Топ-5 районов для покупки элитной квартиры – Газета.Ru

Топ-5 районов для покупки элитной квартиры - Газета.Ru Аналитика

Агентство элитной недвижимости tweed москва

Агентство элитной недвижимости «TWEED», начавшее свою работу в 2006 году, за относительно короткий промежуток времени приобрело репутацию надежной компании, в которой выгодно сочетается оказание полного спектра услуг на рынке недвижимости класса de luxe с высочайшим уровнем сервиса и опыта брокерского состава. «TWEED» – это сплоченная команда профессионалов, знающих и любящих свое дело, готовая решать вопросы любой сложности, оставив вам лишь самые приятные и необременительные хлопоты.

Квалифицированная юридическая поддержка, учет всех ваших пожеланий, строго индивидуальный подход к каждому клиенту и только проверенные объекты недвижимости в нашей обширной базе данных от собственников – все это гарантирует успешное и быстрое заключение сделки. Наша компания готова предложить вам элитную недвижимость в таких знаковых и статусных местах, как Плющиха, Остоженка, Арбат, а также на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.

Принимая активное участие в реализации самых успешных проектов современных застройщиков, наши специалисты стремятся подобрать превосходные условия для жизни, соответствующие вашему высокому статусу и реалиям современного мира. Нашими партнерами являются такие известные и проверенные девелоперы, как Vesper, Галс-Девелопмент, PSN Group, INSIGMA GROUP, Barkli, Villagio Estate, Мирум, ОПИН, именно они в настоящий момент создают облик и концепцию элитной застройки в Москве и Подмосковье.

Агентство недвижимости «TWEED» играет одну из лидирующих партий в сфере оказания риэлторских услуг на рынке элитной недвижимости, как в столице, так и за ее пределами, с каждым годом приобретая все больше новых благодарных клиентов. Одним из них можете стать и вы!

Аналитики компании tweed о рынке элитной недвижимости московского региона в декабре 2021

Рынок первичной городской недвижимости в декабре остался практически на уровне ноября 2021 года, общий объем предложения сократился на 2%, средняя стоимость кв.м. увеличилась на 1%, составив 17,1 долларов за 1 кв.м. Рынок вторичной городской недвижимости несколько увеличился (порядка 10% по количеству квартир в продаже), при этом средняя стоимость кв.м. сократилась примерно на 1%, составив 22,2 долларов за 1 кв.м.
На рынке загородной недвижимости, средняя стоимость участка без подряда сократилась в декабре к ноябрю на 1%, средняя стоимость таунхауса— на 2%.
Первичное предложение
В декабре общий объем первичного предложения, анализируемый TWEED, сократился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее заметное сокращение коснулось квартир в домах на стадии «каркас», в основном за счет продаж по объекту «Итальянский квартал» (Фадеева ул, 4), расположенном в Тверском районе города. Также заметно сократилось предложение на стадии «сдан», по домам прошедшим госкомиссию, в основном за счет продаж по объекту Новый Арбат 27-29, расположенном в районе Арбат. Некоторая положительная динамика по стадии «котлован» связана с выводом на рынок нескольких новых квартир по объекту «Садовые кварталы» (Ефремова д.12, к1).
В целом по рынку, порядка 37% квартир выставленных на продажу, расположены в домах на стадии «котлован», 26% и 28% на стадиях «каркас» и «госкомиссия», соответственно. В домах, прошедших госкомиссию расположено 8% от общего объема квартир, находящихся в активном предложении.
Ценовая динамика в декабре имела слабоположительный тренд. Как средняя стоимость квартиры, так и средняя стоимость квадратного метра увеличились на 1-2% к ноябрю 2021 года, составив, соответственно, 2,9 млн долларов и 17,1 долларов за 1 кв.м. Ценовые колебания объясняются исключительно изменением баланса площадей, по-скольку заметного повышения продажных цен девелоперами в декабре ни по одному объекту отмечено не было.
Вторичное предложение
В декабре 2021 общее количество квартир, выставленных на продажу, возросло на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее заметно увеличилось предложение в районе Патриарших прудов, а также на Пресне и Остоженке. Более половины квартир, находящихся в стадии актуального предложения, распложены в трех популярных районах города—Арбат, Остоженка и Плющиха. Средняя площадь квартиры чуть уменьшилась с начала года, составив в декабре 190 кв.м.
Наиболее дорогие предложения как по стоимости кв.м., так и по средней стоимости квартиры, расположены в районе Остоженки. Стоимость кв.м. квартир в районе Патриарших прудов всего на 10% дешевле квартир, расположенных на Остоженке, однако, по средней стоимости квартиры этот район отстает от Остоженки, примерно на 1/4, также как Плющиха и Замоскворечье. Арбат находится в центре рынка как по стоимости квадратного метра, так и по общей стоимости квартиры. Наиболее бюджетные предложения в декабре 2021 года можно было обнаружить в районе Чистых прудов, где в среднем по району стоимость квартиры была более чем в три раза меньше средней квартиры на Остоженке.
Загородная недвижимость
К концу 2021 года объем предложения участков без подряда составил около 280 единиц, на площади более 7 тыс. соток, в 7 охраняемых коттеджных поселках.
Наибольший объем предложения сосредоточен на Калужском и Киевском направлениях (более 80% общего объема). Средняя площадь участка без подряда в продаже составила 26 соток.
Средняя стоимость участков без подряда к концу года достигла 0,5 млн долларов, увеличившись с начала 2021 примерно на 7%. Наиболее дорогие предложения распложены в поселках по Новорижскому направлению. Почти на 1/3 по стоимости отстает Минское и Дмитровское направления. Наиболее бюджетные предложения расположены в поселках по Киевскому направлению.
В декабре 2021 года на продажу в элитных поселках Подмосковья было выставлено более четырех сотен таунхаусов. Более 40% объектов в стадии актуального предложения располагается на Новорижском шоссе, по 20% на Ильинском и Минском шоссе и примерно 1/6 общего объема предложения—на Киевском шоссе. По классам поселков, почти половина таунхаусов расположены в поселках класса А, порядка 40% – в классе В, и порядка 10% относятся к поселкам класса С.
Значительное влияние на среднюю цену оказывает стоимость таунхаусов в поселке Довиль, на Минском шоссе, превышающая среднерыночную цену более чем в два с половиной раза.
Источник: TWEED

Дополнительный анализ:  Data prophets: We ask GP Analytics how it predicts supply chain trends and consistent wholesaler orders

Замоскворечье

В этом районе высший балл только за один пункт — обеспеченность премиальными фитнес-клубами, все остальные составляющие оцениваются как «хорошо».

Минимальная цена элитного предложения здесь — 385 тыс. руб./кв. м, средняя — около 674 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь квартир — 99 кв. м.

Этот район считается наиболее перспективным с точки зрения дальнейшего развития рынка элитной недвижимости.

Здесь есть возможности и для реконструкции или реставрации особняков, и для точечного нового строительства, освоения промзон и модернизации существующей застройки.

Красная пресня

Этот район хорошо обеспечен спортивными центрами и качественными супермаркетами. Порог входа здесь сейчас достаточно привлекательный, минимальная цена элитного предложения — 250 тыс. руб./кв. м, средняя цена — около 517 тыс. руб./кв. м. «У района очень хорошие характеристики, а за счет низкой минимальной цены также высокая инвестиционная привлекательность», — подчеркивает Ирина Могилатова.

Из топ-5 лучших районов здесь сейчас самое большое предложение — более 87 тыс. кв. м элитного жилья. Средние площади квартир — 97 кв. м.

Этот район ворвался в тройку лидеров по числу сделок за первое полугодие, рассказал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Если год назад здесь было всего четыре сделки за полгода, то с начала этого года — уже 41. Такой прорыв объясняется выходом нового проекта, который перетащил на себя часть спроса даже из Хамовников.

Ленинский проспект/павелецкая

Жилье в этом районе рассматривается покупателями обычно не в качестве основного, для постоянного проживания с семьей, а скорее в качестве временного или дополнительного: например, если семья проживает в загородном поселке, а глава семьи ведет бизнес в Москве.

Минимальный порог входа здесь также самый низкий — от 235 тыс. руб./кв. м, можно купить элитные однокомнатные апартаменты за 8,5 млн руб.

Однако средняя цена в два раза выше — около 506 тыс. руб./кв. м.

У района нет ни одного высшего балла, но в среднем все критерии оцениваются хорошо, самая слабая сторона — обеспеченность хорошими ресторанами.

Дополнительный анализ:  Аналитик данных – кто это, куда пойти учиться профессии

Патриаршие пруды/тверская

Большие квартиры есть только в районе Патриаршие пруды/Тверская — средняя площадь здесь около 196 кв. м. Однако порог входа здесь существенно выше, чем в Хамовниках: минимальная цена элитного предложения превышает 1 млн руб./кв. м, средняя составляет около 1,3 млн руб./кв. м. В районе Патриарших прудов предложение ограниченное, в основном это пентхаусы — отсюда и большие средние площади.

Из шести критериев у этого района высший балл за три: учебные заведения, рестораны и зоны отдыха.

Рынок элитного жилья в центре москвы

26.01.17

По данным аналитиков TWEED, в 2021 году в Замоскворечье продано 260 премиальных квартир и апартаментов, что составляет четверть сделок в общем объеме продаж на рынке высокобюджетной недвижимости. Это выше, чем результат Хамовников (127 лотов), которые в последние годы опережали другие районы по востребованности.

По итогам 2021 года в Замоскворечье в среднем продавалось по 22 лота в месяц. Самый дорогой лот продан в ЖК “М.Ордынка, 19”. Это квартира площадью 233,6 кв. м за 147 млн руб.

В настоящее время на рынке премиальной недвижимости Замоскворечья насчитывается десять новостроек. Три проекта вышли на рынок в 2021 году (Малая Ордынка, 19, Cloud Nine, «Царев Сад»). Примерно столько же проектов появится в 2021 году. Среди них, в частности, Ordynka Luxury Residence (Малая Ордынка, 25) на 74 квартиры, где площади варьируются от 58 до 288 кв. м. Выход проекта запланирован на март 2021 года.

По состоянию на конец января 2021 года в Замоскворечье экспонируется 448 лотов. Самое дорогое предложение – апартаменты площадью 1 тыс. кв. м за 1,6 млрд руб. в ЖК «Царев Сад». На втором месте – квартира с отделкой площадью 309 кв. м за 402 млн руб. в клубном доме Cloud Nine. На третьем – квартира с отделкой площадью 281 кв. м за 379,5 млн руб. в том же ЖК (Cloud Nine).

По статистике TWEED, самые рациональные премиальные предложения можно найти в проектах: Balchug Residence (57 кв. м, 25,7 млн руб.), Balchug Viewpoint (55 кв. м, 28,6 млн руб.), «Малая Ордынка, 19» (58 кв. м, 30,6 млн руб.), «Полянка, 44» (50 кв. м, 34,9 млн руб.), Wine House (48 кв. м, 41,4 млн руб.).

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:

«Замоскворечье развивается очень динамично, здесь реализуется много новых проектов элитного уровня. И все они – с красивой архитектурой, интересными концепциями, удачными планировками. Покупателей недвижимости привлекают в Замоскворечье расположение в исторически престижном месте недалеко от Кремля, обилие зеленых прогулочных зон, хорошие школы, рестораны, возможность иметь офис в качественных бизнес-центрах. Замоскворечье – исторически обжитой район, и в этом залог успеха. С развитием элитной жилой застройки здесь появится еще больше объектов инфраструктуры высокого уровня – ресторанов, бутиков, салонов красоты, фитнес-клубов и пр. Есть все основания полагать, что со временем Замоскворечье сравнится по популярности с Патриаршими Прудами».

Марина Синягина, коммерческий директор группы компаний INSIGMA:

«В последнее время мы с удовольствием наблюдаем за преображением района и в некоторой степени даже можем констатировать «эпоху Ренессанса» Замоскворечья. При том, что это фактически самый центр Москвы, откуда до главных достопримечательностей рукой подать, здесь не по-столичному уютно и тихо. Экспаты предпочитают этот район благодаря архитектуре исторической застройки и европейской атмосфере, а обилие кафе, музеев и театров, обширные пешеходные зоны, набережная и велосипедная инфраструктура делают Замоскворечье излюбленным местом москвичей. В ближайшее время мы прогнозируем здесь рост цен на недвижимость, ведь большое количество новых и качественных проектов повышает рейтинг Замоскворечья и его инвестиционную привлекательность. Группа компаний Insigma также в скором времени внесет свою лепту в преображение района, построив на Малой Ордынке комплекс Ordynka Luxury Residence».

Наталья Шичанина, коммерческий директор Vesper:

«На мой взгляд, район Замоскворечья исторически был недооценен как место для комфортной жизни, отвечающей высоким стандартам. Реконструированные улицы, модные рестораны и комфортные пешеходные зоны вдохнули новую жизнь в атмосферу исторической застройки. Непосредственная близость Кремля, набережных Москва-реки, динамика центра города в сочетании с тихими уютными переулками старой Москвы и парковыми зонами определяют высокий потенциал этого района. Перспективы развития Замоскворечья в качестве конкурентного самым престижным локациям столицы подчеркивают текущая девелоперская активность и высокий спрос со стороны покупателей. Активный интерес целевой аудитории мы уже смогли ощутить в нашем новом проекте Cloud Nine, который вышел на рынок совсем недавно – в декабре 2021 года и на текущий момент три квартиры уже проданы».

Дополнительный анализ:  ООО АГЕНТСТВО РИД АНАЛИТИКС, Новосибирск, ИНН 5404265322, ОГРН 1065404008010 ОКПО 93832609 - реквизиты, отзывы, контакты, рейтинг

Топ-5 районов для покупки элитной квартиры - Газета.Ru

Топ-5 районов для покупки элитной квартиры - Газета.Ru

Самый дорогой дуплекс на новой риге дешевле самого дорогого коттеджа почти в двадцать раз

Аналитики TWEED составили рейтинг самых дорогих «городских» предложений на первичном рынке Новой Риги.

ТОП 5 квартир и таунхаусов возглавил проект «Резиденция Рублево» с дуплексом без отделки площадью 575 кв. м и стоимостью 108 млн руб. (менее 1,7 млн долл.). На второй строчке – поселок «Агаларов Эстейт» с квартирой под ключ площадью 232 кв. м, которая стоит 92,844 млн руб. На третьем – «Парк Рублево» с квартирой без отделки площадью 154,2 кв. м и стоимостью 55,931 млн руб. На четвертом – «Парк Авеню» с таунхаусом без отделки площадью 364 кв. м, который оценивается в 46,9 млн руб. Замкнул рейтинг поселок «Прозорово» с таунхаусом без отделки площадью 290 кв. м и стоимостью 40 млн руб.

Между тем даже самая высокобюджетная «городская» недвижимость в разы дешевле элитных коттеджей. Согласно базе TWEED, наиболее дорогое предложение дома на первичном рынке Новой Риги сегодня – резиденция площадью 3,7 тыс. кв. м на участке 140 соток, которая расположена на берегу озера в поселке «Агаларов Эстейт». Ее стоимость  составляет 33 млн долл., что примерно в 19 раз больше бюджета лидера «городского» рейтинга – дуплекса в «Резиденции Рублево».

«Квартиры и таунхаусы часто приобретаются из-за возможности  проживания в статусных и комфортабельных поселках за меньшие деньги, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. – Например, квартиры в поселке с гольф полем и уникальным набором спортивно-оздоровительной инфраструктуры «Агаларов Эстейт» стоят от 60 млн руб. (менее 1 млн долл.), в то время как бюджеты коттеджей в проектах сопоставимого качества начинаются от 5 млн долл. Средние бюджеты покупки квартир в элитных поселках на Новой Риге сегодня составляют 15-30 млн руб., таунхаусов – 25-40  млн руб., коттеджей 70-150  млн руб.».

Квартиры и таунхаусы на Новой Риге часто покупают семьи с детьми, не желающие тратить много средств на обслуживание дома; в качестве дачи рядом с городской инфраструктурой, но без проблем с обслуживанием дома. Нередко такие покупки делаются для родителей или выросших детей (если родители проживают рядом). Наиболее востребованы в проекты в радиусе 20 километров от МКАД.

В TWEED отмечают, что доля элитных квартир и таунхаусов в первичном предложении Новой Риги сегодня составляет 45% (177 тыс. кв. м). Часть квартир и таунхаусов расположена в мультифрматных поселках «Агаларов Эстейт», «Прозорово», «Онегино», «По-рижская мечта», часть таунахусов – в поселках «Ильинка лейнхаусы», «Резиденция Рублево», «Парк Авеню», «Футуро парк», часть квартир –  в комплексе многоквартирных домов «Парк Рублево». В перспективе, с учетом улучшения транспортной ситуации, девелоперской активности и востребованности «городского» формата, доля малоэтажной застройки на Новой Риге будет расти, что позволяет говорить о тенденциях формирования полноценного пригорода.  

Хамовники/плющиха

Этот район получил высший балл по четырем из шести параметров (кроме супермаркетов и ресторанов) и опередил остальные районы с существенным отрывом. Хамовники последний год уверенно лидируют по предпочтениям покупателей, особенно тех, кто ищет жилье для собственного постоянного проживания.

Минимальная цена элитного предложения здесь составляет около 385 тыс. руб./кв. м — это средний уровень цен за аналогичные предложения в Москве. Средняя цена достигает 745 тыс. руб./кв. м.

Средняя площадь предлагаемых здесь квартир — 155 кв. м. «Это говорит о том, что район востребован именно среди семей с детьми, которые настроены проживать в квартире постоянно, в течение долгого времени», — говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова.

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий