Узнали у экспертов рынка недвижимости, чего они ждут от нового года. Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки.
В новом исследовании эксперты Аналитического центра Домклик рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ за первые 6 месяцев 2023 года.
Также аналитики посчитали средний размер скидки, которую получают покупатели при на вторичном рынке.
В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Пять из них можно выделить как основные.
Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти. Это связано с растущим спросом на жилье и ограниченным предложением. Высокие цены на новостройки стали одной из основных причин удорожания недвижимости в стране.
Во-вторых, были введены новые программы ипотеки, которые стимулировали спрос на жилье. Благодаря более доступным условиям кредитования, больше людей смогли приобрести собственное жилье, что также повлияло на рост цен на недвижимость.
Третий фактор — комплексное строительство. Власти активно поддерживали развитие строительной отрасли, что привело к увеличению объемов строительства. Благодаря этому было возведено больше новых домов и комплексов, что смягчило дефицит жилья и снизило цены.
Четвертый фактор — снижение площади жилья. В 2023 году было заметно уменьшение средней площади квартир, что также повлияло на цены. Более компактные жилплощади стали более доступными для покупателей, но при этом привели к увеличению стоимости за квадратный метр.
И, наконец, пятый фактор — повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Все больше людей предпочитают готовое жилье, что создало дополнительный спрос на такие объекты. Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель.
После завершения программы льготной ипотеки разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья будет постепенно сокращаться, считают в институте жилищного развития
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «Дом.РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики.

Давление на цены будет оказывать спрос на жилье, который заметно сократится в 2024 году из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий программы льготной ипотеки на новостройки и ее ожидаемой отмены в середине года, поясняют в «Дом.РФ». Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там.
- Как росли цены на жилье
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё
- Охлаждение спроса уже настало
- Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой
- Как менялись цены на новостройки в 2023 году
- Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года
- Прогноз по рынку ипотеки
- Как менялись цены на вторичку
- Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июне 2023 года
- Прогнозы на 2024 год по рынку жилья
- Читайте также: Что изменится в законах для собственников и покупателей недвижимости с 1 января 2024 года
- Об инвестициях в недвижимость
- Какую скидку получает покупатель в процессе сделки на вторичном рынке
- Цены стагнируют, несмотря на смерть ипотеки
- Цены на недвижимость в Москве
- Цены на жильё по типам домов
- Цены на жильё по комнатности
- Цены на жильё по округам
- Индексы ожидания и доходности
- Как изменится спрос на жильё
- О трендах на рынке недвижимости
Как росли цены на жилье
Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. По данным института жилищного развития, номинальные цены на новостройки выросли:
- в 2020 году — на 12%;
- в 2021 — на 26%;
- в 2022 году — на 21%;
- в 2023 году — на 10%.
В то время готовое жилье подорожало:
- в 2020 году — на 10%;
- в 2021 году — на 17%;
- в 2022 году — на 12%;
- и в 2023 году — на 9%.
Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
При этом доля ипотечных сделок в массовом сегменте сократилась на 12 процентных пункта (п.п.) и составила 73%. Однако тенденция сокращения доли ипотеки наблюдалась в январе и феврале, тогда как в марте доля ипотечных сделок выросла по сравнению с февралем на 8 п.п. и составила 74%, добавили аналитики.
Среди тенденций эксперты выделили снижение объема продаж и прирост в марте относительно первых двух месяцев 2024 года. По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 6 069 договоров долевого участия (ДДУ). В январе и феврале уровень спроса был наиболее низким — 1744 и 1650 сделок соответственно, но в марте количество зарегистрированных сделок составило 2675 ДДУ.
По его словам, другим фактором, который привел к низким объемам продаж в первые месяцы, стало то, что в ожидании повышения ключевой ставки и ухудшения ипотечных условий многие покупатели поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке.
В то же время, объясняя тенденцию стагнации цен на квартиры, эксперты отметили, что отсутствие роста стоимости в январе и феврале происходило на фоне сокращения спроса, а незначительный рост цен в марте является ответом на восстановление уровня продаж. В компании уточнили, что на рынке наблюдается усиливающееся влияние поведения покупателей на действия девелоперов — цены на квартиры не выросли в I квартале 2024 года, даже несмотря на то что удорожанию способствовало структурное изменение предложения на рынке в сторону роста доли лотов в проектах на стадиях высокой строительной готовности.
Еще одна тенденция — рост доли предложения жилья и апартаментов на стадии высокой строительной готовности. Аналитики уточнили, что в I квартале наблюдается изменение предложения в сторону увеличения доли лотов в сданных проектах или в проектах на стадии отделочных работ. По их мнению, это может быть связано с более осторожным поведением девелоперов в отношении вывода новых проектов в реализацию в условиях невысокого спроса.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+5,7% за месяц, +5,8% за год) и 17,7 тыс. лотов (+6,7% за месяц, +11% за год).
В январе на рынок вышли 2 проекта: Jois (MR Групп) и The Five (СЗ 5 Донской).
реализуется 91% (+0,9% за месяц, +5,1% за год) предложения в 87 проектах.
Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 24,6% (+1,4% за месяц, +3,2% за год), СЗАО – 19,7% (-0,4% за месяц, +2,3% за год) и ЗАО – 14,8% (+0,4% за месяц, -6% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 59,6% площади (+2,2% за месяц, +15% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,5% (+0,1% за месяц, +5,7% за год), на стадии благоустройства – 9,1% (-3% за месяц, -3,4% за год) и введены – 22,1% (+5,1% за месяц, +12,7% за год).
На начальной стадии находится 27,7% предложения (+2,8% за месяц, -5% за год): на нулевом цикле – 23,4% (+2,2% за месяц, +7,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,3% (+0,6% за месяц, -12,8% за год). На стадии монтажных работ представлено 12,7% экспозиции (-5% за месяц, -10% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 58,8% лотов (-2,2% за месяц, -5,6% за год). С разными видами отделки реализуется 41,2% лотов (+2,2% за месяц, +5,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,6% (-0,2% за месяц, +1,5% за год), с отделкой – 11,8% (+2,1% за месяц, +3,3% за год) и с доп. опциями – 0,8% (+0,3% за месяц, +0,8% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир
три четверти предложения (75,6% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,1%, 2е – 28,2% и 4е – 16,4%. Средняя площадь предложения составила 63,7 кв.м. (-0,9% за месяц, -4,7% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
По итогам января 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 468,8 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +7,4% за год).
СВЦ по округам.
Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 419,6 тыс. руб. (+2% за месяц, +12,8% за год), самым дорогим — ЦАО – 516,2 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +13,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам января 2024 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,8 млн руб. (-0,2% за месяц, +2,3% за год).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 23,9 млн. руб. (+1,5% за месяц, +12,7% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 39,3 млн руб. (+1% за месяц, +19,2% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
Аналитики Домклик исследовали динамику изменения стоимости 1 кв. м жилья в первом полугодии 2023 года на первичном и вторичном рынках в крупнейших субъектах России.
Анализ проводился на основании данных по ипотечным сделкам Сбербанка. Рассматривались регионы с достаточным для анализа количеством ипотечных сделок Сбера — не менее 50.
Отслеживалось изменение медианной стоимости 1 кв. м (%) с января 2023 года.
Более 132 тыс. ипотечных сделок оформил Сбербанк за январь — июнь текущего года. Это, по подсчетам экспертов, на 38% превышает показатель первого полугодия 2022 года и на 11% — 2021-го.
При сравнении данных за январь и июнь в большинстве регионов отмечено незначительное увеличение (в пределах 5%) стоимости 1 кв. м в новостройках.
Крупнейшие субъекты РФ, включающие города-миллионники, также продемонстрировали рост стоимости. Явное снижение зафиксировано только в Ростовской (-16%, наибольший показатель) и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-4%).
В большинстве крупнейших регионов рост цен на новостройки аналитики связывают с последствиями ажиотажа, вызванного заявлениями о прекращении действия льготной ипотеки и об ограничении возможности субсидирования со стороны застройщиков.
Продавцы стремились обезопасить себя и извлечь максимальную выгоду из покупательской активности. Увеличение спроса на новостройки в столичных регионах, по данным аналитиков, оказалось краткосрочным: в феврале отмечено снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже.
В ряде регионов, например в Тюменской области, высокий спрос на новостройки был в начале 2023 года. Спад уровня цен фиксируется только в феврале — марте.
В I квартале количество ипотечных сделок на российском рынке новостроек росло: в марте количество выдач (около 27 тыс.) превысило показатели второго полугодия минувшего года (до 18 тыс.). II квартал также показал стабильно большое количество выдач — свыше 25 тыс.
Рост выдачи ипотечных кредитов привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. Так, в Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае, Тюменской области в апреле цены по отношению к марту изменились сразу на 2%.
До июня, по данным статистики Домклик, стоимость 1 кв. м продолжила колебаться в поисках нового равновесия.
В июне стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья в большинстве регионов — лидеров по количеству выдач растет.
Так, в Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области прирост составил 1%—2%. Больше всего цены выросли в Республике Татарстан (+9%) — регионе с большим количеством сделок.
Говоря о факторах, повлиявших на стоимость новостроек, аналитики первым называют рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты.
На втором месте, по их мнению, повышение цен продавцами из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В июне несколько изданий заявили о том, что лимиты по льготной ипотеке почти исчерпаны и что льготные ипотечные программы могут завершиться уже этой осенью.
Тем не менее эксперты предполагают существенное снижение неопределенности в ближайшее время и увеличение лимитов по программе «Господдержка».
На рынке готового жилья ситуация схожа с рынком новостроек: стоимость 1 кв. м в июне в большинстве регионов РФ также превышает значения января. Прирост зафиксирован в Омской (+11%), Волгоградской (+10%) и Челябинской областях (+9%).
Из городов-миллионников снижение отмечено в Санкт-Петербурге (-0,9%) и Свердловской области (-4,6%).
В июне зафиксировано повышение медианной стоимости вторичного жилья практически во всех крупнейших регионах РФ на 2,4% (наибольший прирост с сентября 2022 года). Исключение — лишь Санкт-Петербург с несущественным снижением на 1%.
По мнению аналитиков Домклик, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке, связанного с ожиданием увеличения ключевой ставки ЦБ.
Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки минувшей весной.
Другие публикации по теме:
Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года
Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет
Росреестр: в Москве за полгода число договоров с эскроу заметно выросло
Сбер фиксирует заметный рост ипотеки
Эксперты: самые дешевые квартиры в новостройках — в Ингушетии
Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание
Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов
Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье
Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%
Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ
Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%
Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки
Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга
Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%
Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки
Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте
Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут
Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы
Рынок загородной недвижимости
25 Июня 2024
Анализ рынка загородной недвижимости в Тюмени: май 2024
Распределение продаж:В мае 2024 года на загородном рынке недвижимости с большим отрывом лидировали земельные участки, занимая 77,3% от общего объема продаж. Дома и коттеджи составили 18,2%, а дачи — 4,5%.Цены и площадь:Средняя стоимость сотки земли достигла 195 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в загородных домах — 50 тысяч рублей, а в сегменте дач — 62 тысячи рублей. Средняя площадь проданных участков составила 12,4 сотки, а средняя площадь домов — 139,8 кв.м.Ипотека:Сделки с привлечением ипотечных средств заняли 45,5% от общего числа продаж.Популярные районы:В мае наибольшим спросом пользовались Ирбитский, Салаирский, Велижанский и Тобольский тракты.
Рынок вторичной недвижимости
25 Июня 2024
Анализ рынка вторичной недвижимости в Тюмени: май 2024
Лидеры продаж: В мае 2024 года лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры, занявшие 43,8% от общего объема сделок. На втором месте однокомнатные квартиры с долей 28,1%. Студии и трехкомнатные квартиры заняли третье и четвертое места с долями 15,6% и 12,5% соответственно.Характеристики квартир:Наибольшая стоимость квадратного метра в мае была у студий — 142,7 тыс. руб. Далее идут однокомнатные квартиры с 125,5 тыс. руб. за квадратный метр, двухкомнатные — 106,8 тыс. руб., и трехкомнатные — 91,7 тыс. руб. Средние площади проданных квартир распределились следующим образом: студии — 26,15 кв.м, однокомнатные — 34,74 кв.м, двухкомнатные — 55,37 кв.м, трехкомнатные — 76,65 кв.м. Цены и ипотека:Средняя полная стоимость квартир увеличивается с количеством комнат: студии — 3,7 млн руб., однокомнатные — 4,3 млн руб., двухкомнатные — 5,9 млн руб., трехкомнатные — 7,0 млн руб. Доля ипотечных сделок составила 28,1%.Популярные районы:Интересы наших покупателей сместились в сторону Тюменской слободы и 5-го Заречного микрорайона. Также неизменным спросом пользуется старый центр города — район Драматического театра.
Рынок первичной недвижимости
19 Июня 2024
Анализ рынка первичной недвижимости в Тюмени: апрель 2024
Лидеры продаж:В апреле 2024 года лидерами продаж среди проектов стали «Чаркова 72» (9,86%), «Гранд квартал» (7,04%), и «Домашний» (7,04%).Квартиры с наибольшей стоимостью:Наибольшая стоимость квадратного метра наблюдалась в проектах «Европейский берег 2.0» от «Страны Девелопмент», «Опера» от «Инко и К», «Дивный квартал у озера» от «ИСБ-Недвижимость».Бюджетные проекты:Самые бюджетные предложения, которые успели приобрести наши клиенты, базировались в проектах «Чаркова 72» от компании «Самолет» и QUATTRO от застройщика «АКВА» (ARSIB Holding Group).Доля ипотечных сделок:Доля ипотечных сделок составила 63,4% от общего числа продаж.
Рынок вторичной недвижимости
19 Июня 2024
Анализ рынка вторичной недвижимости в Тюмени: апрель 2024
Лидеры продаж:В апреле 2024 года лидерами остались однокомнатные квартиры, которые заняли 45,7% от общего объема продаж. На втором месте расположились двухкомнатные квартиры с долей 25,7%. Трехкомнатные квартиры и студии заняли третье и четвертое места с долями 17,1% и 11,4% соответственно.Характеристики квартир:Наибольшая стоимость квадратного метра в апреле была у студий — 145,6 тыс. руб. Далее следуют однокомнатные квартиры с 119 тыс. руб. за квадратный метр, двухкомнатные — 104 тыс. руб., и трехкомнатные — 95 тыс. руб. Средние площади проданных квартир распределились следующим образом: студии — 22,5 кв.м, однокомнатные — 37,6 кв.м, двухкомнатные — 56,8 кв.м, трехкомнатные — 76,4 кв.м.Цены и ипотека:Средняя полная стоимость квартир увеличивалась с числом комнат. В апреле это выглядело следующим образом: студии — 3,3 млн руб., однокомнатные — 4,5 млн руб., двухкомнатные — 5,9 млн руб., трехкомнатные — 7,2 млн руб. Существенных изменений в стоимости квартир не наблюдалось. Доля ипотечных сделок составила 8,6%, что значительно ниже уровня первого квартала 2024 года.Популярные районы:Районы, пользующиеся спросом у наших покупателей, остались прежними, с незначительными изменениями в количестве проданных квартир: Плеханово, Дом Обороны, Ново-Патрушево, Центр (Дом печати).
Рынок вторичной недвижимости
24 Апреля 2024
Анализ рынка вторичной недвижимости в Тюмени: I кв. 2024
Лидеры продаж: Однокомнатные квартиры стали лидерами продаж, забрав 33,3% от общего объема, за ними следуют студии с 31,3%, а на третьем месте расположились двухкомнатные квартиры с долей в 27,8%. Трехкомнатные квартиры составили 7,6% продаж.Характеристики квартир: В этот раз наивысшая стоимость за квадратный метр наблюдается у однокомнатных квартир (122,6 тыс. руб.), за ними следуют студии (117,8 тыс. руб.), двухкомнатные (110,4 тыс. руб.), трехкомнатные (89 тыс. руб.). Средние площади проданных квартир варьируются в следующих пределах: однокомнатные — 24,7 м², однокомнатные — 37,2 м², двухкомнатные — 58,5 м², трехкомнатные — 79,6 м².Цены и ипотека: Доля ипотечных сделок осталась на прежнем уровне, составив 30,5%. В начале 2024 года средняя стоимость жилья зафиксирована на следующих отметках: однокомнатные — 2,9 млн руб., двухкомнатные — 4,6 млн руб., трехкомнатные — 6,5 млн руб., и четырехкомнатные — 7,1 млн руб.Популярные районы: По степени спроса среди покупателей выделяются районы: на третьем месте — Патрушева, на втором месте — Центр (Драматический театр и КПД), а на первом месте — Дом Обороны.
Рынок первичной недвижимости
22 Апреля 2024
Анализ рынка первичной недвижимости в Тюмени: IV кв. 2023
Лидеры продаж: В четвертом квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости лидерами продаж стали проекты: «Домашний» (7,45%), «Чаркова 72» (6,91%), «Зарека» (4,79%), и «Октябрьский на Туре» (4,52%).Квартиры с наибольшей стоимостью: Среди проектов с высокой стоимостью выделяются «Европейский берег 2.0» от «Страны Девелопмент», «Речной порт» и «На Гастелло» от «Брусники».Бюджетные проекты: Бюджетные предложения включают в себя проекты «Октябрьский на Туре» от уже упомянутой «Брусники», «Меридиан Юг» от «Меридиана», «Гринвуд» от ГК «ТИС».Ипотека: Доля ипотечных сделок в этом сегменте рынка составила 79,3%.
Рынок загородной недвижимости
22 Апреля 2024
Анализ рынка загородной недвижимости в Тюмени: IV кв. 2023
В последнем квартале 2023 года на загородном рынке отмечены изменения в структуре и предпочтениях покупателей. Предпочтения в типах недвижимости: Земельные участки лидируют по объему продаж, составляя 48,7% от общего числа. Дома и коттеджи занимают второе место с долей в 44,4%, в то время как дачи показали наименьший спрос.Цены и характеристики: Средняя стоимость сотки земли составила 51 тысячу рублей, а квадратного метра в загородном доме — 66 тысяч рублей. Средняя площадь проданных участков составила 21,3 сотки, а средняя площадь домов, реализованных в этот период, — 91,5 м².Ипотека:Доля ипотечных сделок в данном сегменте рынка достигла 33% от общего числа продаж.Популярные тракты: Московский и Салаирский тракты остаются востребованными среди покупателей участков. Участки на Старотобольском тракте также пользуются спросом. Что касается загородных домов, то их предпочитают приобретать на Велижанском тракте.
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
+7 (3452) 619 619
г. Тюмень, ул. Челюскинцев, дом 10, офис 508
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования.
По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё
Охлаждение спроса уже настало
В январе 2024 года на рынке жилья и ипотеки наступило серьезное охлаждение: к декабрю 2023 года падение спроса и продаж жилья составило 50%, до 75%. По данным Frank RG, по сравнению с декабрем 2023 года выдача ипотеки сократилась почти на 66% (до 274,9 млрд руб.) в деньгах и почти на 65% (до 65,5 тыс. кредитов) в количественном выражении. В годичном исчислении объем выданной в январе 2024 года ипотеки уменьшился на 3%, а число заключенных договоров — на 15%. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал после пика кризиса в 2022 году, когда продажи только начали восстанавливаться. В этом году к фактору сезонности (высокие продажи декабря и низкие января) добавились ужесточения на рынке ипотеки (рост рыночных ставок, повышение первоначального взноса, сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой
Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться.
Сергей Разуваев считает, что выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами.
Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»:
Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Я ожидаю, что к концу года ключевая ставка будет на уровне 12%.
Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом–втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок.
Как менялись цены на новостройки в 2023 году

За первые 6 месяцев 2023 было оформлено более 132 тыс. ипотечных сделок, что на 38% превышает показатель первого полугодия 2022 года, и на 11% — 2021 года. Сравнение данных за январь и июнь 2023 года показало, что в большинстве регионов стоимость квадратного метра в новостройках незначительно увеличилась (в пределах 5%).
В большинстве крупнейших субъектов, включающих в себя города-миллионники, стоимость также выросла. Явное снижение фиксируется только в Ростовской области (-16%, наибольшее снижение), в Московской области и в Краснодарском крае (-4%).

В начале 2023 года аналитики продолжили наблюдать последствия ажиотажа, связанного с множеством заявлений о прекращении действия льготной ипотеки и об ограничении возможности субсидирования со стороны застройщиков. Напомним, что в большинстве крупнейших регионов в последние месяцы 2022 года был отмечен рост цен на новостройки. Таким образом продавцы первичной недвижимости стремились обезопасить себя и извлечь максимальную выгоду из образовавшегося всплеска покупательской активности.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным — уже в феврале наблюдается снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти (Тюменская область — яркий пример). Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте.
На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач (около 27 тыс.) существенно превысило показатели, которые наблюдались во втором полугодии 2022 года (до 18 тыс., за исключением ажиотажного декабря). Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким (выше 25 тыс.).
Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. Так, в Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае, Тюменской области в апреле цены изменились сразу на 2% (по отношению к марту). И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года
В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Так, в Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области прирост составил 1-2%. Лидером по росту цен также является крупный регион с большим количеством сделок — Республика Татарстан (+9%).

Можно выделить ряд факторов, повлиявших на стоимость первичной недвижимости. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В июне несколько изданий заявили о том, что лимиты по льготной ипотеке почти исчерпаны, и что льготные ипотечные программы могут завершиться уже этой осенью.
Аналитики считают, что резкий скачок цен на новостройки — реакция рынка на возросшую экономическую неопределенность, в том числе по поводу действия льготных программ. Скорее всего, в ближайшее время лимиты по программе «Господдержка» будут увеличены, и степень неопределенности существенно снизится.
Прогноз по рынку ипотеки
Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1–1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9–5,0 трлн руб., прогнозируют в «Дом.РФ». Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025–2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб., а в 2026-м эти показатели могут вырасти до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.

В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. м в 2023-м до 39 млн кв. м в 2024 году. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.РФ». После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. м в 2025 году и до 46 млн кв. м в 2026 году.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте зарплат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья.
Как менялись цены на вторичку

Ситуация на рынке готового жилья схожа с рынком новостроек: согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка, в июне в большинстве регионов РФ стоимость квадратного метра также превышает значения января. Наибольший прирост отмечается в Омской (+11%), Волгоградской (+10%) и Челябинской областях (+9%). Из всех городов-миллионников снижение фиксируется в Санкт-Петербурге (-0,9%) и более значительное — в Свердловской области (-4,6%).

Декабрьский ажиотаж на рынке первичного жилья по поводу возможной отмены льготной ипотеки привел к усилению конкуренции за покупателей между рынком новостроек и готового жилья. Как итог, в ноябре-декабре 2022 года стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась. Наиболее ярко борьба за покупателей проявилась в крупнейших регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, где стоимость квадратного метра снизилась на 2–4%.
В начале 2023 года в столичных регионах (Москва, Московская область) тренд на снижение сохранился. Причина заключалась в новом всплеске интереса населения к другим категориям жилья (первичная недвижимость, ИЖС) и, как следствие, в высокой степени неопределенности.
Однако растущий спрос на ипотеку и на вторичное жилье, в частности, привел к достаточно серьезному сдвигу в поведении продавцов: с марта в крупнейших регионах цены на «вторичку» демонстрируют умеренный рост. Так, с марта по июнь увеличение стоимости составило 2–3% в Москве, в Московской и Тюменской областях.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июне 2023 года

В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех крупнейших регионах РФ. Медианная стоимость по стране увеличилась сразу на 2,4% (наибольший прирост с сентября 2022 года). Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где фиксируется несущественное снижение на 1%.
По мнению аналитиков Домклик, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке. Эксперты связывают этот всплеск покупательской активности с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ (которое в итоге и 21 июля). Важным сигналом в пользу скорого подъема ставки послужил устойчивый рост доходности ОФЗ (на длинные сроки, более 5 лет): только за июнь прирост составил около 0,2%.
Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года.
Прогнозы на 2024 год по рынку жилья
- Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
- Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
Читайте также: Что изменится в законах для собственников и покупателей недвижимости с 1 января 2024 года
Об инвестициях в недвижимость
Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году.
По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Последние годы показали хороший рост в цене жилья, и те люди, которые покупали квартиру условно в 2020 году, увидели удорожание этих объектов на 60-70%.
Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.
Какую скидку получает покупатель в процессе сделки на вторичном рынке
Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе (среднее арифметическое).
Параметр отражает, на сколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.

Аналитики Домклик отмечают присутствие тренда на постепенное увеличение размеров скидок: с февраля этого года величина торга выросла с 0,9% до 1,2%. Однако июньское значение по-прежнему ниже, чем во втором полугодии 2022 (около 1,3%).
По данным на июнь, наибольший размер скидок фиксируется в Тюменской области (2,5%), Краснодарском крае (2,3%) и в Воронежской области (2,1%). Стоит отметить, что высокие значения величины торга наблюдались в этих регионах на протяжении всего полугодия.
Нельзя не заметить, что в июне количество регионов, где величина торга превышает 2% от стоимости квартиры, возросло: к Воронежской области и Краснодарскому краю добавились Тюменская область и Республика Татарстан.
А вот список регионов, где продавцы в меньшей степени готовы на уступки, почти не изменился за прошедший месяц. По-прежнему наименьший дисконт фиксируется в Челябинской области (около 0%, т.е. практически отсутствует), Московской области (0,5%), Нижегородской области (0,7%), Красноярском крае (0,7%) Свердловской области (0,8%).
Ранее аналитики Домклик , что уверенность продавцов и степень готовности идти на уступки в процессе сделки зависят от множества факторов. На примере Челябинска было показано, что на величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и уровень доступности других типов жилья (новостройки, загородная недвижимость, ИЖС).
Выбрать недвижимость в своем городе и сравнить цены
Цены стагнируют, несмотря на смерть ипотеки
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) | Июн 24 | Мая 24 | Дек 23 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 454 | 0,0% | +0,4% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 080 | +3,3% | +3,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 856 | +3,6% | +4,3% |
За первые шесть месяцев 2024 г. цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы прибавили менее половины процента – то есть, фактически, топтались на месте. Но в разные стороны: до апреля росли, а потом поползли вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в I полугодии 2024 г. средняя стоимость вторичного метра увеличилась на 0,4% до 271 450 руб. При этом за январь-март квартиры подорожали на 0,6%, в апреле цены пошли вниз (-0,2%) впервые с декабря 2022 г., в мае метр потерял еще 0,1%, а в июне динамика была нулевой.
Судя по динамике цен в разрезе типов жилья и комнатности, в I полугодии спросом пользовалась в основном середина рынка – достаточно качественное, но относительно недорогое жилье «для жизни»: квартиры в кирпичных (+0,8-1,5%) или современных панельных домах (+0,5%), но не в монолитно-кирпичных (-0,1%) — в Москве это в основном бизнес-класс. Причем не однокомнатные (-1,1%), а трех- и многокомнатные квартиры (+1%). Последнее, впрочем, скорее объясняется длительными сроками экспозиции просторного и, соответственно, дорогого жилья – владельцы таких лотов обычно ждут до последнего, не снижая цены.
Что касается географии, то в этом плане определенные преференции не просматриваются: ценовую динамику лучше рынка продемонстрировали одновременно бюджетный Северный округ (+1,5%) и районы «старой» Москвы за МКАД (+0,7%), и дорогие Центральный (+0,9%) и Западный округа (+1,2%), а в аутсайдеры попали как престижные Юго-Западный (-0,4%) и Северо-Западный округа (-0,5%), так и демократичные Северо-Восточный (-0,1%) и Южный (-0,4%). То есть покупатели прежде всего ориентируются на соотношение цены и качества конкретного предложения, а не на расположение дома.
| USD | Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 236 933 | -0,1% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 266 | -0,2% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 257 987 | +0,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 274 285 | +0,8% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 293 741 | +1,5% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 277 655 | -0,1% | |
Все панельные и блочные дома | 245 729 | +0,1% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 281 894 | +0,7% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) | USD | Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 273 252 | -1,1% | |
Двухкомнатные квартиры | 268 893 | +0,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 257 891 | +1,0% | |
Многокомнатные квартиры | 275 644 | +1,0% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) | USD | Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 420 532 | +0,9% | |
Западный округ | 307 341 | +1,2% | |
Юго-Западный округ | 301 184 | -0,4% | |
Северо-Западный округ | 278 961 | -0,5% | |
Северный округ | 274 614 | +1,5% | |
Южный округ | 246 868 | -0,4% | |
Северо-Восточный округ | 243 689 | -0,1% | |
Восточный округ | 240 603 | +0,5% | |
Юго-Восточный округ | 237 410 | +0,3% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 213 952 | +0,7% |
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) | USD | Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости «дорогого» жилья 20% самых дорогих квартир | 373 235 | -0,9% | |
Индекс стоимости «дешевого» жилья 20% самых дешевых квартир | 206 384 | +2,0% | |
Индекс расслоения Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» | 1,81 | -2,8% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) | Июн 24 | Мая 24 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее » Темп изменения цен на жилье | 0,0 %/мес. | 0,0% |
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее » Сравнение жилья с банковским депозитом | 0,6 б.деп. | -0,1 б.д. |
Несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье, фактически, топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене – но и они не дорожают. При этом переоцененный бизнес-класс тоже не сказать, чтобы дешевеет.
Сверху на цены давят заоблачные ипотечные ставки (уже от 18-20% годовых), но снизу их поддерживает недостаток предложения – с начла года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10% . В отличие от 2022 г., когда на фоне паники в связи с СВО и мобилизацией многие уезжали из страны и срочно продавали квартиры, сейчас собственники жилья ведут себя очень осторожно. Понимая, что продать жилье дорого при нынешнем уровне ставок не получится, они снимают его с продажи и сдают в аренду. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы – рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя».
Как изменится спрос на жильё
Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.
О трендах на рынке недвижимости
В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK:
Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир (сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. м), а на первичном рынке сформируется тренд на удешевление объектов за счёт их упрощёния и стандартизации.