S.A. Ricci поделила бизнес – Недвижимость – Коммерсантъ

S.A. Ricci поделила бизнес – Недвижимость – Коммерсантъ Аналитика

S.a. ricci поделила бизнес

Одна из первых на российском рынке недвижимости консалтинговая компания S.A. Ricci лишилась целой команды менеджеров, которые работали в жилом сегменте. Они создали свою новую компанию — We Know. Теперь по условиям договора S.A. Ricci в течение двух лет будет заниматься исключительно брокериджем объектов коммерческой недвижимости.

Владельцы консалтинговой компании в сфере недвижимости S.A. Ricci разделили бизнес. Теперь S.A. Ricci будет заниматься только сделками с коммерческой недвижимостью, а команда, которая продавала жилье, основала новую компанию We Know. По словам гендиректора We Know Александра Галицына, направлением жилой недвижимости в S.A. Ricci занимались 120 человек, это более половины всей компании, они все ушли в новую структуру. Долю выручки, которая приходилась на направление, стороны не раскрывают.

Партнер S.A. Ricci Владимир Авдеев подтвердил изменения в компании, подчеркнув, что к решению стороны пришли «без каких-либо конфликтов и претензий».

S.A. Ricci основана в 2006 году, направление жилой недвижимости в компании развивалось с 2021 года под руководством Сергея Егорова, который затем и принял решение о разделении бизнеса. При выходе из бизнеса ему принадлежало 50% компании «S.A. Ricci—жилая недвижимость», остальными долями владели основатель S.A. Ricci Владимир Авдеев и партнер компании Алексей Богданов.

В конце марта, уже после разделения бизнеса и выкупа долей в компании, Сергей Егоров погиб в ДТП. Теперь единственным собственником We Know будет его вдова, которая не только не планирует продавать бизнес, но и будет «развивать его в том же русле, в котором хотел Сергей», уточнил господин Галицын. По его словам, с бывшими партнерами по S.A. Ricci была достигнута договоренность об отсутствии конкуренции: компания Сергея Егорова сохранила за собой право использовать бренд S.A. Ricci для сегмента жилой недвижимости на протяжении двух лет, при этом бывшие партнеры в течение этого срока могут заниматься только коммерческими объектами. В свою очередь, моратория на коммерческую недвижимость у We Know нет.

По словам Александра Галицына, несмотря на нынешний кризис и стагнацию рынка из-за пандемии коронавируса, в 2020 году компания рассчитывает реализовать объем жилья общей стоимостью 18–20 млрд руб.— это на 20–25% больше продаж «S.A. Ricci—жилая недвижимость» в 2021 году.

Рынок жилой недвижимости с начала года рос, в отличие от офисов и торгцентров.

Застройщики отмечали, что на фоне роста курса рубля и ипотечных ставок покупатели в первом квартале 2020 года старались инвестировать в жилье, чтобы успеть приобрести квартиры до их подорожания. В то же время сделки с коммерческой недвижимостью приостановились, что вынудило консультантов пересмотреть прогнозы по рынку. Так, компания CBRE предполагала, что инвестиции в офисы, склады и торгцентры составят по итогам 2020 года около 300 млрд руб., а затем снизила прогноз до 150 млрд, что будет самым низким показателем за последние десять лет.

Елизавета Макарова

Офисная недвижимость | s.a. ricci

Анализ рыночной конъюнктуры, предложения и спроса со стороны арендаторов и покупателей, изучение конкурентного окружения и перспектив района, анализ среднерыночных коммерческих условий и определение рыночной ставки для вашего объекта, составление портрета потребителя, SWOT-анализ проекта, а также ежеквартальные аналитические исследования сегментов рынка коммерческой недвижимости – все это делает возможным создание эффективной стратегии развития.

Дополнительный анализ:  Что такое аналитический учет. Виды аналитических счетов

Мы быстро и качественно осуществляем оценку недвижимости и земельных участков по всей России, необходимую для успешного совершения сделок купли-продажи, страхования, суда, оспаривания налога, получения кредита или подготовки финансовой отчетности.

Подробнее   > 

Проектное управление | s.a. ricci

На протяжении многих лет S.A. Ricci помогает своим клиентам в управлении недвижимостью и портфелями объектов.

Управление недвижимостью подразумевает внедрение детально разработанной стратегии, индивидуальной для каждого клиента. В нашей работе мы стремимся к сокращению эксплуатационных расходов, повышению эффективности эксплуатации зданий и получению максимального результата для решения поставленных вами задач.

Любая стратегия управления зданием включает ряд пунктов: проведение мероприятий по энергосбережению, разработка плана по оптимизации операционных расходов, внедрение плана по текущим и капитальным ремонтам, проведение инспекций объекта, организация системы учёта заявок арендаторов и т.д. Кроме того от лица мы взаимодействуем клиента с подрядными организациями, страховыми компаниями, брокерами, государственными структурами. Однако, работая над стратегией для каждого конкретного здания, мы не забываем и об инновациях, которые помогут сделать ваш бизнес еще лучше и прибыльнее. Ведь качественные помещения, отвечающие требованиям сегодняшнего дня, позволят привлечь и удержать надежных арендаторов на выгодных для вас условиях.

Результатами нашей работы становятся минимизация расходов, увеличение финансовых поступлений (денежного потока и, как следствие, стоимости объекта), рост конкурентоспособности объекта на рынке, гарантия безаварийной работы инженерных систем.

Офисы москвы – итоги i квартала от s.a. ricci – cre

Общие тенденции и события

По итогам I кв. 2021 г. девелоперская активность в части ввода в эксплуатацию новых качественных бизнес-центров отсутствует. Завершение строительства офисных объектов было перенесено на конец 1П 2021 г. и более поздние сроки.   

Вакансия продолжает снижаться – средний уровень составляет порядка 8%, а в центральных районах Москвы этот показатель еще ниже.

Активность спроса умеренная (82 тыс. кв. м). Объясняется, с одной стороны, интенсивным окончанием 2021 г., а с другой – вымыванием качественного предложения и сокращением объемов крупных блоков.

Наметилась тенденция на рост уровня арендной ставки. Средневзвешенная ставка аренды (класс А, B , B) увеличилась на 0,6% и по итогам I кв. 2021 г. составила 18 100 руб./кв.м/год. 

Инвестиционный рынок

В I кв. 2021 г. инвестиционная активность в офисном сегменте практически отсутствовала. Объем меньше 10 млн дол. сопоставим с погрешностью предыдущих периодов.

Ставка капитализации в I кв. 2021 г. находилась на уровне 10-12%.

Предложение

По итогам I кв. 2021 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. Напомним, что в I кв. 2021 г. также отсутствовал прирост новых качественных объектов, что явилось исключительным случаем за последние 10 лет. Таким образом, по итогам I кв. 2021 г. совокупный объем офисной недвижимости не изменился и составил 15,8 млн кв. м.

Дополнительный анализ:  IPO Segezha Group: появится ли еще один «чемпион» от АФК «Система» :: Новости :: РБК Инвестиции

Согласно заявленным планам по завершению строительства, в течение 2021 г. должен состояться ввод в эксплуатацию около 442 тыс. кв. м. Больше половины новых объектов – крупные бизнес-центры площадью от 20 тыс. кв. м. Однако все они будут располагаться вне зон БК и СК, таким образом, дефицит крупных качественных блоков в центре столицы будет накапливаться.

Более половины офисных объектов (53% от общего объема) будет введено в зоне ТТК – 233 тыс. кв. м. В территориальной зоне МКАД к вводу планируется 119 тыс. кв. м (27% от общего объема). В зоне Садового кольца девелоперская активность будет невысокой – порядка 50 тыс. кв. м. Прирост нового предложения в территориальных зонах ММДЦ Москва-сити и Бульварного кольца составит 6% и 3% соответственно.

Доля качественных объектов класса А составит 66% от общего объема (290 тыс. кв. м). Прирост новых офисных помещений класса B составит 152 тыс. кв. м (34% от общего объема).

Спрос

В первые три месяца 2021 г. спрос на рынке офисной недвижимости со стороны арендаторов/покупателей был довольно сдержанным. Данный факт объяснятся тем, что большое количество сделок было реализовано в конце 2021 г.  По итогам I кв. 2021 г. объем новых сделок составил 82 тыс. кв. м, что на 51% уступает показателю I кв. 2021 г. – 168 тыс. кв. м. Напомним, что в аналогичном периоде 2021 г. спрос составлял 91 тыс. кв. м.

S.A. Ricci поделила бизнес – Недвижимость – Коммерсантъ

Совокупный объем спроса в I кв. 2021 г. составил 125 тыс. кв. м. Доля новых сделок уменьшилась по сравнению c I кв. 2021 г. на 51% с 168 до 82 тыс. кв. м. Показатель объема сделок по пересогласованию договоров аренды идентичен показателю I кв. 2021 г. – 43 тыс. кв. м. 

По итогам трех месяцев 2021 г. спрос в разрезе классности по сравнению с I кв. 2021 г. скорректировался в сторону B , но такое соотношение было сформировано одной крупной сделкой и довольно сдержанным спросом.  Доля реализованных сделок в объектах класса B составила 51% от общего объема (42 тыс. кв. м). Напомним, что в аналогичном периоде 2021 г. показатель арендованных/купленных офисных помещений составлял 62 тыс. кв. м. В I кв. 2021 г. объем спроса на качественные объекты класса А составил почти 34 тыс. кв. м (41% от общего объема). В I кв. 2021 г. доля сделок в объектах класса А составляла 55% от общего объема (93 тыс. кв. м). 

По итогам I кв. 2021 г. фактически весь реализованный объем пришелся на аренду. 

В I кв. 2021 г. средний размер сделки составил порядка 1 500 кв. м. Одна из причин уменьшения среднего размера сделки – отсутствие крупных блоков на рынке офисной недвижимости. Напомним, что в аналогичном периоде 2021 г. средний размер сделки составлял 2 тыс. кв. м.

В спросе по профилям арендаторов в I кв. 2021 г. традиционно лидируют:

финансово-инвестиционный сектор – 40% от общего объема;

представители телекоммуникации и IT компаний – 17%; 

компании-производители – 14%. 

Дополнительный анализ:  Работа ответственный секретарь в Москве: Вакансии ответственный секретарь в Москве -

Сегмент коворкингов не вошел в тройку лидеров, однако занимает 6% и, по прогнозам, продолжит развиваться в 2021 г.

По итогам 1П 2021 г. доли финансовых компаний и государственных структур будут увеличиваться. Доля коворкингов также будет расти. Стоит отметить, что будет наблюдаться рост сделок формата built-to-suit, а также сделок по предварительным договорам аренды.

Спрос по кольцевым зонам Москвы в I кв. 2021 г. распределился следующим образом:

– традиционно зона ТТК стала лидером – 38% от общего объема;

– спрос в зоне Москва-Сити был сформирован одной крупной сделкой и составил 31% от общего объема;

– объем реализованных сделок в объектах, расположенных в зоне МКАД, занял 15% от совокупного объема.

В центральных частях столицы (Садовое и Бульварное кольцо) процент реализованных сделок составил 13% и 3% соответственно.
В I кв. 2021 г. доля российских компаний составила 77% от общего объема. Иностранные компании арендовали/купили 23% от общего объема реализованных сделок.

По прогнозам, по итогам 1П 2021 г. объем спроса может быть реализован в диапазоне 400 – 500 тыс. кв. м.

Ставки

По итогам I кв. 2021 г. наблюдался медленный рост средневзвешенной ставки аренды. В классах A, B и B средневзвешенная ставка увеличилась на 0,6% и составила 18 100 руб./кв.м/год.

S.A. Ricci поделила бизнес – Недвижимость – Коммерсантъ

В классе А средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 24 800 руб./кв.м/год. Ставка в классе B увеличилась менее чем на 1% и составила 13 200 руб./кв.м/год. Средневзвешенная ставка аренды в классе B увеличилась на 1,7% и составила 12 100 руб./кв.м/год.

По итогам 1П 2021 г. ожидается сдержанный рост средневзвешенной ставки аренды. Темпы роста будут усиливаться по мере дальнейшего ухода площадей с рынка и формирования «наглядного» дефицита качественных офисных площадей.

Вакантность

По итогам I кв. 2021 г. совокупный уровень вакантных площадей (A, B и B) снизился и составил 8%. Напомним, что по итогам 2021 г. средняя вакантность на рынке составляла 9%. В зонах БК и СК уровень вакантных площадей – ниже 8%. По итогам I кв. 2021 г. мы видим падение вакантности в центральной части столицы, особенно в классах A и B в зоне Бульварного кольца, что подтверждает вымывание свободных площадей в центре столицы.

В I кв. 2021 г. доля свободных помещений в классе А снизилась более чем на 1 п. п. По итогам 2021 г. вакансия составляла 11%, а в I кв. 2021 г. – менее 10%. Уровень вакансии снизился во всех зонах, особенно в территориальных зонах БК, ТТК и МКАД.

В классе B вакансия также снизилась и по итогам I кв. 2021 г. составила 8,1%. Напомним, что в 2021 г. уровень вакантных площадей в данном классе составлял 9%. Особенно снижение вакансии (более чем на 2 п. п) было заметно в таких зонах как Бульварное кольцо и МКАД. При этом в зоне БК уровень вакансии – ниже 6%.

В классе B вакантность снизилась незначительно (на 0,3 п. п.) и составила 6,2% по итогам I кв. 2021 г. 

Если ввод новых площадей будет и дальше откладываться, то уверенная тенденция на снижение вакансии сохранится.

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий