Крымский вал На любимом курорте россиян — дефицит жилья. Где в Крыму остались дешевые квартиры и как их купить?: Дом: Среда обитания:

Крымский вал На любимом курорте россиян — дефицит жилья. Где в Крыму остались дешевые квартиры и как их купить?: Дом: Среда обитания: Аналитика

Берите в долг

Еще одна преграда на пути планирующих переезд в Крым — неразвитость местного рынка ипотечного кредитования. Фактический монополист — РНКБ, также ипотеку на полуострове выдают «Генбанк» и банк «Россия». Банки-лидеры российского рынка ипотеки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и прочие — в Крыму не работают.

РНКБ, впрочем, регулярно отчитывается об ипотечных достижениях. В банке утверждают, что нерезиденты Крыма спокойно могут обращаться за ипотекой — главное, иметь гражданство России, место постоянной регистрации не имеет значения. Банк участвует в государственных программах кредитования («Господдержка 2020», позволяющая взять кредит под 6,5 процента годовых, «Семейная ипотека» с процентной ставкой на уровне 6 процентов годовых, «Сельская ипотека» со ставкой 3 процента).

Если возможности взять ипотеку нет, можно воспользоваться рассрочкой — по данным «Аналитической корпоративной группы», некоторые крымские застройщики предоставляют ее до окончания строительства дома. «В зависимости от срока предоставления рассрочки стоимость квартиры увеличивается на 3-7 процентов.

Спрогнозировать, как будет развиваться крымский рынок жилья в обозримом будущем, почти невозможно — несмотря на некоторую обособленность, он так же, как и рынки других российских регионов, подвержен влиянию внешних факторов: это прежде всего состояние отечественной экономики и ситуация с распространением COVID-19.

Но опыт ближайшего конкурента полуострова — Сочи — говорит о том, что квадратные метры в Крыму вряд ли подешевеют. Между тем у покупки жилья зимой есть явные плюсы: в низкий сезон претендентов на хорошие лоты меньше, и потому с продавцами легче договориться.

Ваше плодородие

В этом году ожидается подорожание не только квартир, но и земельных участков. Согласно опросу ВЦИОМ, в России собственный дом считают идеальным жильём 45,4 миллиона семей. По данным «Авито Недвижимость», стабильно растёт спрос на землю в туристических регионах страны: Крыму, Калининградской области и Краснодарском крае. На полуострове за 2021 год спрос увеличился на 30%.

С прошлого года в России действуют льготные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку на покупку земли под сниженный процент, а в условиях пандемии многие россияне серьёзно задумались о переезде за город. И Крым не стал исключением. По словам риелторов, за последние два года увеличилось число запросов и от местных жителей, и от приезжих на участки под строительство индивидуального дома в курортных городах и пригороде Симферополя.

Что, в свою очередь, отразилось на стоимости земли. Самые высокие средние цены на участки под ИЖС в прошлом году были зафиксированы в Крыму – 180 013 рублей (рост за год на 20%), а также в Ростовской области – 143 980 рублей ( 20% за год) и Краснодарском крае – 118 592 рублей за сотку ( 15% за год).

Ольга БРАИЛОВА

Векторы растущего спроса

На фоне пандемии свой интерес к крымской недвижимости переориентировали даже те россияне, у которых уже было жилье за границей или желание его приобрести. Количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года.

Большего всего претендуют на квадратные метры жители Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Новосибирска, Красноярска и Омска. Самые же востребованные города в Крыму – Севастополь, Симферополь, Ялта, Алушта и Евпатория.

Дополнительный анализ:  Статистика и аналитика продаж Wildberries | Stat4Market Уникальный сервис анализа по API на Вайлдберриз.

По вектору спроса покупателей можно разделить на две категории. Первая рассматривает Крым как место для постоянного проживания, работы или учебы. Они выбирают Севастополь и Симферополь, которые являются центрами экономического притяжения. Здесь больше рабочих мест, высших учебных заведений. Значительную часть этих покупателей составляют жители других районов Крыма и соседних регионов.

ЖК Белый парус. Изображение: Рентавед
ЖК «Белый парус». Изображение: Рентавед

Вторая категория рассматривает крымскую недвижимость как альтернативу дачам и зарубежной недвижимости. Они приобретают жилье в курортных городах для проведения отдыха или сдачи в аренду, для жизни после выхода на пенсию. Их приоритет – максимально комфортная среда для проживания и соотношение цены-качества.

При анализе различных территорий полуострова оказалось, что самый комфортный для проживания город – Ялта. Горный массив защищает ее с севера от холодных ветров, и жители Ялты получают теплую зиму, где морозы бывают один раз в 10-12 лет, а также 5 месяцев лета с более-менее равномерной температурой воздуха и моря в течение суток.

Интересный факт – за последнее время несколько изменилось поведение покупателей недвижимости в курортных городах Крыма. Если раньше они рассматривали исключительно квартиры на первой линии побережья, то теперь подходят к покупке более рационально. Во-первых, за близость к морю мало кто готов переплачивать.

А самое главное – покупатель крымской недвижимости начал ценить спокойствие и камерность. Шум отдыхающих под окнами никому не нужен. На этом фоне даже начал формироваться тренд на проживание в пригородах крупных курортов.

Вторичный рынок

Лидерами подорожания на регулярном рынке стали Судак ( 53,7%), Севастополь ( 48,5%), Форос ( 48%). Меньше всего выросли курортные местечки Партенит ( 0,3%), Алушта ( 3,2%) и Симеиз ( 4,4%).

В среднем крымская «вторичка» подорожала с марта прошлого года на 15,5%, до 123,6 тыс. руб./кв. м, средний лот – на 8,5%, до 7,5 млн рублей.

«Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками. Но сейчас сократилось и предложение – многие продавцы в условиях финансовой нестабильности и невозможности перевести деньги от продажи жилья в твердую валюту отказываются от сделок», – отмечает Павел Луценко.

Цены на вторичном рынке в Крыму

Дорогой наш

За 2021 год в Крыму стоимость квадратного метра жилья в новостройках и на вторичном рынке увеличилась на треть – до 102 000 и 112 000 рублей соответственно.

По данным «Авито Недвижимость», на полуострове рекордсменами роста цен стали Евпатория и Севастополь. В городе-курорте на западном побережье квартиры подорожали в 1,5 раза, до 110 984 рублей за квадрат, а в Севастополе – на 33%, до 141 026 рублей.

В целом по Крыму наиболее популярными у покупателей были 1-комнатные квартиры, их стоимость за год поднялась на 38%, до 133 885 рублей за квадратный метр. «Двушки» подорожали на 32%, средняя цена квадратного метра – 111 667 рублей, «трёшки» – на 33%, до 99,8 тысячи рублей за квадрат.

При этом рост стоимости жилья практически не сказался на спросе, по наблюдениям риелторов, число сделок купли-продажи по сравнению с 2020 годом не сократилось. Эксперты считают, что в нынешнем году ожидать снижения цен на крымскую недвижимость не приходится.

– Если не будет масштабных экономических потрясений, значительного снижения стоимости квартир на вторичном рынке ожидать не стоит. Продавцы предпочитают придержать свою недвижимость, если сомневаются, что смогут продать её выгодно. Кроме того, рост спроса на аренду квартир заставляет собственников задуматься о том, не лучше ли отказаться от её продажи в пользу сдачи внаём, – отмечает руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин.

Дополнительный анализ:  Новые профстандарты для работников аптек

И никаких гвоздей

Цена квадратного метра зависит также от себестоимости проекта. За время пандемии произошёл кратный рост цен на стройматериалы. – В 2021 году значительно выросла себестоимость строительства. Согласно информации Росстата, за этот период стройматериалы подорожали на 24%.

Если говорить о конкретных позициях, то, по данным НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей – ред.), за год битумный кровельный материал подорожал на 30%, раствор – на 17%, бетон – на 16%. Значительно увеличилась и стоимость металла, – отмечает директор по маркетингу и продажам компании «Гринвуд девелопмент» Артур Дубровский.

Кроме того, по словам эксперта, в Крыму наблюдается дефицит газобетона – основного материала для кладки стен в новостройках. Чтобы не нарушать сроки сдачи домов, застройщики вынуждены закупать его за рубежом, что увеличивает конечную стоимость проекта.

Действие льготной ипотеки также стимулирует людей не откладывать покупку на потом, поэтому спрос на жильё не падает, как и цена. По данным отделения Южного главного управления Центрального банка РФ по РК за 9 месяцев 2021 г., кредитные организации региона выдали 16,6 миллиарда рублей ипотечных кредитов, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2020 г.

Таким образом, рост розничного кредитования поддерживается высоким спросом на жильё в Крыму и действием льготных программ кредитования. – Льготную ипотеку в России считают одной из причин подорожания жилой недвижимости. Значительное повышение платежеспособного спроса привело к тому, что застройщики не смогли его обеспечить по текущей стоимости.

Выросли и цены, и темпы строительства. Последний фактор привел к увеличению спроса на стройматериалы, как результат – рост стоимости. С середины 2021 года условия льготной ипотеки изменились, предполагается, что это снизит спрос, – отмечает сотрудник строительной компании.

Минстрой РФ начал использовать новую методику, которая призвана приблизить нормативы стоимости жилья и среднюю стоимость к рыночной. Эксперты считают, что напрямую на формирование цены квадратного метра жилья это никак не повлияет, так как она в первую очередь зависит от себестоимости строительства и условий банковского кредитования.

Мало строим, много покупаем

По наблюдениям риелторов, покупателей, особенно с материковой части России, в основном интересует новое жильё.

– Во-первых, это юридическая чистота, вы – первый владелец квартиры в новостройке, и никаких проблем с документами бывших хозяев. Во-вторых, это новые коммуникации и современная планировка, парковки на территории жилых комплексов. Около 70% сделок приходятся на первичный рынок.

По данным Крымстата, в январе-ноябре 2021 года в РК введено в эксплуатацию 564,4 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, что на 7,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года. При этом 174,2 тысячи квадратов – частные дома. Всего же население на собственные и заёмные средства возвело 2906 жилых домов, из них на садоводческих участках – 1556.

За этот период были построены 6762 новые квартиры. Показатели строительства нового жилья хоть и выросли за последние несколько лет, но всё равно они значительно ниже среднероссийских. По данным переписи населения 2022 года, в РК новые дома, возведённые с начала 2000 годов, составляют лишь 5% жилого фонда.

При этом в республике самый высокий в России процент аварийного и ветхого жилья – около 15. По некоторым прогнозам, к 2030 году население полуострова может увеличиться с 2,4 до 2,9 миллиона человек за счёт повышения рождаемости и миграции. Так что региону надо срочно улучшить строительные показатели. А пока нехватка нового жилья провоцирует рост цен на квартиры и на первичном, и на вторичном рынках.

Дополнительный анализ:  Решения для аналитики данных — инфраструктура, архитектура и решения для больших данных | HPE Россия

Наиболее перспективными городами для жилищного строительства девелоперы называют административные центры – Симферополь и Севастополь, а также южную столицу – Ялту. Большой потенциал и у Керчи – город связывает два региона и, по сути, является воротами Крыма.

Местные застройщики готовы возводить больше жилья, но для этого необходимо решить ряд проблем. Например, сократить сроки выдачи разрешительных документов на начало строительства. Помимо этого, на полуострове дефицит свободных земель с готовыми коммуникациями под застройку.

Покажите паспорт

Рынок недвижимости полуострова в целом остается «сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя», — подчеркивают в фонде «Рентавед». Долю предложений с неприятными сюрпризами, то есть небезопасных, там оценивают в 80 процентов.

«Здесь можно найти и квартиры в небольших жилых комплексах, построенных вопреки закону на землях для индивидуального жилищного строительства, и предложения по покупке новостройки по предварительному договору купли-продажи, и “вторичку”, принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдородственники по поддельным доверенностям», — перечисляют эксперты.

Они считают, что лучший для стремящихся в Крым вариант — это покупка квартиры у застройщика, работающего по федеральному закону №214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»). При этом квартиры, которые можно приобрести у надежной строительной компании в соответствии с нормами этого закона, раскупаются молниеносно.

Покупатель в розовых очках

Большинство заявок на покупку жилья в Крыму ни к чему, кроме интереса, не приводят – в первую очередь, из-за неготовности россиян к реалиям региона. Львиную долю интересантов составляют люди в розовых очках.

Они, зная, что в родном регионе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 млн рублей, делают вывод, что при том же бюджете найдут гораздо более презентабельный вариант недвижимости в Крыму. Ведь на полуострове ситуация заведомо хуже, чем на их малой родине, из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы, думают они.

Стоимость квартир в республике крым (республика крым), динамика цен на квартиры вторичного жилья

Предлагаем обзор стоимости квартир в Республике Крым по состоянию на 20 июля 2022. Цены на вторичное жилье. Статистика рыночных цен на квартиры в Республике Крым, динамика изменений стоимости недвижимости по периодам.

Цены на квартиры в крыму за квадратный метр, стоимость жилья по районам 2022 год на карте: таблица цен на вторичное жилье

Если вас интересует стоимость вторичного жилья, просмотрите каталог или позвоните риэлтору. Он подберет 3-4 варианта по вашему бюджету или предоставит усредненную статистику.

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Крыму по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

  • года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
  • ремонта или тип отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
  • площади — чем она больше, тем выше цена;
  • инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
  • этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

в Крыму

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector