Прогноз для рынка ремонта в 2022 году. Ситуация сейчас. Делать ли ремонт? — Будущее на vc.ru

Ситуация сейчас

Кризис 2022 года оказался не таким уж неожиданным для многих, но для всех без исключения неприятным. По ситуации на рынке ремонта у нас уже есть понимание ситуации. Скажем сразу: точно спрогнозировать предстоящие события не могут даже эксперты – их мнения не везде синхронизированы, мы лишь констатируем факты на основании нашего нового опыта.

Курс валют

Самое главное событие – падение курса российской национальной валюты. Рубль волатилен, но, как говорят, “доллар никому ничто не должен объяснять”. Резкое подорожание строительных материалов уже началось, особенно поставляемых из-за границы. Поставщики, у которых есть резервы на складах, сдерживают цены для постоянных партнеров, поэтому возможность закупить нужные черновые и чистовые материалы по старому курсу еще есть.

Сложно спрогнозировать поведение цен на рынке строительных материалов российского производства, но тенденция роста точно сохранится, как в любое другое время.

Кризис – не повод отказываться от планов, но он требует быстрых решений. Правило, как и в другое время, одно: выигрывает всегда тот, кто решается на ремонт сегодня. Так выше шансы, что экономия денег будет работать на опережение роста цен. Дорожает все и всегда, не дешевеет ничто. Есть вероятность адаптации рынка к новым поставщикам, но это только прогностика.

Поставки

В наших ремонтах мы используем отечественные и зарубежные черновые и чистовые материалы. С поставкой импортных из-за массива санкций со стороны Европы и закрытого неба над ЕС в ближайшее время будут задержки. По данным наших коллег, импорт будет производиться через другие страны, в частности Белоруссию и Казахстан – дело за наладкой логистики. Из-за увеличения пути транспортировки и того же курса рубля по отношению к иностранным валютам все будет дороже.

Дополнительный анализ:  Какую CMS выбрать для сайта: виды и особенности систем

По оптимистичным прогнозам европейские материалы все же будут поступать в Россию и сейчас уже это делают, комплектация объектов, которые реализуются на данный момент, идет в порядке очереди, задержки минимальные, работы идет в пределах графиков.

В настоящее время у многих поставщиков на складах достаточно строительных материалов для черновой и чистовой отделки для реализации проектов с минимальным количеством эксклюзива, соответственно сделать ремонт действительно качественными материалами можно, в том числе российскими. Можно будет и позже, вопрос, в каком уровне цен, поэтому снова правило: хотите ремонт – не тяните, сделайте его в рамках адекватных цен.


Спрос

Ввиду того, что границы в ближайшее время точно останутся закрытыми (мы оптимисты и верим, что ситуация разрешится как можно скорее), большинство россиян будет проводить отпуск и свободное время в России, многие выберут оставаться дома вместо поездки на море.

Мы наблюдаем спрос на обустройство жилья, многие хотят сделать свою квартиру более комфортной, в последние дни мы отмечаем учащение запросов на ремонт. Это факт. Подкреплена ситуация желанием людей купить недвижимость с целью сохранения денег. Вновь приобретенные квартиры и дома многие владельцы планируют сдавать, для привлечения арендаторов ремонт – один из привлекающих факторов.

Какой ремонт сделать

Ориентируясь на последние тенденции, делаем выводы такие:

  • Ремонт премиум с использованием эксклюзивных материалов возможен, но с увеличением цен из-за новой логистики. Подойдёт обладателям элитной недвижимости и ценителям роскоши.
  • Эконом ремонт – самый простой с минимальным набором работ для освежения пространства без существенного изменения интерьера либо с использованием материалов эконом-класса. Мы работаем над выпуском продуктов для сегмента эконом, следите за новостями – обязательно расскажем.
  • Золотая середина – усредненный ремонт без архитектурных излишков, с использованием определенного набора строительных материалов высокого качества “Оптима”.

Средние по соотношению цены и качества решения в настоящее время – оптимальное решение для всех. Такие проекты оптимизированы под нынешние возможности поставщиков и одновременно удовлетворяют запросу на качество для заказчика.

То, чем можно обойтись для ремонта в условиях кризиса:

  • Натяжной потолок;
  • Накладные светильники;
  • Кухонный фартук из скинали либо встраиваемые элементы;
  • Обои;
  • Откосы ПВХ;
  • Минимальное количество розеток.

Ограничение количества и выбора материалов упрощает их поиск, закупку, при этом сохраняется возможность многообразия дизайнерских решений.

Кухня может выглядеть так:

А санузел так:

Реализуются такие ремонты быстро, стоят оптимально даже в условиях кризиса.

Предполагаем в период ажиотажа вокруг недвижимости увеличение предложения исполнителей. Главное – найти подрядчика, который будет выдерживать высокое качество исполнения работ.

Большой плюс подобных проектов – это возможность сделать ремонт в сжатые сроки, а значит, в рамках цен в период заключения договора, что особенно актуально в настоящее время.

Спасибо за подписку!

____________________________

  • Дизайн-проект
  • Реализация
  • Комплектация объекта под ключ

+7 (495) 859-03-08

Российский рынок строительных материалов в рамках 2020 года показал увеличение розничного спроса и продаж на фоне влияния коронавирусной инфекции и изменении потребительской модели поведения, а также на фоне корректировки ценовых индикаторов на продукцию.

Согласно данным исследования «Анализ розничного спроса и перспективности продаж строительных материалов в России», подготовленного маркетинговым агентством ROIF Expert в 2021 году, основной массив спроса формируется за счет таких регионов как Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург. Характерна также и стабильность структуры ТОП-регионов с низким уровнем спроса, к таким регионам можно отнести Республику Калмыкия, Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ.

При исследовании перспективности продаж в качестве наиболее перспективных выделяются Чукотский автономный округ, Москва, Ямало-Ненецкий автономный округ, менее перспективными регионами для продаж строительных материалов выступаю Республика Ингушетия, Республика Мордовия, Карачаево-Черкесская Республика.

В рассмотрении показателя среднедушевых расходов отмечается определенная закономерность, согласно которой наиболее высокие расходы на покупку строительных материалов наблюдаются в таких регионах как: Ленинградская область (13245,22 руб./чел.), Брянская область (11257,73 руб./чел.), Ставропольский край (11183,63 руб./чел.), а самые низкие расходы на приобретение строительных материалов характерны для следующих регионов Камчатский край (695,86 руб./чел.), Республика Калмыкия (537,01 руб./чел.), Республика Ингушетия (306,75 руб./чел.).

Начнем с 2021, что произошло?

Начну все же с того, что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.

Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2020года у нас не было никогда.

Народ массово стал покупать участки, кто-то с целью построить дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.

Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.

Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет “вливаниями” в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися “ремонтами”. В России же существенно разогнала рынок “льготная ипотека” на квартиры.

К чему это привело?

Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители “встали на паузу” и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.

Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2020 года начался рост их стоимости. Обратите внимание – это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.


Вольный перевод:  когда хотел пойти в страховую, но продал фанеру и купил новую тачку.

Апогей роста пришелся на апрель – июль 2021 года. В итоге с осени 2020 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.


Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.

Будут ли опускаться цены на материалы и строительство в 2022 году?

Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то “откатилось” почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят “почти” как раньше.

Тем не менее большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например утеплители, оконная продукция.

К сожалению, я на 90% уверен, что ощутимого снижения цен на материалы ждать не стоит. Хорошо, если что-то упадет процентов на 10-15. Но скорее всего по ряду позиций мы, наоборот, увидим продолжение роста.

Но даже в случае небольшого снижения стоимости материалов, строительство в целом – будет дорожать.

Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли “строители”. Но это не так, строители такие же “потребители” материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли “авансы” в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ – нет.

Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник “кадровый голод” – рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.

Надо понимать, что строительная компания это не только “бригада”. Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования – строительная компания – это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо – банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Поэтому даже если будет какое-то снижение стоимости материалов, в 2022 году оно будет компенсировано ростом стоимости работ.

Падение курса рубля и закрытие границ для поставок в Россию европейских товаров привело к ажиотажному спросу на стройматериалы и инструменты для строительства и ремонта. За прошедшую неделю спрос на некоторые категории вырос более чем на 120%, средний чек в сетях увеличился на 27-70%. Что происходит на рынке стоимостью 2 трлн рублей — в материале Forbes

Начиная с прошлой недели, когда началась «военная операция»* на Украине, российский DIY-ретейлеры (от англ. do it yourself — «сделай сам») работают в ускоренном темпе. По словам генерального директора компании «Петрович» Евгения Мовчана, продажи и трафик в сети за неделю выросли на треть. «До 28 февраля спрос на товары был стандартный, сезонный. С понедельника мы заметили активный рост спроса: количество заказов в среднем выросло на 66%. Продажи акционных товаров увеличились на 118%», — рассказывает основатель онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» Виктор Кузнецов.

В «Леруа Мерлен» в последнюю неделю февраля спрос увеличился в среднем на 30-50% (в зависимости от категорий) по сравнению с последней неделей января, по отдельным категориям, например напольным покрытиям, вырос на 124%, по сантехнике — на 102%.

3 марта шведский ретейлер IKEA объявила о временном прекращении продаж в магазинах России и Белоруссии. Компания конкурирует на российском рынке со строительными сетями сразу в нескольких товарных категориях, например сантехники. По оценке «Infoline Аналитика», по итогам 2021 года DIY-рынок вырос на 16%, до 2 трлн рублей, в том числе за счет развития онлайн-продаж,  драйвером которых являются маркетплейсы и интернет-каналы классических розничных сетей, в том числе IKEA.

Инвестиции в сантехнику

По статистике опрошенных Forbes розничных игроков, наибольший спрос наблюдается в категориях дорогих товаров. «Люди в основном инвестируют в крупные товары, такие как кухни, техника, напольные покрытия, — то, что требует значительных затрат», — объясняет заместитель генерального директора «Леруа Мерлен» Марина Фытова. 

«Спрос на товары для ремонта ажиотажный — в категориях сантехники почти в два-три раза. Больше всего люди скупают дорогой товар, так как ожидают сильного роста цен», — подтверждает пожелавший остаться анонимным представитель одного из крупнейших маркетплейсов, торгующих в том числе DIY-ассортиментом.

Прогноз для рынка ремонта в 2022 году. Ситуация сейчас. Делать ли ремонт? — Будущее на vc.ru

В приложении «Яндекс.Цены», которое фиксирует ценовую динамику, в феврале средняя цена за душевую стойку немецкого бренда Grohe (модель Euphoria XXL) у всех продавцов, подключенных к каталогу «Яндекса», составляла 53 000 рублей, а в марте она выросла до 62 760 рублей. Другой пример — перфоратор японского производителя Makita, цена которого за первые три дня марта практически удвоилась: с 40 236 до 75 213 рублей. В пресс-службе «Яндекс.Маркета» отказались комментировать происходящее, «чтобы не нагнетать обстановку».

Прогноз для рынка ремонта в 2022 году. Ситуация сейчас. Делать ли ремонт? — Будущее на vc.ru

Вырос и средний чек в сетях по сравнению с прошлой неделей: на 70% — в онлайн-гипермаркете «ВсеИнструменты.ру», на 36% — в онлайн-магазине «Петрович», на 27% — в сети «220 Вольт». Рост среднего чека также отмечают в «Леруа Мерлен», но это «очень сильно зависит от категории», подчеркивает Марина Фытова. «По нашим данным, наибольший спрос в сегментах электроинструменты, товары для сада и дачи, сантехника, силовая техника, автогаражное оборудование, станки», — перечисляет Кузнецов из «ВсеИнструменты.ру». Цены на эти и другие категории, по его прогнозам, могут подняться еще на 10-30% из-за роста курса валют и удорожания логистики.

«DIY-сегмент достаточно сильно зависит от импорта в части сырья и технологического оборудования. Если даже речь идет о строительной химии (клеи, герметики, грунтовки, монтажная пена, различные связывающие составы), то сырье для их производства чаще всего все равно из-за границы, преимущественно из Европы и США», — комментирует генеральный директор компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров. В «Infoline-Аналитика» оценивают весь российский DIY- рынок в 2021 году в 2 трлн рублей. 

Повышение цен на товары с высокой сырьевой составляющей — неизбежно, соглашается Фытова: «В течение какого-то периода цены на товары будут нестабильны». Это связано с ростом цен на материалы, изменением ставки рефинансирования Центробанка и изменением курса валют. По ее словам, «Леруа Мерлен» пытается сдерживать общий рост совместно с поставщиками. «Мы уже наблюдали подобное в 2014 году, когда также была высокая инфляция. Мы всегда работаем с партнерами над структурой себестоимости, чтобы понимать, насколько повышение обоснованно. Задача — минимизировать влияние на конечного потребителя», — говорит она. 

«Текущая ситуация с курсом подталкивает покупателей вкладывать оставшиеся средства в товары, — считает управляющий партнер группы компаний «220 Вольт» Алексей Федоров. — Нельзя сказать, что мы наблюдаем панический спрос, но спрос повысился на те позиции, продажи которых сложно объяснить иначе».

Российско-китайская альтернатива

Серьезные проблемы  для рынка создает и закрытие бизнеса в России западных компаний в связи с геополитической обстановкой. За последнюю неделю значительная часть европейских поставщиков остановила отгрузки в Россию, многие российские представительства перешли на 100% предоплату или вообще отказываются от поставок, пока курс не стабилизируется, описывает текущую ситуацию Федоров. Из-за массовых просрочек платежей со стороны российских партнеров «220 Вольт» вынужден был также перейти на работу по предоплате.

Добавляют нервозности и транспортно-логистические компании, заявившие о приостановке доставки  контейнеров в Россию. «Контейнеры, которые успели попасть на территорию Российской Федерации, доедут до адресата, но велика вероятность, что это будут последние инструменты в ближайшей перспективе», — говорит управляющий партнер «220 Вольт».

В компании отменили все акции и скидки, стараясь сохранить запасы. «Склады сложно назвать полными. С учетом повышенного спроса запасов хватит на несколько месяцев. Потом отрасль встанет, а ремонтникам придется вспомнить забытое слово — шлямбур (ручной инструмент для сверления. — Forbes)», — добавляет Федоров. 

По словам основателя «ВсеИнструменты.ру» Кузнецова, хотя многие европейские бренды заявили о приостановке поставок в Россию (Bosch, Metabo, Husqvarna и другие), импорт из Китая пока идет в нормальном режиме.  «У нас хорошие складские остатки, на месяца три их точно хватит. А в качестве альтернативы будем рассматривать отечественных производителей, а также поставщиков из стран, которые не ввели санкции», — говорит он. «Переориентация сейчас на новых партнеров и новые страны — серьезный вызов для бизнеса, так как это потребуют времени и денег», — считает Бурмистров из «Infoline-Аналитика».

В меньшей степени сложности испытывают сети, у которых доля импорта небольшая. По словам Евгения Мовчана, в ассортименте «Петровича» — около 20% товара из-за границы. «Товарные запасы есть, но надо понимать, что высокооборачиваемый товар  без регулярных поставок быстро исчезнет с полок», — говорит гендиректор сети.

В «Леруа Мерлен» более 70% продаж сети обеспечивают товары, произведенные в России. «За последние годы мы научились гибко работать и быстро менять ассортимент, подстраиваясь под изменения рыночной ситуации и потребности клиента, — говорит Фытова. — Кроме того, мы активно работаем над поиском поставщиков, которые смогут заместить импортные товары, по которым мы видим возможность прекращения поставок».

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 53 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.

Вывод

Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего подорожает еще сильнее. Насколько – сказать сложно. Думаю, ситуация будет понятна к весне 2022 года, когда начнется новый “сезон”.

Поэтому если вы планировали подождать – подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мог бы дать следующие рекомендации.

1) Если у вас денег на пределе и нет понимания по перспективе их поступления – отложите стройку, вплоть до отказа от нее. Иначе велик риск остаться с “недостроем”, “долгостроем” или вообще ни с чем.

2) Изучите возможности кредитования. Кредитная “кабала” не самый лучший сценарий, но сейчас появилось больше возможностей по кредитованию загородного строительства на более-менее приемлемых условиях

3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.

4) Внимательно отнеситесь к разбиванию стройки на этапы. Таким образом можно растянуть строительство и финансирование. Но тут важно понимать уровень своих доходов и их перспективу, чтобы не остаться с “долгостроем”.

Если у вас есть какие-то вопросы по теме, пишите в комментариях, постараюсь ответить

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector