Сочи предрекли дальнейший рост цен на квартиры: Квартира: Дом:

Сочи предрекли дальнейший рост цен на квартиры: Квартира: Дом: Аналитика

Другие последствия

Запрет на точечное строительство — логичное продолжение решения проблемы создания многоэтажек на землях под частные дома, отметила Виктория Кирюхина. По Гражданскому кодексу РФ, здания, возведенные на участках, которые предназначены для других видов сооружений, считаются самостроями и подлежат сносу.

— Самострои — одна из основных проблем Краснодарского края. Более половины всех незаконно построенных многоэтажек там находятся именно в Сочи и в Адлере, — сказал руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор.

Проблема нелегальных объектов настолько обострилась, что из-за этого в том числе было принято решение запретить точечное строительство, отметили в аналитической службе ГК «Гранель».

Впрочем, введенный запрет не поможет в борьбе с самостроями, уверен Александр Моор. Незаконные постройки и раньше были запрещены, пояснил он. Чтобы устранить проблему, нужно повышать контроль соответствующих органов за выполнением закона, подчеркнул глава ВЦНСП.

При существенном росте цен на жилье в Сочи спрос будет перетекать в другие прибрежные города Краснодарского края. Поэтому стоимость квадратного метра начнет дорожать и там, считают в «Гранель». Но сдерживать рост цен будет ограниченная платежеспособность населения, недостаточная экономическая активность из-за коронавируса, снижение качественного предложения, добавили аналитики.

— В целом если раньше Сочи застраивался хаотично, то в будущем здесь будет преобладать цивилизованная квартальная застройка. Девелоперам, работающим там, придется переориентироваться на строительство сбалансированных проектов, — высказал мнение Андрей Колочинский.

Но справиться с выполнением таких обязательств смогут только крупные девелоперы, поэтому можно говорить о слиянии и укрупнении игроков, работающих на рынке, полагает он.

Если опыт Сочи будет успешным, вероятнее всего, он будет масштабирован, отметил Кирилл Тимофеев.

«Известия» направили запросы в городское собрание Сочи и Минстрой. В министерстве переадресовали вопросы властям Сочи. Там на момент публикации не ответили.

Неточечные меры

24 декабря состоялась очередная сессия городского собрания Сочи. По итогам заседания было принято решение о запрете точечного строительства многоквартирных домов в городе. Исключение составили проекты комплексного развития территории.

Ограничения связаны с точечной застройкой, когда возводится один-два дома — без сопутствующих инфраструктурных объектов. Также эти дома подключаются, как правило, к уже существующим сетям ЖКХ, что является дополнительной нагрузкой, пояснила «Известиям» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина. При комплексном освоении территорий эта проблема будет снята, добавила она.

Дополнительный анализ:  О результатах работы органов прокуратуры Российской Федерации по проведению антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и их проектов за первое полугодие 2019 года

— Из-за введенных ограничений в 2021 году средняя стоимость новостроек в Сочи может вырасти на 20%. Вслед за ними подорожает и вторичное жилье — на 10–15%, — спрогнозировал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

Увеличение расценок произойдет из-за роста себестоимости строительства домов в связи с необходимостью создания инфраструктуры, уточнил он. Также этому будет способствовать снижение объемов предложения из-за адаптации строительной отрасли к новым условиям, добавил он.

Пока не будут запущены масштабные проекты комплексного развития территорий, квартиры в новостройках могут подорожать на 15–20%, согласен управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Раскрыты актуальные цены на самые дешевые квартиры в сочи

Летом 2021-го минимальная стоимость квартир-студий в Сочи — 5,5 миллиона рублей. Данные об актуальных ценах на самую дешевую недвижимость в городе-курорте раскрыл частнопрактикующий риелтор Василий Попов в своем Instagram-аккаунте.


По словам эксперта, за 5,5 миллиона рублей можно приобрести студию в районах Лазаревское, Донская, Новый Сочи. В Дагомысе, Макаренко, Хосте ценник чуть выше — 5,6-5,7 миллиона рублей. В районах Мамайка, Раздольное, Завокзальный, Кудепста студия обойдется в 5,8-6,5 миллиона рублей.

Самые дорогие квартиры-студии представлены в центре Сочи — 10 миллионов за самый доступный объект. В Приморье и центре Адлера минимальный ценник — 8 миллионов рублей, в Бытхе — 8,7 миллиона, в Мацесте, Курортном городке и Олимпийском парке — 8,5 миллиона.

«Это и новостройки, и старый фонд, — уточнил риелтор. — Так выглядят реальные цены на квартиры в законных надежных комплексах города Сочи. Дешевле есть — это “жилые помещения”, проблемные дома, долгострои или уже вовсе в списке под снос».

Ранее аналитики назвали Сочи городом России с самым недоступным жильем — чтобы купить стандартную «однушку» на главном курорте Краснодарского края, придется накопить от 144 до 283 местных зарплат.

Сколько стоит жилье в сочи и кто его покупает? эксперты высказали мнение – городской портал сочи | analitik-expert.ru – все новости города

Самый популярный город для покупки курортного жилья на черноморском побережье — Сочи. Около 90% покупателей местной недвижимости — приезжие, в основном москвичи, скупающие по несколько квартир сразу.

Дополнительный анализ:  Спросите у РУЗОВА! Аналитика без границ и грустных лиц... | Sponsr

Как сообщает РБК Недвижимость 2020 год стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря. До недавнего времени недвижимость Сочи была доступнее, чем недвижимость в Европе, еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.

Из-за рекордного роста цен на недвижимость в Москве в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.

Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса..

В прошлом году в Сочи был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — рассказывают риелторы курорта. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. 

Москвичи скупают жилье в Сочи

Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.

Дополнительный анализ:  Форум и чат по криптовалюте Bitcoin - Биткоин —

В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.

Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10%

Из-за ажиотажа активизируются и мошенники. Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект.

Рекордный рост цен

Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал именно Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.

Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector