретили намек на скидки. «Антибизнесовые» методы привели к тому, что срок, за который покупатель принимает решение, сократился в два раза. Ренат Баширов подчеркивает, что удалось увеличить не количество, а качество продаж.

Резюме. Пандемия вернула интерес к коттеджам и дачам. Эксперты прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в Московской области от 20 до 30%. В следующие два-три года цены будут расти как на готовые дома и на землю, так и на строительные материалы. Участники конференции полагают, что спрос на «загородку» сохранится еще долго.

Анализ рынка земельных участков ростовской области и г. ростова-на-дону по итогам 2021 г.

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.

В соответствии с Земельным кодексом земли делят на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности; земли особо охраняемых территории (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природоохранного значения, земли рекреационного значения, земли историко-культурного назначения и особо ценные земли), земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В соответствии с действующим законодательством из всех перечисленных выше видов категорий возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения. Все остальное относиться к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.) Земли, предоставленные для размещения и развития города, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений.

Целью данного исследования является ценовой обзор рынка земельных участков Ростовской области и г. Ростова-на-Дону.
Ростовская область — субъект Российской Федерации на юге Европейской части России, входит в состав Южного федерального округа. Административный центр — город Ростов-на-Дону.

На востоке Ростовская область граничит с Волгоградской областью, на севере — с Воронежской, на юге — с Краснодарским и Ставропольским краями, Республикой Калмыкия, на западе — с Донецкой и Луганской областями Украины (в том числе с территориями, находящимися под контролем самопровозглашённых государственных образований ДНР и ЛНР).

Расстояние по прямой от Москвы — 756 км. На территории области протекает одна из крупнейших рек Европы — Дон (длина 1870 км), расположено Цимлянское водохранилище (объём 24 млрд м³). Судоходны основные притоки Дона: реки Северский Донец и Маныч. Озёра занимают лишь 0,4 % территории области. На юго-западе область омывается Таганрогским заливом Азовского моря.

В состав Ростовской области входят 463 муниципальных образования, в том числе: 12 городских округов, 43 муниципальных района; в состав муниципальных районов входят: 18 городских поселений, 390 сельских поселений.

Специфика ценообразования в земельном сегменте обусловлена следующими факторами: рынок земли, в отличие от рынка строений, ограничен и конечен. Дома можно построить, а земельная площадь не размножается и не клонируется ни при каких обстоятельствах. Более того, последние события в виде утверждения Генплана развития Ростова, обсуждения проектов создания Юго-Западной агломерации и возможного объединения Ростова с Батайском, Чалтырем, Аксаем, развития инфраструктуры, строительства двух новых мостов, переносе трассы и т.д. значительно влияют на рост цен на землю. Рынок земли чутко реагирует на все эти обсуждения и изменения, даже слухи. Это подтверждается спросом.
Рынок земельных участков Ростова и области на сегодняшний день не полностью прозрачен. Стоимость земельных участков зависит от ряда субъективных факторов и от требований покупателя. Многие крупные инвесторы стараются избегать сделок с прямой покупкой земли по причине того, что продавцы на вторичном земельном рынке предпочитают скрывать реальную стоимость сделки во избежание уплаты налогов. По этой причине некоторые крупные проекты строительства коммерческой недвижимости, инвестируемые западными девелоперами, выполняются совместно с российским партнером, который осуществляет все операции с землей.

Права на землю в Ростовской области оформляются либо путем аренды с максимальным сроком на 49 лет, либо путем продажи в собственность. Множество площадок, предлагаемых сейчас на рынке, находится на промежуточном этапе переоформления, что затрудняет оценку стоимости земли при выкупе ее в собственность.

Реализация земельных участков осуществляется как непосредственно через куплю-продажу (если они находятся на правах собственности), так и через приобретение строений, на них находящихся, которые, как правило, не представляют ценности. Скрытым объектом приобретения здесь выступают земельные участки. В этом случае земельные участки могут находиться как на правах пожизненно-наследуемого владения, так и на правах бессрочного пользования или аренды.

По мере удаления от столицы Южного Федерального округа стоимость коммерческой недвижимости и соответственно земельных участков снижается.
В аренду земельные участки преимущественно сдаются муниципальными образованиями. При этом без проведения конкурса земельные участки предоставляются в аренду в случаях, установленных законодательством РФ, в том числе организациям, учреждениям и предприятиям, выступающим заказчиками по строительству объектов для государственных или муниципальных нужд, а также при предоставлении земельного участка единственному заявителю. В случае приобретения права аренды на аукционе, размер арендной платы определяется по итогам конкурсов (аукционов). Начальный (стартовый) размер арендной платы за пользование участком, определяется в соответствии с отчетом о рыночной величине арендной платы, рассчитанной независимым оценщиком. Стоимость годовой арендной платы в этом случае в основном зависит от местоположения земельного участка, его площади, разрешённой застройки (этажность, назначение), срока аренды.

В Ростовской области преобладают земельные участки поселений (около 90%). Далее следуют сельскохозяйственные земли (6%) и земли промышленности (4%).

Диаграмма №1. Классификация земельных участков Ростовской области в зависимости от категории земель, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Основным классификационным признаком в структуре предложениях объектов недвижимости и земельных участков, в том числе, является местоположение.

Диаграмма №.2 Классификация земельных участков по районам области, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Как видно из диаграммы, наибольшее количество предложений участков сосредоточено в Аксайском районе (31%) – г. Аксай, п. Реконструктор, п. Водопадный, п. Дорожный, п. Щепкин, и т.д.; Мясниковском районе (29%) – г. Чалтырь, х. Красный Крым, х. Ленинаван, в г. Батайск – 19%, в Азовском районе (10%) – г. Азов, с. Самарское, с. Кулешовка, с. Круглое и т.д. Предложение земельных участков в районах Неклиновском, Родионово-Несветайском, г. Таганрог, примерно одинаковы и составляют от 1 до 3% от общего числа предложений. Остальные населенные пункты представлены в очень малом количестве, буквально 1-2 предложения от общей выборки, в связи, с чем данные, немногочисленные по количеству предложений, районы объединены в общую группу (5%).

Диаграмма №3. Классификация земельных участков в зависимости от площади, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

В структуре предложения земельных участков Ростовской области наибольший удельный вес занимают участки, площадью от 501 до 1 000 кв.м. – 43% от общей выборки. Участки, площадью 1 001 – 5 000 кв. м. занимают 28% и более 10 001 кв. м – (19%). Примерно равные доли в структуре земельных участков приходятся на объекты, площадью до 500 кв. м и 5 001 – 10 000 кв. м – (5%).

На стоимость земельных участков оказывают влияние следующие ценообразующие факторы:

  1. местоположение участка;
  2. площадь участка;
  3. наличие/отсутствие коммуникаций;
  4. наличие и ширина фасада;
  5. рельеф участка;
  6. качество подъездных путей;
  7. форма участка;
  8. вид права (собственность/аренда).

Город Ростов-на-Дону является не единственным крупным городом области. Так же заслуживают своего внимания города меньшие по площади, но расположенные поблизости: г. Аксай, г. Батайск, г. Азов, г. Новочеркасск и города довольно крупные, но расположенные несколько дальше – г. Таганрог, г. Шахты. В данных городах стоимость 1 кв. м земельного участка довольно высока и может достигать 5 000 руб./кв.м.

Исследуя рынок участков категории «земель поселений», к первой ценовой группе можно отнести населенные пункты со средней стоимостью 1 кв.м участка более 2 000 руб./кв.м – это г. Батайск (2 964 руб./кв.м), г. Шахты (2 575 руб./кв.м), г. Новочеркасск (2 138 руб./кв.м) и объекты расположенные в Аксайском районе (2 279 руб./кв.м). Вторая ценовая группа – участки, стоимостью 1 000 – 2 000 руб./кв.м: Азовский район (1 124 руб./кв.м), Багаевский район (1 178 руб./кв.м), Мясниковский район (1 446 руб./кв.м), Красносулинский район (1 100 руб./кв.м.), г. Таганрог (1 533 руб./кв.м). К третьей группе относятся населенные пункты, стоимостью до 1 000 руб./кв.м: Кагальницкий, Веселовский, Неклиновский районы и другие.
Та же самая тенденция и присутствует на рынке земельных участков «сельскохозяйственного назначения»: чем ближе к областному центру – тем дороже стоимость. Наиболее дорогие земельные участки расположены в Аксайском районе (85 руб./кв.м), в г. Батайск (67 руб./кв.м), г. Таганрог (65 руб./кв.м ), Мясниковском (58 руб./кв.м), Октябрьском (52 руб./кв.м). Также на стоимость влияет расположение вдоль федеральной трассы, на берегу реки, возможности подведения коммуникаций.

Также к продаже представлены земельные участки сельскохозяйственного назначения, но с перспективой перевода в другую категорию земель. Данные объекты, как правило, расположены вдоль трасс, вблизи водоемов или в иных коммерчески привлекательных местах и могут быть использованы в качестве размещения АЗС, ресторанно-гостиничного комплексов, промышленных предприятий, коттеджных поселков и т.д. Стоимость по данной группе составляет 200- 450руб./кв.м. и более.

Предложения земельных участков категории «земли промышленности) не столь распространены в Ростовской области. Как правило, предложения по продаже подобных объектов расположены в городах или близ городов: г. Батайск (1 027 руб./кв.м), Аксайский район (1 303 руб./кв.м), Мясниковский район (943 руб./кв.м), Неклиновский район (815 руб./кв.м) и другие. Данные объекты расположены вокруг г. Ростов-на-Дону и предлагаются для использования в качестве производственно-складских целей.

Диаграмма №4. Средняя стоимость земельных участков категории «земли поселений» в зависимости от района расположения, руб. кв.м

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Стоимость категории земель «сельхозназначения» в виду значительного разброса цен мы рассматривали с двух позиций:

  1. Земельные участки, используемые непосредственно для производства сельхозпродукции.
  2. Земельные участки, расположенные вблизи (по фасаду федеральных трасс, населенных пунктов, коммуникаций) с перспективой (или в процессе) перевода земли из категории земель «сельхозназначения» в категорию «земли населенных пунктов» или иную.

Диаграмма №5. Средняя стоимость земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» в зависимости от района расположения, руб. кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Диаграмма №6. Средняя стоимость земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» с перспективой перевода в другую категорию в зависимости от района расположения, руб. кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Диаграмма №7. Средняя стоимость земельных участков категории «земли промышленности» в зависимости от района расположения, руб. кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Расчет средней стоимости земельных участков для рассматриваемых категории земель

В связи с тем, что размах выборки (разница между максимальной и минимальной ценой) довольно большой, имеет смысл проверить полученный результат с помощью более точного метода среднего распределения частот группы данных.

Таблица № 1

КатегорияМинимальное значение, руб./кв.мМаксимальное значение, руб./кв.м
Земли сельхоз.3454
Земли поселений507 714
Земли промышленности233 000

На первом этапе строится таблица распределения частот, где группой является «стоимость 1 кв.м./руб.».

Таблица № 2

Стоимость, 1 кв.м./руб.Частота встреч в выборке
Земли сельскохозяйственного назначения
от 3 до 2016
от 20 до 5012
от 50 до 20024
от 200 до 45016
Земли поселений
от 1 до 500158
от 500 до 1000168
от 1000 до 3000339
от 3000 до 5000147
от 5000 до 800037
Земли промышленности
от 1 до 5007
от 500 до 10009
от 1000 до 200015
от 2000 до 30003

Для вычисления среднего значения этого распределения необходимо, прежде всего, определить среднее значение по каждой группе с помощью формулы:
Среднее значение по группе = (Минимальное значение Максимальное значение)/2.

Таблица № 3

ГруппаСреднее (х)Частота (f)
Земли сельскохозяйственного назначения
от 1 до 2010,516
от 20 до 5033,012
от 50 до 200128,524
от 200 до 450332,516
Земли поселений
от 1 до 500275,0158
от 500 до 1000756,5168
от 1000 до 30002 007,0339
от 3000 до 50004 025,0147
от 5000 до 80006 444,537
Земли промышленности
от 1 до 500181,57
от 500 до 1000800,09
от 1000 до 20001 507,015
от 2000 до 30002 562,53

Далее вычисляется среднее значение распределения частот, используя следующее уравнение, которое, по сути, является формулой вычисления взвешенного среднего:

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

где:

xi – середина каждой группы;
fi – количество наблюдений частот;
n – количество групп в распределении.
Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м земельного участка по каждой из категорий приведена в таблице ниже:

Таблица № 4

КатегорияСтоимость, руб./кв.м
Земли сельхоз.163
Земли поселений1 980
Земли промышленности1 140

Диаграмма № 8. Средняя стоимость земельного участка с разбивкой по категориям земель, руб./кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Далее был рассчитан доверительный интервал – интервал, в пределах которого находится настоящее среднее значение. Расчет доверительного интервала проходит в несколько этапов.

На первом этапе рассчитывается дисперсия выборки. Дисперсия выборки — мера рассеяния, описывающая сравнительное отклонение между значениями данной и средней величины. Дисперсия рассчитывается по формуле:

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

где:

s2 – дисперсия выборки,
x – среднее значение выборки,
n – размер выборки (количество значений данных),
(xi-x) – отклонение от средней величины для каждого значения данных.
На втором этапе рассчитывается стандартное отклонение (стандартный разброс) выборки. Стандартным отклонением называется квадратный корень из дисперсии.

На третьем этапе с помощью полученных ранее значений рассчитывается доверительный интервал. Доверительный интервал в математической статистике это интервал, построенный с помощью случайной выборки из распределения с неизвестным параметром, такой, что он содержит этот параметр с заданной вероятностью (доверительным уровнем).

Информация о расчетных величинах приведена в таблице:

Таблица № 5

 Земли сельхоз.Земли поселенийЗемли промышленности
Дисперсия2 430 4252 485 4802 520 388
Стандартное отклонение1 5591 5771 377
Размер выборки6488234
Доверительный интервал3287103

При расчете доверительного интервала была задана вероятность 0,9. То есть с вероятностью 90%:

  • средняя стоимость земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» находится в интервале 163 /-32 руб.
  • средняя стоимость земельного участка категории «земли поселений» находится в интервале 1 980 /- 87 руб.
  • средняя стоимость земельного участка категории «земли промышленности» находится в интервале 1 140 /- 103 руб.

г. Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону – крупнейший город на юге Российской Федерации; административный центр Ростовской области, а также административный центр Южного федерального округа (с 13 мая 2000 года). Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, на берегах реки Дон, в 46 километрах от места её впадения в Азовское море, в 1092 километрах к югу от Москвы. Население составляет более 1 млн. человек. Город является крупным административным, культурным, научно-образовательным, промышленным центром и важнейшим транспортным узлом Юга России.

Основным классификационным признаком в структуре предложениях объектов недвижимости и земельных участков, в том числе, является местоположение.

Диаграмма № 9. Классификация земельных участков по районам города, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Как видно из диаграммы, наибольшее количество предложений сосредоточено в районе ЗЖМ (43%), в районе Каменки (14%), на Чкаловском и в прилегающих районах (12%). Наименьшее количество предложения сосредоточено районе Александровка, Центр, Нахичевань и не превышает 3% от общего числа предложений.

Диаграмма №10. Классификация земельных участков в зависимости от площади, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

В структуре предложения земельных участков в г. Ростове-на-Дону наибольший удельный вес занимают участки, площадью от 501 до 1 000 кв.м. – 48% от общей выборки. Участки, площадью менее 500 кв.м составляют 32%, площадью 1 000 – 2 000 кв.м – 12%. Наименьшая доля в структуре земельных участков приходится на объекты, площадью 2 001 – 5 000 кв.м, 5 001 – 10 000 кв. м и более 10 001 кв. м. Доля каждой категории составляет не более 5%.

На стоимость земельных участков оказывают влияние следующие ценообразующие факторы:

  1. местоположение участка;
  2. площадь участка;
  3. наличие/отсутствие коммуникаций;
  4. наличие и ширина фасада;
  5. рельеф участка;
  6. качество подъездных путей;
  7. форма участка;
  8. вид права (собственность/аренда).

В г. Ростове-на-Дону преобладают земельные участки поселений (84%). Далее следуют земли промышленности (11%) и сельскохозяйственные земли (5%).

Диаграмма №11. Классификация земельных участков г. Ростова-на-Дону в зависимости от категории земель, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Земельные участки категории «земли поселений» представлены в подавляющем большинстве. Участки, расположенные в Центре имеют самую высокую стоимость – 27 173 руб./кв.м. Земельные участки, предлагаемые к продаже в районе Ленина, РИИЖТ и Нахичевань, обойдутся чуть дешевле –10 886 руб./кв.м и 10 099 руб./кв.м, что логично по причине примыкания данных районов к центру города (они также имеют престижный статус). Чуть менее дешевым районом является район Сельмаш (6 504 руб./кв.м), ЗЖМ (7 783 руб./кв.м). Наиболее дешевые объекты расположены в районе Левый берег Дона (1 944 руб./кв.м), Военвед (2 999 руб./кв.м) и Ростовское море (3 466 руб./кв.м).

Земли сельскохозяйственного назначения в черте города практически не представлены. Те предложения, которые имеются в открытом доступе представляют собой бывшие земельные паи, расположенные на границе с городом, размежеванные на многочисленные участки. Размах стоимостей данной категории не слишком велик. Все объекты представлены примерно по равной стоимости (1 000 – 3 000 руб./кв.м).

Земельные участки категории «земли промышленности» представлены для размещения производственно-складских баз, строительных площадок и расположены как правило в районах города, где сосредоточены промышленные зоны: ЗЖМ, СЖМ, Каменка, Чкаловский, Сельмаш, Левый Берег. Стоимости объектов примерно равны и находятся в диапазоне: 4 500 – 8 000 руб./кв.м

Диаграмма №12. Средняя стоимость земельного участка категории «земли поселений» в зависимости от района расположения, руб. кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Диаграмма №13. Средняя стоимость земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» в зависимости от района расположения, руб. кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Диаграмма №14. Средняя стоимость земельного участка категории «земли промышленности» в зависимости от района расположения, руб. кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Земельные участки, представленные в открытом доступе могут также быть классифицированы по назначению. В городе основные группы – это участки, предназначенные для коммерческого использования, участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) и для садоводства.

Диаграмма №15. Классификация участков по назначению, %

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Первая группа участков в основном представлена в центре города, однако есть предложения в различных районах. Подобные участки могут быть использованы для строительства любого вида недвижимости: офисной, торговой, складской и т.д. Стоимость подобных объектов в зависимости от различных факторов составляет от 30 000 руб./кв. м.

Вторая и третья группа участков представлена равномерно во всех районах города. Наиболее насыщенными районами по предложению земельных участков «для садоводства» являются ЗЖМ, СЖМ, Чкаловский и Каменка. В данных районах сосредоточено большое количество как старых, так и недавно образованных дачных, садовых товариществ. В среднем стоимость 1 кв. м составляет 1 500 – 5 000 руб. Однако стоимость может варьироваться в зависимости от близости к основной транспортной магистрали, а соответственно и к остановкам общественного транспорта и социальной инфраструктуре, наличия коммуникаций, качества подъездных путей (покрытие, ширина проезда) и прочих факторов.

Расчет средней стоимости земельного участка для каждой из категории земель

В связи с тем, что размах выборки (разница между максимальной и минимальной ценой) довольно большой, имеет смысл проверить полученный результат с помощью более точного метода среднего распределения частот группы данных.

Таблица № 6

КатегорияМинимальное значение, руб./кв.мМаксимальное значение, руб./кв.м
Земли сельхоз.383 500
Земли поселений58371 121
Земли промышленности70033 167

На первом этапе строится таблица распределения частот, где группой является «стоимость 1 кв.м/руб.».

Таблица № 7

Стоимость, 1 кв.м./руб.Частота встреч в выборке
Земли сельскохозяйственного назначения
от 1 до 100012
от 1000 до 200025
от 2000 до 300035
от 3000 до 40006
Земли поселений
от 1 до 200095
от 2000 до 5000524
от 5000 до 10000266
от 10000 до 30000265
от 30000 до 7200023
Земли промышленности
от 1 до 20004
от 2000 до 500035
от 5000 до 1000017
от 10000 до 3500015

Для вычисления среднего значения этого распределения необходимо, прежде всего, определить среднее значение по каждой группе с помощью формулы:
Среднее значение по группе = (Минимальное значение Максимальное значение)/2

Таблица № 8

ГруппаСреднее (х)Частота (f)
Земли сельскохозяйственного назначения
от 1 до 1000477,512
от 1000 до 20001 526,525
от 2000 до 30002 508,035
от 3000 до 40003 325,06
Земли поселений
от 1 до 20001 291,595
от 2000 до 50003 507,0524
от 5000 до 100007 538,5266
от 10000 до 3000020 090,0265
от 30000 до 7200050 560,523
Земли промышленности
от 1 до 20001 350,04
от 2000 до 50003 518,535
от 5000 до 100006 792,517
от 10000 до 3500022 083,515

Далее вычисляется среднее значение распределения частот, используя следующее уравнение, которое, по сути, является формулой вычисления взвешенного среднего:

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

где:
xi – середина каждой группы;
fi – количество наблюдений частот;
n – количество групп в распределении.

Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м земельного участка по каждой из категорий приведена в таблице ниже:

Таблица № 9

КатегорияСтоимость, руб./кв.м
Земли сельхоз.1 944
Земли поселений8 911
Земли промышленности9 351

Диаграмма №16. Средняя стоимость земельного участка с разбивкой по категориям земель, руб./кв.м.

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

Далее был рассчитан доверительный интервал – интервал, в пределах которого находится настоящее среднее значение. Расчет доверительного интервала проходит в несколько этапов.

На первом этапе рассчитывается дисперсия выборки. Дисперсия выборки — мера рассеяния, описывающая сравнительное отклонение между значениями данной и средней величины. Дисперсия рассчитывается по формуле:

В Свердловской области выросли цены на земельные участки под жилую застройку |  - новости Екатеринбурга

где:

s2 – дисперсия выборки,
x – среднее значение выборки,
n – размер выборки (количество значений данных),
(xi-x) – отклонение от средней величины для каждого значения данных.

На втором этапе рассчитывается стандартное отклонение (стандартный разброс) выборки. Стандартным отклонением называется квадратный корень из дисперсии.

На третьем этапе с помощью полученных ранее значений рассчитывается доверительный интервал. Доверительный интервал в математической статистике это интервал, построенный с помощью случайной выборки из распределения с неизвестным параметром, такой, что он содержит этот параметр с заданной вероятностью (доверительным уровнем).

Информация о расчетных величинах приведена в таблице:

Таблица № 10

 Земли сельхоз.Земли поселенийЗемли промышленности
Дисперсия1 207 40038 710 75639 737 181
Стандартное отклонение1 0996 2226 304
Размер выборки781 27671
Доверительный интервал205286354

При расчете доверительного интервала была задана вероятность 0,9. То есть с вероятностью 90%:

  • средняя стоимость земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» находится в интервале 1 944 /- 205 руб.
  • средняя стоимость земельного участка категории «земли поселений» находится в интервале 8 911 /- 286 руб.
  • средняя стоимость земельного участка категории «земли промышленности» находится в интервале 9 351 /- 354 руб.

Обзор рынка подготовлен по данным выборки предложений земельных участков г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.

Информационной базой исследования послужили данные с сайтов: www.avito.ru, www.rosrealt.ru, www.zemlidona.ru http://rostov.life-realty.ru, http://www.donmt.ru/.

Дата проведения исследования – декабрь 2021 г.
Дата составления отчета – январь 2021 г.

Директор ООО «ОКК «ИКР-Консультант» В.В. Аллавердян

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector