Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году?

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году? Аналитика

Аналитические статьи по теме «земельные участки» – москва

Москва, руб/кв.м.227 369 2,7%Новая Москва, руб/кв.м.181 515 1,6%Подмосковье, руб/кв.м.122 787 3,4%Курс USD73,62 1,0%Курс EUR87,07 0,8%
21.06.21 : Сбежать из Москвы: где купить «второй дом»?
Пандемия увеличила спрос на загородную и курортную недвижимость. У людей появилась потребность во «втором доме», куда можно уехать из города переждать вспышку коронавируса или просто отдохнуть в условиях закрытых границ. Что интересно, в некоторых случаях отмечается даже рост интереса к зарубежной недвижимости – во многом как раз чтобы облегчить выезд за границу.
12.11.18 : Жилье за 3 млн рублей: выбор есть
Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов.
18.12.17 : Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году
В 2021 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона — снижения спроса, роста предложения и падения цен. Также эксперты называют 2021-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.
17.03.17 : Ипотека на трудные объекты: чем ниже ликвидность, тем выше ставки
Рассматривая заявку на получение ипотеки, банки оценивают не только заемщика, но и саму недвижимость, на покупку которой оформляется кредит. Банки рассматривают предмет залога с точки зрения его ликвидности на случай, если заемщик не сможет погасить ипотеку и купленная квартира или загородный дом перейдут на баланс банка. Чем выше ликвидность объекта, тем мягче условия получения ипотеки на его покупку. Банкиры рассказали, на приобретение какой недвижимости получить ипотеку проще, а покупку каких объектов они стараются не кредитовать.
 
14.12.15 : Прогноз рынка недвижимости на 2021 год от IRN.RU
По итогам 2021 г. квартиры в Москве подешевели на 10-15%, как за счет снижения цен предложения, так и в связи со значительным увеличением размера скидок и торга. По всей видимости, эта тенденция сохранится и в 2021 г. – в ситуации, когда платежеспособный спрос на жилье находится на минимуме, предложение – на максимуме, а нефть опускается ниже $30 за баррель, ожидать иного развития событий было бы странно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
12.10.15 : Прогноз рынка недвижимости до конца 2021 – на 2021 годы от IRN.RU
Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 гг. Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
05.08.15 : Что делать покупателям и продавцам недвижимости в нынешних условиях?
В последнее время информационное поле пестрит разными и зачастую противоположными прогнозами о будущем рынка недвижимости. Аналитики и риелторы в основном сходятся в том, что на рынке сложился тренд на снижение цен. Многие девелоперы, в свою очередь, верят в активизацию рынка осенью, а также прогнозируют рост цен из-за повышения себестоимости строительства.
27.07.15 : Распродажа недвижимости: оригинально, но чревато провалом спроса
Black Friday Real Estate — неординарный маркетинговый ход, помогающий «раскачать» покупателей и привлечь их внимание к объектам участников акции. Проблема в том, что любая искусственная активизация рынка всегда заканчивается последующим провалом спроса. В этом смысле отголоски предыдущей, неформальной «черной пятницы», случившейся в декабре 2021 года, ощущаются до сих пор, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
14.05.14 : Коммерческая недвижимость России: риски при покупке
Как ни печально, но любой коммерческой деятельности присущи риски. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. И он имеет «подводные камни», которые, к сожалению, очень часто приводят не только к финансовым потерям, но и к полному краху фирм и предпринимателей.
26.12.13 : Прогноз рынка недвижимости на 2021 год
Цены на недвижимость весь 2021 г. топтались на месте и, по всей видимости, продолжат это занятие и в 2021-м. Если, конечно, не случится какой-нибудь форс-мажор, который обвалит экономику или, наоборот, придаст новый импульс ее развитию. Экономическая ситуация сейчас настолько неустойчива и в ней накопилось такое количество факторов неопределенности, что цены могут качнуться как вверх, так и вниз, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
25.11.13 : Расторжение брака: какое имущество не подлежит разделу
Говорят, браки заключаются на небесах. Может быть, так оно и есть. Спорить не будем. Только вот раздел имущества при расторжении происходит однозначно на земле и без всякой романтики.
Итак, семейная жизнь осталась в прошлом, и бывшая «чета» приступила к разделу имущества. Зачастую каждый из супругов пытается претендовать на то, что ему не принадлежит и принадлежать в принципе не может. Наивная уверенность в своей правоте (граничащая с самоуверенностью) мешает незадачливым супругам обратиться к юристу или адвокату, чтобы выяснить необходимые вопросы и не доводить дело до суда.
18.10.13 : Загородная недвижимость в Подмосковье: у покупателей есть шесть поводов задуматься
Проблем, которые могут ожидать покупателя загородной недвижимости, никак не меньше, чем у человека, собирающегося приобрести квартиру. Стоит обратить внимание на шесть из них: почему-то часто даже купившие городское жилье люди не обращают внимание на возможные «подводные камни».
30.04.13 : Рынок недвижимости балансирует на грани
Нынешняя весна оказалась крайне противоречивой, причем далеко не только по погодным условиям. Крайне неоднозначное влияние она оказала и на рынок недвижимости. По мнению аналитического центра www.irn.ru, истоки непростого положения дел следует искать даже не в сфере недвижимости, а,  как всегда, в макроэкономике. И сюрпризов тут хоть отбавляй.
24.12.12 : Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2021 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже
Уходящий 2021 год не оправдал журналистской жажды сенсаций – ни конца света по календарю майя, ни широкомасштабного экономического «Армагеддона» в стиле 2008 г. в 2021-м так и не случилось. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на апокалипсис не стоит рассчитывать и в дальнейшем – по крайней мере, на рынке недвижимости. А вот второй волны кризиса исключать нельзя. Только на 2008 г. она похожа не будет.
23.08.12 : Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта
После довольно длительного перерыва столичные власти опять начинают инвестиционные торги. В два приема – 30 августа и 27 сентября – планируется реализовать право аренды девяти участков, расположенных на юго-востоке, юге, востоке столицы и в Зеленограде.
20.08.12 : Мышеловка для нерадивых инвесторов захлопнулась
Ловушка для лендлордов, не занимающихся освоением накупленных земель, установленная новым руководством Подмосковья, захлопнулась (см. «Московская область меняет правила игры для землевладельцев»). Или пускать землю в рыночный оборот, или заниматься девелопментом им придется. Содержание «вхолостую» накопленных гектаров может дорого обойтись «собаке на сене».
02.07.12 : Будет ли построена Большая Москва? Подробности
Первого июля 2021 г. произошло формальное изменение границ столицы. Большая Москва появилась – по документам. Но даже в чертежах, в эскизах ее еще нет. Как нет понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город (см. «Будет ли построена Большая Москва?»).
25.06.12 : Новостройки в России: возможны новые правила игры
В Санкт-Петербурге Фонд РЖС презентовал участникам ПМЭФ-2021 проект федерального стандарта взаимодействия всех участников строительных проектов. Как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», эта концепция уже направлена в Минэкономразвития и оттуда поступила на рассмотрение правительства РФ.
30.05.12 : Мневниковская пойма: убитый район в Москве может обернуться сверхприбылями
На участие в Международном архитектурном конкурсе на разработку лучшей концепции развития Мневниковской поймы подали заявки 192 конкурсанта из 33 стран. Это в период с 20 марта (когда официально стартовал конкурс, хотя первые заявки начали приходить даже раньше, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости») до 10 мая, когда прием заявок был официально закрыт.
28.05.12 : Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработал Основные положения среднесрочной программы деятельности (стратегии) на 2021-2021 гг. Этот документ (его полный текст приводится в конце статьи), подписанный в пятницу, 25 мая, много говорит о социальной направленности деятельности фонда, хотя не очень определенно описывает подробности его источников дохода, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Зато общая направленность программы Фонда РЖС позволит сдвинуть с мертвой точки многие накопившиеся проблемы (подробнее см: «Жилищное строительство в России: исторический шанс»).
13.02.12 : Новая попытка классификации загородной недвижимости
Российская гильдия риелторов (РГР) представила рынку разработанный профильным комитетом способ единой классификации объектов загородной недвижимости. По словам ее создателей, предложенный вариант не претендует на всеобъемлющее отражение состояния рынка, зато представляет собой «скелет», который может быть адаптирован региональными организациями – членами РГР – для своих регионов. Разумеется, предложение тут же подверглось критике со стороны других участников рынка, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
03.02.12 : Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания
За три года существования совокупная выручка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства достигла примерно 8,6 млрд руб. с учетом НДС, тогда как расходы составили примерно 6 млрд. Более половины трат (3,1 млрд руб.) пришлось на уплату налогов. Такие данные обнародовал Фонд РЖС.
01.02.12 : Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства намерен резко увеличить темпы развития участков, реализующихся на организованных им аукционах. По словам заместителя Фонда РЖС Дениса Филиппова, если по итогам 2021 г. на реализованных фондом землях проектировалось и строилось 7,6 млн кв. м жилья, то в 2021 г. это показатель должен составить 18 млн, а в будущем году возрасти до 31,9 млн. С такими темпами роста не может сравниться, пожалуй, ни одна другая жилищная программа, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
18.10.11 : Дом за купон: сервисы коллективных скидок добрались до недвижимости
Квартира в Москве со скидкой 90% – под таким лозунгом в минувшем августе-сентябре в столице прошла весьма заметная рекламная кампания. Организатором данной акции стал известный сервис коллективных скидок Biglion с целью привлечения новых пользователей. В настоящий момент она благополучно завершена и ее инициаторы оценивают результат. Однако этим проникновение «купономании» в сферу недвижимости не ограничилось, а, похоже, только началось. Сейчас уже ряд девелоперов объявил продажу земельных участков по купонам с внушительными скидками. Например, по одной из акций купон стоимостью 500 руб.
30.08.11 : Золото, валюта, недвижимость: где прятаться от кризиса?
Беспокойство на фондовом рынке из-за долговых проблем западных стран и снижения кредитного рейтинга США в очередной раз продемонстрировало нестабильность финансовой системы. Чтобы закрыть долговые дыры, правительства продолжат активно вливать деньги в экономику. Поэтому основной проблемой в ближайшее время станет инфляция, считают участники онлайн-конференции «Новый кризис на фондовом рынке: что будет с ценами на недвижимость?», которая состоялась на www.irn.ru 23 августа.
22.08.11 : Новые границы Москвы появились на официальной карте
Площадь Москвы увеличится, как оказалось, более чем в 2,5 раза после принятия решения двух субъектов Федерации – Москвы и Московской области. Официальная карта предстоящего передела земли 19 августа 2021 г. опубликована на сайте московского правительства. «Сейчас мы согласовали почти точные границы. Какие-то нюансы остались», – заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
09.08.11 : Столичный статус не гарантирует рост цен на загородную недвижимость
В рамках проекта расширения Москвы Калужское и Киевское шоссе планируется превратить в столичные автотрассы не только с географической, но и с технической точки зрения. Интеграция в состав Москвы не может не повлиять на рынок недвижимости этих пока еще подмосковных направлений. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», новостройки от улучшения транспортной доступности явно больше выиграют, чем проиграют.
22.03.11 : Законопроект Собянина: земле дорожать, а жилью – нет
Внесенные новым мэром Москвы Сергеем Собяниным поправки в городской закон о землепользовании в основном угрожают ленивым. И, может быть, еще слишком хитрым бизнесменам, давно занявшим выжидательную позицию, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но могут пострадать и невинные.
16.11.10 : Москва и фонд РЖС договорились
Правительство Москвы готово оказывать помощь фонду Развития жилищного строительства (РЖС) при подготовке федеральных участков к продажам на аукционе. Это было главной новостью, которую озвучил вчера, 15 ноября 2021 г., первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на круглом столе, посвященном нюансам сегодняшнего аукциона по земельному участку в Москве на Кировоградской улице, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
11.10.10 : Цели фонда РЖС поставлены, задачи определены. А результат?
Чтобы удовлетворить отложенный спрос, нужно увеличить жилищный фонд на территории РФ в полтора раза. Для этого требуется в разы больший потенциал строительной индустрии. Но в первую очередь для строительства нужна земля. Чтобы вовлечь в рыночный оборот как можно больше федеральных неиспользуемых (или плохо используемых) земель более двух лет назад, как известно, был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.
21.04.10 : Дефицит жилья отменяется
За последний месяц произошел целый ряд событий, который позволяет утверждать, что дефицит нового жилья, о котором не устают твердить многие участники рынка новостроек, отменяется. Более того, принимая во внимание происходящие процессы, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что уже со следующего года объемы строительства начнут расти, как в целом по России, так и в Москве.
13.10.09 : Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти
Одна из значимых проблем российского рынка жилья – низкие объемы нового строительства и дефицит предложения – с наступлением кризиса только обострилась. И в течение последнего года неоднократно звучали пессимистичные прогнозы о том, что количество новостроек в Москве и других городах России неизбежно сократится, а объемы строительства – упадут. По мнению аналитического центра www.irn.ru, если и существует реальная причина, стоящая на пути строительной отрасли в новых условиях, то это – завышенная оценка кадастровой стоимости земли, сложившаяся до кризиса, на пике цен.
21.05.08 : Коммерческого жилья не будет
Недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что коммерческое строительство в столице будет осуществляться исключительно на земле, которая не принадлежит городу. Эта земля, по его словам, должна приобретаться на вторичном рынке. При этом мэр пояснил, что на данный момент именно потенциал городского бюджета позволяет не отдавать городскую землю под коммерческое строительство. При прочих равных это замечание могло бы означать, что частным компаниям больше нет места на московском рынке, однако, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», все-таки определенное место негосударственным застройщикам в Москве остается.
12.07.06 : Рынок недвижимости и Оценка недвижимости – материалы лекций
Материалы лекций представлены ниже.1. РЫНОК  НЕДВИЖИМОСТИЧто такое недвижимость?К недвижимости относятся земельные участки, а также объекты и сооружения, неразрывно связанные с землей. 2.Нежилая недвижимость-офисы-торговые центры, магазины-развлекательные объекты-производственные помещения-склады

Доклад росреестра: площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, увеличилась почти на 80 тыс. га

Росреестр подготовил государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в России в 2021 году. В ходе работы над документом был проведен анализ и получены систематизированные сведения о количестве, качественном состоянии и правовом положении земель в разрезе субъектов и в целом по России.

Дополнительный анализ:  Россия-2021: на пути к росту | Рынок и аналитика | Финам.ру

«Доклад наглядно отражает динамику земельного фонда и обобщает сведения, отражающие состояние и использование земель в Российской Федерации. Данные сведения необходимы органам власти, юридическим и физическим лицам для обеспечения рационального и эффективного использования земель», – сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Согласно докладу, площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2020 года составила 1 712 519,1 тыс. га (без учёта внутренних морских вод и территориального моря).

Изменения в структуре собственности на землю

В целом в течение 2021 года наблюдалось увеличение государственной и муниципальной собственности (на 78,3 тыс. га), а также собственности юридических лиц (на 896,7 тыс. га). В результате общая площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на 1 января 2020 года составила 1 579 514,5 тыс. га (92,2% от всей площади земельного фонда страны). А общая площадь земель в собственности юридических лиц – 21 859,2 тыс. га (1,3%).

При этом доля земельных участков, находившихся в собственности граждан, сократилась на 975,0 тыс. га и составила 111 145,4 тыс. га (6,5%). В основном уменьшение площади таких участков наблюдалось в 55 регионах. Среди них Челябинская область (на 110,9 тыс. га), Ставропольский край (на 64,7 тыс. га), Саратовская область (на 57,5 тыс. га), Алтайский край (на 55,4 тыс. га), Липецкая область (на 51,4 тыс. га) и другие.

Таким образом, состоялось фактическое перераспределение земель между группами лиц. Это произошло в связи с выкупом юридическими лицами земельных участков, предоставленных им на праве пользования и аренды. Также причиной послужили факты передачи гражданами долей в общей собственности на земельный участок в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия и выкупа у граждан долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Дополнительный анализ:  Литературные дневники / Проза.ру

Изменения в категориях земель

В течение года наблюдалась высокая активность в области перевода земель из одной категории в другую. В большей степени это коснулось земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

Так, площадь категории земель лесного фонда увеличилась на 0,08% – до 1 126 643 тыс. га, а площадь категории земель сельхозназначения уменьшилась на 0,22% – до 381 673 тыс. га. Это произошло за счёт передачи земель от сельхозпредприятий в ведение лесхозов. Наибольшие площади земель переведены в Тюменской области (672,1 тыс. га), Пермском крае (59,8 тыс. га), Томской (37,3 тыс. га) и Кировской (33,4 тыс. га) областях.

Как считает заведующий кафедрой кадастра и основ земельного права Московского государственного университета геодезии и картографии» (МИИГАиК) Александр Сизов, на ситуацию повлиял тот факт, что значительные площади земель сельскохозяйственного назначения утратили свои исходные качества, заросли лесом и стали непригодны для дальнейшего использования по целевому назначению.

«Так как согласно статье 78 Земельного кодекса РФ нельзя вести лесное хозяйство на землях сельскохозяйственного назначения, вновь «выросшие» лесные насаждения передавались от сельскохозяйственных организаций в ведение лесхозов для последующего использования и ведения лесного хозяйства», – сообщил Александр Сизов.

Площадь земель населенных пунктов увеличилась на 0,24% – до 20 551,7 тыс. га. Это объясняется результатами работ по упорядочению, установлению и утверждению границ городских и сельских населенных пунктов, которую Росреестр проводит совместно с регионами. Приоритетная задача – наполнение сведениями ЕГРН с целью формирования полного и точного реестра недвижимости и эффективного управления земельными ресурсами. В этих целях Росреестр начал работу по выполнению комплексного плана по наполнению ЕГРН актуальными и точными сведениями, со всеми субъектами утверждены «дорожные карты» для эффективной реализации проекта.

Наибольшее увеличение площади земель населенных пунктов отмечено в Краснодарском крае (на 10,9 тыс. га), Иркутской области (на 9 тыс. га), Приморском крае (на 4 тыс. га), Тульской области (на 3,9 тыс. га) и Республике Башкортостан (на 3,4 тыс. га). В то же время отмечено и уменьшение данной категории земель. Например, в Кемеровской области – Кузбассе (на 1,7 тыс. га), Оренбургской и Свердловской областях (на 1,2 тыс. га).

Цифровизация земельного фонда

В целом произошедшие изменения в земельном фонде страны эксперты связывают в том числе с повышением уровня контроля за использованием объектов недвижимости, а также с цифровизацией государственных услуг Росреестра.

«Одной из основных задач государства является вывод из тени как можно большего количества объектов. Для этого проводится большое количество мероприятий, в том числе с использованием современных геоинформационных систем и беспилотных летательных аппаратов. Кроме того, государство предоставляет гражданам возможность узаконить ранее сформированные объекты недвижимости через амнистии (дачная, лесная, гаражная). Также можно говорить об общей цифровизации и переводе всё большего количества госуслуг в электронный вид», – считает доцент Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кадастровый инженер Сергей Григорьев.

В сфере государственного земельного надзора об этом свидетельствует реализация Росреестром механизма «регуляторной гильотины», в рамках которой был актуализирован ряд нормативных актов, использование риск-ориентированного подхода при проведении проверок, а также активное внедрение беспилотных летательных аппаратов, что позволяет получать высокоточную пространственную информацию в ходе обследования земель.

Кроме того, в 2020 году по поручению Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр провёл анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Была установлена возможность потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство 5 560 земельных участков и территорий общей площадью 107,18 тыс. га, что в два раза превышает целевой показатель национального проекта «Жилье и городская среда». Данные сведения планируется предоставить в рамках сервиса «Земля для стройки», который в том числе будет функционировать на Публичной кадастровой карте.

В настоящее время Росреестр готовится к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Проект позволит объединить разрозненные информационные ресурсы о земле государственных и муниципальных органов власти для повышения эффективности и качества предоставления услуг. За основу будет взят принцип «одного окна» для граждан и для инвесторов.

Также команда Росреестра работает над программой цифровой трансформации, концепция которой предполагает создание единой архитектуры данных и систем Росреестра. На базе новой цифровой платформы будет создан ряд клиентских сервисов, в том числе «Земля просто». По сути, это аналог «дальневосточного гектара», когда клиент через удаленный доступ сможет выбрать участок и сформировать схему, поставить объект на кадастровый учет. То есть любой человек или заинтересованный инвестор сможет быстро оформить участок земли практически в режиме онлайн.

За год земельные участки в подмосковье в рублях подорожали более чем на 6%, а вот в долларах «просели» на 23% – новости ерз.рф

Таковы выводы исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» и охватившего динамику цен на земельные участки по основным транспортным направлениям Московской области и Новой Москвы.

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году?

Фото: www.analitik-expert.ru

Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости analitik-expert.ru.

Согласно полученным данным, в среднем 0,01 га («сотка») земли в Подмосковье и Новой Москве сегодня стоит 368,25 тыс. руб. — на 6,4% больше, чем в ноябре 2021 года.

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году?

Фото: www.s.pfst.net

Средний участок торгуется за 4,3 млн руб. — на 6,1% дороже, чем год назад.

В исследовании отмечается, что за рассматриваемый период, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно.

Как видно из таблицы ниже, больше всего (от 12,5% до 19,3%) они поднялись на дорогих западных направлениях — Волоколамском, Рублево-Успенском, Боровском, Новорижском, Калужском, Киевском и Ильинском шоссе.

Цены на землю в Московском регионе


Шоссе

Цена за сотку, руб.

Прирост за год

Ср. стоимость участка, руб.

Прирост за год

Ср. площадь участка, кв. м

1

Рублево-Успенское

2162500

17,2%

46756400

16,9%

22

2

Ильинское

1536540

12,5%

15054700

13,7%

10

3

Боровское

1265800

16,7%

9662600

14,8%

8

4

Осташковское

482360

10,8%

7103600

2,2%

15

5

Новорижское

407800

16,2%

4724500

15,3%

12

6

Киевское

402500

15,9%

4356000

13,1%

11

7

Калужское

375900

16,0%

4254000

15,4%

11

8

Ленинградское

371560

-2,2%

4352300

-1,1%

12

9

Волоколамское

364500

19,3%

4350000

17,7%

12

10

Ярославское

360300

17,5%

3698000

14,0%

10

11

Пятницкое

358600

-7,6%

3612000

-5,8%

10

12

Минское

342547

7,6%

3681000

6,9%

11

13

Можайское

333700

7,7%

3654100

8,4%

11

14

Дмитровское

325200

-3,1%

3455200

-1,3%

11

15

Варшавское

324120

8,9%

3212000

10,2%

10

16

М-4 Дон

308000

18,7%

3304700

21,7%

11

17

Щелковское

286200

8,4%

2980200

7,4%

10

18

Фряновское

210356

4,2%

2296000

5,5%

11

19

Рогачевское

132520

-9,0%

1453200

-7,6%

11

20

Носовихинское

122630

9,2%

1462000

9,3%

12

21

Симферопольское

121040

-5,9%

1654000

-6,7%

14

22

Каширское

114500

-6,5%

1250300

-5,7%

11

23

Горьковское

108640

-1,6%

1482200

-2,2%

14

24

Новорязанское

90500

-4,4%

980500

-5,8%

11

25

Егорьевское

75100

-5,7%

650000

-4,5%

9

Среднее

368250

6,4%

4302100

6,1%

12

Источник: analitik-expert.ru

В то же время девять трасс подешевели (от -1,6% до -9%): Рогачевское, Пятницкое, Каширское, Симферопольское, Егорьевское, Новорязанское, Дмитровское, Ленинградское и Горьковское шоссе.

Дополнительный анализ:  Тема "Интернет в нашей жизни" (Internet in our life) - Английский язык по Скайпу

Комментируя этот разброс цен и их неравномерную динамику, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что в валютном исчислении подмосковная земля за год сильно «просела» в цене (в среднем в долларах США — на 23%) в связи с ростом курса мировых валют.

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году?

Фото: www.mirkvartir.me

Поэтому подъем рублевых ценников на участки — это всего лишь попытка собственников компенсировать себе валютные потери, резюмировал эксперт.

«Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией, — заметил Луценко и назвал второй фактор рублевого подорожания земельных участков под Москвой: — Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году?  

Другие публикации по теме:

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Срок аренды земельных участков смогут продлевать на три года

Крупнейшие владельцы сельскохозяйственной земли в россии на май 2021 года, тыс. га

1В рейтинге представлен общий земельный банк холдинга «Продимекс» (600 тыс. га) и Агрокультуры (около 190 тыс. га), так как они являются аффилированными лицами вследствие значимого участия основного бенефициара Продимекса в капитале Агрокультура.

2Волго-Дон Агроинвест в 2021 году завершил сделку со шведской компанией Black Earth Farming, контролировавшей на тот момент российский холдинг «Агро-Инвест» (246 тыс. га). Холдинг в настоящее время находится под контролем Волго-Дон Агроинвест, который также владеет ВАПК (152 тыс. га) и ЛАПК (54 тыс. га).

3Агрохолдинг «Степь» управляется АФК «Система»; РЗ Агро находится под управлением АФК «Система» и нескольких членов семьи Луис-Дрейфус.

4Иволга-холдинг на данный момент теряет контроль над своими земельными активами, часть предприятий, входящих в холдинг, находится в стадии ликвидации.

5Земельный банк, указанный в рейтинге, находится под управлением АФГ Националь, агрофирмы «Весна» и агрофирмы «Нижегородская» (которые контролируются иуправляются одной группой бенефициаров). Земельные активы расположены в Краснодарском крае, Ростовской, Новгородской и Нижегородской областях.

6Амурагрокомплекс – крупный растениеводческий холдинг Амурской области, который выращивает зерновые, кукурузу, сою. В его структуру входит перерабатывающеепредприятие «Амурагроцентр», которое включает в себя элеватор, мельзавод, комбикормовый завод, маслозавод.

7Агрохолдинг «Кубань» входит в группу «Базовый элемент».

8AVG Capital Partners – фонд прямых инвестиций, созданный в 2007 году с целью инвестирования в различные секторы российского АПК от растениеводства иживотноводства до производства конечных потребительских товаров. Основные регионы присутствия: республика Башкортостан, Ставропольский край.

9Краснояружская зерновая компания входит в ГК «Приосколье».

10Агрохолдинг «Сэт Иле» входит в татарскую группу компаний «Просто Молоко», которая теперь работает под названием ООО «Азбука сыра».

11ГК «Заречное» – вертикально интегрированная агропромышленная группа компаний, которая объединяет сельскохозяйственные предприятия для обеспечения полного цикла производства говядины, включающего в себя генетику, растениеводство, животноводство и мясопереработку.

12Агронова-Л – холдинг, который занимается предоставлением услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур и разведением крупного рогатого скота.Основные регионы присутствия – Липецкая и Тамбовская области.

13Сибирский деловой союз – Кемеровский холдинг, одним из направлений которого является агробизнес (ОАО «Ваганово» – сельхозпредприятие, осуществляющееполный цикл производства молока).

14Агрофирма «Ариант» – челябинский холдинг, в который входят агрофирма, племенное хозяйство, перерабатывающие предприятия, сеть магазинов и винный холдинг «Кубань-Вино».

15ДолговГрупп  – крупнейшее сельхозпредприятие Калининградской области, занимающееся растениеводством, производством молока, птицеводством и мясопереработкой.

16Зерно Заволжья – группа компаний, которая занимается торговлей зерном, его хранением на элеваторах и реализацией на экспорт. В группу также входят 11 сельхозпредприятий в Волгоградской области и Краснодарском крае.

17Плодородие – сельхозпредприятие группы «Акрон» с основным регионом присутствия в Нижегородской, Орловской, Саратовской, Рязанской областях иКраснодарском крае.

Список индустриальных парков московской области

НазваниеТип собственностиТипОбщий размер (га)
  «Виктория»ЧастныйGreenfield1400
  «Котово»ЧастныйGreenfield506,5
  «Коледино»ЧастныйGreenfield365
  ОЭЗ «Ступино Квадрат»ЧастныйGreenfield359,5
  «Есипово»ГосударственныйGreenfield284
  «Спас-Заулок»ГосударственныйGreenfield265
  «Дега Кластер Ногинск»ЧастныйGreenfield256
  ОЭЗ «Дубна»ГосударственныйGreenfield187,7
  «Северное Домодедово»ЧастныйGreenfield176,3
  «Южный»ГосударственныйGreenfield175,9
  «Южные Врата»ЧастныйGreenfield144
  «Оболенский»ГосударственныйGreenfield130
  «Металлер»ЧастныйBrownfield125
  «Амарево»ЧастныйGreenfield125
  «М4»ЧастныйGreenfield108
  «Парфентьево»ЧастныйGreenfield95
  «Северо-западная промзона»ЧастныйBrownfield20
  «Карболит»ЧастныйBrownfield69
  «Подосинки»ЧастныйGreenfield67
  ОЭЗ «Исток»ЧастныйBrownfield60
  «Озеры»ЧастныйGreenfield42
  «Алтухово»ЧастныйGreenfield36
  «Шерризон»ГосударственныйGreenfield30
  «Ступино-1»ЧастныйGreenfield25
  «Ногинск»ЧастныйBrownfield20,4
  «Ивантеевка»ЧастныйBrownfield18
  «Проминвест»ЧастныйBrownfield17
  «Шереметьево»ЧастныйGreenfield12
  «Богослово»ЧастныйGreenfield9,7
  «Бронницы»ГосударственныйBrownfield9,41
  «УКС»ЧастныйBrownfield8

Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2021 года их должно стать 53). Однако большинство из таких предложений представляет собой нарезку на участки меньшей площади и продажу без коммуникаций.

Таким образом, наиболее удобным вариантом для среднестатистического инвестора-девелопера является покупка участка незастроенной территории с коммуникациями и исходно-разрешительной документацией. На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.

Однако, как показал анализ предложений участков, в большинстве случаев на участках, предлагаемых на продажу, не было проведено строительство инженерной инфраструктуры. Чаще всего существуют только обязательства собственника перед покупателем участка относительно строительства сетей в будущем и предоставления подключения к ним.

Способы формирования оптового предложения на рынке земли

До 2008 года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий. Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса.

Подобные масштабные проекты могли потянуть только крупные компании федерального уровня. К данным проектам начал проявляться интерес со стороны девелоперов начиная с 2006-2007 годов. На тот момент строились многочисленные планы по развитию новых районов, городов-спутников во многих локациях.

Также компанией планировался к развитию проект «Аэропорт-Сити» вблизи аэропорта «Домодедово» (офисные комплексы, гостиницы, выставочные центры, логистический и индустриальный центры).

Другими крупнейшими проектами КОТ с большим уклоном в жилую недвижимость заявлялись «Гран-При» (вместе со строительством ипподрома) в районе дер. Путилково и проект «Рублево-Архангельское», где предполагалось строительство около 4 млн кв. м (под жилье, офисные центры, торгово-развлекательный комплекс).

Однако активность в отношении данных проектов, в особенности в регионах, практически сошла на нет с наступлением кризиса 2008-2009 годов, и большая часть проектов так и осталась с тех времен на бумаге либо была заморожена на неопределенный срок.

За последние 5-6 лет массовых замораживаний проектов не наблюдалось. Однако это в большей степени связано с тем, что большая часть  «бумажных» проектов» была заморожена еще в  2008-2009 годах.

В  настоящее время акценты немного  сместились – крупные проекты в области жилой недвижимости  реализуются, однако они в большинстве своем представляют застройку массовым сегментом (эконом и  комфорт) с минимально возможной инфраструктурой.

С жилой функцией все достаточно понятно: в последнее время (2021 год) спрос значительно сместился либо в Москву, либо в ближайшее Подмосковье, и всем более удаленным подмосковным стройкам стало гораздо тяжелее продаваться.

Подобное стало возможным  благодаря  появлению  нового  объема  предложения на  территории  «старой» Москвы и  более  сниженной стоимостью по сравнению со среднерыночными показателями, характерными для города. Жилые комплексы за 15-20 км уже не так интересны – они могут рассчитывать прежде всего на местный локальный спрос.

В 2007-2008 годах существенно возрос спрос на земли для размещения промышленных предприятий, объектов складской и транспортной логистики. На тот момент наблюдался дисбаланс, когда предлагаемых к продаже промышленных земель было на порядок меньше, чем земель, которые предлагались под жилищное строительство.

Данный дефицит предложения был связан также еще и с тем, что ранее все земли промышленности находились под существующими объектами. Поэтому на тот момент все предложения – это фактически те же промышленные объекты.

Основными драйверами рынка земли сейчас являются жилая недвижимость, придорожные объекты и индустриальные проекты.

В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел.

Основные типы индустриальных парков:

  • индустриальный парк, развиваемый на незастроенной территории (greenfield);
  • индустриальный парк, развиваемый на застроенной территории (brownfield).
Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector