Анализ смет

Анализ смет Аналитика

Что проверить в смете на ремонт, чтобы не заплатить за него в 2-3 раза больше

Нeкoтopыe peмoнтники пpиcылaют пpocтo пpeдлoжeниe c тapифoм зa м² или цeнoй зa peмoнт вceй квapтиpы. C тaкими лyчшe нe cвязывaтьcя: вoзмoжнo, oни взяли цeнy c пoтoлкa.

B итoгe зaкaзчик пepeплaчивaeт или в пpoцecce peмoнтa yзнaeт, чтo мacтepaм нyжнo дoплaтить.

Нecкoлькo пoдpoбныx cмeт мoжнo cpaвнить мeждy coбoй — этo oблeгчaeт пpoвepкy. Нo зaпpaшивaть cpaзy бoльшe пяти штyк нe cтoит.

Пpocчeты в cмeтe зaнимaют 10-15 cтpaниц. Нa кaждoй cтpaницe — oгpoмнaя тaблицa c кyчeй цифp. Нa пpoвepкy 10 cмeт yйдeт нecкoлькo днeй.

Пpeдлoжeния пo paбoтaм и цeнaм y paзныx кoмпaний мoгyт быть пpaктичecки oдинaкoвыми. Пoэтoмy пocлe пpoвepки нyжнo eщe пoтpaтить вpeмя, чтoбы cpaвнить ocтaвшиecя вapиaнты и выбpaть cpeди ниx пoдpядчикa, кoтopoмy мoжнo дoвepить peмoнт.

Читаем основные составляющие сметы

Шапка
В самом верху расположены блоки Согласования и Утверждения, в которых подписываются ответственные лица
(руководители) Подрядчика и Заказчика, указывается дата подписи и скрепляется печатью.
Чтение сметы шапка раздел Согласовано УтвержденоЧтение сметы шапка расшифровка

Сметы бывают сделаны базисно-индексным или ресурсным методом.

Таблица состоит из следующих столбцов столбцов:
“№ п/п” – номер пункта сметы, обычно используется сквозная нумерация по разделу, либо по всем документу;
“Обоснование” – шифр сметной расценки, который устанавливается из сборников сметных расценок
так называемые ТЕР, ФЕР или ТСН г.

Москвы, ведомственные сборники министерства культуры, транспорта, энергетики, росатом (ОЕР), транснефть (КОЕР).
в завиcимости от применяемой нормативной базы;
Чаще всего присутствуют расценки на работы, материалы в
базовых по ТССЦ или текущих ценах по счету, прайс-листу и прочие затраты;

“Наименование”, “Ед. изм.” и “Кол.” – название работы, единицы измерения, в которых
рассчитывается ее объем, и их количество.
Текст наименования берется из сборника соответствующий расценке, иногда название дополняют комментарием к чему относится работа;
Список работ заполняется на основании ведомости работ, составленной на основе
проекта, или дефектной ведомости;
“Стоимость единицы, руб.” – состоит из 4 столбцов, в первом – общая цена работы за единицу
измерения, а в остальных – составные части стоимости,
а именно основная оплата труда рабочих, машинистов;
“Общая стоимость, руб.” – тоже состоит из аналогичных 4 столбцов, значения которых
получаются перемножением объема работ на расценки за единицу;
“Трудозатраты” – столбцы содержат трудозатраты основных рабочих и машинистов (на 1 единицу и всего).

Итоги сметы (или “хвост сметы”) объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП.
– Cтесненность, условия усложняющие работы (при наличии);
– Индекс перевода в текущие цены (Кинф, индекс инфляции на момент составления сметы) утверждается заседанием Комиссии по ценообразованию
для каждого региона РФ;
– Текущая стоимость без НДС (умножение Итого * Кинф = ТЦ);
– Справочно, в ценах 2001 года;
– Расходы на временные здания и сооружения и непредвиденные затраты;
– Понижающий коэффициент – если смета, например, участвовала в аукционе;
– НДС;
– ВСЕГО по смете – общая стоимость с учетом НДС.
Эта стоимость переносится на первую страницу в строку “Сметная стоимость”.

Дополнительный анализ:  Курс «Профессия Бизнес-аналитик»: обучение на бизнес-аналитика онлайн — Skillbox


На основе локальных смет составляются объектные сметы.

Суть наших упрощенных форм сметы в что, что нужно по каждой позиции сметы вывести в понятном
руководителю виде ее конечную стоимость с учетом индексов,
коэффициентов, НР и СП, налогов, так, чтобы эту форму мог «читать» обычный человек, не искушенный знанием МДС 81-35.

Анализ сметы на строительство

Если речь идёт о крупном строительном проекте, то ответ будет всецело утвердительным. Практика по количеству некачественных сметных документов слишком неутешительна. Зачастую подрядчик пытается даже не схитрить, а именно обмануть заказчика, превращая смету из точного документа в бумагу, реальная ценность которой для конкретного строительства не выше ценности трёхстраничной детской сказки — настолько представленные в ней данные не отображают реальное положение дел на проекте.

Чтобы обозначенная в документации стоимость строительства полностью соответствовала фактическим затратам, необходим грамотный и компетентный анализ сметы расходов. Заказать рассмотрение сметной документации можно в нашей экспертной организации.

  • некорректный подбор продуктов-аналогов;
  • ошибки в расчётах при определении косвенных расходов на строительство (специалист применял устаревшие или неизвестные коэффициенты, оперировал спорными и недостоверными данными касательно плановой себестоимости);
  • лишённое целесообразности растягивание сроков проведения строительных процедур.

Осуществляемый частными организациями анализ бюджетных смет ничуть не уступает экспертизе, проводимой государственными органами. Есть у него и несколько явных преимуществ.

Как минимум, негосударственный экономический анализ смет отличается намного большей тщательностью и внимательностью к деталям. Заказчик может быть уверен, что ни один спорный и лишний пункт расходов не будет упущен. Шанс того, что в дальнейшем строительный проект придётся приостановить из-за нарушения тех или иных правил, частное исследование напрочь исключает.

По срокам тоже всё приятно: негосударственное исследование редко затягивается хотя бы на месяц, тогда как его государственный аналог спокойно может тянуться хоть треть года из-за огромных очередей.

Силу же заключение частного и государственного эксперта имеет абсолютно одинаковую, если подразумевается, что у первого имеются подтверждающие его компетентность документы. Поэтому частная услуга ничем не хуже государственного.

Если Вам потребовался факторный анализ смет, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию. Мы проконсультируем Вас по любым интересующим вопросам, проведём все необходимые процедуры в самые оперативные сроки. Лояльные цены.

Другие услуги нашей организации:

Виды сметной документации

Чаще всего встречается локальный сметный расчет.
Бывает много разнообразных вариаций данной сметы, наиболее распространные различают по количеству
столбцов в бланке:

“16-ти (17-ти) графка”.
Максимально подробные варианты сметы, применяемый в полноценных строительных проектах.

“7-и графка”. Используется в ресурсном методе, при строительстве частных объектов или выполнении
незначительного объема работ;

“объектная смета”. Составляется на основе локальных смет по всем объекту, для определения их полной стоимости.

Часто часто встречаются прочие вариации сметных расчетов, но они имеют приниципиальных отличий.

Как определить действительно выгодное предложение по стоимости строительства дома с помощью сметы?

Смета — это информация о составе работ и материалов, необходимых для строительства дома, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома.

Основным источником информации для сметы о составе работ и материалов и их объемах (количестве) служит проект. Проект с подробной и точной информацией, содержащий все наименования, марки, размер и количество материалов, а также указания на способ производства работ, — это уже половина грамотной сметы.

Дополнительный анализ:  Развенчание мифа. Заметки на полях нового двухтомника Арсена Мартиросяна : Аналитика Накануне.RU

Смета дает представление как об общей стоимости строительства, так о стоимости каждого этапа и вида работ. Стоимость строительства, конечно, далеко не единственный критерий выбора строительной компании, но по тому, как составлена смета, можно многое сказать о будущем подрядчике. Таким образом, смета необходима и для оценки компетентности строительной компании, чтобы заказчик мог сделать правильный выбор в совокупности с другими факторами.

Когда может быть занижена сметная стоимость?

В момент проведения тендерного конкурса все потенциальные подрядчики должны разработать предварительную сметную документацию, основываясь на предоставленных им проектных документах.

Затем сметы всех подрядчиков сравниваются между собой, выбирается наиболее выгодный вариант. Желая во что бы то ни стало победить в конкурсе, некоторая организация может искусственно занизить сметную стоимость строительства.

Делается это довольно просто: часть необходимых работ и затрат вообще не включается в документ, а часть просто занижается относительно своих рыночных показателей. Как следствие, недобросовестный подрядчик выигрывает тендер, а затем, чуть позже, заказчик обнаружит, что строительство обходится намного дороже предполагаемого.

Притом тщательное изучение сметы своими силами на данном этапе важно, но малоэффективно: откуда лицу без должного опыта и соответствующей квалификации знать, что в документ не была включена некоторая важная и дорогостоящая процедура?

Своевременный анализ сметы затрат, осуществляемый компетентными специалистами, не позволит недобросовестному подрядчику выиграть тендер.

С завышением сметной стоимости ситуация проще и расписывания не требует: на некоторые ресурсы может указываться необоснованно высокая цена, очень невыгодным образом отличающаяся от существующих рыночных аналогов. Делается это из вполне понятных соображений — побольше заработать там, где для того виднеется соответствующий потенциал.

Общие положения, касающиеся сметной документации

Строительная смета представляет собой документ, в котором отображены необходимые для возведения здания денежные средства. Данный документ разрабатывается также при реконструкции сооружений, их капитальном ремонте.

Строительная смета включает в себя большое количество всевозможных затрат на реализацию проекта, учитывая строительные материалы, услуги рабочих и приобретение или аренду специального оборудования.

Определить, насколько корректно и правильно была осуществлена разработка сметной документации, силами неквалифицированного лица обычно не представляется возможным. Если средние рыночные цены на строительные материалы и труд рабочих гражданин ещё может выяснить и сравнить со сметными данными самостоятельно, то рассмотрение косвенных расходов обычно в таком случае превращается в бессмысленное созерцание огромного количества непонятных значений и расчётов.

Кроме того, если ошибки в сметной документации были допущены специально, то даже прямые расходы будут расписаны таким образом, чтобы неопытное лицо без необходимой квалификации не смогло обнаружить никаких проблем. Поэтому гарантированно выявить лишние и нецелесообразные расходы способен только комплексный анализ исполнения бюджетных смет, проводимый грамотными и компетентными специалистами.

Напомним, что сметная документация классифицирует расходы на прямые и косвенные, а также отдельным пунктом выносит вознаграждение подрядчика. Анализ смет проекта подразумевает тщательное изучение всех этих составных как по отдельности, так и в совокупности, в едином комплексе.

К прямым расходам относится:

  • приобретение или аренда необходимого оборудования;
  • оплата транспортных услуг;
  • оплата трудовых ресурсов (услуги рабочих, экспертов, специалистов);
  • расходы на приобретение необходимых строительных материалов, изделий.
Дополнительный анализ:  Работа: Аналитик фармацевт в Москве — Июль 2021 - 17 вакансий |

В косвенные же расходы входят преимущественно те пункты, с которыми рядовой обыватель предпочёл бы лишний раз не сталкиваться. Налоговые, кредитные и страховые платежи — всё это включено в стоимость строительство именно в качестве косвенных расходов.

Основываясь на собственной многолетней практике, мы крайне не рекомендуем клиентам подписывать смету без проведения её предварительного анализа. Строительство — это, казалось бы, очень серьёзный и ответственный процесс, а некоторые заказчики до сих пор предпочитают ставить свою подпись на любых документах без изучения содержания последних.

Если бы ошибки в сметной документации могли быть вызваны только невнимательностью или некомпетентностью добросовестного специалиста, то профессиональный анализ сметы доходов действительно имел бы очень спорную необходимость. В конце концов, серьёзные ошибки допускаются редко, да и обнаружить их довольно легко.

Однако огромное количество компаний намеренно искажает данные, представленные в сметной документации. Пользуясь недостаточно высокой осведомлённостью заказчика, который и не обязан быть знаком со всеми мелкими нюансами строительных процедур, недобросовестные специалисты могут целенаправленно завышать или наоборот занижать стоимость строительства.

Анализ итогов в смете

ПК «ГРАНД-Смета» даёт в руки специалиста-сметчика интересный дополнительный инструмент, который позволяет визуально представить и проанализировать, из каких затрат складываются итоги по смете.

Для того чтобы наиболее наглядно просматривать итоги по смете, можно вывести на экран окно Итоги по документу. Это достигается нажатием кнопки с итоговой сметной стоимостью в нижней статусной строке, либо можно нажать верхнюю часть кнопки Итоги на панели инструментов на вкладке Документ.

При необходимости в окне с итогами по документу также можно отобразить итоги по любому разделу сметы, для этого используется кнопка Диапазон с выпадающим меню. Более того, если в смете имеется группа выделенных позиций, то при помощи кнопки Диапазон можно отобразить сметный расчёт только по выделенным позициям.

Анализ смет

Если справа вверху в этом окне нажать кнопку Экспорт, то будет сформирован документ MS Excel, в который выводятся все данные из окна с итогами. Но самое интересное в этом документе происходит при нажатии кнопки Анализ итогов.

Анализ смет

В результате в этот документ добавляются два дополнительных листа: Анализ НР и Диаграммы.

На листе Анализ НР общая величина накладных расходов по сметному расчёту распределяется по статьям затрат в соответствии со среднеотраслевой структурой накладных расходов, которая приводится в методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве.

Здесь можно ввести в последней колонке фактические расходы по данным бухгалтерии вашего строительного предприятия, которые точно так же автоматически распределяются по указанным статьям затрат. И тогда появляется возможность сопоставить отдельные позиции фактических расходов с полученными значениями по сметному расчёту.

Анализ смет

А на листе Диаграммы предлагается графическое представление структуры итогов: распределение сметной стоимости по статьям затрат вплоть до накладных расходов и сметной прибыли, доля отдельных видов работ и разделов сметы по отношению к общей сметной стоимости и к общим трудозатратам.

Анализ смет

Здесь можно оценить, какие работы занимают большую долю в стоимости сметы, а какие требуют большего времени на их выполнение.

Оцените статью
Аналитик-эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector