Рост цен охладил интерес инвесторов к новостройкам Москвы :: Активы :: РБК Недвижимость

Рост цен охладил интерес инвесторов к новостройкам Москвы :: Активы :: РБК Недвижимость Аналитика

Аналитика рынка недвижимости, исследования и обзоры рынка недвижимости

28.08.2021

За год экспозиция многокомнатных лотов на «вторичке» столицы сократилась на 11,5%

Специалисты отмечают, что в сравнении с августом прошлого года объем предложения 1- и 2-комнатных квартир на вторичном рынке столицы практически не изменился, а число многокомнатных лотов заметно уменьшилось: «трешек» – на 8,3%, объектов с 4 комнатами – на 11,5%. Среди районов, где зафиксировано наибольшее сокращение, лидируют престижные локации с дорогим предложением – ЦАО (Якиманка), ЗАО (Дорогомилово, Крылатское, Проспект Вернадского). Аналитики считают, что сегмент многокомнатных квартир, во-первых, мало восполняется предложением с «первички», во-вторых, в летний период здесь увеличилось количество собственников, временно снимающих объекты с продажи из-за отсутствия спроса.

§

15.08.2021

За год дачи в Новой Москве подорожали на 55%, в области – на 31%, их средняя стоимость составляет 22 млн рублей и 5,7 млн рублей соответственно

Специалисты рассмотрели изменения, произошедшие в сегменте дач вторичной «загородки» Московского региона за год. За исследуемый период средние цены на такие объекты в Новой Москве увеличились на 55,6%, составив 22 млн рублей, в Подмосковье – на 31%, до 5,7 млн рублей. Объем предложения снизился на 27% и 18% соответственно. Стоимость самых доступных дач начинается от 1 млн 500 тыс. рублей. В настоящее время усредненная площадь реализуемых  участков  составляет 10 соток, домов – 126 кв. м. Срок экспонирования в Новой Москве снизился на 44%, до 124 дней, в области –  на 33%, до 147 дней.   

§

28.07.2021

Спрос вырос на треть, а средняя цена «квадрата» – на 39%

Цены на вторичное жилье в Подмосковье растут быстрее, чем в Новой и старой Москве, подсчитали специалисты. В области средняя стоимость предложения «квадрата» поднялась на 39,2% в годовом выражении, в ТиНАО – на 30,9%, в старых границах столицы – на 23,3%. Аналитики компании отмечают, что спрос на подмосковное вторичное жилье остается высоким (в первой половине нынешнего года количество сделок увеличилось на треть в сравнении с тем же периодом 2020-го), это и повлияло на прирост цен. Кроме того, в городских округах Московской области, удаленных от границ столицы, наблюдается острая нехватка качественного предложения, и в том случае, когда их начинают осваивать застройщики, ввод нового жилья приводит к повышению цен как на «первичке», так и на «вторичке».

Жилищное строительство | аналитика рынка | дом.рф

§

Хард скилы

Python с библиотеками для анализа данных Pandas и NumPy

. Это мастхэв, его знание хотя бы на базовом уровне требуют 83% компаний в отрасли. Знание R, JavaScript и других ЯП нужны всего лишь 17% работодателям.

Интересно, что в 2021 году по результатам опроса дата-аналитиков и дата-сайентистов язык R в аналитике данных был куда популярнее — его использовали 61% специалистов.SQL

— практически во всех вакансиях требуется знание SQL и навыки работы с реляционными базами данных. Чаще всего требуют умение писать запросы и оптимизировать их.

Навыки работы с NoSQL системами управления базами данных вроде MongoDB, CouchDB или Apache Cassandra работодатели требуют довольно редко — примерно 9% вакансий.

Power BI, Qlik, Tableau. Большинство компаний не требует знаний какой-нибудь конкретной программы визуализации данных. Обычно они указывают одну из трех на выбор или пишут «системы визуализации данных» без указания конкретной. В целом специалисты могут сами выбирать, что именно им удобнее использовать. Принципиальной позиции у абсолютного большинства работодателей нет.

Опыт работы с Agile, Scrum, Kanban. Почти в половине вакансий работодатели указывают, что дополнительным плюсом будет умение работать с гибкими методологиями создания продуктов.

То есть важно не только то, что делает аналитик данных в рамках своей специальности, но и то, как он это делает.

Но ключевым требованием опыт работы с Agile не является (хоть его и указывают в вакансиях). Да, соискателю придется потратить время, чтобы привыкнуть работать в таком формате, но, по мнению компаний, это не критично.

Excel и Google Sheets. Как ни странно, но в трети вакансий требуется знание электронных таблиц. В основном это нужно продуктовым и консалтинговым компаниям, которые довольно мало пересекаются с диджитал-разработкой, или же относительно небольшим проектам, где весь отдел аналитики состоит из нескольких человек.

Дополнительный анализ:  Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье весной 2020 года :: Жилье :: РБК Недвижимость

Действительно, маленьким командам часто незачем использовать мощные ресурсы SQL, если для обработки данных вполне хватает и обычного Excel. Но в таких ситуациях «аналитик данных» часто занимается сразу всем: сбором и анализом данных, инфраструктурой и автоматизацией.

Многие компании выделяют высокий уровень математической подготовки. Но здесь нужно понимать, что Data Analyst, в отличие от Data Scientist, использует довольно ограниченные математические инструменты, поэтому не нужно быть гением математики.

Высшее образование в области математики пригодится, но при должном усердии все необходимые функции можно изучить и самому. Но для Data Scientist глубокое знание математики уже считается критичным. Если вы планируете расти из Data Analyst в Data Scientist, то математику нужно будет подтянуть.

По основным хард скилам это все. Остальные встречаются менее чем в 10% вакансий, поэтому их можно отнести к индивидуальным особенностям работы в отдельных компаниях.

Эксперт рассказал, какие новостройки москвы самые инвестиционно привлекательные – аналитика и прогнозы

Чтобы грамотно купить инвестиционную квартиру в новостройке, необходимо учесть два важнейших фактора: время покупки и инвестиционный потенциал проекта. Что касается времени, то сейчас оно вполне подходящее: до завершения программы льготной ипотеки – больше двух месяцев, а выбрать проект, который точно принесет вам прибыль, поможет рейтинг от Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Специально для Новострой-М он составил десятку ЖК, которые сильнее всего прибавили в цене за I квартал этого года.

Рост цен охладил интерес инвесторов к новостройкам Москвы :: Активы :: РБК Недвижимость

Для рейтинга отобраны новостройки, находящиеся в продаже на 01.01.2021 и на 01.04.2021 с количеством лотов в продаже не менее 10, как в формате квартир, так и апартаментов, в пределах «старой» Москвы. Для оценки динамики роста рассчитывалась средняя (средневзвешенная) цена по всем квартирам/апартаментам проекта на соответствующие даты, т.е. стоимость всех квартир в продаже, разделенная на суммарную площадь всех квартир. 

Рейтинг не учитывает изменение структуры предложения в рамках одного проекта: например, если в начале 2021 года были предложения в почти готовых корпусах (с достаточно высокими ценами в силу строительной готовности), а 01.04.2021 те квартиры были уже распроданы, и заместились новым предложением в корпусах на начальной стадии готовности (с более низкими ценами), то средняя цена по проекту могла не только не вырасти, но и наоборот, снизиться.

При подготовке данного рейтинга за 1 квартал 2021 года, как и в прошлом рейтинге за 2020 год, подтвердилось, что часть проектов, сильнее всего подорожавших за 1 квартал на «бумаге» (или «экране», как вам угодно) относятся к элитному или премиум-классу. Однако, как известно, на этом рынке ценообразование крайне закрытое, практикуется индивидуальный подход к клиенту. Подорожание в этом сегменте в основном было обусловлено большой волатильностью курса доллара США к рублю. В любом случае рассматривать проекты на этом рынке в качестве объекта инвестиций для широкого круга лиц не стоит.

Поэтому в данный рейтинг включены проекты классов от «эконом» до «бизнес», не столь зависимые от иностранных валют, и с более демократичным порогом входа для инвестирования или покупки. Хотя этот порог в последнее время снова поднялся, и тенденции к его снижению нет.

Средняя цена новостроек в пределах «старой» Москвы за 1 квартал 2021 года в зависимости от класса выросла на 7-8% Новостройки комфорт-класса не только догнали цены «бизнес» годовалой давности по качеству, но уже и обогнали по цене. Правда, сам бизнес-класс уже предлагается по ценам прошлогоднего «премиум».

В отличие от рейтингов 2020 года, когда часть проектов переходила из рейтинга одного квартала в рейтинг другого, ни один (!) проект прошлого рейтинга не попал в текущий хит-парад. Что это – смена лидеров или же случайность, мы узнаем уже летом. Ну а пока….

На 10 месте – проект бизнес-класса «Манифест», реализуемый под управлением fee-девелопера «А101». Средняя цена выросла на 14,3% (до 324 400 руб./кв.м). Проект уже готовится к сдаче в эксплуатацию (во 2 квартале этого года), продажи идут, остатки небольшие – так что рост цен вполне обоснованный, но… для инвесторов он уже представляет собой ушедший поезд.

На 9 месте – один из двух представленных в рейтинге проектов ПИК – «Красноказарменная 15». Эконом-класс нынче продается по 260 800 руб./кв.м, причем за квартал цена выросла на 15,2%. Местоположение недалеко от центра и известный всем девелопер в совокупности с хорошей транспортной доступностью и ранней стадией позволяют рассчитывать на прирост вложений в этом проекте и в ближайшей перспективе.

Дополнительный анализ:  Работа специалистом-аналитиком в Ростове-на-Дону

Группа компаний ТЭН может и не так известна на рынке, как ПИК, но это не помешало занять 8 место между ее двумя проектами. Лично мне прежнее название проекта «Ваниль» нравилось больше, больно уж «Каширка.Like» похоже звучит на проекты другого известного застройщика. Но это не помешало при хороших темпах продаж планомерно повышать цену, и по результатам 1 квартала ее рост составил 15,5% (до 222 900 руб./кв.м). Средняя стадия готовности внушает надежду на инвестиционные перспективы в будущем.

Еще один проект эконом-класса в данном рейтинге – ЖК «Бусиновский парк» от ПИК – вырос  в цене за квартал на 16,2% и занял заслуженное 7 место. Средний ценник пока демократичный по нынешним меркам, еще не достиг 200 т.р./кв.м (194 600). Проект также на раннем этапе, так что его инвестиционный потенциал явно не исчерпан.

Дома особого назначения (как это звучало в радиорекламе «Донстроя» в конце 1990-х – начале 2000-х годов) ЖК бизнес-класса «Событие» и «Огни» (строятся на одном земельном участке, поэтому как сиамские близнецы – всегда вместе) заняли 6 место с результатом 16,9% и средней ценой на конец 1 квартала 345 600 руб./кв.м. Да уж… Может ли подорожать еще? Вполне, но выбор квартир уже существенно ограничен.

А вот и первый комплекс апартаментов в данном рейтинге: «Движение. Тушино» от ФСК занял пятое место. Апартаменты комфорт-класса выросли в цене на 17% и уже достигли 246 100 руб./кв.м. Правда, комплекс сдается уже в этом году, и уже не факт, что результат удастся повторить в следующем квартале.

Четвертое место завоевал ЖК комфорт-класса от ГК «Гранель» Profit ( 18,5% и 251 900 руб./кв.м). Удивительно, что с таким названием он раньше не попадал в ТОП-10 инвестиционно привлекательных. А если серьезно, высокие темпы продаж, динамично растущая цена, небольшой бюджет покупки квартир из-за маленькой средней площади в предложении (39 кв.м)… все говорит о потенциале роста цены и в перспективе.

Недалеко расположенный ЖК balance от «Главстроя» замыкает тройку лидеров по росту цен – за 1 квартал цена выросла на сумасшедшие 20,2% (до 318 400 руб./кв.м). Для тех, кто не совсем в теме и не способен оценить это достижение – это ЖК бизнес-класса на Рязанском проспекте на юго-востоке Москвы! Секрет высокой цены заключается в небольших площадях (средняя площадь в продаже – около 47 кв.м) и наличии чистовой отделки. Получится ли достичь такого же результата во 2 квартале? На мой взгляд, маловероятно.

Серебряный призер – ЖК бизнес-класса Eniteo от Tekta Group с результатом 21,6% и средней ценой на конец квартала 330 000 руб./кв.м. Проект на начальном этапе, располагается на юго-западе Москвы фактически в парке-усадьбе, и здесь точно цена будет расти в будущем, хотя, может, уже и не такими темпами.

Победителем рейтинга становится темная лошадка – ЖК B’aires. Недавно стартовавший проект комплекса апартаментов комфорт-класса на Волоколамском шоссе сумел вырасти в цене практически на 22%. Хорошая транспортная доступность, граница с парком «Всехсвятская роща», начальный этап строительства (при этом активно ведущиеся работы) позволяют и в будущем рассчитывать на хороший доход от инвестиций в этот проект.

Название застройщика мало что скажет даже посвященным – «Специализированный застройщик Прогресс», однако гарантом безопасности выступает «Совкомбанк», через эскроу-счета которого ведется реализация данного проекта. Стоит ли рисковать, чтобы пить шампанское? Решать вам.

ТОП-10 проектов новостроек «старой» Москвы с наибольшим ростом средней цены за 1 квартал 2021 год

№ п/п

Проект

Девелопер

Класс

Средняя цена на 01.04.2021, руб./кв.м

Средняя цена на 01.01.2021, руб./кв.м

Динамика за квартал

1

Апарт-комплекс B’aires

СЗ «Прогресс»

Комфорт

265 000

217 400

21,9%

2

ЖК Eniteo

Tekta Group

Бизнес

330 000

271 400

21,6%

3

ЖК balance

«Главстрой Девелопмент»

Комфорт

318 400

264 900

20,2%

4

ЖК Profit

ГК Гранель

Комфорт

251 900

212 600

18,5%

5

Апарт-комплекс

 «Движение.

Тушино»

ГК ФСК

Комфорт

246 100

210 300

17,0%

6

ЖК «Огни», ЖК «Событие»

«Донстрой»

Бизнес

345 600

295 700

16,9%

7

ЖК «Бусиновский парк»

ПИК

Эконом

194 600

167 500

16,2%

8

ЖК «Каширка.LIKE» 

ТЭН

Комфорт

222 900

193 000

15,5%

9

ЖК «Красно-казарменная 15»

ПИК

Эконом

260 800

226 300

15,2%

10

ЖК «Манифест»

«А101»

Бизнес

324 400

283 800

14,3%

При подготовке статьи использовались данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и открытые данные

Читайте также

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Москву застроят по-крупному: проекты-великаны захватывают столичный рынок

Автор: Денис Бобков специально для Новострой-М 


Дата публикации 19 апреля

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector