Стоимость недвижимости в Калуге в июне 2021 г. на Росриэлте

Стоимость недвижимости в Калуге в июне 2021 г. на Росриэлте Аналитика

Мониторинг цен предложения квартир в минске за 21-28 июня 2021 года

В мае 2021 года средняя начисленная зарплата в долларах составила 575 USD. То есть даже без учета падения покупательской способности доллара зарплата в 2021-м ниже, чем 8 лет назад. Соответственно, средний белорус сейчас может купить на свою зарплату меньше товаров и услуг, чем до кризиса зимы 2021—2021 гг
Читать полностью: https://banki24.by/news/4866-v-belarusi-zarplaty-nizhe

В 2021 году ещё не начала падать численность населения, не было Covida таких санкций по отношению к РБ, да и с тех пор жилья понастроили навалом и продолжают строить…
Так что вообще нет ничего удивительного в том, что ценник на жильё в Минске падает и продолжит своё падение в дальнейшем…

P.S. А про цены в матрице – так можно нарисовать любые цены на нераспроданные кварталы… Благо очень легко манипулировать ценой при помощи тысяч непроданных и попавших в матрицу квартир…
Если бы там были минусы – то это была бы просто адекватная оценка реальности.
А плюсики в матрице ничего кроме смеха вызвать не могут ))).

Предложение на рынке продажи и на рынке аренды квартир увеличивается с каждым днём, и цена на квартиры падает с каждым днём – закон спроса и предложения…
А тут ещё и численность населения сокращается…
Так что дальнейшее падение цен на квартиры видится как логичная неизбежность…

§

Да не за что,
Вот , я такой человек, сам ошибусь где, и мне не хочется, что бы другие то же на эти грабли наступали,.вот и вступаю с вами в споры, хотя вас убедить очень трудно, такое впечатление , что вы все зомбированные,.но вы же не глупые, образованные, ну посмотрите на украину, на грузию, ну чем мы лучше их, потерять все не трудно, .потом вряд ли все востановим, как прежде не будет, будет хуже,
Извините, если где то в беседе с вами, был через чур резок,.эмоции,. опять же годы,.

Мы потеряем то что есть в любом случае.
Существующее белорусское государство развиваться не может/не умеет.
И рано или поздно – ему придется реформироваться.

И да – в период реформ мы многое потеряем – как Грузия, Украина, Молдова и Балтия ( в 90-е ). Тут я пессимистичен – спад от реформ продлиться лет 10-20.
И только потом встанем на путь устойчивого развития.

И лучше начинать реформы сейчас, когда есть еще хоть какие ресурсы!
Ведь год от года наследство СССР стареет, долги растут, ресурсов становиться все меньше.

Через 10 лет – когда наследство СССР окончательно устареет, а углеводороды основного торгового партнера начнут терять актуальность в мире, реформирование в условиях отсутствия ресурсов и бардака на Востоке будет ужасно. И отложить его уже не получиться.

Я до положительных результатов реформ не доживу ( ну или доживу в склерозе ). Ты то-же.

Но я не хочу через 10 лет увидеть настоящий апокалипсис белорусского народа – когда сойдутся все факторы сразу – окончательное устаревание наследства СССР, накопленные долги и устаревшая инфраструктура, роботизация – которая принесет потрясения всему миру, потеря углеводородами актуальности (и как следствие бардак в России).

По этому считаю что реформы нужно начинать сейчас. Хотя с ними все равно уже не успеваем! И удар через 10 лет будет. Но может начало реформ сейчас, сможет его хоть сколько-то смягчить: общество к тому моменту станет уже более адаптивным, а не окаменевшим как сейчас.

§

Кому еще квартир, вон лишние выстроились за квартирами

Белорусский рынок труда штормит. Об этом говорят эксперты, об этом так или иначе свидетельствует статистика. Предприятия в мае установили антирекорд по кадрам: трудоустроенных было на 27,3% меньше, чем тех, кому отдали трудовые книжки. Это наихудший показатель с мая 2021 года. Тем временем число занятых в экономике падает третий месяц подряд. Одновременно с этим реальные зарплаты по-прежнему растут быстрее производительности труда. Также увеличивается дефицит работников, нанимателям требуется уже больше 94 тысяч человек. Среди востребованных кадров значатся медики, строители, водители. TUT.BY посмотрел, что происходит на рынке труда.

Занятых становится меньше. Увольняют активнее, чем трудоустраивают
В Беларуси третий месяц подряд сокращается число занятых в экономике. Если в феврале их насчитывалось 4 миллиона 298,7 тысячи человека, то в мае было меньше почти на 27 тысяч, следует из данных Белстата.

Наниматели по-прежнему активнее увольняют работников, чем берут новичков. В мае организации и предприятия трудоустроили 45 661 человека, а уволили почти на 17,2 тысячи больше. Принятых было на 27,3% меньше, чем уволенных. Это антирекорд с мая 2021 года, когда принятых было на 31,1% меньше, чем уволенных.

За 5 месяцев этого года наниматели приняли на работу 227,9 тысячи человек, а уволили на 42,1 тысячи больше.

Сколько официальных безработных? Какая фактическая безработица?
По данным же Минтруда, ситуация с безработицей стабильная: на конец мая в стране насчитали 8,5 тысячи официальных безработных (речь про тех, кто зарегистрирован в центрах занятости), а месяцем ранее — 8,7 тысячи. Однако данные по фактической безработице заметно отличаются от официальной. К примеру, в первом квартале этого года фактическая безработица была на уровне 4,2% от численности рабочей силы, сообщал Белстат. В численном выражении безработными были 207,9 тысячи человек. Эти данные рассчитаны по методологии Международной организации труда.

Дополнительный анализ:  Рейтинг прогнозов от пользователей по акциям Apple

Одной из причин, почему белорусы, которые потеряли работу, не спешат регистрироваться в центрах занятости, может быть небольшой размер пособия по безработице. Чиновники по-прежнему не решили вопрос с его повышением. Эти выплаты не подняли даже для отдельных категорий, для которых министр труда и соцзащиты Ирина Костевич ранее неоднократно анонсировала повышение этих выплат. Речь про тех, кто старше 50 лет, и тех, кто живет на территории с напряженной ситуацией на рынке труда. Максимальный размер пособия по безработице сейчас может составлять 58 рублей, а среднее варьируется в районе 30 рублей.

Сколько сейчас работников в дефиците
В общереспубликанском банке вакансий сейчас значится больше 94,1 тысячи предложений от нанимателей. Для сравнения: без малого 2 месяца назад насчитывалось 81,4 тысячи вакансий.

Почти половина из свободных сейчас вакансий (46727) — на зарплату до 600 рублей. Некоторые из них на частичную занятость. При этом наниматели зачастую указывают суммы до уплаты на налогов, то есть на руки получится меньше.

По-прежнему в дефиците водители автомобилей, трактористы, электромонтеры, продавцы, строители (каменщики, штукатуры, маляры), повара, дорожные рабочие.

Не хватает также медиков. Нанимателям требуется 3092 врачей-специалистов, медсестер — 3206, фельдшеров — 1036. Для санитарок открыто 1723 вакансии (в том числе и ветеринарных).

Эксперты: «Складывается достаточно парадоксальная ситуация»
Эксперты исследовательского центра BEROC считают, что “рынок труда штормит”.

— На рынке труда складывается достаточно парадоксальная ситуация: реальные зарплаты растут с опережением темпов роста выпуска и производительности труда, при этом устойчиво снижается занятость, а количество новых рабочих мест, пусть и с колебаниями, но также следует за нисходящим трендом, — отмечают эксперты.

Аналитики поясняют эти несочетаемые в принципе тенденции ситуацией с реальной зарплатой, которая рассчитывается с поправкой на инфляцию.

— Во-первых, она поддерживается мерами правительства: как напрямую через выплаты в бюджетном секторе, так и через косвенно-директивные меры в секторе госпредриятий, — говорят эксперты.

Проще говоря, реальные зарплаты в целом по стране растут во многом благодаря повышению зарплат бюджетникам, так и поддержке госпредприятий.

— Во-вторых, определенная инерция в реальных зарплатах имеет место и в частном секторе, который на фоне растущей мобильности труда в большей мере конкурирует за человеческий капитал и со странами-соседями, где зарплаты выше. При таких ограничениях балансирование рынка труда происходит в основном за счет снижения занятости, прежде всего, в бюджетном секторе и секторе госпредприятий. Атипичная ситуация на рынке труда постепенно приводит к торможению роста реальной заработной платы, — резюмируют аналитики.

§

На свою память не жалуюсь, а в вашей сомневаюсь. Есть факты. Когда рынок был на пике, вы ничего не говорили про падение. Возможно, вас просто не было на этом форуме. Но, как только рынок подошел ко дну и оттолкнулся от него, то вы сразу начали свое “вещание по 500”, причем дошло до ежедневного вещания на протяжении нескольких лет, а это, извиняюсь, более 1500 (!!!) дней. То есть, рынок за это время развернулся и уже успел сходить вверх и вновь скорректировал, оставаясь в плюсе. Вам разве мешает это осознать?

Май 2021
“Средняя цена квартир, рассчитанная по данным реальных сделок, выросла в мае на 1,2% и достигла отметки в 1090 $/м2. Это её первое положительное изменение с августа 2021 года.”

Май 2021
“Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, в мае не изменилась и составляет 1113 $/м2. За последние 12 месяцев рост данного показателя составил 2,2%.”

Май 2021
“Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в мае на 0,4% и составила 1271 $/м2.”

Май 2021
“Средняя цена проданных квартир в мае снизилась на 0,1% и составила 1292 $/м2.”

Май 2020
“Средняя цена проданных в Минске квартир снизилась на 0,7% и составила по итогам мая 1340 $/м2.”

Май 2021
“Средняя цена проданных в Минске квартир за месяц снизилась на 0.5% и составила 1295 $/м2.”

Я думаю, вы, как обладатель коллекции дипломов, в том числе и по математике, сможете по этим контрольным точкам определить свою степень попадания в реальность, в том числе и падение цен в ваши 200 долларов с квадрата за год.

§

Вот мне всегда было не понятно, зачем писать заведомо то, чего не существует… Видимо это такие аргументы у людей, когда надо показать хоть какой нибудь негатив, даже если его приходится просто выдумать…

1. 2021 г. 2021 г. 2021 г. 2021 г. 2021 г. 2020 г.*
г. Минск 1938,2 1959,8 1974,8 1982,4 1992,7 2020,6

Дополнительный анализ:  Благодаря Уроку цифры курганские лицеисты наладили производство вкусных космопончиков

Источник по населению.

2.
Смотрите вторую таблицу.
Источник информации.

Я так понимаю, ваши слова “практически не выросли” надо читать как “выросли”, если смотреть в статистику. Не понятна частица “не“, вставленная перед словом “выросла”. Как то так! Сорри за замечание!

Тут мне ёсць што дадаць. Стоимость недвижимости в Калуге в июне 2021 г. на Росриэлте

Згодна з вашымі лічбамі, колькасць насельніцтва Мінска за апошнія 5 гадоў павялічылася на 82,4 тыс. чалавек. Між тым, насамрэч, колькасць павялічылася на 34,9 тыс. чалавек. Крыніца – БелСтат – https://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/ssrd-mvf_2/natsionalnaya-stranitsa-svodnyh-dannyh/naselenie_6/dinamika-chislennosti-naseleniya/

Але даверу да гэтых лічбаў мала. Яны праводзяць разлік так, каб адтрымаць больш станоўчыя лічбы. Як, напрыклад, вы праігнаравалі той факт, што ўжо 21 год, у выніку завысіўшы рост насельніцтва больш, чым у два разы.

Што да зарплат, то мы назіраем пастаянную барацьбу з “папіццот”, што ілюструе нават вашая спасылка.

То бок Наблюдатель у гэты раз кажа праўду.

§

Деньги заканчиваются пошло серебро?

https://www.belta.by/president/view/lukashenko-vstretilsja-s-glavoj-kompanii-emaar-properties-muhammedom-al-abbarom-447946-2021/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

28 июня, Минск /Корр. БЕЛТА/. Президент Беларуси Александр Лукашенко сегодня встретился с исполнительным директором компании Emaar Properties Мухаммедом аль-Аббаром, передает корреспондент БЕЛТА.

“Учитывая то, что вы приехали на сей раз с сыном, значит, вы уже прилично закрепились в нашей столице, – отметил Александр Лукашенко. – Мы вас принимаем здесь с таким большим удовольствием не потому, что вы очень богатый человек. А потому, что вы в непростые, сложные времена поддерживали Беларусь, руководство Эмиратов всегда поддерживало Беларусь. И за то, что вы сотрудничаете с Беларусью и, главное, инвестируете в Беларусь. Словом, мы вас воспринимаем как близкого друга нашей страны, дружба с которым проверена временем”.

Президент констатировал, что, несмотря на сложный 2020 год, Беларусь и ОАЭ значительно прибавили в товарообороте. За прошлый год он составил $110 млн.
“Сегодня я хотел бы услышать, не изменилось ли ваше желание работать в Беларуси, – сказал глава государства. – Я также хотел бы услышать ваше мнение по поводу многих проектов, которые мы обсуждали с наследным принцем, когда он был здесь. И вы сами предлагали ряд проектов, в которых вы крайне заинтересованы в Беларуси”.

§

За неделю, с 21 по 28 июня 2021 года, аналитическим центром analitik-expert.ru были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:

Недвижимость калуга – rlt24

Наиболее популярные:   Астрахань

,

Барнаул

,

Владивосток

,

Владимир

,

Волгоград

,

Воронеж

,

Екатеринбург

,

Ижевск

,

Иркутск

,

Казань

,

Калининград

,

Калуга

,

Кемерово

,

Краснодар

,

Красноярск

,

Махачкала

,

Нижний Новгород

,

Новосибирск

,

Омск

,

Оренбург

,

Пермь

,

Ростов-на-Дону

,

Самара

,

Саратов

,

Сочи

,

Ставрополь

,

Сургут

,

Тольятти

,

Томск

,

Тюмень

,

Ульяновск

,

Уфа

,

Хабаровск

,

Чебоксары

,

Челябинск

,

Ярославль

 Цена квадратного метра жилья, Калуга06.01.2020:

57 005 руб/м² *921 $/m²**822 /m²

Динамика цен на квартиры в Калуге

График изменения средней цены квартир в Калуге

Изменение цены квадратного метра квартир в Калуге за неделю: 0.11%
Изменение средней цены квартир в долларах США за неделю, Калуга: 0.31%

* рассчитано средневзвешенное значение цены квартир за 1 квадратный метр в Калуге на вторичном рынке. Анализ вторичного рынка недвижимости Калуги проведен среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб/м², среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 м².
** по курсу 61.91 руб. за 1$ США, 69.38 руб. за 1€. Цены округлены до целых значений.

Объём вторичного рынка жилья в Калуге*
всего продаётсяобщая стоимостьсовокупная площадь
3.4 тыс. квартир10.6 млрд. руб.183.3 тыс. м²
Квартиры в Калуге на вторичном рынке
однокомнатные квартиры36.9%1.2 тыс.2.7 млрд. руб.46.4 тыс. м²
двухкомнатные квартиры35.5%1.2 тыс.3.8 млрд. руб.65.0 тыс. м²
трёхкомнатные квартиры20.9%7012.8 млрд. руб.50.5 тыс. м²
многокомнатные квартиры6.7%2251.2 млрд. руб.21.3 тыс. м²

* в таблице показано сколько квартир продается в Калуге на вторичном рынке. Количество квартир посчитано исходя из общего объёма данных, используя глубокую многопараметрическую обработку, а также фильтрацию по цене и метражу для данного города. При подсчете не учитывались продажа долей, комнат и квартир “студий”.

Средняя цена квартир в Калуге
за 1 кв. метр, 6 января 2020 г.
*
количество комнатсредняя цена
однокомнатные квартиры58 496 руб/м²945 $/м²
двухкомнатные квартиры57 112 руб/м²923 $/м²
трёхкомнатные квартиры55 002 руб/м²888 $/м²
многокомнатные квартиры54 473 руб/м²880 $/м²

* вычислены средневзвешенные значения цены квартир за 1 квадратный метр для различного количества комнат в Калуге на вторичном рынке. Среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб/м² для Калуги.

Изменение средней цены квартир за 1 кв. метр в Калуге за неделю
количество комнатизменение средней цены квартир
1 комн. квартира-0.47%– 279 руб.
2 комн. квартира 1.53% 862 руб.
3 комн. квартира-1.28%– 712 руб.
многокомнатная квартира 1.96% 1 046 руб.
Цена квартир в Калуге, 6 янв 2020 г. *
количество комнатсредняя площадь средняя цена квартиры
1 комн. квартира37.5 м²2 222 349 руб.35 899 $
2 комн. квартира54.5 м²3 191 669 руб.51 557 $
3 комн. квартира72.1 м²4 038 180 руб.65 231 $
многокомнатная квартира94.8 м²5 383 886 руб.86 969 $
Дополнительный анализ:  Инвестидея: покупка акций Jefferies Financial | Азбука трейдера

* в таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Калуге на вторичном рынке.

 Средняя цена за квартиру в Калуге на 06.01.2020: *

54.6 м²3 157 725 руб.51 009 $

* средневзвешенные значения площади и цены среди всех квартир в заданных диапазонах вторичного рынка Калуги.

Перестройка и ускорение

Недвижимость в Крыму и городе федерального значения Севастополе дорожает опережающими темпами: за год квадратный метр в севастопольских новостройках подорожал на 30 процентов, аналогичный показатель по Крыму вырос на 29 процентов. Это, соответственно, первое и второе места по темпам роста в России.

Скачок цен в российском Крыму происходит уже во второй раз за пятилетку — первый случился сразу после вхождения в состав РФ, причем жилье тогда дорожало на чистом энтузиазме: покупать его еще фактически было нельзя (до августа 2021-го действовал мораторий на сделки с недвижимостью), а ценники уже выросли.

Тогда же была запущена юридическая перезагрузка рынка. «Пять лет назад были изменены не только многие инструменты регулирования сделок, но также проектирования и строительства, — вспоминает глава работающего с проектами на полуострове архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. — Процесс сопровождался взрывным, в 2,5-3 раза, ростом цен».

Уже через несколько месяцев скачок сменился откатом минимум на четверть. И дело не только в том, что покупатели оценили скромное состояние местной курортной инфраструктуры и уровень сервиса. Даже по окончании моратория на сделки с недвижимостью полуострова многие виды государственной регистрации прав на недвижимость оставались недоступными (процесс юридической перезагрузки еще шел), и покупателям приходилось заключать предварительные договоры или договоры намерений.

А осенью 2021-го ударил кризис — поставив на долгую паузу планы россиян по покупке недвижимости не только курортной, но и основной. Ипотечные ставки взлетели до «заградительного» уровня, рубль обвалился. Учитывая, что крымские ценники поначалу выставлялись в основном в долларах, понятно, почему бума спроса в 2021-2021-м так и не случилось.

Программа субсидирования ипотеки, спасшая в 2021-2021 российский рынок новостроек, в Крыму заработала только в конце 2021-го. Стабилизация правил работы на местном рынке продолжалась и после острой фазы кризиса — в отсутствие генпланов городов о цивилизованном рынке новостроек не шло и речи, а главного архитектора Крыма утвердили только в 2021-м.

После этого первичный рынок полуострова пошел в рост — а за ним и цены, как на новостройки, так и на «вторичку». Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в регионе, согласно предоставленным «Ленте.ру» данным аналитиков «Авито.Недвижимость», с 70,9 в июле 2021-го выросла к июлю 2021-го до 76,6 тысячи рублей.

Динамика аналогичного показателя для новостроек — с 79,8 до 89,5 тысячи рублей за метр. «За последние пять лет средняя стоимость квартиры в Крыму увеличилась на 44 процента, в Москве — всего на 7 процентов», — делится своей статистикой президент НКО «Рустайм» (компания занимается защитой интересов владельцев туристической инфраструктуры и собственников таймшер-продуктов) Анна Виноградова.

Процесс удорожания идет по всему полуострову, хотя, разумеется, выделяются локации-лидеры: Севастополь с его базой Черноморского флота, столица полустрова — Симферополь, где построен новый аэропорт, а также Южный берег (ЮБК — участок побережья от Фороса до Судака), на котором расположены основные курорты.

Самая дорогая недвижимость полуострова — курортная — расположена на ЮБК. Абсолютный лидер по этому показателю — Ялта, где сконцентрирован основной спрос на элитное жилье. Как рассказывает директор по маркетингу ялтинского комплекса апартаментов премиум-класса «Дипломат» Наталья Зубова, стоимость метра в местных новостройках в 2021 году достигает 600 тысяч рублей.

Да и средняя стоимость метра в городе — самая высокая на полуострове: по данным аналитиков «Мир Квартир», это 144,6 тысячи рублей. Как рассказывает генеральный директор компании Павел Луценко, второй по дороговизне жилья город — Гурзуф (118,6 тысячи рублей за метр), на третьем месте Алушта (115,8 тысячи рублей за метр). Выше ста тысяч рублей держится стоимость метра в Массандре, Гаспре, Кореизе.

Жилье в Севастополе и Симферополе, несмотря на высокую динамику цен, до 100 тысяч за метр не дотягивают (92 и 81 тысяча за метр соответственно). От 90 до 100 тысяч за метр — стоит жилье в курортных Алупке, Отрадном, Партените и Форосе. В Коктебеле показатель держится на уровне 78,4 тысячи рублей за метр, в Судаке и Евпатории средние цены попадают в диапазон от 70 до 75 тысяч рублей за метр, в Феодосии это уже порядка 66 тысяч рублей.

Тройку же самых доступных по стоимости жилья населенных пунктов полуострова формируют Саки, Керчь и Бахчисарай: «квадрат» здесь стоит 61,4 тысячи, 53,3 и 48,4 тысячи рублей соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крымском старом фонде, по оценке Анны Виноградовой — порядка 2,1 миллиона рублей, «однушки» без отделки в новостройке — уже от 2,5-3 миллиона рублей.

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector